Hoe wordt een appartementengebouw superintendent: 4 stappen

Een superintendent van het appartementencomplex is verantwoordelijk voor het algemene onderhoud van het gebouw. De superintendent zorgt voor routine-onderhoud, houdt de openbare ruimtes schoon, behandelt kleine reparaties en is verantwoordelijk voor het inhuren en toezicht houden van buitenaannemers die zijn ingebracht voor grotere banen die hij niet aanhoudt. De superintendent krijgt vaak het gratis gebruik van een appartement compleet met hulpprogramma`s. Velen krijgen vaak een salaris bovenop, hoewel het typisch geen grote som is. Veel eigenaren van appartementencomplex geven er de voorkeur aan om paren te huren als hun appartementmanagers, vooral voor grotere gebouwen, maar er is geen reden dat een persoon niet zou worden ingehuurd zolang deze persoon de juiste training en achtergrond heeft.

Stappen

1. Leer jezelf. Je hebt minimaal een middelbare schooldiploma nodig, evenals een werkkennis van mechanisch en elektrisch onderhoud. Deze training wordt vaak aangeboden bij scholen voor beroepsopleidingen of via de communautaire hogescholen. Sommige hogescholen bieden graden in vastgoedbeheer en het bouwen van eigenaren kiezen vaak het college afgestudeerd over anderen met minder formele training.

Titel afbeelding Word een flatgebouw Superintendent Stap 2

2. Leer handige vaardigheden. Apartment Building Managers verwachtte normaal gesproken kleine reparaties te maken, zoals het vervangen van gebroken tegels, het patchen van kleine gaten in een muur, het vervangen van gebroken ramen en schilderen. Andere banen kunnen uncloggenbuizen zijn, die stekkers op elektrische apparaten, routine-onderhoud worden vervangen bij verwarming en airconditioning-eenheden zoals veranderende filters en reiniging. Als het gebouw een wasruimte heeft, zouden washer- en drogerreparatievaardigheden ook nodig.

Titel afbeelding Word een flatgebouw Superintendent Stap 3

3. Roep je mensen vaardigheden aan. Een superintendent van een appartement moet met veel mensen werken uit alle lagen van het leven. De superintendent moet diplomatiek zijn, maar in staat om geschillen tussen huurders te regelen, zodat beide partijen zijn voldaan en coördineren van reparatiewerkschema`s tot het beste voordeel van de huurders, terwijl de aannemer nog steeds adequate toegang tot de werklocatie verschaft.

Titel afbeelding Word een flatgebouw Superintendent Stap 4

4. Leer organisatorische vaardigheden. Een appartementsonderstaat moet worden georganiseerd. Routine-onderhoudstaken moeten op schema worden uitgevoerd, maar het schema moet flexibel genoeg zijn om noodsituaties mogelijk te maken. Sommige routineklusjes die u zult tegenkomen, worden hier vermeld.

Voer verschillende reinigingstaken uit in openbare ruimtes. Dit omvat vacuumerende en / of schrobele lobby`s, trappen, liften en gangen.

Buiten onderhoud, zoals gras snijden, wieden, boom trimmen, raam wassen en blad verzamelen zijn allemaal taken die de supervisor van het appartementen zou kunnen verwerken. De eigenaar van het gebouw verwachten al deze klusjes en meer om regelmatig te worden behandeld en om geplande rapporten van de superintendent te ontvangen.

Tips

Het dienen van een stage met een professioneel janitoriaal-servicebedrijf kan onschatbare waarde zijn, vooral bij het werken in een zeer groot appartementencomplex. De professionals hebben al jaren gewerkt in tijdmanagementonderzoek om hen in staat te stellen de grootste hoeveelheid werk in de kortste tijd te voltooien.

Probeer bij het maken van persoonlijke referenties die je eerlijkheid en betrouwbaarheid benadrukken. Deze kunnen komen van je voormalige werkgever of misschien de leider van je kerk. Building Owners geven vaak hun appartement Superintendents Toegang tot bankrekeningen met enorme sommen geld die hen doorheen gaan in de vorm van huurprijzen en uitbetalingen tot externe aannemers.

Waarschuwingen

Houd de ontvangsten en ander papierwerk met betrekking tot gratis of verdisconteerde huur en hulpprogramma`s om op belastingtijd te melden. Het wordt meestal beschouwd als onderdeel van uw inkomsten.

Een appartementengebouw superintendent is 24 uur per dag, 7 dagen per week met weinig vrije tijd.