Hoe een goede huisbaas te vinden

Het vinden van een goede huisbaas is veel werk. Je kunt vrienden of familie vragen of ze iemand kunnen aanbevelen, maar meestal moet je alleen een goede verhuurder vinden. Analyseer een potentiële verhuurder vanaf het eerste moment dat u elkaar ontmoet of spreek. Slechte verhuurders hebben de neiging om vroeg in het proces te onthullen. Na het ontmoeten van de verhuurder, voer dan onderzoek uit en controleer op klachten en rechtszaken. Als je eenmaal vestigt op een verhuurder, bescherm jezelf door een schriftelijke lease te krijgen en het appartement volledig te documenteren voordat je naar binnen gaat.

Stappen

Deel 1 van 3:
Praten met de huisbaas
  1. Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 1
1. Zie het appartement met een vriend. Je moet niet alleen een appartement zien. Je wilt een andere set van ogen met jou. Vraag dus een vriend of familielid om met je mee te gaan. Een dag van.
  • Een verhuurder is ook veel minder geneigd om je te discrimineren als je iemand anders bij je hebt.
  • Huur nooit zonder het appartement te zien. Idealiter moet je doorlopen met de verhuurder. Dit geeft je de kans om de verhuurder persoonlijk te observeren.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 2
    2. Controleer de netheid van het appartement. Je kunt veel vertellen over de verhuurder door het appartement te bestuderen. Als het appartement vies of in slechte reparatie is, kunnen deze tekenen zijn die de verhuurder niet verantwoordelijk is.
  • Let op hoe netjes de rest van het appartementengebouw is. Is het gazon gemaaid? Is ongewenste e-mail opgestapeld rond de mailboxen? Is de gang schoon en in goede reparatie?
  • Vraag of het appartement zal worden gereinigd voordat u naar binnen gaat. Een verantwoordelijke verhuurder moet die informatie vrijwilligerswerk doen door te zeggen: "Sorry, het is in een slechte staat. De huurder is net verhuisd. We zullen het hebben schoongemaakt en gerepareerd voordat u aankomt."
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 3
    3. Vraag de verhuurder voor referenties. Een verhuurder moet bereid zijn om u de namen te geven van een paar huidige of voormalige huurders. Vraag ze. Als de verhuurder aarzelt, kan dit een teken zijn dat ze iets verbergen.
  • Als de verhuurder geen referenties geeft, maak het dan een punt om te chatten met mensen die in het gebouw wonen.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 4
    4. Let op hoe georganiseerd de verhuurder is. Als u naar het kantoor van de verhuurder gaat om papierwerk te bekijken, merk dan of het kantoor opgeruimd of ongeorganiseerd is. Een verhuurder die geen formulieren kan vinden of de sleutels misplaatst heeft, is waarschijnlijk niet georganiseerd.
  • Als een verhuurder meerdere keren een tonen annuleert, is er ongetwijfeld een probleem. De verhuurder is ongeorganiseerd en moet worden vermeden.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 5
    5. Analyseer de professionaliteit van de verhuurder. Professionaliteit is sleutel in een verhuurder. Iemand die er waarschijnlijk niet zo bezorgd is om een ​​goede indruk te maken, en deze houding kan overspoelen in andere gebieden van de verhuurder-huurderrelatie.
  • Als je de bouw conciërge ontmoet om het appartement te zien, draagt ​​deze persoon waarschijnlijk een uniform. Merk echter op hoe goed verzorgd en netjes verschijnen.
  • Let op hoe uw huisbaas zich gedraagt. Kijk naar lichaamstaal en luister naar hoe hij of zij spreekt. Je wilt iemand die intelligent en hoffelijk is. Vermijd iemand die tegenkomt als onbeleefd of niet -intelligent.
  • Als de verhuurder frischled lijkt, moeten ze zich verontschuldigen en uitleggen. Ze kunnen bijvoorbeeld een baan werken en zijn gehaast om je te ontmoeten.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 6
    6. Vraag de vragen van de verhuurder. Je moet de verhuurder veel vragen stellen over hun managementstijl. Let op de antwoorden, maar noteer ook het vertrouwen. Als een verhuurder aarzelt bij het beantwoorden, doen ze waarschijnlijk niet wat ze zeggen dat ze doen. Stel de volgende vragen:
  • Hoe lang bezat de huisbaas het pand?
  • Behandelt de verhuurder de eigenschap zelf? Of hebben ze een property management bedrijf ingehuurd? Wat is hun naam?
  • Wie is verantwoordelijk voor reparaties - de huurder of de verhuurder?
  • Hoe lang woonde de eerdere huurder in het appartement?
  • Spuit de verhuurder voor ongedierte en knaagdieren?
  • Hoe moet u onderhoud aanvragen? Hoe lang duurt het voordat de verhuurder reageert?
  • Wat voor soort veiligheid heeft het gebouw?
    • Deel 2 van 3:
    Onderzoek naar klachten tegen de verhuurder
    1. Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 7
    1. Controleer online beoordelingen. Typ de naam en locatie van de verhuurder in Google en zie wat eruit wordt. Als de verhuurder een bedrijf voor vastgoedbeheer gebruikt, onderzoekt ze ook. Grotere verhuurders hebben mogelijk beoordelingen op Yelp of op de Beter zakelijk bureau.
    • Bijna elke verhuurder kan een negatieve beoordeling krijgen. Immers, sommige huurders zijn een nachtmerrie om te huren. U moet echter op het aantal negatieve beoordelingen letten. Als u veel negatieve beoordelingen ziet, kan er een probleem zijn.
    • Zoek ook op patronen aan de klachten. Als meerdere mensen allemaal klagen dat een verhuurder op hun aanbetaling hield, dan is er waarschijnlijk een probleem.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 8
    2
    Onderzoeksrecht. Je wilt zien hoe vaak je huisbaas iemand heeft aangeklaagd of geslaagd zijn door een huurder. Een verhuurder die veel heeft aangeklaagd, is waarschijnlijk geen verantwoordelijke verhuurder, en iemand die is aangeklaagd, kan de wet vaak regelmatig doorbreken. Uw lokale rechtbank heeft mogelijk een website waar u de rechtbankrecords kunt opzoeken. Als alternatief moet u mogelijk naar het gerechtsgebouw gaan om deze informatie te vinden.
  • Bezoek de rechtbank in de provincie waar de verhuurder zich bevindt. Er moet een computer zijn die u kunt gebruiken om rechtszaken op te zoeken. Zoeken met de naam van de verhuurder.
  • Controleer ook de federale rechtszaak. Huurders zullen vervolgen voor huisvestingsdiscriminatie bij de federale rechter. U kunt de PACER-website gebruiken om deze zaken te vinden.
  • Als u rechtszaken vindt, analyseert u het pak. Lees de "klacht" om de inhoud van het geschil te achterhalen. Het is niet ongebruikelijk voor een grote verhuurder in een stad om naar de rechtbank te moeten gaan om mensen te uiten. Als je echter veel rechtszaken ziet, zou je kunnen gaan met een slechte huisbaas.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 9
    3. Zoek naar codeschendingen. Elke verhuurder moet zich houden aan uw lokale bouwcode. Deze code omvat dingen als wanneer de verhuurder warmte moet bieden, welk temperatuur heet water moet zijn, enz. U wilt controleren of uw verhuurder de code heeft geschonden. Het doel van de code is om huurders een gezonde levensomstandigheden te bieden, dus een verhuurder die de code schendt, moet worden vermeden.
  • Neem contact op met uw County of City Housing Authority. Geef het adres en vraag of er geen codeschendingen zijn geweest.
  • Als de verhuurder meer dan één eigenschap bezit, vraag dan naar codeschendingen voor ze allemaal.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 10
    4. Controleer of een vastgoedbeheerbedrijf een licentie heeft. Bedrijven moeten goed worden gelicentieerd door uw staat en / of lokale overheid. U moet contact opnemen met uw geschikte staat of lokaal overheidsinstantie. Het is misschien de afdeling van onroerend goed of een ander bureau.
  • Controleer ook of klachten zijn ingediend. Sommige agentschappen verzamelen klachten en onderzoeken ze.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 11
    5. Call Tenant Referenties. De verhuurder had je een lijst met huidige of voormalige huurders moeten hebben gegeven om mee te praten. Zorg ervoor dat u ze belt en vragen stellen, zoals het volgende:
  • Hoe gelukkig leven ze in het appartementencomplex?
  • Wat denken ze van de verhuurder?
  • Hebben ze ooit reparaties nodig? Hoe snel waren reparaties voltooid?
  • Zouden ze aanraden in het appartementencomplex te wonen?
  • Wat is één ding dat ze zouden willen veranderen van de verhuurder?
    • Deel 3 van 3:
    Bescherm jezelf na het ondertekenen van een huurovereenkomst
    1. Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 12
    1. Vraag om een ​​schriftelijke lease. Een huurovereenkomst moet uw verantwoordelijkheden en de taken van uw verhuurders opstellen. U moet een schriftelijke lease aanvragen en het zorgvuldig lezen. Teken niet totdat je het met alles in de lease akkoord gaat.
    • Vermijd een mondelinge overeenkomst. Hoewel een mondelinge overeenkomst geldig is voor een huurovereenkomst van één jaar of minder, hebt u geen bewijs van wat de verhuurder overeengekomen is. Als de verhuurder u geen schriftelijke lease geeft, moet u ze vermijden.
    • Je begrijpt misschien niet de huurovereenkomst, dus stel altijd vragen. Als je hulp nodig hebt, dan Zoek een advocaat van de huurder-huurder Wie kan het document met u bekijken.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 13
    2. Documenteer het appartement voordat u verder gaat. Over het algemeen kan een verhuurder uw borg alleen gebruiken om reparaties te maken. Ze kunnen de aanbetaling niet bewaren voor normale "slijtage" of om problemen te corrigeren die bestonden toen u naar binnen bent gegaan. Om deze redenen moet u documenteren waar het appartement eruit ziet voordat u uw spullen verplaatst.
  • Maak foto`s van de lege kamers. Gebruik de digitale camera op uw telefoon. Als je iets verkeerds vindt, neem dan een close-up foto.
  • Breng uw verhuurder op de hoogte van eventuele problemen die moeten worden opgelost. Je verhuurder kan je een formulier geven om in te vullen waar je problemen opneemt. Zo niet, schrijf een lijst zelf op en neem foto`s op.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 14
    3. Zet onderhoudsverzoeken schriftelijk. De ideale verhuurder zal onmiddellijk elk probleem opstellen dat ontstaat. Sommige verhuurders kunnen echter laks zijn. Vergeet niet altijd om elk verzoek om reparaties schriftelijk te documenteren, met behulp van een letter of e-mail.
  • Als u een mondeling verzoek maakt, vervolgt u met een brief die de discussie bevestigt.
  • Mail elke brief gecertificeerde e-mail, retourontvang aangevraagd, zodat u bewijs hebt van de datum waarop het is ontvangen.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 15
    4. Volg de huurovereenkomst. De eenvoudigste manier om een ​​vreedzame relatie met uw verhuurder te behouden, is om uw verplichtingen onder de huurovereenkomst te volgen. Dit betekent dat u uw huur op tijd betaalt, de plaats schoonmaakt en het apparaat niet beschadigt.
  • Neem onmiddellijk contact op met uw verhuurder als u kort op geld bent. Je zult niets winnen door je verhuurder te verstoppen en in de hoop dat het probleem zal verdwijnen.
  • Praat eerlijk gezegd met je huisbaas over wanneer je het geld te huur hebt. Als u in de schulden valt, Maak een budget.
  • Als u uw baan verliest en de huur niet langer kunt betalen, praat dan met uw verhuurder over het beëindigen van de huurovereenkomst.
  • Titel afbeelding Vind een goede verhuurder Stap 16
    5. Ken uw rechten indien uitgezet. Uitzettingswetgeving zal verschillen, afhankelijk van uw natie of staat, dus u moet uw rechten lezen. Zoek naar de rechtenwebsite van een huurder voor uw stad. In de jou.S., Een verhuurder kan over het algemeen alleen uitzeggen na het verkrijgen van een rechterlijk bevel. Dit betekent dat uw verhuurder u schriftelijke kennisgeving moet geven dat zij de huurovereenkomst beëindigen en u vervolgens aanklagen in de rechtszaal. Je hebt de kans om te reageren.
  • Je huisbaas kan meestal geen zelfhulp gebruiken, zoals het veranderen van de sluizen, het gooien van je bezittingen op het trottoir, waardoor je je hulpprogramma`s kunt vertrekken of afsnijden.
  • Een accommodatie in de huurder-huurder is een grote hulp als je een juridisch geschil hebt met een verhuurder. Als geld strak is, dan Zoek goedkope juridische hulp, zoals rechtsbijstand.
    • Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar