Hoe te ontdekken of uw huisbaas in de afscherming is

Wanneer een verhuurder uw appartementengebouw verkoopt, moet u meestal vertrekken. De nieuwe eigenaar wil waarschijnlijk het gebouw leeg. Om deze reden heb je zoveel mogelijk voorafgaand bericht nodig. Om erachter te komen of uw verhuurder in de afscherming is, moet u contact opnemen met uw County Assessor`s Office of Recorder of Deeds Office. Als alternatief zou u een verzoek moeten indienen om op de hoogte te blijven. Het proces verschilt afhankelijk van uw staat.

Stappen

Deel 1 van 2:
Controleren of uw verhuurder in de afscherming is
  1. Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas in de afscherming is. Stap 1
1. Opmerking Waarschuwingsborden van standaard. Misschien heb je geen idee dat je huisbaas in financiële stress zit. Er zijn echter enkele gewone waarschuwingssignalen. Let op het volgende:
  • Uw verhuurder heeft geen regelmatig onderhoud uitgevoerd. Als het gazon niet is gemaaid en het gebouw mag worden in verval, dan kan er een probleem zijn.
  • Uw verhuurder heeft geen gevraagde reparaties gemaakt. Als uw verzoek om reparaties wordt genegeerd, dan kan uw huisbaas financiële moeilijkheden hebben.
  • Melding van de afscherming is gepost op Bulletin-borden in gemeenschappelijke ruimtes. Controleer regelmatig.
  • Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas is in de afscherming Stap 2
    2. Opzeggen. In sommige staten vereist de wet dat de bank u opmerkt vóór de verkoop van de afscherming. Bijvoorbeeld, in Washington, moet u 120 dagen opmerken. Als u deze kennisgeving ontvangt, neem het dan serieus.
  • Uw huisbaas kan inhaalden van betalingen uit het verleden, die het eigendom uit de afscherming kunnen nemen. U moet echter dubbel controleren bij de bank.
  • De bank heeft je misschien niet veel informatie verteld. In die situatie moet u een zoekopdracht uitgeven.
  • Titel afbeelding Zoek uit of uw verhuurder in de afscherming is ingeschakeld Stap 3
    3. Voer een openbaar records uit. Bezoek uw County Land Records Office. Dit kan de recorder van akten of het kantoor van de recorder worden genoemd. Vertel de bediende dat u incheckt om te zien of een woning in afscherming is. Dit is openbare informatie.
  • Mogelijk kunt u deze informatie opzoeken op een computer bij de recorder van DEEDS OFFICE. Vraag om hulp als je niet weet hoe.
  • Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas in de afscherming is
    4. Bezoek je County Courthouse. Het afschermingsproces begint met een rechtszaak. Dienovereenkomstig, u kunt erachter komen of uw verhuurder is in de afscherming door de aanklikkende documenten, die openbaar zijn. Bezoek het gerechtsgebouw in uw County. U kunt de status van de behuizing controleren door het case-bestand te trekken.
  • Kijk omhoog naar de namen van de partijen. Zoek uit de naam van uw verhuurder - het is mogelijk een bedrijf.
  • Over het algemeen zou er een computer moeten zijn die u kunt gebruiken bij het gerechtsgebouw om gevallen te vinden. Schrijf het case-nummer op en geef de slip aan de klerk, die het bestand kan trekken.
  • Titel afbeelding Ontdek uit of uw huisbaas is in de afscherming Stap 5
    5. Neem contact op met de County Assessor. Er zou een website moeten zijn die u kunt gebruiken. Zo niet, stop dan in het kantoor. Mogelijk heeft u het eigendomidentificatienummer van het gebouw nodig om te controleren.
  • Afwisselend, kunt u mogelijk informatie opzoeken met alleen het adres en de naam van de verhuurder.
  • Titel afbeelding Ontdek wanneer uw huisbaas in de afscherming is. Stap 6
    6. Vraag de melding van de standaardinstelling aan. In sommige staten kunt u opmerkingen aanvragen die aan u wordt verzonden van elke afscherminghoorzitting. Op deze manier weet u precies wanneer uw verhuurder in afscherming gaat. De methode voor het aanvragen van deze informatie zal per staat verschillen.
  • In North Carolina kunt u bijvoorbeeld een kopie van uw huurovereenkomst naar de recorder van DEEDS OFFICE maken en opnemen. Door het op te nemen, raakt u recht op opmerkingen van de hoorzitting van de afscherming.
  • In Californië kunt u een verzoek indienen voor het kopiëren van de ingebrekeld. U hebt een formulier nodig, dat hier beschikbaar is: http: // ForeclosureForum.com / formulieren / aanvraag_notice.pdf. U moet dit notariële vorm indienen met uw County Recorders Office voor een vergoeding.
  • Zoek online of praat met een advocaat over het proces in uw staat.
    • Deel 2 van 2:
    Je rechten in de afscherming uitoefenen
    1. Titel afbeelding Ontdek als uw huisbaas in de afscherming is. Stap 7
    1. Controleer uw staatswetgeving. Elke staat is anders. In sommige staten kan de nieuwe eigenaar u uit het appartement uitzien. In andere staten kun je echter niet worden uitgezet als je je huurovereenkomst hebt opgenomen voor de hypotheek. U moet uw wet online onderzoeken.
    • Inchecken ook met een advocaat. Geld is misschien krap, maar officiële rechtssteun kunnen u juridisch advies geven over uw rechten en verantwoordelijkheden als het gebouw wordt verkocht in een verkoopschermverkoop. U kunt juridische hulp vinden door de website van de juridische dienstverlening te bezoeken http: // LSC.geur.
    • Neem ook contact op met de nationale lage inkomensbehuizingcoalitie. Ze hebben informatie over het afschermingsproces.
    • Als u sectie 8 bent, neemt u contact op met uw dichtstbijzijnde behuizing en stedelijke ontwikkeling (HUD) Office.
  • Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas in de afscherming is. Stap 8
    2. Beantwoord alle hofpapieren. Als u door een rechtbank opmerkt, moet u de rechtbank beantwoorden. Het doel van het antwoord is om te bevestigen dat u het pand huurt. Ga naar het kantoor van uw County Court Clerk.
  • Je moet een antwoord indienen. Dit document moet uw naam en adres bevatten en ook staat u in de accommodatie en het betalen van huur. Je moet waarschijnlijk ook een kopie van je huurovereenkomst hechten.
  • Het Hof heeft mogelijk een formulier dat u kunt invullen als uw antwoord. Controleer de website of vraag de Court Clerk.
  • Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas in de afscherming is. Stap 9
    3. Ga door met betalen huur. Over het algemeen moet u uw verhuurder blijven betalen tijdens het afschermingsproces. Totdat het gebouw wordt verkocht, is uw huisbaas de eigenaar, dus maak dus controles naar hen. Afschermingsacties kunnen zes maanden duren om te voltooien.
  • Bepaal of u huur wilt betalen aan de nieuwe eigenaar zodra het gebouw is verkocht. Je hebt geen juridisch contract (lease) met hen. In plaats daarvan kunt u wachten om uw kennisgeving te ontvangen om te verlaten, wat betekent dat ze van plan zijn u te uiten.
  • Als u sectie 8 bent, meldt u HUD dat het eigendom is veranderd.
  • Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas in de afscherming is. Stap 10
    4. Controleer wat er met uw storting gebeurt. Uw staatswet moet de verhuurder vertellen wat ze moeten doen met uw aanbetaling. Over het algemeen moeten ze het misschien aan u terugbetalen of deze naar de nieuwe eigenaar overbrengen. Neem contact op met de huidige verhuurder en vraag naar de stortinggeld.
  • Blijf ze ophouden. Een verhuurder in de afscherming heeft waarschijnlijk veel problemen en is zeer gestrest. Hun instinct kan zijn om uw zorgen te negeren. Dit is echter uw geld en u moet weten wat er mee gebeurt.
  • Mogelijk moet u uw verhuurder aanklagen als ze het geld niet terugbetalen of het overdragen aan de nieuwe eigenaar. Praat met een advocaat.
  • Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas in de afscherming is. Stap 11
    5. Ontvang een kennisgeving om te verlaten. Uw staatswet zal de nieuwe verhuurder vertellen hoe ze u kunnen uitzien. Meestal moeten ze je kennis geven om te verlaten. Dit moet worden verzonden naar u verzonden. Het zou je moeten vertellen hoeveel tijd je moet vertrekken, e.g., 60 dagen.
  • Als u niet door de deadline gaat, moet uw verhuurder beginnen met uitzettingsprocedures. Ze zullen in de rechtbank moeten gaan om de procedure te starten.
  • Uw huisbaas mag zelfhulp niet gebruiken om u te verwijderen. Een verhuurder kan bijvoorbeeld je nutsvoorzieningen niet afsnijden, je sloten veranderen, je spullen op het trottoir gooien of je bedreigen. Als ze dat doen, bel dan de politie.
  • Titel afbeelding Zoek uit of uw huisbaas in de afscherming is. Stap 12
    6. Vraag om geld om uit te gaan. Als u een kennisgeving ontvangt om te verlaten, kunt u aanbieden om onmiddellijk te bewegen voor geld. Dit wordt "contant voor sleutels genoemd."Kortom, geef je je recht op om in het appartement te verblijven voor contante betaling.
  • Als je je kaarten goed speelt, kun je de nieuwe eigenaar krijgen om je genoeg te geven voor een borg op een nieuw appartement.
  • Krijg elke overeenkomst schriftelijk en laat het ondertekenen en gedateerd door zowel u als de nieuwe verhuurder.
  • Titel afbeelding Zoek uit of uw huisbaas in de afschermingstap 13 is
    7. Teken een nieuwe huurovereenkomst. De nieuwe eigenaar wil je misschien als een huurder houden. Zo ja, kunt u doorgaan met de huurovereenkomst of een nieuwe huurovereenkomst met de verhuurder ondertekenen. Afhankelijk van waar je woont, heeft je nieuwe verhuurder misschien een maand-tot-maand-huurcontract gemaakt door je huurcontrole te accepteren.
  • Titel afbeelding Ontdek het als uw huisbaas in de afscherming is. Stap 14
    8. Overweeg om je oude huisbaas te klikken. Afhankelijk van waar je woont, kun je misschien je oude huisbaas aanklagen om de voorwaarden van je huurovereenkomst te overtreden. Praat met een advocaat over de vraag of dit een goede optie is. Misschien kunt u een vergoeding krijgen voor het volgende:
  • bewegende uitgaven
  • Verlies van borg
  • Kosten van nieuwe borg
  • Verschil in huur (als uw nieuwe plaats meer kost)
  • alle andere uitgaven die zijn gemaakt bij het vinden van een nieuw huis
    • Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar