Hoe een verlaten huis te kopen (met foto`s)

Een verlaten huis is een eigenschap dat vacant is. Voor tal van redenen, inclusief afscherming of faillissement, hebben de eigenaren het pand verlaten. Verlaten huizen zijn vaak verleidelijke aankopen omdat ze meestal goed worden verkocht onder de marktprijs. Of u nu op zoek bent naar een plek om het huis te wonen of op te lossen voor wederverkoop, er zijn verschillende dingen die u nodig hebt om in gedachten te houden wanneer u overwegen om een verlaten huis te kopen.

Stappen

Deel 1 van 4:

Van plan om verlaten bezit te kopen

1. Bepaal wat je plan voor het huis is. Uw intenties voor het pand zullen van invloed zijn op hoeveel u doorbrengt, evenals de soorten reparaties die u zult maken. Als u bijvoorbeeld in huis wilt leven, moet u van plan zijn om alle nodige reparaties te maken om het leefbaar te maken. Dit vereist veel geld, dus je zult de koopprijs laag moeten houden. Als u van plan bent gewoon een paar jaar op het huis te zitten zonder reparaties te doen en het later te verkopen, kunt u het zich veroorloven om een beetje meer te betalen. Wat je intenties ook zijn, zorg ervoor dat je ze eruit hebt voordat je verder gaat met het kopen van het huis.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 2

2. Bekijk uw financiën. Hoewel je misschien een verlaten huis veel goedkoper kunt krijgen dan de marktprijs, kan het nog steeds een last van tienduizenden dollars zijn, om nog maar te zwijgen. Zorg ervoor dat u zich in een financiële positie bevindt om een huis te kopen, of u kunt een serieuze financiële hit innemen als het huis uit uw prijsklasse is. Je moet op zijn minst genoeg geld hebben voor een aanbetaling, anders krijg je misschien in je hoofd.

Overweegt om samen te werken met iemand anders als je niet genoeg van je eigen geld hebt om meteen door te brengen. Dan kun je de winst verdelen nadat je het huis hebt verkocht of verhuurd.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 3

3. Leer jezelf op typische kosten voor thuisreparaties. Als je een verlaten eigendom koopt, zal het bijna zeker een aantal reparaties nodig hebben. Dit kan uiteindelijk meer kosten dan het huis zelf, dus het is essentieel om een schatting van de reparatiekosten op te nemen in uw financiële plan. Hier is de typische kosten van enkele gemeenschappelijke thuisreparaties. Houd er rekening mee dat alle banen anders zijn, en dit is alleen bedoeld als algemene richtlijn.

Nieuw beton: meer dan $ 10.000. Verlaten huizen hebben vaak gebarsten opritten of trottoirs. Betonbanen zijn erg duur en sommige schattingen kunnen zo hoog zijn als $ 30.000 voor uitgebreide betonlegging.

RAPPARATIES: $ 5.000- $ 12.000. Verlaten huizen hebben vaak oude, afbrokkelende daken. Dit moet reparaties zijn om interne schade en potentiële instortingen te voorkomen.

Installeer nieuwe sanitairbuizen: $ 100- $ 3.000. Sanitair banen zijn moeilijk in te schatten. Een paar lekkende pijpen kosten niet veel, terwijl het installeren van een nieuwe waterleiding duizenden kost.

REWIRE HET HUIS: $ 1.000- $ 2.000. Een verlaten huis kan elektrische problemen hebben en bedrading nodig hebben om vuren te voorkomen.

Nieuwe verf: een paar honderd tot $ 2.000. Afhankelijk van de grootte van het huis, kan een nieuwe verftaak een paar duizend dollar kosten.

Vervang vloeren: $ 1.000 - $ 5.000. De kosten hier zullen afhangen van de vraag of de vloer al dan niet nodig heeft om te voltooien, of volledige vervanging nodig heeft.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 4

4. Monteer een groep om u te helpen. Terwijl je zou kunnen proberen om een verlaten huis alleen te kopen en op te lossen, zou het je leven veel gemakkelijker maken als je een paar belangrijke mensen hebt geholpen. Probeer deze mensen te lokaliseren voordat u het inkoopproces start, zodat alles allemaal is ingesteld tegen de tijd dat u het huis koopt.

Een advocaat. Er kan juridisch wikkelen zijn bij het kopen van een verlaten huis, zodat u een advocaat thuis wilt in onroerend goedrecht om u te adviseren over beslissingen.

Een klusjesman. Zoals je zag, zijn huisreparaties erg duur. Als je een vriend of familielid hebt dat veel weet over reparatiewerk, kun je jezelf wat geld besparen door hem of haar zo veel mogelijk reparaties te laten presteren, zodat je geen expert hoeft te bellen.

Een accountant. Een huis kopen en repareren is een grote financiële investering. Het zou helpen om een accountant te hebben om uw financiën te beheren en u te adviseren over belastingen, enz.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 5

5. Plan om snel te bewegen. Als het uw bedoeling is om het huis opnieuw te verkopen, maximaliseert u uw winst door snel te bewegen als u het koopt. Als u het huis te lang vasthoudt, zullen belastingen en andere onderhoudskosten optellen. Na verloop van tijd, zelfs als u het huis verkoopt, maakt u geen winst als deze aanvullende kosten hebben toegevoegd. Koop het huis, maak de nodige reparaties, dan van plan het op de markt te brengen.

Deel 2 van 4:

Het plaatsen van verlaten eigendom

1. Zoek naar huizen die er verlaten uitzien. Soms is het vinden van een verlaten eigendom net zo eenvoudig als rondreizen door je buurt. Als je een huis tegenkomt dat er dilapidated uitziet, met overgroeide gras, die van de mailbox overloopt, en geen duidelijke tekenen van het leven, kan dit huis worden verlaten. Als je een van deze tegenkomt, moet je nog steeds door verschillende stappen gaan om erachter te komen of het huis inderdaad is verlaten.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 7

2. Bezoek het kantoor van de County Executive. Meestal heeft de provinciale regering records op eigendomseigendom. Misschien kunt u huizen vinden die zijn verlaten door dit kantoor te bezoeken. Informeer of ze een lijst met verlaten eigenschappen hebben. Dit zou een kwestie van openbaar record moeten zijn, dus het zal alleen maar een kwestie zijn van het vinden van de juiste persoon om mee te praten.

Er zijn mogelijk geen informatie over verlaten huizen, maar het County Office heeft registratie van delinquente belastingen. Dit kan u afleiden naar eigenschappen die mogelijk zijn opgegeven, en u kunt deze adressen verder onderzoeken als u vindt dat ze zeer achterover zijn.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 8

3. Informeer over eigendomsveilingen. Trajecten verkopen soms huizen als de eigenaren zijn verwaarloosd om onroerendgoedbelasting te betalen. Zoek de website van uw County of vraag het kantoor van de uitvoerende macht als er een veilingen zijn die eraan komen. In dit geval hoeft u niet de moeite te nemen om uzelf te lokaliseren.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 9

4. Neem contact op met Realty Sites en Realtors. Soms proberen huiseigenaren voor afscherming of financiële problemen hun huizen snel te verkopen voordat ze hun toevlucht nemen tot verlating. Deze verschijnen waarschijnlijk op realty-sites met zinnen zoals "moet verkopen" en zijn vaak erg goedkoop. Begin met het kijken op realty-sites om deze indicaties van een huis onder afscherming te vinden.

U kunt ook rechtstreeks contact opnemen met een makelaar. Zelfs als hun bedrijf niet verantwoordelijk is voor een verlaten huis, letten de makelaars meestal op de lokale vastgoedmarkt. Het is waarschijnlijk dat ze op de hoogte zijn van verlaten huizen in het gebied dat je zou kunnen onderzoeken.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 10

5. Vraag banken als ze een lijst met woningen onder de afscherming hebben. Soms kiezen huiseigenaren voor afscherming ervoor om het huis abrupt te verlaten. Het afschermingsproces kan een lange zijn, dus een verlaten huis kan in een soort juridische Limbo zijn terwijl de bank het probeert in te dienen. Raadpleeg banken in het gebied om te zien of ze alle woningen hebben bijgebracht, of zijn begonnen met afschermingsprocedures. Dit zal u helpen bij het vinden van huizen die binnenkort zijn of al op de markt zijn voor onder de marktprijs.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 11

6. Neem contact op met de lokale communautaire verbeteringsorganisaties. Omdat verlaten huizen slecht zijn voor vastgoedwaarden en kunnen leiden tot criminaliteit, proberen de burgers vaak te voorkomen dat dit gebeurt. Ze vormen soms organisaties die zullen proberen om verlaten huizen te kopen of verkopen om het gebied aantrekkelijk te houden. Als u in een gebied woont dat de bevolking heeft verliezen en verlaten huizen een probleem zijn, is er mogelijk een lokale groep die de verlaten huizen bijhoudt. Zoeken naar internet om te zien of er lokale groepen zijn die u kunnen helpen, en contact met hen opnemen.

Deel 3 van 4:

Bevestigen dat het pand is verlaten

1. Leer jezelf op bij lokale eigendomswetgeving. Verschillende steden, steden en provincies kunnen verschillende wetten hebben die eigendom van onroerend goed regelen. Doe wat onderzoeken en ontdekken wat die wetten zijn. Dit zal u helpen achter te komen of een pand wettelijk is verlaten.

Elke staat heeft een vastgoedkaart geregeld door de Secretary of State. U kunt op deze websites over deze websites vinden.
Uw County Executive Office heeft informatie over eigendomsrechten in uw specifieke plaats.
Het zou ook nuttig zijn om een makelaar in uw omgeving te raadplegen, omdat ze bekend zijn met lokale wetten.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 13

2. Informeer met buren. Als je een huis tegenkomt dat er verlaten uitziet, moet je eerst de buren om het huis vragen. Vraag specifiek of ze de eigenaar kennen, als iemand daar woont, toen ze vertrokken, hoe lang ze zijn verdwenen, en als ze weten of de inzittenden terugkomen. Buren kunnen bevestigen dat de inzittenden van een huis al een tijdje niet zijn gezien en je kunt dan verder gaan met meer officiële middelen om te ontdekken of het huis is verlaten.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 14

3. Controleer de eigendomsstatus van de accommodatie.Na het praten met buren moet je erachter komen wie het eigendom officieel bezit, als iemand. Op deze manier kunt u de wettelijke status van het huis zien en plannen hoe u verder gaat.

In sommige gebieden vindt u onroerend goed en eigendomsobjecten online. Probeer een service zoals qpublic.netto- en Eigendom om te zien of u de eigenaar van de accommodatie kunt vinden zonder uw huis te verlaten.

Bezoek uw lokale County Executive Office. Informeer hier over wie u kan helpen de eigenaar van een woning te vinden. Dit is meestal het bureau voor belastingaffecten, omdat ze verantwoordelijk zijn voor het verzamelen van alle onroerendgoedbelasting.Dit onderzoek zal u laten zien wie de laatst bekende eigenaar van het huis is.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 15

4. Track de laatst bekende eigenaar. Zelfs als een huis is verlaten, kan iemand het nog steeds legaal bezitten. Krijg zoveel mogelijk informatie als je kunt vanuit het County Office en probeer contact op te nemen met de eigenaar. Als je succesvol bent, vraag dan de eigenaar of hij bereid is om het pand te verkopen. Je kunt dan beginnen met het onderhandelen met hem om het huis te kopen.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 16

5. Neem contact op met de bank als u de eigenaar niet kunt vinden. Als de eigenaar is verdwenen en u hem niet kunt vinden, neemt u contact op met de bank die de hypotheek heeft verleend. Misschien ontdekt u dat het huis momenteel in de afscherming is. In dit geval neemt de bank het huis terug. U kunt dan informeren naar het kopen van het huis wanneer het proces is voltooid.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 17

6. Kijk of uw lokale overheid het huis heeft veroordeeld. De meeste verlaten huizen zijn al afgeschermd of zijn in het proces, wat betekent dat de bank is wie u moet contacteren. Het is echter mogelijk dat de lokale overheid het gebouw heeft veroordeeld. In dit geval kan de overheid het huis verkopen voor belastinggeld. Als u merkt dat dit het geval is, keert u terug naar het kantoor van de County Executive en kijk of het huis te koop is.

Deel 4 van 4:

Het kopen van het pand

1. Laat het huis geïnspecteerd. Als het huis is verlaten of afgeschermd, is er een goede kans dat het reparaties vereist als u het koopt. Laat een ingenieur door het huis gaan en de bedrading, sanitair en fundering controleren. Als deze reparaties nodig hebben, krijgt u een offerte over hoeveel ze moeten oplossen. Je wilt precies weten waar je in begint voordat je een koop maakt. Als je niet voorzichtig bent, zou het huis dat je dacht dat een grote investering zou kunnen blijken een kostbare aansprakelijkheid te zijn.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 19

2. Een aanbieding doen aan de eigenaar van het huis. Afhankelijk van waar uw onderzoeken hebben geleid, zou u kunnen gaan met de oorspronkelijke eigenaar, de bank of de overheid. Aanpak Welke van deze entiteiten is eigenaar van het huis met een aanbieding. Wees zeker in de kosten van reparaties aan uw aanbod. U wilt niet te veel betalen voor de accommodatie wanneer u weet dat het enkele duizenden reparatie nodig heeft. Na enkele onderhandelingen komt u hopelijk bij een prijs die aan beide partijen voldoet.

Als je nieuw bent om te onderhandelen, lees dan Onderhandelen Voor sommige goede tips.

Titel afbeelding Koop een verlaten huis Stap 20

3. Krijg een hypotheek. Zodra je het onderzoekswerk hebt gegaan, is het proces van het kopen van een verlaten huis erg vergelijkbaar met het kopen van een ander huis. Je moet een bank benaderen en een hypotheek krijgen om het huis te financieren. Lezen Krijg een hypotheek Voor alles wat je moet weten terwijl je door dit proces gaat.

Video.

Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.

Tips

Bereid je voor op veel rode tape. Bepalen wie de juridische eigenaar van een verlaten huis is kan hoofdpijn zijn en veel onderzoeks- en telefoongesprekken vereisen. Banks zijn ook bekend om langzaam en vertraging van foreclosures en korte verkoop te bewegen.

Waarschuwingen

Onthoud dat "ongunstige bezit" en "Kurk`s rechten" Wetten kunnen niet worden afhankelijk van. Sommige mensen proberen te verhuizen naar verlaten huizen zonder voor hen te betalen, en in sommige cursussen hebben rechtbanken ze toegestaan om in de eigenschappen te blijven, afhankelijk van de staat en lokale wetten. Deze huizen zijn altijd eigendom van iemand of enige entiteit en je loopt het risico om het huis van je af te halen zonder enige kennisgeving als je het niet goed koopt via wettelijke kanalen.

Deel in het sociale netwerk: