Hoe u de eigenschappen van de markt koopt

Als je op de markt bent om een ​​huis te kopen, heb je waarschijnlijk de frustratie van verlopen en verouderde aanbiedingen behandeld - vooral in een hoge vraagmarkt. Een manier om deze frustratie te omzeilen is om een ​​off-market huis rechtstreeks van de eigenaar te kopen. Het proces lijkt misschien ontmoedigend, maar je kunt altijd hulp krijgen bij een advocaat of makelaar. Het kan een beetje extra inspanning van uw kant vereisen, maar het zal het waard zijn als u een huis kunt vinden dat u echt leuk vindt.

Stappen

Deel 1 van 3:
Het vinden van een woning
  1. Titel afbeelding Koop Eigenschappen op de markt Stap 1.jpeg
1. Rijd rond en zoek naar plaatsen die je leuk vindt. Misschien is de gemakkelijkste manier om een ​​off-market onroerend goed te vinden om naar een wijk te gaan waar je wilt wonen en naar huizen kijken. Noteer de adressen van de huizen die je in de gaten houden, zodat je ze nauwer kunt bekijken.
  • Je kunt ook praten met vrienden en familie, vooral als ze in de buurt van een huis wonen waarin je geïnteresseerd bent. Veel huiseigenaren praten met hun buren, en ze hebben misschien gehoord dat iemand iets zegt "Ik zou mijn huis verkopen als ik de juiste prijs kreeg, maar ik wil het niet echt op de markt brengen."
  • Buren kunnen ook weten of iemand in de buurt onlangs had het over het willen verhuizen naar een andere buurt.
  • Titel afbeelding Koop Market Properties Stap 2.jpeg
    2. Benader de eigenaar en vraag of ze willen verkopen. Als je de interesse van een huiseigenaar in het verkopen van hun huis wilt peilen, klop dan aan de deur en vraag of ze geïnteresseerd zouden zijn in de verkoop. Meestal wordt je waarschijnlijk nee verteld, maar het doet geen pijn om te vragen.
  • Als je er meer formeel over wilt zijn, stuur dan de huiseigenaar een brief. Houd je brief kort en zeg gewoon dat je hun huis zag en geïnteresseerd bent in het kopen ervan.
  • Je kunt de eigenaar ook laten weten dat je in het algemeen geïnteresseerd bent in de buurt. Zelfs als ze niet bereid zijn om te verkopen, kunnen ze je misschien vertellen over een buurman die ze hoorden dat ze aan het verplaatsen was.
  • Titel afbeelding Stap 3.jpeg
    3. Track de eigenaar van een vacatureshuis. Als u geïnteresseerd bent in een huis dat duidelijk onbezet is, zoekt de daden en onroerendgoedbelastingregistraties Zoek de eigenaar. Het kan een beetje extra inspanning duren, maar eigenaren van verlaten huizen zijn meestal bereid om het pand te verkopen.
  • Wanneer u de eigenaar vindt, stuur ze dan een beleefde brief en vertel ze dat u geïnteresseerd bent in het kopen van het pand.
  • Ontdek hoe lang het huis niet is bezet. Huizen die voor een lange tijd leeg zijn, kunnen duurder zijn om te renoveren en te repareren.
  • Titel afbeelding Stap 4.jpeg
    4. Blader door veilingen en openbare records. Bank-eigendommen en andere eigenschappen voor veiling worden nog steeds overwogen "off-market" In die zin dat ze niet worden vermeld op de belangrijkste vastgoedvermeldingen (in de VS, de Service of MLS van de VS). Deze eigenschappen kunnen distressed zijn, dus onderzoek zorgvuldig voordat u een bod inzet.
  • Meestal kunt u een betere verkoopprijs krijgen voor een huis bij veiling dan via andere middelen. Deze huizen worden echter meestal verkocht "zoals het is," en kan veel werk vereisen om ze in leefbare toestand te krijgen.
  • Titel afbeelding Buy Market Eigenschappen Stap 5.jpeg
    5. Krijg een makelaar in onroerend goed om u te helpen. Veel vastgoedagenten weten over eigenschappen die niet voor één of andere reden worden vermeld. Ze zijn mogelijk eerder vermeld en vervolgens van de markt afgenomen.
  • Makelaars kunnen ook voor u netwerken om u te helpen bij het vinden van een woning die u wilt. Dit kan bijzonder behulpzaam zijn als je een huis in een bepaalde buurt wilt. Een makelaar die bekend is met de wijk, kan weten welke huiseigenaren het meest waarschijnlijk op een aanbieding kunnen bijten.
  • In het Verenigd Koninkrijk en andere landen wordt deze vastgoedprofessional een "Eigenschap Sourcing Agent." Hun taak is om een ​​off-market onroerend goed voor u te vinden dat overeenkomt met uw behoeften, op basis van de criteria die u verstrekt.
  • Titel afbeelding Koop Market Eigenschappen Stap 6.jpeg
    6. Netwerk om vastgoedbeleggingen te vinden. Als u op zoek bent naar investeren in onroerend goed, netwerken met landgoed-advocaten en makelaars en andere vastgoedbeleggers een goede manier om off-market-eigenschappen te vinden om te kopen.
  • Bouwers en aannemers hebben ook vaak binneninformatie over huizen en andere onroerend goed te koop. Misschien kunt u bijvoorbeeld een geweldige deal krijgen op een aangepast huis dat de bouwer niet het geld had om te voltooien.
    • Deel 2 van 3:
    Een bod uitbrengen
    1. Titel afbeelding Buy Market Eigenschappen Stap 7.jpeg
    1. Krijg formele taxaties. Een professionele beoordeling kan u een nauwkeurige blik op de waarde van het huis geven, evenals elk werk dat u mogelijk moet hebben gedaan. Jij en de verkoper kunnen elk willen hebben onafhankelijke beoordelingen gedaan.
    • Als u en de eigenaar van de accommodatie elk taxaties krijgt, kunt u een eerlijke prijs komen door simpelweg de twee figuren te middelen.
  • Titel afbeelding Koop Market Properties Stap 8.jpeg
    2. Praat met een makelaar. Een makelaar in onroerend goed heeft meer informatie over vergelijkbare huizen in het gebied die onlangs hebben verkocht of op dit moment op de markt zijn. De prijs van deze huizen kan u meer vertellen over de waarde van een off-market onroerend goed.
  • Misschien wilt u besparen op commissies door geen makelaar in onroerend goed te hebben, vertegenwoordigt u in de verkoop als geheel. Veel makelaars zijn echter bereid om advies te geven over de waarde van een eigenschap voor een kleinere vast bedrag, in plaats van een standaardcommissie te nemen.
  • Titel afbeelding Koop Market Eigenschappen Stap 9.jpeg
    3. Ontwerp een intentieverklaring. EEN intentieverklaring is een iets meer officieel aanbod dat de basisvoorwaarden van de verkoop in de voorwaarden van LayPerson plaatst. Het is geen juridisch bindend document, maar het is een manier om ervoor te zorgen dat zowel u als de huiseigenaar op dezelfde pagina staan.
  • Brieven van de intentie komen vaker voor wanneer noch u of de huidige huiseigenaar worden vertegenwoordigd door een makelaar.
  • Op dit punt kan u of de huidige huiseigenaar van gedachten veranderen en weglopen van de deal. U kunt een intentieverklaring voor de rechtbank niet afdwingen, zoals u kunt, hoe meer formele aankoop- en verkoopovereenkomst.
  • Titel afbeelding Stap 10.jpeg
    4. Krijg een aankoop- en verkoopformulier. Zodra u en de huiseigenaar in principe op de verkoop zijn overeengekomen en klaar zijn om de transactie naar het volgende niveau te nemen, concentreert u een Aankoop- en verkoopovereenkomst voor jullie beiden om te ondertekenen.
  • U kunt formulieren vinden om online te downloaden of kopen ze op kantoorzaken. Zorg ervoor dat het formulier dat u gebruikt wettelijk geldig is in uw staat.
  • Misschien wilt u een vastgoedadvocaat over uw akkoord kijken voordat u het ondertekent, alleen om ervoor te zorgen dat alles is gedekt.
    • Deel 3 van 3:
    De verkoop sluiten
    1. Titel afbeelding Puy Off Market Properties Stap 11.jpeg
    1. Vind een hypotheek makelaar. Je hebt waarschijnlijk financiering nodig voordat je het pand kunt kopen. De meeste hypotheekmakelaars zijn bereid om de aankoop van een off-market onroerend goed te verwerken, maar misschien wilt u winkelen om de beste tarieven te krijgen.
    • Geef de hypotheekmakelaar een kopie van uw aankoop- en verkoopovereenkomst, zodat ze de deal kunnen evalueren.
    • De hypotheekmakelaar wil misschien een afzonderlijke beoordeling van het huis, of aanvullende informatie nodig hebben voordat ze instemmen met de financiering van de transactie.
  • Titel afbeelding Koop Eigenschappen op de markt Stap 12.jpeg
    2. Stort serieus geld. De meeste eigendommen kopers storten geld in een Escrow-account om de huiseigenaar te laten zien dat ze serieus zijn over het kopen van het huis. Dit geld wordt gehouden door een onafhankelijke derde partij (meestal een bank of advocaat) tot het sluiten.
  • Als je zonder een contingentie uit de deal komt, kan de huiseigenaar het serieuze geld krijgen, afhankelijk van wat in je contract wordt vermeld. Eventueel extra geld dat u in Escrow hebt geplaatst (meestal tot het bedrag van de aanbetaling) kan aan u worden geretourneerd als de transactie daalde, tenzij uw contract anders bepaalt.
  • Als de huiseigenaar toevallig terug uit de verkoop komt, zou je al je geld terug krijgen, inclusief je serieuze geld.
  • Titel afbeelding Koop Eigenschappen op de markt Stap 13.jpeg
    3. Krijg titelverzekering. Een titelverzekeringsmaatschappij zoekt een titel op de accommodatie die u wilt kopen en verzekert u tegen mogelijke defecten in de titel. Dit beschermt u door ervoor te zorgen dat iemand anders niet later kan verschijnen en het onroerend goed claimen is.
  • Titelverzekering is vooral belangrijk als u te maken hebt met een verlaten eigendom, of een huis dat voor een aanzienlijke periode vacant heeft gezet.
  • Titel afbeelding Koop Market Properties Stap 14.jpeg
    4. Volledige definitieve inspecties. Inspecties identificeren structurele reparaties, evenals andere problemen die later onderhoud vereisen. Deze problemen kunnen structurele gebreken zijn die de veiligheid van het eigendom bedreigen, of ze kunnen relatief kleine problemen zijn, zoals een losse deurknop of een gebroken kabinetknop.
  • Makelaars in onroerend goed regelen typisch inspecties. Als je niet met een makelaar in onroerend goed werkt, praat dan met je geldschieter. Ze kunnen een inspecteur ze kunnen aanbevelen.
  • Titel afbeelding Koop Market Properties Stap 15.jpeg
    5. Heronderhandelen zo nodig na inspectie. Afhankelijk van de uitkomst van de inspectie, kunt u besluiten dat u minder wilt betalen voor de accommodatie om rekening te houden met reparaties die moeten worden gedaan. De huiseigenaar kan ook instemmen om de benodigde reparaties te voltooien voordat u sluit.
  • Als de huiseigenaar reparaties voltooit, laat dan de inspecteur terugkomen en een andere inspectie uitvoeren om ervoor te zorgen dat de reparaties correct zijn gedaan, en er zijn geen nieuwe problemen opgetreden.
  • Titel afbeelding Koop Market Properties Stap 16.jpeg
    6. Onderteken het sluitspapierwerk. Het sluitpapier kan meer dan 100 pagina`s met documenten bevatten die moeten worden ondertekend. Inhuren advocaat Om de sluiting te voltooien om ervoor te zorgen dat alle documenten in volgorde zijn.
  • Breng een geldige identificatie- en burgerschapsdocumentatie met u mee naar de sluiting. Je hebt ook een bewijs van de verzekering van de huiseigenaar nodig.
  • Overdracht van middelen die nodig zijn voor het sluiten, inclusief sluitkosten, zodat ze beschikbaar zijn.
  • Lees over je laatste papierwerk voordat je het ondertekent. Zorg ervoor dat alle credits en debites nauwkeurig worden vermeld en zoals overeengekomen, zoals de aanbetaling en het ernstige geld. Controleer of de belastingen en nutsbedrijven zijn geproriteerd, noodzakelijke reparaties zijn verantwoord en er zijn verkopersconcessies verstrekt.
  • Het slotboekwerk moet ook worden beoordeeld en goedgekeurd door uw geldschieter.

    • Waarschuwingen

    Sluitingsprocedures zijn gebaseerd op het proces van het finaliseren van een onroerendgoedverkoop in de VS, en kan verschillen in andere landen. Spreek met een eigendom-advocaat of licentie makelaar in de buurt van jou.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar