Hoe de landwaarde te bepalen

Je wilt land verkopen of kopen, maar je hebt geen idee wat een redelijke prijs is. Helaas is de enige manier om de waarde van het land te bepalen om het op de markt te verkopen. Niettemin kunt u de waarde nog steeds schatten door een ervaren taxateur in te huren. Als alternatief kun je proberen de waarde te schatten door naar vergelijkbare eigenschappen te kijken of door een makelaar te vragen.

Stappen

Methode 1 van 3:
Een taxatie verkrijgen
  1. Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 1
1. Zoek een gekwalificeerde taxateur. Kijk online of in het telefoonboek. Je kunt ook een verwijzing krijgen van een bank of makelaar. Controleer of de taxateur een creditatie heeft van een van de erkende professionele samenlevingen, E.g., de MAI-aanwijzing.
  • De taxateur moet ook ervaring hebben met het taxeren van het eigendomsgebied en niet alleen huizen. Het taxeren van het land is heel anders dan het beoordelen van een huis.
  • Als u contact opneemt met een taxateur en deze niet de taak kunnen doen, vraagt ​​u hen om u naar iemand te verwijzen. Beschrijf kort het land dat u wilt gewaardeerd.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 2
    2. Controleer het licentie van de taxateur. Bevestig dat de taxateur met uw staat is vergunning door te vragen naar hun licentienummer. U kunt dan uw afdeling van uw staat van onroerend goed (of gelijkwaardig kantoor) bellen om te controleren of de licentie actief is.
  • Het is meestal mogelijk om de status van hun licentie online te controleren via uw lokale licentiekantoor.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 3
    3. Vraag naar de prijs voor een taxatie. Voordat u de taxateur inhuurt, ontvangt u een offerte voor de beoordeling. Wees niet verrast als de kosten meer zijn dan de kosten voor het beoordelen van een gebouw. Beoordelingen van vacante partijen vereisen meer uitgebreid onderzoek en vertrouwdheid met landrecords.
  • Als u de vermelde prijs niet leuk vindt, winkelt u rond totdat u een meer betaalbare optie vindt. Zorg ervoor dat de taxateur voldoende ervaring heeft.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 4
    4. Plan uw beoordeling. Probeer voor een tijdje in te plannen wanneer u beschikbaar bent. U kunt eventuele vragen beantwoorden die de taxateur heeft en mogelijk een paar van uw eigen vraag.
  • Je moet ook ervoor zorgen dat de juiste plot van het land wordt beoordeeld. Vaak kan verwarring bijsnijden wanneer een taxateur naar open land of een vacature kijkt. Als ze het verkeerde pakket identificeren, is uw beoordeling waardeloos.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 5
    5. Verzamel nuttige documenten. U kunt de taak van de taxateur gemakkelijker maken door informatie van tevoren te verzamelen en het te delen met de taxateur. Controleer of een van de volgende dingen beschikbaar is:
  • Het plotplan of de enquête, die u van de eigenaar kunt krijgen of een landmeter inhuurt om te creëren.
  • Het titelverslag, dat u kunt kopen bij een titel Search Company.
  • De wettelijke beschrijving van het pand, die je kunt krijgen van de County Recorder of Deeds of een equivalent kantoor.
  • De meest recente belastingrekening, die u kunt krijgen van het kantoor van de provincie Assessor.
  • De huidige lijstovereenkomst, indien van toepassing.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 6
    6. Lees de beoordeling. De beoordeling moet goed georganiseerd zijn en informatie hebben over lokale voorschriften voor landgebruik. Het moet ook uitleggen hoe de taxateur de huidige marktomstandigheden heeft onderzocht. Als u vragen heeft, follow-up met de taxateur.
    • Methode 2 van 3:
    Het schatten van de waarde van het land
    1. Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 7
    1. Zoek andere veel te koop. Zoek websites zoals Zillow of RedFin en zie wat andere partijen momenteel te koop zijn of in de afgelopen 6 maanden zijn verkocht, of 1 jaar hoogstens. Vergeet niet om hetzelfde geografische gebied te controleren als het onroerend goed dat u geïnteresseerd bent in het beoordelen. Je wilt binnen een nauwe straal beginnen en alleen naar buiten gaan als je geen equivalente eigenschappen in die straal kunt vinden.
    • Als u in een stedelijk gebied woont, beperkt u uw zoekopdracht naar eigenschappen binnen een 0.5 mijl (0.8 km) Radius van uw eigendom. Gebruik voor suburbane eigenschappen een 1 mijl (1.6 km) Radius. Voor landelijke eigenschappen, kijk binnen een straal van 5 mijl (8 km).
    • Als u verder moet kijken dan de typische straal voor uw eigenschaptype, zorg er dan voor dat de redenen worden uitgelegd in het beoordelingsrapport.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 8
    2. Zoek naar vergelijkbare partijen. U kunt de waarde van de partij schatten door te vinden wat anderen hebben betaald voor vergelijkbare partijen (genoemd "comps"). De eigenschappen moeten echter vergelijkbaar zijn. Na het vinden van comps op Zillow, zorg ervoor dat u door de accommodatie rijdt, zodat u het voor uzelf kunt zien. Er zijn veel factoren die betrokken zijn bij het bepalen van de waarde van veel, zodat grotere partijen niet noodzakelijkerwijs meer waard zijn dan kleinere. Stel je de volgende situatie voor:
  • Toegankelijkheid. Zoek naar kavels met dezelfde toegang tot de weg.
  • Grootte en vorm. Controleer het areaal. De vorm is ook van belang omdat het beperkt wat er op het land kan worden gebouwd, als er iets is. Controleer op kavels met een grootschalige verschil, niet groter dan 30% van de accommodatie die u beantwoorden.
  • Topografie. Veel die op een steile helling staan ​​of een slechte bodem hebben, zijn minder waard omdat je ze niet kunt bouwen.
  • Plaats. Is het in de buurt van voorzieningen zoals supermarkten, scholen en ziekenhuizen? Ook is het in de buurt van alles wat de waarde ervan kan verlagen, zoals een pandwinkel of openbare behuizing?
  • Beschikbaarheid van water. Als u een huis op het land wilt bouwen, moet u de dichtstbijzijnde bron van water kennen. Als een bron van water te ver weg is, dan zal het land veel minder waardevol zijn.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 9
    3. Ontdek hoeveel vergelijkbaar land is verkocht. Mogelijk moet u naar het kantoor van de Land Assessor gaan om de prijs te achterhalen die is betaald voor een vergelijkbaar onroerend goed. Als geen van uw comps heeft verkocht, kijk dan op zijn minst naar de vraagprijs, die op Zillow moet worden vermeld.
  • In veel gebieden kunt u opzoeken van de meest recente prijs waarvoor een woning op de website van de lokale assessor is verkocht.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 10
    4. Maak een schatting op basis van uw comps. Het is onwaarschijnlijk dat u een eigenschap vindt die onlangs heeft verkocht die precies overeenkomt met de uwe. In plaats daarvan zullen ze verschillen in grootte, locatie, enz. Niettemin is dit de beste informatie die u heeft over marktomstandigheden.
  • Als je geen vergelijkbaar stuk land kunt vinden, ga dan verder terug in de tijd om iets soortgelijks te vinden.
  • Pas uw schatting aan op basis van de details van het land. Je hebt bijvoorbeeld veel gevonden die een vergelijkbare grootte in dezelfde provincie is. Echter, het lot dat je wilt is op een steile helling en heeft echter geen geweldig uitzicht. Je moet schatten dat deze kavel voor veel minder zal verkopen dan zijn comp.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 11
    5. Overweeg hoe zonering de waarde zal beïnvloeden. Lokale bestemmingswetten kunnen een enorme impact hebben op de waarde van een stuk land. Land is over het algemeen waardevoller wanneer je het kunt ontwikkelen. Zoningwetten kunnen echter beperken hoe het land kan worden ontwikkeld. Stop in je lokale bestemmingskantoor om te controleren hoe het pakket is gezoneerd.
  • Sommige landen kunnen bijvoorbeeld alleen worden ontwikkeld voor commerciële doeleinden of alleen voor residentiële doeleinden. Anderen laten gemengde ontwikkeling toe.
  • Als uw vergelijkbare eigenschappen commerciële ontwikkeling mogelijk maken, kunnen ze meer waardevol zijn. Je moet je schatting verlagen als het land alleen is gezoneerd voor residentiële ontwikkeling.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 12
    6. Pas de waarde aan op basis van daadbeperkingen. Je zou naar het kantoor van de County Recorder moeten gaan en de daad voor het land vinden. U wilt de daad nauw analyseren om te zien of er een van de volgende is, die de waarde van het pand kan verlagen:
  • Liers. Een Lien is een wettelijk recht op betaling. Iemand heeft misschien een pandrecht op het land geplaatst als de eigenaar geen schuld heeft betaald. In sommige situaties blijft het Lien aan de accommodatie verbonden, zelfs als u het koopt.
  • Erkenning. Een erfdienstbaarheid is een wettelijk recht om het pand te gebruiken. Een buurman heeft bijvoorbeeld een recht van de rechten over het pand. Dit kan de waarde van het land verminderen.
  • Daadbeperkingen. Er kunnen beperkingen zijn geplaatst op de manier waarop het land kan worden ontwikkeld, die naast bestemmingsbeperkingen zijn.De daad kan een beperking hebben die ontwikkeling onpraktisch maakt.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 13
    7. Analyseer hoe wenselijk het land is. Stel je voor dat je je eigendomsvermelding op een website maakt. Maak foto`s van het land en beoordeel hoe mooi het is. Is het gewoon een leegstaande partij in een vervallen onderdeel van de stad? Of is het een prachtig tarweveld met uitzicht op de rivier?
  • Hoe wenselijker het land, hoe waarschijnlijker je een hogere prijs voor kunt krijgen.
  • Dit is een subjectieve beoordeling, maar het is niettemin belangrijk. Als uw land wenselijker is dan uw comps, verhoog dan uw schatting.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 14
    8. Controleer of het land zich in een overstromingszone bevindt. Flood Insurance kost veel, dus je moet de kosten van overstromingen op opnemen op de waarde van het land. Land gelegen in een vloedzone is over het algemeen minder wenselijk omdat mensen er niet op willen bouwen. Bezoek het Federal Emergency Management Agency (FEMA) -website om te controleren of het land in een overstromingszone is: HTTPS: // MSC.fema.gov / portal.
    • Methode 3 van 3:
    Vraag makelaars
    1. Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 15
    1. Zoek twee of drie agenten. Je wilt met mensen praten die je kunt vertrouwen. Als je niemand kent, vraag dan rond. Praat met mensen die onontwikkeld land hebben gekocht en vragen wie hun makelaar in onroerend goed was.
    • Zorg ervoor dat de agenten bekend zijn met de markt voor onontwikkeld land. Veel agenten verkopen alleen huizen, dus ze hebben misschien geen idee wat een leegstaande partij waard zou kunnen zijn.
    • Je moet ook met meer dan één agent praten. In feite moet je zoveel als je kunt spreken, omdat je op die manier een veel breder perspectief krijgt.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 16
    2. Vraag naar hun mening. Wees niet nerveus. Makelaars die regelmatig worden benaderd door verkopers die in de hoop erachter te komen hoeveel ze om hun eigendom kunnen vragen. Roep de agenten op en stel jezelf voor. Vraag dan hoeveel je kunt krijgen voor het pand als je het vandaag op de markt hebt gebracht.
  • Zeg iets als, "laten we zeggen dat ik deze accommodatie vandaag met jou vermeld. Wat is het meeste dat ik kan krijgen als ik het in de komende 6 maanden moet verkopen?"
  • De agent hoeft waarschijnlijk naar het pand te kijken, dus ontmoet ze om ze rond te laten zien.
  • Uw agent moet hun huiswerk doen en prijzen op vergelijkbare eigenschappen bekijken. Ga niet met een schatting van een ballpark die ze opdagen op de aansporing van het moment.
  • Titel afbeelding Bepaal de landwaarde Stap 17
    3. Huur de agent in als je ze leuk vindt. De makelaar die u kunt indruk maken op u met hun kennis en enthousiasme. Als dat het geval is, moet u overwegen om hen te helpen bij het kopen of verkopen van onontwikkelde land.
    • Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar