Hoe je land bij veiling koopt

Het kopen van land op een veiling kan een geweldige manier zijn om land te krijgen tegen een redelijke prijs. Veilingen zijn echter onvoorspelbaar en je kunt snel merken dat je meer betaalt dan het land waard is. Als u op zoek bent naar het land via een veiling, moet u ervoor zorgen dat u vooraf adequaat voorbereidt. Bovendien, nadat u een bod hebt gewonnen voor een stuk land, moet u ervoor zorgen dat u de verkoop afgerond volgens de veilingregels.

Stappen

Deel 1 van 3:
Pre-Veiling Due Diligence uitvoeren
  1. Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 1
1. Neem contact op met een gespecialiseerde advocaat of makelaar. Als u onervaren bent met het landveilingsproces in uw locale, kan het uw tijd en geld waard zijn om hulp in te huren. Vastgoedadvocaten en agenten kunnen u helpen bij het krijgen van uw eenden op een rij voorafgaand aan de veilingdatum. Bovendien kunnen ze u helpen redelijkerwijs de accommodatie waar u in geïnteresseerd bent, zodat u niet overbid bent. Als u de succesvolle bieder bent, zullen advocaten en makelaars van onroerend goed de sluitingsdocumenten voorbereiden en helpen bij de overdracht van eigendom.
  • Om een ​​advocaat in te huren, bezoekt u de website van uw staatbalk en zoekt u hun advocaatverwijderingsservice. Hiermee kunt u met iemand praten over uw behoeften. In ruil daarvoor geven ze u een aantal gekwalificeerde advocaten om contact op te nemen.
  • Om een ​​makelaar in te huren, kijk dan online voor makelaars of bedrijven die veilingdiensten aanbieden. Bovendien, omdat u op zoek bent naar land, in tegenstelling tot residentieel of commercieel eigendom, probeert u een bureau te vinden dat is gespecialiseerd in dat gebied.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 2
    2. Vind landveilingen bij u in de buurt. Landveilingen vinden plaats rondom de Verenigde Staten en kunnen worden uitgevoerd door overheden of particuliere veilinghuizen. Start uw zoekopdracht door websites van County Treasure of Tax Collection te bezoeken. Openbaar (ik.e., De overheid) landveilingen worden vaak uitgevoerd door de provincie waar de accommodatie zich bevindt. Controleer bovendien uw lokale krant voor veilingberichten in uw regio. Vind tot slot privéveilinghuizen in uw regio die land verkopen. Deze zijn bijzonder voorkomend in landelijke gebieden.
  • In de afgelopen tijd zijn landveilingen ook online gegaan. Neem contact op met je provincie om te zien of ze deze service aanbieden. Palm Beach County, Florida biedt bijvoorbeeld een online veilingservice voor hun afgeschermde eigenschappen.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 3
    3. Bijwonen veilingen als waarnemer. Om comfortabel te maken met het veilingproces en de veilingmeester (E.g., Particuliere, publieke of online veilingen), bezoek meerdere veilingen en observeer gewoon. Zie hoe de veilingmeester hun activiteiten heeft, beoordeel de vereisten met betrekking tot de financiën, observeer andere veilinggangers om een ​​idee van hun houding te krijgen en de typische landen voor veiling te analyseren en te analyseren. Al deze dingen geven je een geweldig idee van wie je in de toekomst wilt werken.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 4
    4. Houd eigenschappen bij die te koop komen. Naarmate de tijd verstrijkt, worden veilingbrochures online of op het veilinghuis geplaatst. Deze brochures bevatten informatie over het land voor veiling. De informatie omvat in het algemeen:
  • Het pakketnummer
  • De hoeveelheid beschikbaar
  • De specifieke locatie van het land
  • Toegangspunten, inclusief rechts van wegen
  • Waar u de enquête kunt vinden (meestal op het kantoor van de County Recorder)
  • Beperkingen
  • Andere notities
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 5
    5. Controleer de algemene voorwaarden van de veiling. De meeste veilingen hebben een reeks bepalingen en voorwaarden die met hun verkoop samenkomen. Dit document zal precies instellen wat u kunt verwachten als u van die veiling land koopt. Het Michigan-ministerie van natuurlijke hulpbronnen bevat bijvoorbeeld de volgende informatie:
  • Welke soorten eigenschappen worden aangeboden
  • Wat de minimale biedprijzen zijn
  • Of er een reserve is op een bepaald stuk land (i.e., Zal het niet verkopen als het bieden niet een bepaalde prijs bereikt)
  • Het type titel dat zal worden overgebracht
  • Wanneer onroerendgoedbelasting zal zijn
  • Hoe en wanneer u het bezit kunt krijgen van het pand
  • Voorwaarden van de verkoop
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 6
    6. Plan een rondleiding door het pand. Zodra u een pand vindt die u interesseert, zet u een tijd om het land te bekijken. Als u werkt met een particuliere veilingbedrijf die land verkoopt dat niet onderworpen is aan een geforceerde verkoop (E.g., Voor delinquente belastingen of afscherming), kunt u meestal door het land lopen en het beoordelen. Bel het privéveilinghuis waarmee u werkt en vraag of ze rondleidingen aanbieden. Zo ja, plannen een tijd die voor u werkt.
  • Als u naar de aankoopgrond kijkt die door een geforceerde verkoop doorneemt, kunt u mogelijk geen juridische toegang tot het pand winnen. Dit is het geval omdat de overheid of een bank veiling van het land nog geen eigendomsbelang in het land heeft. Technisch gezien behoort het nog steeds tot de lener of delinquente belastingbetaler. Als u in deze situatie bent, kunt u het pand nog bezoeken en het vanuit de openbare ruimte kunnen bekijken. Loop echter niet naar privéland zonder toestemming van de landeigenaar.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 7
    7. Studie vergelijkbare eigenschappen. Om een ​​idee te krijgen van de waarde van het land waarin u geïnteresseerd bent, moet u kijken naar vergelijkbare stukken land in de buurt. Als u bijvoorbeeld op zoek bent naar het kopen van landbouwgrond in South Dakota, moet u kijken naar de getaxeerde waarde van het land van de volgende deur, of een beoordeling heeft gedaan op het land waar u naar kijkt. Doe dit met meerdere eigenschappen in de buurt om een ​​schatting te krijgen van wat het veilingland de moeite waard is.
  • Het is belangrijk om de eigendom van het veiling nauwkeurig te waarderen, omdat deze zal dicteren hoeveel u bereid bent te bieden en hoeveel financiering u op zijn plaats moet hebben.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 8
    8. Veilige financiering. Zodra u de waarde van het onroerend goed inschattt waarin u bent geïnteresseerd, moet u een manier achterhalen om dat bedrag te betalen (voor het geval u de hoogste bieder bent). Enkele veilingen, over het algemeen privéveilinghuizen die Land At-Will verkopen, kunt u uw aankoop financieren (I.e., krijg een hypotheek). Veel veilingen, meestal gedwongen verkopen, vereisen dat u het volledige aankoopbedrag betaalt zodra de veiling voltooid is. Bel het veilinghuis met het land waarin u bent geïnteresseerd en vraag naar hun financieringsbeleid.
  • Als u uw aankoop meeneemt, wordt u vooraf goedgekeurd voor een hypotheek. Wanneer u naar een bank gaat, zullen ze de waarschijnlijke waarde van de accommodatie beoordelen, u informeren over het maximale bod dat u zou kunnen maken, geef u geschatte sluitingskosten en bepaalt u uw geschiktheid. Indien gekwalificeerd, belooft de bank uw aankoop te financieren als deze doorloopt.
  • Als u uw mogelijke aankoop niet kunt financieren, moet u het geld verzamelen dat nodig is om de aankoop te voltooien op het moment van de veiling.
  • Ongeacht uw financieringsopties, zullen de meeste veilinghuizen een aanbetaling op het land vereisen wanneer u ervoor biedt. Zorg er om deze reden er zeker van dat u genoeg fondsen hebt om de aanbetaling te dekken voordat u ooit naar de veiling gaat.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 9
    9. Krijg titelverzekering. Verschillende soorten veilingverkoop zullen verschillende soorten daden overbrengen. Meestal, in kracht belastingverkoop of -uitblikingen, zal het veilinghuis een Quit-claim-akte overbrengen wanneer u het land koopt. Met andere woorden, het individu of de overheid belooft alleen maar over te dragen aan u, ongeacht het eigendomsbelang, indien aanwezig. Als de accommodatie wordt geleverd met peilingen of andere bezwaren, bent u verantwoordelijk voor het weggooien van deze.
  • Als u een Quit-claimaked wordt overgebracht, moet u de titelverzekering kopen als u kunt. Titelverzekering beschermt u tegen onvoorziene problemen die kunnen ontstaan ​​nadat u het land hebt gekocht.
  • In At-Will Sales kunnen een veilinghuis en verkoper een algemene garantie-akte overbrengen. Met dit type akte garandeert de verkoper tegen toekomstige problemen en verzekert u tegen andere problemen. Als de verkoper dit type akte overtuigt, hoeft u de titelverzekering mogelijk niet te kopen.
    • Deel 2 van 3:
    De veiling bijwonen
    1. Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 10
    1. Bevestig de details met de veilingmeester. Een dag of twee vóór de veiling, neem contact op met het veilinghuis of de overheidsinstantie die verantwoordelijk is voor de veiling en bevestig de tijd, de datum en de locatie van de veiling. Veilingstijden kunnen veranderen afhankelijk van wat die dag voor veiling wordt opgemaakt. Als dingen veranderen, wil je van tevoren weten.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 11
    2. Vroeg aankomen. Veilingen zijn snel en als je niet vroeg aankomt, mis je misschien de actie. Bovendien, voordat u kunt bieden, moet u zich registreren, inloggen, papierwerk invullen en adequaat bewijs leveren van uw vermogen om te betalen als u wint. Deze taken nemen tijd en moeten worden voltooid voordat de veiling start. Daarom moet u minstens 30 minuten vroeg aankomen.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 12
    3. Maak een aanbetaling. Een aanbetaling is over het algemeen vereist om uw vermogen om te betalen als u wint te bewijzen. Het bedrag van de aanbetaling is meestal afhankelijk van wat u biedt en wat het wordt gewaardeerd. U moet een percentage betalen (e.g., 5-15%) van de landelijke waarde voordat de bieding start.
  • Als u de hoge bieder bent, gaat uw aanbetaling naar de uiteindelijke prijs die u verschuldigd bent. Als de veiling financiering maakt, wordt de aanbetaling gewoonlijk in Escrow gehouden tot het sluiten, op welk moment het wordt toegevoegd aan uw laatste betaling. Als u in contanten verplicht bent, wordt uw aanbetaling eenvoudigweg afgetrokken van de definitieve aankoopprijs.
  • Als u bij de veiling niet succesvol bent, wordt uw aanbetaling onmiddellijk aan u geretourneerd, geheel.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 13
    4. Bied op het pand. Zodra de veiling start en het stuk land dat u geïnteresseerd bent te koop, zal de biedingen beginnen. De veilingmeester start het bieden met het minimum en de prijs gaat omhoog als individuen. Je hebt een peddel met een nummer erop, of je zult eenvoudig je hand opheffen, om te bieden.
  • U moet bieden totdat de prijs het maximum bereikt dat u bereid en in staat bent om te betalen, op welk moment u het pand moet laten gaan. Hoewel je het eigendom in kwestie leuk vindt, wil je nooit meer betalen dan het waard is.
  • Als u de succesvolle bieder bent, neemt de veilingmeester uw informatie af.
    • Deel 3 van 3:
    De verkoop finaliseren
    1. Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 14
    1. Voer de sluitperiode in. Zodra de veiling voorbij is, moet u spreken met een beheerder over het finaliseren van uw aankoop. Afhankelijk van het veilinghuis, moet u mogelijk de uiteindelijke prijs onmiddellijk betalen, of u kunt een korte periode van sluiten binnengaan. De sluitperiode voor de verkoop van het land bij veilingen is in het algemeen tussen 45 en 60 dagen. Gedurende deze periode krijgt u uw zaken in orde en bereidt u voor om de definitieve aankoopprijs te betalen.
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 15
    2. Finaliseren financieren. Als u in staat bent om uw aankoop te financieren, moet u teruggaan naar de bank met uw vooraf goedkeuring en een hypotheek ondertekenen. Wanneer u uw hypotheekovereenkomst ondertekent, zal de bank fondsen vrijgeven om te betalen voor de kosten van het land. Tijdens het sluitingsproces, dat de finalisatie van de hypotheek bevat, moet u mogelijk een deel van de volgende documenten bekijken of invullen:
  • De afsluitende openbaarmaking, die de voorwaarden en voorwaarden van uw lening legt
  • Een initiële escrow-instructie, die de belastingen en andere betalingen vermeldt, voorziet de geldschieter te betalen tijdens het eerste jaar van uw lening
  • Een promesse noot, die vaststelt hoeveel je de bank verschuldigd bent en hoe het wordt terugbetaald
  • Titel afbeelding Koop land op veiling Stap 16
    3. Betaal de uiteindelijke prijs bij het sluiten. Op de dag van het sluiten draagt ​​u de aankoopfondsen over naar het veilinghuis, de overheid of de verkoper, afhankelijk van hoe het is ingesteld. Zodra de volledige aankoopprijs is betaald, ontvangt u in het bezit van uw land. Als je het hebt gekocht van een verkoper bij de wil, moet je zonder probleem bezit krijgen. Als u het echter via een gedwongen verkoop hebt gekocht, moet u mogelijk een verdere uitwerp- of uitzettingsacties innemen om bezit te krijgen.
  • Afhankelijk van waar je woont, moet je misschien de Holdover Pressessor serveren met een kennisgeving van uitwerping voordat je een burgerlijk rechtszaak kunt brengen om het Hof u te laten helpen. Op andere plaatsen kunt u mogelijk rechtstreeks een rechtszaak met uw plaatselijke burgerlijk hof indienen. Op dat moment zou je de bezitter van de holdover serveren met een kopie van je klacht en een dagvaarding.

    • Video

    Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar