Hoe Land te financieren: 11 stappen (met foto`s)

Een aankoop van ongebruikt land is over het algemeen moeilijker te financieren dan een pakket met een bestaande eigenschap, grotendeels omdat de meeste kredietverstrekkers dit soort leningen vinden om te risicovol te zijn. Tijdens het behalen van financiering voor een landaankoop is zeker mogelijk, u moet uw huiswerk maken en de geldschieter van uw vermogen om de lening terugbetalen te kunnen overtuigen. Dit vereist het indienen van een grote hoeveelheid informatie over het onroerend goed en uw plannen ervoor. Zodra u de informatie hebt verzameld die u nodig hebt, kiest u het type lening dat geschikt is voor u en eindelijk het gewenste land aanschaffen.

Stappen

Methode 1 van 2:

Uw landaankoop plannen

1. Heb het land professioneel onderzocht. Nadat u het juiste perceel voor uw doeleinden hebt gekozen, moet u het land ondervraagd hebben om de afmetingen en eigendomsregels te bepalen. Een enquête onthult ook voor toegang tot de accommodatie, die verwijst naar de rechten van buren om door het pand te reizen. Just-of-Way-problemen zijn vaak van cruciaal belang om percelen te openen omdat ze belangrijk zijn voor het verbeteren of gebruiken van dat land in de loop van de tijd en kunnen van invloed zijn op uw vermogen om een lening te krijgen. Zie voor meer informatie over het onderzochte land Hoe een landonderzoek te krijgen.

In sommige gevallen kunt u eenvoudigweg om een recent landonderzoek van de verkoper vragen.

2. Onderzoek de relevante bestemmingswetten. Ga naar gemeentelijke kantoren en kijk door zoning-records om een beter idee te krijgen van hoe een gewenste plot land wettelijk kan worden gebruikt. Als uw beoogde gebruik voor het land niet is toegestaan door bestemmingslanden, kunt u mogelijk van toepassing zijn op het zoeken naar een zonering van de gemeentelijke overheid.

Mogelijk wilt u ook een overstromings- of gevarenwaarschuwingen voor het land beveiligen. Een potentiële geldschieter kan deze documenten vragen.

3. Evalueer eventuele verbeteringen op het land. Verbeteringen zijn bestaande of geplande door de mens gemaakte toevoegingen aan de plot van het land. Verbeteringen toevoegen aan het land of detaillering geplande verbeteringen voor het land kan u helpen om financiering te beveiligen.

Het kan gemakkelijker zijn om financiering te beveiligen als u van plan bent om structuren op het land te bouwen. Deze kunnen residentiële of commerciële structuren zijn, afhankelijk van uw behoeften en bestemmingswetten. Om de financiering gemakkelijker veilig te stellen, stelt een architect plannen op voor welk soort structuur u ook wilt bouwen. U kunt ook contact opnemen met een algemene contractant voor een geschatte kosten van het bouwen van de structuur. Merk op dat 100% financieringspakketten zelden beschikbaar zijn voor onbewerkt land, zelfs die naar verwachting te ontwikkelen. Lenders verwachten dat u ook een inzet hebt in de financiering.

Of een stuk land dicht bij water- en rioolhulpprogramma`s is, kan van invloed zijn op de waarde ervan. Andere soorten toegang kunnen ook een enorm verschil maken in de waardering, en kunnen van invloed zijn op een financieringsdeal. Als er geen hulpprogramma`s zijn die al op het land zijn geïnstalleerd, neemt u contact op met de nutsbedrijven die het gebied voor een installatieschatting dienen.

Zelfs als er geen gebouw op het land is, kunnen bestaande putten, paden, wegen of andere items de waargenomen waarde van het pakket verhogen. Elke waargenomen verbetering van waarde zal financiering gemakkelijker maken.

4. Zoek naar verschillende manieren om activumwaarde op het land te produceren. Misschien is de meest voorkomende voor niet-geïmplementeerd land houtwaarde. Verkopers en kopers identificeren vaak houtwaarde voor een stuk bebost land in landberekeningen. Deze waarde kan ook van invloed zijn op een financieringsdeal door de geldschieter te overtuigen dat u kunt profiteren van het land.

Grazing of landbouwrechten kunnen een andere manier zijn om geld op een stuk land te verdienen.

5. Compileer uw informatie. U moet de informatie over het land en uw plannen voor het samenvoegen in een soort leningaanvraag, soms bekend als een landportefeuille. Hoe meer informatie je hebt, hoe beter "verhaal" U kunt de geldschieter vertellen en hoe hoger uw kansen op het veiligstellen van de financiering. Uw landportfolio moet ook informatie bevatten over uw kredietwaardigheid (zoals een kredietrapport of score).

Methode 2 van 2:

Financiering van de aankoop van het land

1. Overweeg een advocaat in te huren. Voordat u actie onderneemt, vooral als u volledig onbewerkt land koopt, overweeg dan een professionele juridische hulp in. Het inhuren van een advocaat van onroerend goed Zorgt ervoor dat uw rechten worden beschermd tijdens het biedproces voor het kopen van het land en tijdens het financieringsproces. Een goede advocaat kan u ook helpen met prijsonderhandelingen.

2. Maak een aanbieding op het land. Voordat u uw eigendom kunt kopen, moet u een aanbieding op het land maken en die aanbieding door de verkoper worden geaccepteerd. Dit proces kan heel eenvoudig zijn, maar kan ook een relatief gecompliceerd biedproces volgen. Zie voor meer informatie over het daadwerkelijke koopproces voor land Hoe ruwe land te kopen. Het kan ook in uw belang zijn om een exclusieve optie op de accommodatie voor een bepaalde periode te vragen, zodat u financiering, enz. Het hebben van een optie is beter dan het bezitten, omdat er minder geld betrokken is.

Voordat u een aanbieding op het land indient, moet u ervoor zorgen dat u de juiste vergunningen en een vereiste verzekering hebt. Vraag uw advocaat om hulp in deze kwestie.

3. Neem contact op met potentiële geldschieters. Als uw aanbieding door de verkoper wordt geaccepteerd, moet u nu een manier vinden om uw aankoop te financieren. Begin met contact op te nemen met mogelijke geldschieters zoals lokale banken en kredietverenigingen om een leninggesprek aan te vragen. Ontmoet deze geldschieters en presenteer je landportfolio. Met voldoende verkdag en goed krediet, samen met een goede landportefeuille, kunt u mogelijk een lening krijgen via een van deze instellingen.

4. Overweeg andere financieringsopties. Met sommige landtypen, vooral ruwe landpakketten, kan het erg moeilijk zijn om financiering van een financiële instelling te beveiligen. Gelukkig zijn er een baby van andere financieringsopties beschikbaar. Het land dient als onderpand voor lening- extra beveiliging kan afkomstig zijn van aanbetaling in plaats van andere activa. Houd er rekening mee dat sommige financieringsopties duurder kunnen zijn dan lenen van de bank, dus overweeg uw opties voordat u een van de volgende paden instelt.

Eén optie is eigenaarfinanciering. Hiermee kunt u in wezen de verkoper van onroerend goed rechtstreeks betalen, in plaats van door een leningsinstelling te gaan. Dit vereist over het algemeen een grote aanbetalingen om het vertrouwen van de verkoper te beveiligen. Net als elke banklening zal de financiering van de eigenaar worden beveiligd door juridische documenten. Neem contact op met de verkoper van het pand om te zien of ze bereid zijn deze financieringsoptie te doen.

Een andere optie is via een lening van privéfeest. Dit vereist u om een vriend of familielid te vinden die bereid zijn om u geld te lenen. Deze leningen kunnen worden beveiligd met onderpand (de geldschieter neemt bezit van een huis of een auto als u standaard is) of ongedekt.

Bovendien, als het land wordt gekocht voor een specifiek doel, zoals voor landbouw of commercieel gebruik, kunt u mogelijk in staat zijn om overheidsleningen aan te vragen. Specifiek biedt het Small Business Administration (SBA) leningen die specifiek zijn ontworpen voor het kopen van het land en het ministerie van Landbouw van de Verenigde Staten (USDA) biedt landleningen aan landbouwers die zich niet in aanmerking komen voor traditionele leningen. Bekijk hun respectieve websites of neem contact op met uw lokale SBA- of USDA-kantoren om meer te weten te komen.

5. Vergelijk uw financieringsopties. Schat de totale kosten van elke lening en vergelijk ze tegen elkaar. Over het algemeen is eigenaarfinanciering de goedkoopste optie, tenzij u een groot tegoed hebt en een lage banklening kunt beveiligen. Denk ook aan de duur van de leningen - je wilt geen grote rentevoeten, maar wees vastgehouden om het vele jaren af te betalen. Kies een lening die u zich kunt veroorloven en, als u uw land gebruikt voor winst, waarmee u op de lange termijn geld kunt verdienen.

6. Kies een lening. Selecteer welke lening het beste voor u werkt en de aanbetaling betaalt. Worden geadviseerd dat in veel gevallen deze aanbetaling zo hoog is als 20 tot 50 procent van de waarde van het pand.

Video.

Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.

Deel in het sociale netwerk:

Land financieren

Stappen

Video.