Hoe commercieel onroerend goed te ontwikkelen

Commercieel onroerend goed geeft je een beetje meer stabiliteit dan residentieel onroerend goed, dat kan worden geleverd met frequente huurder omzet en andere gedoe. Omdat Commercial Real Estate Leases 10 jaar of langer kunnen duren, kan de investering u voorzien van een gezonde stroom passieve inkomen - indien goed wordt beheerd. Maar hoe ga je aan de slag? Je kunt denken dat je een been hebt als je eerder vastgoed hebt gekocht, maar commercieel onroerend goed is een ander dier van residentieel onroerend goed. En ontwikkeling gaat verder dan gewoon kopen en verkopen. Wanneer u een woning ontwikkelt, bouwt u iets nieuws of het renoveren van een bestaande structuur, zodat het beter de behoeften van de omliggende gemeenschap dient.

Stappen

Methode 1 van 4:
Het juiste eigendom kiezen
  1. Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 1
1. Stel specifieke doelstellingen in voor het ontwikkelen van commercieel onroerend goed. Noteer enkele ideeën voor wat je hoopt te bereiken (afgezien van het verdienen van geld). Neem je lijst en verkwikke het tot 1 of 2 dingen die erabel lijken in je huidige omgeving.
  • Misschien kunt u kleinere projecten gebruiken als stapstenen voor grotere. Misschien wilt u bijvoorbeeld een nieuw winkelgebied bouwen dat zou kunnen dienen als een brandpunt voor de gemeenschap - maar u hebt nog geen middelen om dat nog niet te doen. In plaats daarvan zou je een bestaande stripwinkel kunnen renoveren, het verkopen en het geld gebruiken dat je maakt als zaadgeld voor de nieuwe ontwikkeling.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 2
    2. Kijk naar eigenschappen die beschikbaar zijn in het algemene gebied. Krijg een idee van waarvoor commerciële eigenschappen voor gaan. Dit kan net zo eenvoudig zijn als rondrijden en op zoek zijn naar borden reclame onroerend goed te koop, hoewel het meestal efficiënter is om online te zoeken.
  • Voordat u verder gaat, moet u weten of uw ontwikkelingsidee haalbaar is. Als u bijvoorbeeld een nieuw eigendom wilt bouwen en 100 hectare land nodig hebt, gaat dat niet gebeuren als een dergelijk perceel niet in uw regio bestaat.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 3
    3. Maak een budget voor uw onderneming. Totaal de potentiële kosten voor het eigendom, inclusief de aankoopprijs, de bouw- of renovatiekosten en professionele kosten. Gebruik de informatie die u hebt opgedaan van het bekijken van beschikbare eigenschappen om te schatten wat u betaalt voor een eigenschap die bij u past.
  • Commercieel eigendom wordt anders gewaardeerd dan residentiële eigenschappen - typisch gerelateerd aan bruikbare vierkante beeldmateriaal (hoewel de locatie ook in het spel komt). Als je geen ervaring hebt met het waarderen van commerciële eigendommen, krijg je hulp om een ​​realistisch budget te maken. Praat met een vastgoedadvocaat of een accountant die ervaring heeft met het werken met commerciële onroerendgoedontwikkelaars.
  • Als u geld moet lenen om uw project te financieren, zorg er dan voor dat u ten minste 30% contant geld hebt voor een aanbetaling op de accommodatie.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 4
    4. Zoek potentiële locaties die aan uw doelen en financiële criteria voldoen. Zoek online of rijd rond een gebied waarin u geïnteresseerd bent om commercieel onroerend goed te vinden te koop. Als je al een makelaar in onroerend goed hebt ingehuurd, vinden ze ook eigenschappen voor jou die een goede pasvorm voor je lijken te zijn. Kijk naar verschillende eigenschappen, zodat u de beste voor uw behoeften kunt kiezen.
  • Je focus is misschien anders als je een bepaalde locatie wilt kopen in plaats van simpelweg op zoek naar een nieuwe investering. U bent bijvoorbeeld geïnteresseerd in het ontwikkelen van een verlaten stripwinkel in uw buurt.
  • Zelfs als u al op een bepaalde eigenschap bent ingesteld, is het nog steeds een goed idee om naar enkele soortgelijke eigenschappen te kijken, zodat u een beter idee hebt van de waarde en kunt prijsvergelijkingen doen.
  • Zoek naar gemotiveerde verkopers die een reden hebben om het eigendom te verkopen voor onderstaande marktwaarde. Als het pand bijvoorbeeld meestal leeg is of in een worstelende wijk is, kan u misschien een goede deal krijgen.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 5
    5. Controleer de bestemmingsvereisten voor eigenschappen waarin u geïnteresseerd bent. Als u niet van plan bent om het gebruik van het eigendom te veranderen van wat het momenteel is, zou dit niet te groot moeten zijn. Maar als u van plan bent om het te veranderen, moet u ervoor zorgen dat u het onroerend goed wilt gebruiken, is toegestaan ​​door de lokale overheid in die specifieke ruimte.
  • Zelfs als de structuur op de site aan uw behoeften voldoet, betekent dit niet dat de site is gezoneerd voor uw gebruik. Misschien wilt u bijvoorbeeld een magazijn kopen en converteren naar een brouwerij en een live-entertainmentlocatie, maar dat gebied is mogelijk niet zo`n bestemmend.
    • Methode 2 van 4:
    Commercieel onroerend goed kopen
    1. Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 6
    1. Huur een team van professionals om te helpen bij uw aankoop. De zin "het kost een dorp" is ook van toepassing op commerciële vastgoedontwikkeling. Hoewel je misschien een eengezinswoning kunt kopen zonder veel professionele hulp, wanneer je in commercieel onroerend goed komt, heb je een commerciële makelaar, taxateur, agent, escrow agent en advocaat nodig. Verwacht overal van een paar duizend tot tienduizenden dollars te brengen om dit team in te huren, afhankelijk van de waarde van het pand dat u wilt kopen.
    • Zorg ervoor dat iedereen in je team een ​​solide professionele reputatie en ervaring heeft in commercieel vastgoedontwikkeling.
    • Uw professionals kunnen ook aanbevelingen kunnen bieden. Als u bijvoorbeeld een advocaat inhuurt, kunnen ze mogelijk agenten of makelaars aanbevelen. Makelaars en agenten hebben vaak taxateurs en escrow-agenten waarmee ze vaak samenwerken.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 7
    2. Beleggers of kredietverstrekkers opstellen om uw aankoop te financieren. Tenzij je op miljoenen dollars zit die je wilt investeren, moet je meestal een hypotheek of andere financiering krijgen om het commerciële eigendom te kopen. Als je al een zakelijke relatie met een bank hebt, begin dan daar.
  • Partners toevoegen is ook een manier om uw aankoop te financieren. Als u bijvoorbeeld 4 zakelijke medewerkers heeft die voldoende (samen met u) kunnen investeren om de kosten te dekken, heeft u uw financiering.
  • Financiering is typisch gebaseerd op het inkomen dat de onderliggende bedrijf zal genereren. Als het je eerste keer koopt dat commercieel onroerend goed is, ga dan voor een gevestigde locatie met bestaande huurders die gewoon een beetje hulp nodig hebben. Dit type eigendom levert meestal meer financieringsopties op.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 8
    3. Maak een aanbieding op het pand dat u wilt kopen. Uw agent voert een aanbiedingsbrief op voor de eigenaar van de pand die de exacte voorwaarden detecteert waarvoor u het pand wilt kopen. Je zult meestal niet beginnen met het maximale bedrag dat je bereid bent te betalen, dus verwacht dat er wat onderhandelen over de prijs is over de prijs.
  • Let op het advies van uw team, vooral als u niet veel ervaring hebt in commercieel onroerend goed. Zorg ervoor dat je begrijpt waarom ze het aanbod aanbevelen dat ze doen en hoe ze aankomen bij de waarde voor het pand. Dit zal u helpen betere beslissingen te nemen tijdens onderhandelingen.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 9
    4. Huur een onafhankelijke landmeter om het pand te evalueren. Zodra de koper voorlopig uw aanbod heeft aanvaard, begin dan met het onderzoeken van het eigendom - dit staat bekend als geleidend "door ijverigheid." Uw team helpt u alle informatie die u nodig hebt, inclusief een eigendomsketen voor eigendom, bestemmingsvereisten en bouwparameters. De onafhankelijke landmeter kijkt over het bestaande eigendom in het licht van de lokale voorschriften om ervoor te zorgen dat het aan de code is.
  • Als de landmeter eventuele problemen vindt, kunt u deze mogelijk gebruiken om uw definitieve inkoopkosten te verlagen. Soms worden deze kwesties verzorgd door de huidige eigenaar voordat de verkoop is voltooid. U kunt ook een toelage regelen voor de kosten van noodzakelijke reparaties of ander werk.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 10
    5. Bekijk de Sluiting Escrow-documenten met uw advocaat. Net als bij een residentiële onroerend goed aankoop, betekent het sluiten van een commerciële onroerendgoedverkoop een berg van het sluiten van documenten om te lezen en te ondertekenen. Ga over deze documenten met je advocaat om ervoor te zorgen dat je ze begrijpt.
  • Als u vragen heeft, of als er een document is dat de deal niet lijkt te weerspiegelen als u het begreep, spreekt u op! Uw advocaat komt terug naar de verkoper om ervoor te zorgen dat de documenten worden gewijzigd voordat u ze ondertekent.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 11
    6. Onderteken het slotboekwerk om de aankoop te voltooien. Meestal zullen u en uw advocaat de sluiting bijwonen met de verkoper en hun advocaat. Andere vertegenwoordigers kunnen ook aanwezig zijn. Zowel jij als de verkoper ondertekenen het papierwerk om de deal te sluiten.
  • Als u bijvoorbeeld een banklening hebt om uw aankoop te financieren, kan een vertegenwoordiger van de bank ook de sluiting bijwonen.
  • Alle partners in uw onderneming wonen ook bij de sluiting en onderteken de sluitingsdocumenten.
    • Methode 3 van 4:
    Bouwen of renoveren van commerciële eigendom
    1. Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 12
    1. Solliciteer voor bouwvergunningen als u van plan bent om op de site te bouwen. Als je gewoon aan de slag bent in commercieel onroerend goed, is het beter om met een bestaand gebouw te beginnen dan om land te kopen en jezelf te bouwen. Als u echter wilt bouwen, krijgt u eerst een bouwvergunning van uw lokale overheid.
    • Meestal zullen er veel inspecties en rapporten zijn die moeten worden ingevuld en ingediend, zoals haalbaarheid en milieu-impactstudies, voordat u de definitieve vergunningen krijgt om te bouwen. Dit proces kan een aantal maanden minimaal duren. Mogelijk kunt u geen volledige financiering voor uw project veiligstellen totdat u een gebouwvergunningen hebt van uw lokale overheid.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 13
    2. Huur aannemers om uw ontwerp- en bouwwerkzaamheden te voltooien. Als u een nieuwe structuur brengt (of in hoofdzaak het renoveren van een bestaande structuur), zet u een team van ontwerpers en bouwers samen om dit te laten gebeuren. Begin met het interviewen en het kiezen van uw team zo snel mogelijk nadat u bij de deal bent gesloten. Je hebt misschien zelfs architecten en planners beginnen voordat je sluit. Huur voor een nieuw gebouw het volgende in:
  • Architect: voor nieuw gebouwontwerp
  • Landschapsarchitect: ontwerpt planten en bomen rond het gebouw voor natuurlijke aantrekkingskracht
  • Mechanische, sanitaire en elektrotechnische ingenieurs: zorg ervoor dat deze systemen op code zijn en efficiënt functioneren
  • Civiele ingenieur: zorgt ervoor dat uw ontwikkelingsstrategie betrekking heeft op milieu-, topografie- en utility-eisen
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 14
    3. Plannen indienen bij uw lokale overheid voor beoordeling. Veel lokale regeringen vereisen plannen voor nieuwe gebouwen die door een commissie of beoordelingsraad moeten worden goedgekeurd voordat uw team aan het project kan beginnen. Op basis van deze beoordeling heeft u mogelijk extra studies die moeten worden gedaan voordat u doorloopt met de constructie.
  • Als u bijvoorbeeld in de buurt van een woonwijk bent, wil het lokale bestuur misschien een studie van het aantal ruis of het verkeer dat uw bouwplaats zal genereren voordat ze uw project goedkeuren.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 15
    4. Coördinatie van bouw van uw gebouw. Op dit punt zal het bouwteam dat u hebt geassembleerd grotendeels verantwoordelijk voor het project. Het is echter nog steeds jouw taak om ervoor te zorgen dat de verschillende leden van uw team goed communiceren en het project op tijd wordt voltooid en binnen uw budgettaire beperkingen.
  • Uw lokale overheid zal waarschijnlijk een periodieke inspecties regelen terwijl de constructie aan de gang is. Zorg ervoor dat uw team op de hoogte is van deze en klaar om inspecteurs te ontvangen wanneer ze opdagen.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 16
    5. Regelen voor het bouwen van inspecteurs om het pand te evalueren. Staat en lokale voorschriften bepalen of een ruimte geschikt is voor commerciële huurders. Zelfs als u alleen verbeteringen aan een bestaande structuur heeft gemaakt, zijn inspecties typisch vereist voordat u huurders in de ruimte kunt bewegen.
  • Veel staats- en lokale voorschriften vereisen inspecties op elk moment dat een eigendom van de hand verandert, zelfs als u niets doet om de structuur te veranderen. Uw advocaat heeft hier meer informatie over.
  • Building Inspecteurs Probleem a "Bewijs van bezetting" Wanneer uw gebouw is goedgekeurd. Dit betekent dat u klaar bent voor huurders om in te gaan en markeert in het algemeen het einde van de bouwfase van commerciële vastgoedontwikkeling.
  • Als u een nieuwe structuur hebt opgebouwd (of in hoofdzaak gerenoveerd een bestaande structuur) tot groene normen, kunt u ook overwegen om uw structuur te krijgen LEED gecertificeerd.
    • Methode 4 van 4:
    Beheer ontwikkelde activa
    1. Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 17
    1. Verkoop de ontwikkelde eigenschap als u het niet wilt beheren. Na het opbouwen van een nieuwe structuur of in hoofdzaak het renoveren van een bestaande structuur, kan het meer logisch zijn voor u om het te verkopen - vooral als u uw oog op een ander bouwproject hebt. Praat met je professionele adviseurs (en partners, als je ze hebt) om te beslissen wat het beste werkt om je doelen te ontmoeten.
    • Mogelijk kunt u het pand ook als onderpand gebruiken om een ​​lening op een groter project te krijgen, in plaats van het regelrecht te verkopen.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel onroerend goed stap 18
    2. Vind huurders die elkaar aanvullen als je leasing. Als je alleen ruimte hebt voor een enkele huurder, zal dit geen probleem zijn. Als u echter een ontwikkeling hebt met meerdere kantoorruimtes of storefronen, zoekt u naar een mix van huurders die goed samenwerken en van elkaar kunnen profiteren.
  • Huurders werken meestal door makelaars, dus het commerciële vastgoedleasingproces kan er veel meer uitzien als kopen dan leasing. Dit is logisch als je van mening bent dat een commerciële lease meestal 10 jaar of langer is.
  • Praat direct met de agenten. Laat commerciële makelaars in uw omgeving weten wat voor soort huurders u zoekt en ze zullen zien of ze een klant hebben die overeenkomt.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed stap 19
    3. Onderhandelen over huurovereenkomsten met potentiële huurders. Commerciële leases zijn een beetje complexer dan residentiële huurcontracten, dus er is meestal geen sjabloon die u kunt gebruiken. Onderhandelen eerder over de specifieke termen met elke huurder. Huur een advocaat om met u samen te werken op de onderhandelingen en het opstellen van de definitieve overeenkomst.
  • Omdat commerciële huurovereenkomsten typisch ongeveer 10 jaar duren, hoef je dit proces niet vaak door te gaan (zolang je je huurders kunt behouden).
  • Streef naar leases waarin uw huurders voor alles betalen, inclusief al hun nutsbedrijven (genaamd A "Drievoudige netto lease"). Op die manier haalt u het meeste uit uw investering met minder verantwoordelijkheden.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 20
    4. Gebruik een property management team als je meer hands-off wilt zijn. Het beheren van commercieel onroerend goed vereist veel dagelijkse werkzaamheden bijgehouden met huurdersbehoeften, onderhoud en reparaties. Als je niet veel ervaring hebt met het doen van deze dingen of het gewoon liever je tijd doorbrengen met het doen van iets anders, huur je een property management bedrijf in om dit werk voor je te doen.
  • Vraag de professionals die u verzamelde toen u de accommodatie hebt gekocht als ze een aanbevelingen hebben voor een Local Property Management Company.
  • Zorg ervoor dat het team dat aan uw woning is toegewezen, overeenkomt met de grootte van de eigenschap zelf en een mix van vastgoedbeheerders, beheerders, accountants en onderhoudsingenieurs bevat om alle aspecten te dekken.
  • Voordat u een property management-team inhuurt, vraag dan naar de certificeringen van het bedrijf en controleert u hun inloggegevens met de Certificatie Board.

    • Tips

    Als u niet veel vastgoedervaring heeft, probeer dan indirecte investering via Exchange-verhandelde fondsen (ETF`s) of vastgoedbeleggingen (REITS) als een manier om in onroerend goed te investeren zonder de gedoe van directe eigendom.
  • Sommige gebieden hebben nodig dat u een licentie hebt om een ​​commerciële vastgoedontwikkelaar te worden. Voordat u bij het koopproces betrokken raakt, praat dan met een vastgoedadvocaat om erachter te komen hoe de vereisten waar u woont.
  • Maak uzelf vertrouwd met commercieel vastgoedvocabulaire-kunnen "Praat het gesprek" Zorg ervoor dat mensen je serieus nemen als een ontwikkelaar, zelfs als je net begint.

    • Waarschuwingen

    Commercieel onroerend goed is een riskantere investering dan residentieel onroerend goed. Als je niet goed in de ins and outs van onroerend goed bent, zorg er dan voor dat je veel professionele hulp en advies hebt van onroerend goed advocaten en agenten.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar