Hoe onroerend goed in dubai te kopen

Dubai is een populaire plek geworden voor buitenlandse investeerders en expats. In de afgelopen jaren hebben wijzigingen in de wet de Dubai-vastgoedmarkt geopend voor buitenlanders. Het is nu relatief eenvoudig om onroerend goed te kopen, op voorwaarde dat u de financiën hebt. Zoek deskundig advies om u te helpen onderhandelen over de lokale wet- en regelgeving.

Stappen

Deel 1 van 4:
Eigenschappen vinden om te kopen
  1. Titel afbeelding Buy Property in Dubai Stap 1
1. Bepaal welk type onroerend goed u bent geïnteresseerd in. Buitenlandse kopers kiezen vaak ervoor om appartementen, herenhuizen of villa`s te kopen, die over het algemeen gelegen zijn in beveiligde complexen met gemeenschappelijke recreatieve faciliteiten zoals tennisbanen, zwembaden en sportscholen.
  • Sinds 2002, toen, bij koninklijk besluit, vreemdelingen voor het eerst in aanmerking komen om eigendom te bezitten, heeft Dubai genoten van een constructie-giek.
  • Zorg ervoor dat u kijkt naar een gebied waarin buitenlanders eigendom mag kopen.
  • Enkele van de meest populaire, luxe en dure ontwikkelingen omvatten Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City en Al Hamra Village.
  • Titel afbeelding Buy Property in Dubai Step 2
    2. Begin online te zoeken. Zoals bij elke eigenschap zoeken, is een goede plek om te beginnen online. Er zijn tal van agentschappen en makelaars die een lijst van oneinden in Dubai online zijn. U kunt eigenschappen kopen van makelaars of van vastgoedontwikkelaars. Makelaars verkopen over het algemeen wederverkoopeigenschappen, eigenschappen die zijn gebouwd en eerdere eigenaars hebben. Ontwikkelaars verkopen off-plan-eigenschappen, die nog steeds onder constructie kunnen zijn.
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 3
    3. Neem contact op met gespecialiseerde agenten. Als u hulp wilt bij uw zoekopdracht, en wilt praten met iemand met gespecialiseerde kennis over de vastgoedmarkt in Dubai, is het het beste om een ​​makelaar te gebruiken om mee te werken. Makelaars kunnen u helpen bij het vinden van eigendommen en uw opties aan u uit te leggen. Big Real Estate-bedrijven zullen worden gebruikt voor het omgaan met buitenlandse kopers en zullen Engels spreken.
  • Wetten en voorschriften kunnen snel veranderen in Dubai, dus het inhuren van een agent zal u helpen om potentiële valkuilen te vermijden.
  • Meestal als u een makelaar inhuurt, kunt u verwachten dat u een vergoeding van 2% en 5% van de waarde van het pand kunt betalen.
  • Je moet altijd de inloggegevens van iemand die je inhuurt. De regelgevende instantie voor onroerend goed in Dubai is het onroerend goed regelgevingsagentschap (RERA).
  • Titel afbeelding Buy Property in Dubai Step 4
    4. Woon beurzen bij. De vastgoedmarkt in Dubai is nog steeds relatief jong, hoewel snel groeien. Als gevolg hiervan wordt een aanzienlijk aantal eigendommen gekocht door buitenlanders gekocht van ontwikkelaars die de ontwikkeling nog niet hebben gebouwd. Eigenschapsbeurzen zijn een populaire manier voor ontwikkelaars om hun werk te presenteren en voldoen aan potentiële kopers. Deze eigendomsbeurzen worden over de hele wereld gehouden, dus zoek een bezoek aan een stad bij u in de buurt.
  • U moet altijd controleren of de ontwikkelaar die u overweegt, is geregistreerd en gelicentieerd met de RERA.
  • U kunt door een lijst met gelicentieerde ontwikkelaars op de Dubai Land Department-website
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 5
    5. Bezoek Dubai. Voordat je denkt aan het maken van een zet voor een woning, zorg er dan voor dat je een beetje tijd in Dubai hebt doorgebracht. Als u een woning-eigendom koopt, zorg er dan voor dat u zoveel mogelijk eigendommen kunt zien en de dezelfde vragen kunt stellen die u zou vragen of u onroerend goed in de wereld koopt.
  • Als u off-plan of constructie niet is voltooid, moet u ervoor zorgen dat u op soortgelijke eigenschappen kunt zien door dezelfde ontwikkelaar die is voltooid.
  • Wanneer u in Dubai bent, heeft u ook toegang tot papieren vermeldingen in gespecialiseerde lokale kranten en tijdschriften, en kunt u de eigendomsbeurzen bijwonen die het hele jaar doorgaan.
    • Deel 2 van 4:
    Aanmeldbaarheid en financiële vereisten voldoen
    1. Titel afbeelding Buy Property in Dubai Stap 6
    1. Hebben de vereiste ID- en VISA-documenten. Sinds een wijziging van de wet in 2002 is het veel duidelijker geworden voor buitenlanders om eigendom in Dubai te kopen en te huren. U moet echter nog steeds een geldig paspoort presenteren om uw identiteit te bewijzen. U hoeft geen enkele vorm van verblijfsvergunning vast te houden om eigendom te kopen, maar ervan uitgaande dat u daar wilt blijven, moet u hier voor zorgen.
    • De UEA-overheid heeft een visum van zes maanden voor kopers van onroerend goed, genaamd de "Property Houders Visa."
    • Hierdoor kunnen buitenlandse investeerders zes maanden in Dubai verblijven terwijl ze investeringen onderzoeken.
    • Om hiervoor in aanmerking te komen, moet het onroerend goed dat u koopt een waarde meer dan 1 miljoen dirham, dat overeenkomt met ongeveer $ 272.000.
    • Je moet als een persoon kopen, niet als een bedrijf.
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 7
    2. Bepaal de volledige kosten. U moet er zeker van zijn dat u het eigendom kunt veroorloven en voldoet aan alle aankoopkosten. Wanneer u de algehele kosten van het onroerend goed bepaalt, moet u de aankoopprijs, de aanbetaling, overdrachtskosten, makelaarskosten en het potentieel voor wisselkoersen om fluctueren te maken.
  • Het is niet wettelijk noodzakelijk, maar het is raadzaam om een ​​advocaat in dienst te nemen om u te helpen al het papierwerk te onderhandelen.
  • Vermeld de kosten van een advocaat in uw berekeningen.
  • Een nieuwbouwbedrijf zal waarschijnlijk een landregistratiekosten van ongeveer 2% vereisen.
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 8
    3. Krijg een hypotheek in Dubai. Hypotheken kunnen moeilijk te verkrijgen zijn in Dubai. Niet-status / zelfcertificering Hypotheken zijn niet beschikbaar en de hoeveelheid rode tape en betrokken papierswerk kunnen aan degenen die gewend zijn te zijn aan een minder rigoureus systeem. In sommige gevallen kunnen kopers nodig zijn om tussen 20% en 50% van de waarde van de hypotheek in contanten te plaatsen.
  • Hypotheken in Dubai worden betaald in maandelijkse termijnen, met 15 jaar hypotheken de meest voorkomende. Bewoners van India kunnen hun eigendom in Dubai niet hypotheek en leningen verhogen. Indiase bewoners mogen ook geen garantie geven aan de lening van een niet-inwoner.
  • De maximale lengte van een Dubai-hypotheekplan is 25 jaar.
  • Hypotheekaflossingen, gecombineerd met andere maandelijkse uitgaven, mogen niet meer bedragen dan 35% van het netto maandelijks inkomen.
  • Aangezien Exchange Control een complex onderwerp is, is het raadzaam om passend professioneel advies te verkrijgen voordat u beslist om een ​​hypotheek in een vreemde valuta te verwijderen.
  • Hypotheekregels veranderen vaak in Dubai, dus probeer het up-to-date te houden door het raadplegen van lokaal nieuws en de centrale bank van de UEA.
    • Deel 3 van 4:
    Het kopen van "off-plan" -bezit
    1. Titel afbeelding Buy Property in Dubai Stap 9
    1. Dien een reserveringsformulier in. Als u onroerendgoed off-plan koopt, is de eerste stap nadat u hebt besloten over het onroerend goed dat u wilt en alle financiering hebt beveiligd, een volledig reserveringsformulier in te dienen. Dit formulier zal de basisvoorwaarden van de verkoopovereenkomst samenvatten, inclusief informatie over het betalingsplan en persoonlijke informatie van alle partijen.
    • U dient uw paspoort samen met het reserveringsformulier in te dienen.
    • Houd er rekening mee dat sommige ontwikkelaars nog steeds leasehold verkopen in plaats van de Titels van Freehold. Als dit het geval is, is de titel geldig voor de periode die is vastgelegd in de huurovereenkomst.
    • Zorg ervoor dat u de details van het contract volledig begrijpt en laat het door uw advocaat gecontroleerd.
    • Als de accommodatie nog niet is voltooid, zorg er dan voor dat u weet welke verantwoordelijkheden de ontwikkelaar heeft of het om welke reden dan ook is uitgesteld.
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 10
    2. Betaal de aanbetaling. Zodra het reserveringsdocument is overeengekomen, moet u de aanbetaling betalen. Het bedrag wordt vastgelegd in uw reserveringsformulier, maar het zal typisch tussen 5% en 15% van de aankoopprijs zijn. Ontwikkelaars zullen vaak niet de officiële verkoop- en aankoopovereenkomst opstellen totdat deze aanbetaling is betaald en zal soms opladen tot 20% of meer.
  • Bij het kopen van plan moet u ervoor zorgen dat de aanbetalingen en betalingen die u aanbrengt, worden betaald in een REERA-goedgekeurd effectenaccount.
  • Deze betalingen worden vervolgens overgedragen aan de ontwikkelaar, aangezien de bouwwerkzaamheden zijn voltooid.
  • Titel afbeelding Buy Property in Dubai Step 11
    3. Een formele verkoop- en koopovereenkomst voltooien. Het formele en juridische bindende contract is de verkoop- en aankoopovereenkomst. Zorg ervoor dat deze documenten de datum waarop het pand moet worden voltooid, en welke straffen de ontwikkelaar zal oplopen als deze wordt uitgesteld. Laat een advocaat over het contract met u kijken en bekijk alle details, algemene voorwaarden.
  • Als het pand moet worden ingericht, moet u ervoor zorgen dat een datum voor wanneer dat gebeurt, is opgenomen in de overeenkomst.
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 12
    4. Breng de daden over. Om de aankoop te voltooien, moet u de daden overdragen. Dit is het punt waarop u 100% van de aankoopprijs moet betalen. De daden worden niet overgedragen en u zult de eigenschap niet bezitten totdat u hebt betaald, dus u moet financiering op zijn plaats hebben.
  • Als het pand is voltooid, zal de overdracht gebeuren bij de kantoren van het land.
  • Als het nog moet worden voltooid, brengt u de daden over op het kantoor van de ontwikkelaar.
  • U wordt dan in het algemeen uitgenodigd om het onroerend goed te inspecteren en alle definitieve kwesties te markeren die de ontwikkeling moet zorgen.
    • Deel 4 van 4:
    Woning in wederverkoop "kopen
    1. Titel afbeelding Buy Property in Dubai Step 13
    1. Maak een memorandum van begrip. Om wederverkoop in Dubai te kopen, moet u akkoord gaan met de verkoper en registreren dit in een memorandum van overeenstemming (MOU). Dit is een basisdocument dat de algemene voorwaarden schetst, inclusief de datum van de definitieve aankoop. Het is niet juridisch bindend, maar is een noodzakelijke eerste stap naar het kopen van wederverkoop.
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 14
    2. Betaal de eerste aanbetaling. Zodra de MOU is ondertekend, moet de koper de aanbetaling betalen, meestal ongeveer 10% van de aankoopprijs. Deze aanbetaling is normaal gesproken niet-restitueerbaar, tenzij er een specifieke reden is waarom de verkoper de transactie niet naar voren kan brengen.
  • Op dit punt moet u ook de vastgoedcommissie betalen, normaal tussen 2% en 5%.
  • Titel afbeelding Koop onroerend goed in Dubai Stap 15
    3. Verkrijg de daden. Zodra u een overeenkomst en financiering op zijn plaats hebt, kunt u doorgaan en de aankoop voltooien. Als expat moet u 100% van de aankoopprijs betalen voordat de daden worden overgedragen, net alsof u een off-plan-ontwikkeling koopt. Om dit te doen, moet u mogelijk een afspraak bijwonen op de afdeling Land en alle papierwerk aanwezig is.
  • De koper, de makelaar, en een iemand van de bank die de aankoop financiert, is mogelijk allemaal nodig om de vergadering bij te wonen op de afdeling Land.

    • Waarschuwingen

    U moet altijd professionele hulp zoeken bij het kopen van onroerend goed.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar