Hoe een huurhuis te kopen

Het kopen van onroerend goed kan een geweldige manier zijn om inkomsten te krijgen tijdens het bezitten van eigendom en het bouwen van eigen vermogen. Echter, net als in een beleggingsdeal, betekent het kopen van een huurhuis niet automatisch een geweldig rendement. Om een ​​verhuurhuis een grote investering te maken, moet u het juiste stukje onroerend goed op de juiste locatie vinden. Zodra u dit doet, moet u het pand voor de juiste prijs kopen. Eindelijk, zodra het huis is gekocht, moet je voorbereid zijn om een ​​verhuurder te zijn.

Stappen

Deel 1 van 4:
Vakantiewoning evalueren
  1. Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 1
1. Analyseer de voordelen van het bezitten van een huurhuis. Wanneer u beslist of het bezitten van huurvastgoed een goede investering voor u is, weegt u de voordelen tegen de nadelen om een ​​geïnformeerde beslissing te nemen. Het volgende zijn slechts enkele van de vele voordelen om een ​​huurobject te bezitten:
  • Huidig ​​inkomen, dat is het huurgeld dat u elke maand zult pakken nadat de hypotheek en andere uitgaven zijn betaald.
  • Waardering, die de toename van de waarde van uw huis in de loop van de tijd is.
  • Maak gebruik van, wat betekent dat u het huurhuis met geleende fondsen kunt kopen, terwijl u slechts een fractie van het geld kunt kopen dat nodig is om te kopen. U bestuurt het volledige eigendom en het eigen vermogen dat het bevat terwijl hij slechts een fractie van de kosten betaalt.
  • Belastingvoordelen, waaronder mogelijke inhoudingen, belastingvrij geld via herfinanciering en belastingvrije uitwisselingen als u uw eigendom verkoopt en het geld in andere accommodatie opnieuw investeert.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 2
    2. Verken het Downside of Owning Vakantiewoning. Een huurhuis kopen kan een risicovolle investering zijn. Dit is vooral waar als u uw huiswerk- en aankoopobject niet doet in een markt die niet bij uw behoeften voldoet. In het algemeen kan huurwoning u blootstellen aan het volgende:
  • Aansprakelijkheid, die kan optreden wanneer er iets ergs met uw huurders gebeurt (i.e., een trapbreaks en een huurder is gewond). Als je bent vervolgd, moet je dat doen Verdedig jezelf in de rechtbank.
  • Onverwachte uitgaven, die zich voordoen tijdens het kopen van onroerend goed. Hoewel sommige problemen gemakkelijk kunnen worden opgelost, als u een dak, bedrading of een stichting moet vervangen, kunt u snel geld doorbrengen in plaats van het te maken.
  • Slechte huurders kunnen vermijden om de huur te betalen, een huis te vernietigen en te vervolgen voor schade.
  • Vacature, wat betekent dat je geen huurder kunt vinden en het huis zit leeg zonder geld binnenkomt.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 3
    3. Onderzoek de betrokken tijdstoeslag. Aankoop en onderhoud van een huurhuis is veel werk. Als homebuyer moet je veel onderzoek doen om ervoor te zorgen dat de investering die je maakt, zo stabiel mogelijk is. Dit betekent dat u de markten moet analyseren, hulp inhuren en belangrijke financiële beslissingen nemen. Bovendien, als een verhuurder, moet u constant zijn om met het pand en zijn huurders te werken om het inkomen dat u verwacht te krijgen.
  • Het kopen van een huis kan vele maanden duren, zo niet jaren. Wees voorbereid op dit.
  • Een verhuurder zijn kan een leven lang meegaan. Tenzij je deze taak aan iemand anders delegeert, zul je een verhuurder zijn zolang je de eigenschap bezit en het verhuurt.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 4
    4. Bepaal de kracht van de huurmarkt in uw gemeenschap. Voordat u een enorme investering in huurobject maakt, moet u ervoor zorgen dat u een goede financiële keuze maakt. Stel jezelf op een algemeen niveau of uw gemeenschap een robuuste markt voor verhuur heeft. Bijvoorbeeld, wonen in een universiteitsstad waar het huren de norm is, kan je een betere markt bieden dan leven in een kleine landbouwgemeenschap waar iedereen eigenaar is van hun eigen huis.
  • Bekijk bovendien het aantal vermeldingen en vacatures in het gebied waar u aan het winkelen bent. Als er veel van ze zijn, kan het signaleren dat de markt slecht is gegaan.
  • Overweeg de moeilijkheid om het gebouw toe te staan ​​dat u het pand moet verbeteren. Als vergunningen onbetaalbaar en moeilijk te krijgen zijn, wil je misschien niet in dat gebied kopen.
  • Analyseer de gemiddelde huurprijzen van eenheden die vergelijkbaar zijn met wat u naar de aankoop kijkt. Immers, je moet in staat zijn om geld te verdienen.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 5
    5. Bewaar deskundige hulp. Het kopen van een huurhuis betekent om te gaan met vastgoedtransacties, juridische documenten en potentieel zelfs belastingvragen. Om deze redenen is het belangrijk om deskundige hulp in te huren om de beste beslissingen mogelijk te maken. Deze hulp zal je echter kosten.
  • Neem contact op met uw vrienden en familie om een ​​makelaar in te huren. Je wilt iemand vinden die zowel betrouwbaar als deskundig is. De persoon die u kiest, is verantwoordelijk voor het vinden van een huis dat voldoet aan al uw behoeften.
  • Neem contact op met de advocaat van de advocaat-service voor advocaten van uw staat. Na het beantwoorden van een paar algemene vragen, wordt u contact opgenomen met advocaten in uw regio. Huur iemand die comfortabel is met vastgoedtransacties en huurwetgeving.
  • Om een ​​fiscale expert in te huren, praat met vrienden en familie die ook ook huurwoningen hebben. U wilt ervoor zorgen dat u het meeste geld uit uw investering verkeert. Accountants en andere experts kunnen u misschien helpen dit te doen.
    • Deel 2 van 4:
    Eigendom lokaliseren en inspecteren
    1. Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 6
    1. Bepaal welk type onroerend goed u wilt. Huurobject kan in elk aantal vormen en maten komen. U kunt ervoor kiezen om condos, appartementengebouwen of eengezinswoningen te kopen. Als u geïnteresseerd bent in eengezinswoningen, overweeg dan welk type thuis u wilt zoeken.
    • Misschien wil je een grote tuin die gezinnen zal aantrekken.
    • Denk aan een modern huis dat bewoners met een hoge inkomens zal aantrekken.
    • Overweeg een meer bescheiden huis die studenten en jonge volwassenen aantrekt.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 7
    2. Verzamel documenten om naar geldschieters te gaan. Voordat u naar uw bank gaat om erachter te komen hoeveel u zich kunt veroorloven, verzamelt u de documenten die de geldschieter zal gebruiken om die vastberadenheid te maken. In het algemeen moet u een bewijs van inkomsten, bewijs van activa, een goede kredietgeschiedenis, geverifieerde werkgelegenheid en het identificeren van documenten (E.g., een rijbewijs en de socialezekerheidskaart).
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 8
    3. Ontdek hoeveel u zich kunt veroorloven. Voordat u voor een huis winkelt, moet u weten wat u kunt betalen. Om dit te doen, ga dan naar je lokale bank en word vooraf goedgekeurd voor een woninglening. Wanneer u met uw bank praat, kunt u verschillende leningopties en hun voordelen bespreken (E.g., Verstelbare tarief vs. Vaste rente-leningen). Bovendien zal de geldschieter uw krediet controleren en u alert op eventuele problemen.
  • Werk met de geldschieter om het maximum te bepalen dat u kunt lenen. Dit geeft je een idee van hoeveel je aan het huis kunt uitgeven.
  • Na het door het proces met de geldschieter te gaan, krijgt u een pre-goedkeuringsbrief die u aan verkopers kunt tonen. Verkopers zullen meer bereid zijn te onderhandelen met kopers die hun financiën hebben in volgorde. Door een verkoper een pre-goedkeuringsbrief weer te geven, rust u hen gerust te stellen die u het huis kunt betalen dat ze verkopen.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 9
    4. Onderzoek buurten in uw gemeenschap. Zodra u weet hoeveel thuis u zich kunt veroorloven, begin dan met uw vastgoedagent te werken bij het vinden van de beste beschikbare huizen. Praat met uw onroerend goed agent over wat u op zoek bent om uit het pand te komen. Laat hem of haar weten dat je van plan bent om te huren. Ga bovendien met uw agent zitten en bespreek het volgende:
  • De make-up van verschillende buurten in uw gemeenschap. Als u bijvoorbeeld dicht bij de lokale campus van de universiteit bent, is uw huurder zwembad waarschijnlijk voornamelijk studenten. Bovendien zal deze locatie waarschijnlijk leiden tot reguliere vacatures tijdens de zomermaanden wanneer de school niet in sessie is.
  • Eigendom belasting. U wilt ervoor zorgen dat u uw overheadkosten zo laag mogelijk houdt. Probeer een locatie te vinden met redelijke onroerendgoedbelasting.
  • Scholen. Als u van plan bent om gezinnen als huurders te hebben, wilt u in een buurt zijn met een kwaliteitsschoolsysteem.
  • Misdrijf. Niemand wil een huis huren op een gevaarlijke locatie.
  • Arbeidsmarkt. Uw huurders zullen waarschijnlijk moeten werken om de huur te betalen. Help hen door een huis in een gebied te kopen met een kwaliteitswerkmarkt.
  • Voorzieningen. Huurders zullen meer kans hebben om je huis te huren als er dingen om te doen in de gemeenschap. Zoek naar huizen in de buurt van parken, wandelpaden, bioscopen en restaurants.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 10
    5. Kies het juiste eigendom. Nu dat uw agent een idee heeft van wat u zoekt, zal hij of zij hun middelen gebruiken om een ​​lijst met huizen te compileren, bent u mogelijk geïnteresseerd. Bezoek elk huis bij het bekijken van deze aanbiedingen en bekijkt u het via uw verhuurderogen. Overweeg bij het wandelen door elk huis, overweeg dan hoeveel slaapkamers en badkamers het huis heeft, hoeveel vierkante voet het is, hoe groot de keuken is, en de grootte van de tuin.
  • Wanneer u en uw agent zich vestigen op het perfecte huis, duiken een beetje dieper en hebben een inspectie gedaan. Voordat u een aanbieding doet, moet u ervoor zorgen dat het huis in de juiste staat is.
  • Zorg ervoor dat de inspecteur naar de fundering, het dak, de bedrading, de bouwmateriaal, de structurele sterkte en iets anders dat u misschien belangrijk vindt, is belangrijk.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 11
    6. Schat cashflow en investeringsrendement. Voordat u een aanbieding op een huis maakt, wilt u bepalen of het huis waarschijnlijk een goede investering voor u is. Om dit te doen, moet u de cashflow schatten die u van de accommodatie ontvangt nadat u het hebt gekocht. Cashflow wordt berekend door het schatten van de gemiddelde huur die u vindt dat u voor het huis kunt krijgen en alle maandelijkse uitgaven van dat nummer aftrekken (E.g., de hypotheekbetaling, onroerendgoedbelasting, verzekeringskosten, onderhoud en reparaties). Als het nummer dat u krijgt positief is, moet u overwegen om het pand te kopen. Als het nummer dat u krijgt negatief is, zal het pand waarschijnlijk meer kosten dan u maakt.
  • Neem bijvoorbeeld aan dat de gemiddelde huur voor uw potentieel huis $ 2000 per maand is. Verder verderop dat uw hypotheekbetaling $ 900 per maand is, betaalt u $ 140 per mot in onroerendgoedbelasting, $ 200 per maand in verzekeringskosten, en een gemiddelde van $ 400 per maand in onderhouds- en reparatiekosten. In dit scenario zou je geschatte cashflow + $ 360 zijn ($ 2.000 - $ 1.640).
    • Deel 3 van 4:
    Aankoop van het huurhuis
    1. Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 12
    1. Doe een bod. Nu u het perfecte huis hebt gevonden, moeten u en uw agent het eens zijn over een eerste aanbieding om te maken. Over het algemeen moet uw eerste aanbieding ongeveer 5% onder de vraagprijs zijn. Vraag uw agent naast het gebruik van deze vuistregel als hij of zij een vergelijkbaarheden in het gebied heeft, zodat u kunt zien wat andere huizen voor recent zijn verkocht.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 13
    2. Onderhandelen met de verkoper. De verkoper zal waarschijnlijk een tegenaanbieding doen aan uw aanvankelijke aanbieding. Wees voorbereid om met de verkoper te onderhandelen. Terwijl de meeste verkopers hun huis boven zijn waarde prijzen, wil hij of zij het meeste mogelijk nog steeds zo goed mogelijk voor het huis. Zoek een aangenaam aantal ergens, indien mogelijk.
  • Als u het eens kunt met een prijs met de verkoper, gaat u verder.
  • Soms kunnen u en de verkoper echter niet overeenkomen. Als dit gebeurt, moet je verder gaan en naar een ander huis zoeken.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 14
    3. Een serieuze geld aanbetalen. Als u een prijs hebt ingestemd, moet u gewoonlijk een serieuze geld aanbetalen als een teken van goede trouw. Een serieuze geld is een betaling aan de verkoper om aan te tonen dat u serieus bent over het kopen van het pand. Afhankelijk van de omstandigheden kan de aanbetaling een deel van de aanbetaling worden als het aanbod wordt geaccepteerd of geretourneerd is als het aanbod wordt afgewezen. In sommige omstandigheden kan een overeenkomst de aanbetaling vermelden, wordt verbeurd als u de deal uithaalt.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 15
    4. Sluit de deal. De dag voordat u sluit, moet u alle benodigde documenten verzamelen die nodig zijn om de deal te sluiten en ervoor te zorgen dat iedereen bij de sluiting zal zijn. U moet meestal lening-documenten, aankoop- en verkoopovereenkomsten, het bewijs van titelonderzoek, het bewijs van verzekerings-, huisbeoordelingsdocumenten en inspectiedocumenten meenemen. Op de dag van het sluiten, u, uw geldschieter, uw agent, uw advocaat, de verkoper, en het team van de verkoper allemaal aanwezig zijn.
  • Bij het sluiten tekent u twee belangrijke documenten. Eerst ondertekent u de hypotheeknota met uw geldschieter om de lening af te ronden. Ten tweede ondertekent u de aankoop- en verkoopovereenkomst, die het eigendom van het onroerend goed in uw naam zal overdragen.
  • Aan het einde van het sluiten zul je de verkoper voor het eigendom en de deal worden afgerond.
    • Deel 4 van 4:
    Een verhuurder zijn
    1. Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 16
    1. Haal het huis in het huren van de staat. Zodra je in staat bent, stap je in en zorg ervoor dat alles klaar is om te worden gehuurd. Begin met het hebben van het pand geïnspecteerd om er zeker van te zijn dat er geen gevaren of onverwachte problemen zijn die moeten worden opgelost. Alles moet in de beste voorwaarde zijn om ervoor te zorgen dat u de beste huurders aantrekt en het meeste uit het pand kunt halen.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 17
    2. Maak een lijst van het huis op de huurmarkt. Wanneer u klaar bent, vermeldt u uw eigendom op de huurmarkt. Zet een bord aan de voorkant van het huis, gebruik huurwebsites en gebruik huurbureaus. Al deze lanen zullen u helpen om uw huis snel te huren. Overweeg daarnaast lid te worden van de associatie van een verhuurders in uw omgeving. Deze associaties helpen u bij het verhuurproces en bieden veel middelen.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 18
    3. Controleer mogelijke huurders. Wanneer een huurder u confronteert over het huren van uw woning, laat ze dan een lease-applicatie invullen. De lease-applicatie moet de potentiële huurders vereisen om u persoonlijke informatie, financiële informatie, referenties en andere informatie te verstrekken die u kunt gebruiken om een ​​beslissing te nemen over wie te huur om te huren. Haast je niet tijdens dit proces. Het is beter om langzaam te gaan en het goed te krijgen dan het is om snel een slechte huurder te krijgen.
  • Zorg ervoor dat u referenties belt en met hen gesproken over de potentiële huurders.
  • Run Credit checks on Iedereen op zoek om te huren. Zorg ervoor dat ze het financiële vermogen hebben om consequent de huur te betalen.
  • Rijd door de huidige leefruimte van de prospectieve huurder, want dat zal u een idee geven van hoe zij uw huis zullen behandelen.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 19
    4. Teken een huurovereenkomst. Wanneer u klaar bent, bel dan de beste kandidaten terug en laat ze weten dat u ze wilt huren. Zoek een tijd voor iedereen om bij elkaar te komen om de huurovereenkomst te ondertekenen. Als je een advocaat hebt, trekt ze dan de huurovereenkomst voor jou. Als u deel uitmaakt van de associatie van een verhuurders, kijk dan of ze modelverhuur hebben die u kunt gebruiken.
  • Ongeacht, zorg ervoor dat uw huurcontracten legaal zijn. Als u uiteindelijk met een huurder betreft, wilt u ervoor zorgen dat uw huurovereenkomst in de rechtbank blijft.
  • Titel afbeelding Koop een huurhuis Stap 20
    5. Wees er voor je huurders. Gedurende de huurperiode, zorg er dan voor dat u beschikbaar en presenteert voor uw huurders. Een sterke aanwezigheid van de verhuurder zal ervoor zorgen dat huurders het huis niet afval of de huur overslaan. Met dat gezegd, wettelijk, moet je ze wat privacy geven. Kom niet naar het huis onaangekondigd en kijk niet de hele tijd overheen.
  • Zorg ervoor dat u telefoontjes retourneert en zorg voor reparatiesorders op een snelle en professionele manier.
  • Werk met huurders bij huur en late betalingen, zoveel mogelijk, om te proberen een vriendelijke relatie te houden. Als huurders niet van je houden, zullen ze het huis meer genezen en overslaan op de huur.
    • Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar