Hoe te beslissen of u een appartement wilt huren: 12 stappen

Er zijn verschillende voor- en nadelen voor het huren van een huis en voor het kopen van één. Als u een hypotheek betaalt om een huis te bezitten, hebt u de mogelijkheid om het eigen vermogen te ontwikkelen en, in sommige gevallen, om lagere langetermijnkosten te betalen dan u zou doen door te huren voor dezelfde hoeveelheid tijd. Echter, huren is minder duur op sommige locaties, en kan meer flexibiliteit en een lagere onmiddellijke kosten aanbieden. Bovendien zijn er verschillende emotionele overwegingen die factor om het besluit te nemen of te kopen. Door goede informatie te verzamelen, de kosten te berekenen en persoonlijke factoren te overwegen, kunt u beslissen welke aanpak voordeliger en / of wenselijk is.

Stappen

Deel 1 van 3:

Informatie verzamelen

1. Overweeg kosten in verband met het huren en kopen van een huis: De respectieve kosten van het huren van een huis of het kopen van één zijn een primaire zorg bij het nemen van een beslissing tussen de twee. Voordat u kunt beginnen met het berekenen en vergelijken van de totale kosten van elk, moet u kosteninformatie verzamelen, zoals:

De maandelijkse huurprijs u bent comfortabel betaald
Hoeveel zou je het kunnen veroorloven om een huis te betalen
De aanbetaling die u zich kon veroorloven om te maken bij het kopen van een huis
Potentiële maandelijkse hypotheekkosten
Belastingvoordelen geassocieerd met huren en kopen
Onderhoudskosten van het bezitten van een thuis versus die van het huren van één (indien aanwezig)
Hulpprogramma`s kosten in uw omgeving (warmte, elektriciteit, internet, enz.)
De typische prijs van de verzekering van de huurder en de huiseigenaar in uw omgeving

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 2

2. Houd uw inkomen en krediet in het achterhoofd. Om een huis te kopen met gunstige hypotheekvoorwaarden (en in veel gevallen, om überhaupt een thuis te kopen), moet u een stabiel, betrouwbaar inkomen hebben, en een goede credit score en geschiedenis. Het huren brengt kortere vastleggingen in, en dus de inkomsten en kredietvereisten, indien aanwezig, zijn meestal milder.

Als u verwacht dat uw inkomen groeit, wilt u misschien wachten tot het doet om een huis te kopen. Op die manier kunt u mogelijk een betere deal krijgen en / of een huis veroorloven dat beter voldoet aan uw maat of locatievereisten.

Als u uw kredietgeschiedenis of score niet kent, maakt de Federal Trade Commission (FTC) elke persoon één gratis kredietrapport per jaar toe. Door een kleine extra vergoeding te betalen, kunt u ervoor kiezen om uw credit score ook te zien.

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 3

3. Bepaal hoeveel thuis je kunt betalen. Thuisprijzen en huurkosten worden in de meeste gevallen bepaald door marktvraag - het bedrag dat u daadwerkelijk betaalt, is ook afhankelijk van factoren zoals uw credit score en de aanbetaling die u maakt. Het bedrag dat u kunt veroorloven om te betalen voor huur of een hypotheek is niet alleen afhankelijk van uw inkomen, maar ook op een aantal andere factoren, inclusief rekeningen en uitgaven.

Een begroting kan u helpen bij het bepalen van uw uitgaven en het bedrag dat u kunt opzij zetten voor woningkosten.

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 4

4. Overweeg andere factoren. Er zijn een aantal dingen om te overwegen bij het bepalen of een huis om een huis te huren of te kopen of te kopen die niet gerelateerd zijn aan de directe, voorafgaande kosten van elk. Informatie verzamelen over:

Locatie: Is het erg belangrijk voor je dat je in een specifiek gebied woont? Of ben je bereid om naar een huis op een aantal verschillende plaatsen te zoeken? Thuisprijzen en huurkosten kunnen in hoofdzaak in verschillende gebieden variëren, zelfs als ze relatief dicht bij elkaar zijn.

Hoe lang woon je in je huis? Het kopen van een huis is een langetermijnbetrokkenheid, terwijl het huren meer flexibiliteit biedt.

Heb je nodig of wil je thuis eigen vermogen? Terwijl u een hypotheek betaalt, ontwikkelt u toenemende eigenvermogen (het verschil tussen de waarde van het huis en het bedrag dat u nog steeds op de hypotheek verschuldigd bent). Misschien wilt u zich lenen tegen dit eigen vermogen voor huidige of toekomstige uitgaven, zoals het betalen voor het opleiding van een kind.

Deel 2 van 3:

Kosten berekenen

1. Gebruik een thuisverhuur / het kopen van vergelijkingscalculator. Een aantal banken en realty-organisaties hebben eenvoudig te gebruiken rekenmachines ontwikkeld om u te helpen beslissen of het financieel beter is om te huren of te kopen. Veel van deze zijn direct online beschikbaar. Zij zullen u helpen bij het bepalen van de gemiddelde huur- en woningkosten in uw regio, het bedrag van de huur dat u zou kunnen betalen, hoeveel u zich kon veroorloven om een huis te betalen, en wat de langetermijnkosten voor elke optie zouden zijn.

Hoewel deze rekenmachines geen vervanging zijn voor zorgvuldige afweging, kunnen ze u voorzien van een snelle eerste zin van het kostenverschil tussen het huren en kopen.

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 6

2. Bepaal hoeveel u in huur betaalt. Om de algehele kosten van het huren te bepalen, vermenigvuldig de maandelijkse huurkosten met het aantal jaren dat u verwacht te wonen in het gehuurde huis. Vergeet niet om te redeneren om verhogingen te nemen. Bijvoorbeeld:

Stel je voor dat je minstens 7 jaar in een huis wilt wonen. Uw eerste huur is $ 800 per maand, met een jaarlijkse toename van 5%.

Aan het einde van 7 jaar heeft u $ 78155 betaald in de totale huurkosten.

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 7

3. Bepaal hoeveel u in hypotheekkosten betaalt. Om de totale hypotheekkosten te bepalen, vermenigvuldig de maandelijkse hypotheekbetaling door het aantal jaren dat u in het huis verwacht te leven. Om deze kosten te evalueren tegen huurkosten, vergelijken het vergelijken met hetzelfde aantal jaren. Bijvoorbeeld, met behulp van het vorige voorbeeld:

Je zult minstens 7 jaar in het huis wonen. Het huis kost $ 110.000 en u maakt een maandelijkse hypotheekbetaling van $ 1000.

Aan het einde van 7 jaar heeft u $ 84000 betaald bij hypotheekkosten.

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 8

4. Bereken de netto kosten van het huren en kopen van een huis. De kosten van het huren van een huis zijn niet beperkt tot de huurprijs zelf, noch zijn de kosten van het bezitten van een huis die beperkt is tot de hypotheekbetaling. Afhankelijk van uw situatie kunnen er verzekeringsbetalingen, onderhoudskosten en diverse uitgaven zijn. Bovendien kunt u mogelijk belastingvoordelen of andere voordelen krijgen die uw totale kosten compenseren. Om de ware kosten van bezit of huren te bepalen, moet u de nettokosten berekenen. De vorige voorbeelden gebruiken:

Als u meer dan 7 jaar betaalt, betaalt u $ 78155 in huurbetalingen, maar ook $ 20 per maand in de verhuurverzekering, zijn uw totale kosten $ 79835.

Als u meer dan 7 jaar $ 84000 betaalt bij hypotheekkosten, maar een belastingaangifte ontvangt voor het interestgedeelte van de hypotheekkosten, en dat gedeelte is $ 200 per maand, dan zullen uw totale kosten daadwerkelijk $ 67200 zijn.

Vergeet niet de verwachte onderhoudskosten op te nemen, zijn van toepassing op uw situatie (zoals $ 250 per maand voor sneeuwverwijdering tijdens de wintermaanden, of $ 75 dollar per maand om het gazon te maaien tijdens de zomermaanden).

Vergeet niet om het eigen vermogen te overwegen dat u krijgt van het bezitten van een huis. Hoewel het de kosten van het bezitten van een huis niet strikt verlagen, kan het u financiële voordelen bieden (u kunt ertegen lenen, en aandelenschuld kan fiscaal aftrekbaar zijn).

Om te bepalen of het huren of kopen van een huis om strikt financiële redenen voordelig is, kijk dan eenvoudig naar welke algehele kosten lager zijn.

Mogelijk wilt u overwegen om de kosten op maandelijkse basis te vergelijken. Maandelijkse huurbetalingen kunnen aanvankelijk goedkoper zijn dan maandelijkse hypotheekbetalingen. Huurkosten stijgen echter typisch, terwijl de hypotheekbetalingen typisch stabiel zijn. Dit betekent dat uw maandelijkse hypotheekbetaling in de loop van de tijd lager kan worden dan een maandelijkse huurbetaling.

Deel 3 van 3:

Overweegt andere voor- en nadelen

1. Bepaal hoe waarschijnlijk je moet bewegen. Een van de primaire voordelen van het huren is dat het veel gemakkelijker is om uit een gehuurde huis te verhuizen dan een die u hebt gekocht. Als u uw huis bezit en wilt bewegen, moet u een koper vinden en de kosten blijven betalen (zoals onderhoud, verzekering, beveiliging en hypotheek, indien van toepassing) terwijl u op één wacht. Aan de andere kant, als u huurt, kunt u verplaatsen zodra uw huurovereenkomst eindigt, mogelijk dan een vroege beëindiging in uw huurovereenkomst. Om deze reden, als u denkt dat het waarschijnlijk is dat u binnenkort of vaak zult bewegen, kan het huren de betere optie zijn.

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 10

2. Overweeg het werk dat betrokken is bij het handhaven van een huis. Normaal gesproken, als u een huis huurt, betaalt de verhuurder alle of de meerderheid van de reparatie- en onderhoudskosten. Als u echter een huis heeft, valt de verantwoordelijkheid voor deze kosten op u. Huiseigenaren zullen ofwel het onderhoud moeten doen en zichzelf repareren, of iemand anders betalen. Wanneer u beslist of u moet huren of kopen, overweeg dan hoe comfortabel u bij het betalen bent en het onderhoud van uw huis toe te zien hebt. Typische kosten kunnen omvatten:

Tuinzorg (gazon maaien, boom trimmen, enz.)

Sneeuwverwijdering

Regelmatig onderhoud van ovens, airconditioning, dakgoten en andere huiscomponenten

Onregelmatige reparaties (gebroken ramen, lekken, enz.)

Cosmetisch onderhoud (nieuwe verf, tapijt of vloervervanging, enz.)

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 11

3. Denk na over hoe emotioneel belangrijk een huis is voor jou (en je familie, indien van toepassing). Voor sommige mensen is de primaire motivatie voor het kopen van een huis het gevoel van veiligheid, duurzaamheid, gemeenschap en andere emotionele factoren die ermee samenkomen. Aan de andere kant genieten sommige mensen van de vrijheid en flexibiliteit die afkomstig is van het huren. Elk individu of gezin heeft een unieke reeks omstandigheden en doelen, en dus is er geen moeilijke en snelle regel om te zeggen of u zou moeten kopen of huren. Wanneer je deze kwestie overweegt, moet je er echter over praten met je familie, vrienden en anderen die je vertrouwt, met behulp van de informatie die je hebt verzameld.

Titel afbeelding Bepaal of u een appartement wilt huren Stap 12

4. Maak een PRO en CON-lijst om tot een beslissing te nemen. Zodra u gewapend bent met alle informatie, berekeningen en overwegingen die verband houden met het kopen en huren van een huis, bent u klaar om tot een beslissing te nemen. Het maken van een eenvoudige Pro en CON-lijst kan helpen.

Schrijf in één kolom alle voordelen (PROS) van het huren van een huis. Schrijf in een andere kolom alle nadelen (tegens) van het huren.

Maak een andere lijst met de voor- en nadelen van het kopen van een huis.

Controleer uw lijsten, denk goed aan bij elk aspect, totdat u klaar bent om een beslissing te nemen.