Hoe een belastingrecht-certificaat te kopen

Een belastingrecht wordt vaak ingediend door een lokale overheid tegen een eigenaar van de vastgoed die niet in staat is om onroerendgoedbelasting te betalen. Het betrokken overheidsinstantie geeft een publiek certificaat uit dat het bedrag van onbetaalde belastingen en verifiëren dat een pandrecht op het terrein is geplaatst. Vaak zal het Agentschap ervoor kiezen om een ​​dergelijk certificaat aan een particuliere belegger te verkopen om een ​​deel van het geld te krijgen vanwege hen zonder de eigenaar van de accommodatie te hoeven nastreven. Als de eigenaar van de accommodatie later de belasting (met rente) betaalt, gaat de betaling naar de belegger. Net als bij elke investering zijn er risico`s bij het kopen van Lien-certificaten. Als u dit type investering overweegt, houdt u de volgende informatie in het achterhoofd.

Stappen

Deel 1 van 3:
Beginnen
  1. Titel afbeelding Be a Awesome Radio Recondcer Stap 7
1. Begrijp belastingrechten. Een belastingrecht vertegenwoordigt een onbetaalde belastingschuld op een eigendom. Als een eigendom eigenaar hun belastingen niet binnen een bepaalde tijdsperiode betaalt (het varieert per jurisdictie), zullen belastinginzamelaars de onbetaalde belastingen opleggen voor veiling. Het is via dit veilingproces dat u de mogelijkheid heeft om een ​​belastingrecht te kopen. .
  • In de veiling wint de hoogste bieder. De bieder betaalt dan contant geld aan de regering in ruil voor het retentierecht, waardoor de risico`s en voordelen van het retentierecht van de regering naar de bieder overbrengt.
  • Titel afbeelding Koop een huis met IRA-geld Stap 4
    2. Leer hoe je geld verdient aan een belastingrecht. Er zijn twee manieren om een ​​rendement op te nemen bij investeringen van een belastingrecht. De eerste is door rentebetalingen. De tweede is door potentieel eigendom van het pand.
  • Wanneer u een retentierecht koopt, is de eigenaar van de accommodatie verplicht om de volledige waarde van het Lien PLUS-interesse terug te betalen. Rentetarieven kunnen sterk variëren van de ene locatie naar de andere. Meestal kunnen ze lopen van 5% naar 36%. Al het belang gaat naar de Lien-houder.
  • Het pandrecht zal gestructureerd zijn om de eigenaar van de eigenaar een tijdsperiode te geven om de belastingen te betalen, meestal tussen zes maanden en drie jaar.
  • In het geval dat de eigenaar van het pand niet het Lien (met rente) in die periode kan afbetalen, heeft u het recht om op het pand te verwijderen - of het eigendom van het. Dit is een complex en tijdrovend proces en moet de hulp van een advocaat inhouden. .
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 4
    3. Beslissen over een gebied om naar Lienens te zoeken. Belastingrechten worden uitgegeven door de provincie, dus u moet uw inspanningen op specifieke provincies richten als u zo`n investering wilt maken. Provincies die financieel zijn gespannen, zijn misschien meer bereid om goede deals aan belastingrechten aan te bieden. Ze zijn meteen op zoek naar geld in plaats van te wachten op eigenaren van onroerend goed om hun belastingen te betalen. Onderzoek de financiële status van verschillende provincies om een ​​idee te krijgen van waar u de beste deals op Lien-certificaten kunt krijgen.
  • Een lijst met provincies in de Verenigde Staten is te vinden op http: // naco.Org / pagina`s / standaard.aspx.
  • De financiële statistieken van de overheid zijn een kwestie van openbaar record. U zou in staat moeten zijn om informatie te vinden over County Finances op internet. Probeer een internet te zoeken naar de records van een provincie waarin je geïnteresseerd bent.
  • Titel afbeelding Start A Food Bank Stap 2
    4. Onderzoek de wetten van de provincie of provincies die u in werkt. Makelaarswetten variëren tussen rechtsgebieden, dus u wilt u vertrouwd maken met de wetten waar u van plan bent te investeren. De meeste van wat u moet weten, zal op de website van een provincie zijn, dus begin daar. Als u nog vragen heeft, belt u het County Executive Office en krijgt u specifieke antwoorden.
  • Je moet specifiek ontdekken wanneer de provincie legaal een retentierecht op een eigendom kan plaatsen. Als ze niet de juiste procedures volgen, zou je kunnen eindigen met een pandrecht dat illegaal is geplaatst, in welk geval je je investering zou kunnen verliezen. Houd dit in gedachten terwijl u specifieke eigenschappen onderzoekt en zorg ervoor dat een Lien legitiem is.
  • Ontdek of er wettelijke limieten zijn over wat u mag doen bij het verzamelen van betaling van onroerendgoedeigenaren. Zijn er specifieke tijden van de dag dat u mag bellen? Hoeveel telefoontjes of letters vormen intimidatie? Zorg ervoor dat al uw inspanningen van uw verzameling legaal zijn.
  • Leer het afschermingsproces in uw regio. Als een huiseigenaar niet in de voorgeschreven tijdsperiode voldoet, kunt u de procedure voor afscherming starten om het pand te verkrijgen. Afschermwetten variëren. Gebruik http: // foreclosureaw.org / Om afschermingswetgeving in uw plaats te vinden.
  • Als u problemen ondervindt bij het navigeren van de provinciewetten, wilt u misschien met een vastgoedadvocaat spreken met ervaring in deze aangelegenheden. Hij of zij kan u invullen op alles wat u moet weten over lokale wetten.
  • Titel afbeelding Ontwikkel commercieel vastgoed Stap 2
    5. Ontdek hoe de County zijn Lien-certificaatverkoop doet. Meestal houdt het County Treasury of Tax Office toezicht op deze verkopen, dus begin door contact met hen op te nemen om erachter te komen wat u moet weten. Vaak worden de omzet van het Lien gehouden door openbare veiling. Soms worden ze online behandeld. Ontdek precies hoe een provincie Lien-verkopen doet om bij te houden met andere investeerders.
  • Informeer over wanneer en waar de volgende verkoop wordt gehouden.
  • Ontdek het formaat van de veiling. Soms vragen ze om biedingen op het pandrecht. Bieding kan bijvoorbeeld beginnen bij $ 1.000 en stijgen dan als biedingen binnenkomen. In andere gevallen kunt u op de rente kiezen voor het Lien. In dat geval kan de rentevoet beginnen met 20% en naar beneden gaan. Ontdek welk formaat uw County gebruikt, zodat u een strategie voor de veiling kunt bedenken.
  • Vergeet niet dat de aansprakelijkheid van de huiseigenaar niet wordt beïnvloed door hoeveel u betaalt voor het pandrecht. Zelfs als u te veel betaalt, is de eigenaar niet meer dan de oorspronkelijke belastingfactuur en interesse verschuldigd. Houd dat in gedachten bij het plannen van uw biedingen.
  • Titel afbeelding Studie in het buitenland Stap 1
    6. Ontdek wat uw verantwoordelijkheden zijn zodra u een Lien koopt. Elke jurisdictie heeft zijn eigen wetten die Lienholders reguleren, dus onderzoeken uw plaats. Mogelijk verplicht u schriftelijke kennisgeving aan de eigenaar van de eigenaar die u hebt gedaan. Ken ook de lokale afschermingswetten, omdat u dreigt te verwijderen op het terrein als de huiseigenaar hun schuld niet betaalt. Zorg ervoor dat u leert over alle verantwoordelijkheden die u in overeenstemming bent met de wet.
    • Deel 2 van 3:
    Vindende pandrechten voor aankoop
    1. Titel afbeelding Build Good Credit Stap 9
    1. Verkrijg een lijst met eigenschappen te koop. Wanneer u met de County Treasury of Tax Office spreekt, vraag dan naar het krijgen van een lijst met de eigenschappen die worden geveild bij de volgende Lien-verkoop. Ze hebben mogelijk een volledige lijst bij de hand, of ze kunnen u doorverwijzen naar een lokale periodiek die de lijst zal afdrukken. Zorg ervoor dat u een lijst voor de veilingdatum ontvangt. Op die manier kunt u de eigenschappen voor de verkoop onderzoeken en uw investering effectiever plannen.
  • Titel afbeelding Get a Ph.D. In de natuurkunde stap 14
    2. Vraag of er onverkochte Lien-certificaten van een vorige verkoop zijn. Als er certificaten zijn overgebleven van de laatste verkoop, kan de provincie ze vroeg te koop aanbieden of tegen een kortingspercentage. Als er onverkochte pandrechten zijn, vraag dan om de lijst te zien. Vraag dan of ze vroeg te koop worden aangeboden.
  • Houd in gedachten dat overgebleven pandrechten onverkocht zijn gegaan omdat ze slechte investeringen waren. Als u onverkochte pandrechten tegenkomt, onderzoekt u de eigenschappen zorgvuldig. Het is mogelijk dat je een juweeltje hebt ontdekt dat niemand op de laatste veiling heeft opgemerkt, maar het Lien zou ook een geldput kunnen zijn. Ontdek alles wat u kunt over onverkochte pandrechten om ervoor te zorgen dat u een goede investering zult maken.
  • Titel afbeelding Sta op voor iets dat u in stap 2 gelooft
    3. Verlaag uw lijst. De lijst kan honderden pannenrechten hebben, en het is onmogelijk om een ​​gedetailleerd onderzoek te doen van die velen. Als er veel zijn, knip de lijst naar beneden.
  • Een goede manier om dit te doen is om na te denken over hoeveel geld je moet investeren. Als u van plan bent om slechts een paar honderd dollar te investeren, dan kunt u gemakkelijk een pandrechten oversteken die meer geld vereisen dan dat. Als je enkele duizenden dollars hebt om te investeren en op zoek bent naar een grote winst, doe je geen moeite met kleinere pandrechten.
  • Je kunt je concentreren op bepaalde soorten peilen. Belastingrechten kunnen worden geplaatst op residentiële of commerciële eigenschappen, dus het focusseren op een of de andere kan uw lijst verminderen.
  • Titel afbeelding Koop Bank Owned Foreclosures Stap 5
    4. Onderzoek de eigenschappen van tevoren. Onthoud dat als je eenmaal een Lien-certificaat koopt, het risico aanneemt als de inzittenden hun schuld niet terugbetalen. Wanneer u de lijst met rechten hebt verkregen, moet u ervoor zorgen dat u alle eigendommen onderzoekt waar u mogelijk in geïnteresseerd bent. U wilt een goede investering, dus kijk op voor tekens die eigendom u mogelijk geen winst geeft.
  • Ontdek of er een hypotheek op het pand is. In dit geval kan de geldschieter binnenstaan ​​om het retentierecht te betalen voordat u de kans krijgt om het te kopen. Lenders zijn misschien bereid om meer te betalen dan je zou hun grotere investering in het pand beschermen en de afscherming voorkomen. Ze kunnen ook proberen je legaal te stoppen om op het huis te verwijderen als je het doet om het Lien te kopen.Het is beter om te gaan voor huizen met de uitbetaalde hypotheek, omdat je geen concurrentie zult krijgen van hypotheekbedrijven die veel meer geld hebben tot hun beschikking.
  • Dilapidated Eigenschappen in economisch depressieve buurten zijn een zeer risicovolle investering. Dergelijke rechten kunnen hogere rentetarieven dragen, maar als de inzittenden hun schuld niet kunnen betalen, zal de rentevoet u niet goed doen, en u zult het verliezen van geld verliezen.
  • Soms zijn bewoners meer in rugbelastingen dan de waarde van het huis. Dit betekent dat als ze de accommodatie verlaten, je zelfs niet in staat bent om je investering terug te verdienen door het pand te verkopen. Vermijd dergelijke plaatsen, of in ieder geval beleggen met voorzichtigheid.
  • Eigenschappen die milieuproblemen hebben geleden, zoals chemische besmetting zijn ook een risico. De kosten van de opruiming zullen waarschijnlijk opwegen tegen de potentiële winst die moet worden verdiend tegen backbelastingen. Neem bijvoorbeeld oude benzinestations. Deze eigenschappen hebben een volledige revisie nodig. Oude gastanks moeten worden opgegraven en de grond moet worden gedecontamineerd. Dit is een gevaarlijke investering die gemakkelijk u zou kunnen verliezen.
  • Titel afbeelding Win een lokale verkiezing Stap 2
    5. Bedenk met een definitieve lijst. Na het versmalend van uw lijst naar beneden en onderzoekende eigenschappen waarin u geïnteresseerd bent, moet u een definitieve lijst opstellen. Op deze manier kunt u bereid zijn om zich te concentreren op specifieke peilrechten op de dag van de verkoop. De grootte van deze lijst is afhankelijk van hoeveel u op zoek bent om te investeren. Als dit je eerste keer is en je niet veel te investeren bent, is het waarschijnlijk een goed idee. Als je een professional bent met veel te investeren, kan de lijst zo groot worden als je kunt veroorloven.
    • Deel 3 van 3:
    Het kopen van het pand
    1. Titel afbeelding bestand voor echtscheiding in Texas zonder een advocaat Stap 8
    1. Woon de Lien-veiling bij. Wanneer je al je onderzoek hebt gedaan en een laatste lijst in gedachten hebt, is het tijd om te bieden op de die je wilt. Ga naar de locatie van de Lien-verkoop. Werk van tevoren precies hoeveel u bereid bent om aan elke accommodatie te besteden. Zonder een voorschot, kunt u meeslepen en te veel bieden op een pandrecht dat u geen goed rendement op uw investering geeft.
    • Vergeet niet om andere kosten in aanmerking te nemen, naast de kosten van het Lien. Als de huiseigenaren bijvoorbeeld hun belastingen niet betalen, moet u mogelijk de rechterlijke afschermingsprocedure starten. Dit zal leiden tot juridische kosten, die duur kunnen worden. Houd dit in gedachten bij het besluit hoeveel te besteden.
    • De Lien-verkoop, online of persoonlijk, moet een typisch veilingformaat bevatten. Het Lien te koop zal worden aangekondigd, een openingsprijs wordt ingesteld en vervolgens zal het bieden. Let op tijdens de veiling, dus je weet wanneer een lien waarin je geïnteresseerd bent.
    • Meestal vereisen veilingen betaling in contanten of gecertificeerde cheque. Tellen wat je bereid bent om aan je peilen te besteden en voldoende geld of een paar gecertificeerde cheques te brengen. Enkele veilingen stellen u in staat om een ​​aankoop te financieren. Als dit het geval is, moet u vooraf worden goedgekeurd om administratieve vertragingen te voorkomen.
  • Titel afbeelding Overtuig je ouders om je iets te kopen Stap 6
    2. De eigenaar van de accommodatie op de hoogte brengen als u dit verplicht bent. Zorg ervoor dat u tijdens dit hele proces binnen de wet blijft. Mogelijk moet u een schriftelijke kennisgeving van uw aankoop leveren aan de eigenaar. Er kunnen ook andere wettelijke vereisten zijn, dus houd uzelf op de hoogte van de lokale wetgeving.
  • Wanneer u de eigenaren van het onroerend goed melden, stuur dan een gecertificeerde brief naar hun adres. Laat ze weten dat je het retentierecht hebt gekocht op hun eigendom. De provincie wordt verondersteld een eigenaar van een eigendom op de hoogte te stellen wanneer een retentierecht wordt aangeboden, dus ze moeten zich al bewust zijn van deze mogelijkheid. Laat ze weten hoeveel ze in rugbelastingen verschuldigd zijn en wanneer dit bedrag moet worden betaald.
  • Titel afbeelding Bestand voor echtscheiding in Louisiana Stap 7
    3. Let op de vervaldatum op het pandrecht. Wanneer je een retentierecht koopt, wordt het meestal geleverd met een vervaldatum. Wanneer deze datum passeert, heeft u niet langer een claim op de back-belastingen. Als de eigenaren van het onroerend goed hun schulden niet betalen, melden ze opnieuw over hun uitstekende schuld. Als u niets doet, riskeert u dat u uw investering verliest.
  • Titel afbeelding Krijg een lening zonder krediet Stap 7
    4. Verzamel uw geld wanneer de vastgoedhouders hun belastingen betalen. De eigenaren van het onroerend goed moeten hun geld nog steeds betalen aan de provincie wanneer je een Lien hebt gekocht. Wanneer ze dat doen, neemt de provincie contact met u op en kunt u uw geld ophalen bij het County Office.

    • Tips

    Wees niet verlegen. Spreek met zoveel mogelijk van de andere veilingbieders als je kunt om meer te weten te komen over de rechten die worden verkocht.

    Waarschuwingen

    Veel mensen kopen belastingrechten en hypotheeknota`s die een huis krijgen als de belasting nooit wordt betaald. Zelden gaat het pand in de afscherming. Dit betekent niet dat het pandrecht een slechte investering is, maar weet dat je het onwaarschijnlijk bent om er een huis van te krijgen.
  • Uw investering is niet vloeibaar. Je geld kan jarenlang worden vastgebonden.
    • Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar