Hoe wordt een property manager

A Property Manager is een persoon die verantwoordelijk is voor de huur en de werking van een onroerend goed. Dit omvat verschillende taken, zoals het vinden van huurders, het bijhouden van lease-informatie, en het coördineren van reparaties en ander basisonderhoud. Sommige managers bezitten hun eigenschappen, terwijl andere worden ingehuurd om eigendommen van vastgoedbedrijven te beheren. In beide gevallen zou je een achtergrond moeten hebben in zowel onroerend goed als bedrijfsadministratie.

Stappen

Methode 1 van 3:
Onderwijs en ervaring verkrijgen
  1. Titel afbeelding Word een Property Manager Stap 1
1. Breid je kennisbasis uit. Middelbare schoolcurriculum is over het algemeen niet ontworpen voor specifieke loopbaan zoals eigendombeheer. Overweeg op basis van uw prestaties en cijfers op de middelbare school of de community college of een vierjarige universiteit geschikt voor u heeft. Uw faculteit en mentoren kunnen u ook op maat gewijzigd advies geven voor het begin van een carrière in vastgoedbeheer op basis van waar u woont. Een extra voordeel van het nemen van klassen in het hoger onderwijs is netwerken met mensen die werken of streven naar onroerendgoedbeheer.
  • Na de middelbare school, volgt u cursussen in management, boekhouding, bedrijfskunde, wet en financiën. Deze cursussen zullen u een inleiding geven tot goede zakelijke praktijken.
  • Bespreek je carrièredoelen met een academisch adviseur. Ze kunnen u adviseren over de volgende stappen om te nemen. Verschillende staten hebben verschillende regelgeving voor vastgoedbeheer en uw academische adviseur zal ze kennen.
  • Verdien een universitaire graad, indien mogelijk. Je staat een veel hogere kans om te worden ingehuurd als een property manager als je een collegegraad bezit. Zelfs een graad van twee jaar zal u goed situeren voor het betreden van de wereld van vastgoedbeheer.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 2
    2. Krijg een certificering in onroerendgoedbeheer. Veel staten vereisen vastgoedbeheerders om een ​​certificeringstest door te geven, dus dit is een belangrijke stap. Het zal ook leren waarvoor u een goed property management, bedrijfs- en boekhoudvaardigheden kunt leren. Neem contact op met de National Property Management Association voor al dan niet vereist in uw staat.
    Expert tip
    Hannah Park

    Hannah Park

    Onroerend goed Agenthannah Park is een licentie-makelaar die in Los Angeles, Californië werkt en is een onderdeel van Keller Williams, Larchmont. Ze ontving haar vastgoedcertificering in 2018 van het California Bureau of Real Estate, en is nu gespecialiseerd als Agent Agent van een koper.
    Hannah Park
    Hannah Park
    Makelaar

    Onze expert is het ermee eens: Als u eigendom wilt beheren die u niet bezit, heeft u een licentie voor vastgoedmakelaars nodig.

  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 3
    3. Overweeg bij het sluiten van de associatie van een realtors of property managers. Dit zal u helpen verbindingen te maken met realtors en andere beheerders die uw toekomstige zaken kunnen helpen. Het is ook een goede manier om je kennis te vergroten door je aan te melden voor seminars en workshops. Zoek naar onroerendgoedbeheer en derty-associaties in uw staat en nationaal.
    • Methode 2 van 3:
    Een vastgoedmanager worden voor anderen
    1. Titel afbeelding Word Property Manager Stap 4
    1. Haal je CV daar. Voordat u de nodige kapitaal, verbindingen en ervaring heeft om te investeren in uw eigen eigenschappen, moet u werken in een taak op instapniveau. U zult hiervan profiteren door een supervisor-mentor, een gestaag inkomen te hebben, en het verkrijgen van een verscheidenheid aan taken voor onroerendgoedbeheer. Er zijn een paar paden om te gaan voor het vinden van een taak op instapniveau.
  • Titel afbeelding Word een Property Manager Stap 5
    2. Neem contact op met de plaatselijke onroerend goed bedrijven. Het is vaak te tijdrovend voor een makelaar in onroerend goed om zijn tijd te splitsen tussen het verkopen van onroerend goed en het beheren van huurwoningen. Een goede property manager is de sleutel tot het juiste beheer van de huurwoningen van een makelaars. Dien uw CV in de hoogte van uw vaardigheden met betrekking tot vastgoedbeheer.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 6
    3. Solliciteer als Assistant Property Manager. Veel appartementencomplexen of overheidshuisfaciliteiten maken gebruik van assistenten. Door deze rol aan te nemen, leer je de ins en outs van de baan zonder in eerste instantie volledig verantwoordelijk te zijn voor alles. In plaats van degene die verantwoordelijk is voor het verzamelen van huur en late kosten, kunt u optreden als contact voor onderhouds- of concurrentiediensten.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 7
    4. Overweeg het kopen van eigendommen op de weg. Na een paar jaar kunt u merken dat u het kapitaal ophoopt en de tijd heeft om te besteden aan het opnemen van extra werk. Op de lange termijn zou het beheren van uw eigen eigenschappen waarschijnlijk resulteren in de grootste winstmarge. Het kan ook meer werk worden dan je hebt onderverdeeld, en nieuwe bedrijven kunnen vele jaren duren om zichzelf uit de schulden te krijgen. Overweeg de risico`s en beloningen voordat u grote beslissingen neemt.
    • Methode 3 van 3:
    Uw eigen eigenschappen beheren
    1. Titel afbeelding Word Property Manager Stap 8
    1. Ontvang ervaring met het beheer van de eigenschappen van anderen. Een opleiding en de juiste hoeveelheid geld zijn niet alle ingrediënten van een succesvolle vastgoedbeheerder. Je moet een gevoel krijgen voor het dagelijks leven van een vastgoedmanager door als één voor iemand anders te werken. Dit zal ook uw netwerk van collega`s in de industrie uitbreiden. Hoe meer je je voorbereidt op je carrière, hoe kleiner de leercurve later.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 9
    2. Kapitaal verkrijgen. Als je eenmaal een ervaring en inkomen hebt opgebouwd, vind je een goed moment om te investeren in eigenschappen. Je hebt een aanzienlijke hoeveelheid geld nodig, die waarschijnlijk van elders zal komen. De twee beste manieren om dit geld te verhogen, zijn door beleggers te vinden of een lening te nemen.
  • Een lening afsluiten. Banken zijn een goede plek om op zoek te gaan naar een lening om huizen te kopen. Sommige banken zijn zelfs gespecialiseerd in financiering onroerend goed ventures. Verzamel uw kredietinformatie en ontmoet een paar banken om te zien wat ze zoeken, en wat ze van u verwachten.
  • Vind beleggers. Met behulp van de verbindingen die je hebt gemaakt, vraag je om te zien of iemand geïnteresseerd is in investeren in een New Property Manager. Zorg er bij het maken van plaatsen voor potentiële investeerders of u de specifieke informatie geeft: waar ze precies in investeren, die betrokken is, exact financiële cijfers, waarom u een goede manager maakt.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 10
    3. Zoek naar beschikbare eigenschappen. Naast de financiële beperkingen van nieuw onroerendgoedbeheer, wil je jezelf niet te dun uitrekken terwijl je nog steeds van de trainingswielen komt. Kijk naar het kopen van 1 of 2 eigenschappen en breiden vanaf daar uit, wanneer u zich op uw gemak voelt. Eigenschappen worden vermeld op verschillende plaatsen zoals internet, kranten of zelfs met de associatie van uw Realtors.
  • Titel afbeelding Word een property manager Stap 11
    4. Vind huurders. Op basis van de eigenschappen die u bezit, kunnen sommige vermeldingsmethoden beter zijn voor het vinden van huurders dan andere. Huurders in college-steden kijken over het algemeen eerst op internet, terwijl gezinnen of professionals kunnen checken bij realtors. Zorg ervoor dat u hun vermogen om huur op tijd, netheid en kredietgeschiedenis te betalen evalueert voordat u het akkoord gaat met het huren van het pand.
  • Als u in de vakantie-industrie huurt, is het mogelijk om huurders door uw eigen website aan te trekken, en / of via het adverteren van uw eigenschappen op portals zoals boeking.com en HomeAway. Afhankelijk van het aantal eigenschappen dat u behaalt, kunt u rechtstreeks contact opnemen met de portals en uw eigenschappen via hun extra netten beheren of gebruiken de services van een kanaalbeheerder die het hele reclame- en boekingsproces zal coördineren om aanzienlijke tijd en middelen te besparen.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 12
    5. Houd nauwgezette financiële records. Nu u geen baas heeft om aan te melden, vallen alle voordelen en nadelen van onroerendgoedbeheer op uw schouders. Er zijn veel redenen om uw financiën bij te houden, en ze zijn allemaal ongelooflijk belangrijk voor het welzijn van uw bedrijf. Breng een systeem en een routine in voor het houden van deze records en blijf eraan.
  • Belastingdoeleinden. Vermijd alle verrassingen in toekomstige audits door uw nummers bij te houden en ze nauwkeurig aan de overheid te melden.
  • Nadert investeerders. Het kennen van specifieke financiële cijfers zal het voor u gemakkelijker maken om precieze presentaties te geven aan beleggers, die indruk zullen maken op hen.
  • Wijze investeringen maken. Alleen door het succes van huidige en vorige eigenschappen te kennen, kunt u in de toekomst betere investeringen aanbieden.
  • Bedrijfskosten en uitgaven. Een groot deel van uw taak behoudt uw eigenschappen. Het bijhouden van uw financiën helpt u de winstmarge voor elke eigenschap te bepalen.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 13
    6. Weet de staat en lokale wetten. U bent nu uitsluitend verantwoordelijk voor ervoor te zorgen dat uw eigenschappen voldoen aan de codes en voorschriften van de overheid. Je zult waarschijnlijk veel van deze in voorgaande jaren hebben geleerd, maar een kopie van de codes en voorschriften bijhouden en jezelf bewust maken van nieuwe ontwikkelingen. Niet alleen zal dit je helpen je eigenschappen veilig en leefbaar te houden voor je huurders, maar je kunt helpen om rechtszaken en mislukte inspecties te vermijden.
  • Zorg ervoor dat u de lokale wetten betreft met betrekking tot de niet-betaling van huur, gebruikelijke late betalingen en de regels voor storend huurders en huurders die routinematig schade veroorzaken.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 14
    7. Overweeg een softwarebedrijf te gebruiken om te helpen met uw onroerendgoedbeheer. Er zijn een groeiend aantal softwareoplossingen beschikbaar op de markt, allemaal met verschillende functies en gereedschappen. Of u nu een softwareprovider kiest die nieuw is op de markt of een die jarenlange ervaring heeft, er is geen perfecte oplossing om al uw behoeften te dekken. Maak een notitie van de essentiële, specifieke vereisten voor uw bureau en kijk op het web voor een paar softwareproviders die de tools leveren die u nodig hebt.
  • Door een demonstratie met de softwareproviders te organiseren, kunt u vragen stellen en zien hoe de software u ondersteunt die u uw bedrijf uitvoert, en meer informatie over functies en automatiseringshulpmiddelen die u zullen helpen de kosten en het tijdstip van het beheer van eigenaren, eigenaren, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten, klanten die u kunt verlagen en financiële documenten, terwijl u uw inkomsten en boekingen verhoogt. Demonstraties kunnen een uur of langer duren, dus prioriteren welke bedrijven het meest interessant zijn.
  • Kijk voor beoordelingen van vakantieverhuur software op vertrouwde technologie review-sites om te zien wat andere klanten denken en ontdekken over hun ervaringen. Dit zal u ook helpen om meer te weten te komen over tools die misschien nog niet in de demonstraties zijn gedekt.
  • Sommige vakantiewoning software bedrijven ook een geïntegreerde Channel Manager, die uw woning informatie rechtstreeks aan wereldwijde en gespecialiseerde portals zoals Airbnb en HomeAway stuurt, om het aantal boekingen te verhogen die u ontvangt voor uw eigendommen. Als alternatief zijn er opties om een ​​software te kiezen die koppelt naar een externe kanaalbeheerder die die services zal verstrekken.
  • Titel afbeelding Word Property Manager Stap 15
    8. Behoud uw eigenschappen. De beste property manager is er een die toekomstige problemen met normaal onderhoud voorkomt. U moet ook reageren op de onderhoudsverzoeken van uw huurders. Omdat het snel en beleefd is een geweldige manier om de kwaliteit van huurders in uw eigendommen te houden. Het houden van uw eigenschappen gehandhaafd zal u ook toelaten om de kwaliteit van huurders te vinden wanneer iemand verhuist uit.

    • Video

    Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar