Hoe een achtergrond te controleren voor een huurder: 8 stappen (met afbeeldingen)

Het is belangrijk voor jou als een landheer om te weten wie u huurt voordat u uw eigendom verhuurt. Inchecken in de achtergrond van een potentiële huurder kan problemen onthullen en het risico van moeite nemen (uitrusting) een huurder te verwijderen of kostbare reparaties aan te brengen nadat ze zijn verdwenen. Met de achtergrondinformatie van een potentiële huurder bij de hand, kunt u weloverwogen beslissingen nemen om deze persoon toe te staan uw eigendom te huren.

Stappen

Deel 1 van 2:

Informatie van de huurder verzamelen

1. Vereisen dat potentiële huurders een huuraanvraag voltooien. U kunt online huurtoepassingen verkrijgen of via uw lokale vastgoedassociatie. De toepassing levert u alle nodige informatie om een achtergrondcontrole uit te voeren en te beoordelen of de aanvrager een goede huurder zou zijn. De huuraanvraag moet vragen:

De volledige naam van de aanvrager, het sofinummer, de geboortedatum, de contactgegevens en het licentienummer en de status van de bestuurder (ook, maken ook een exemplaar van de licentie).
Huidige en eerdere adressen, datums van verblijf, contactgegevens voor huidige en voormalige verhuurders.
Huidige inkomsten, data van huidige en eerdere werkgelegenheid, de namen en contactgegevens van huidige en voormalige werkgevers.
Bank- en kredietreferenties voor een kredietcontrole.
Contactgegevens voor drie persoonlijke referenties.

Titel afbeelding Controleer een achtergrond voor een huurder Stap 2

2. Potentiële huurders aanvragen Voltooi een autorisatieformulier voor kredietrapport. Sectie 604 van de Fair Credit Reporting Act (FCRA) vereist verhuurders om toestemming te vragen om een kredietcontrole uit te voeren. Om te voldoen aan de FCRA, moet u een voltooide creditrapport-autorisatieformulier hebben voordat u het kredietrapport van een aanvrager verkrijgt.

Als een potentiële huurder weigert een autorisatieformulier voor kredietrapport te ondertekenen en een kredietcontrole mogelijk te maken, kunt u hem of haar de mogelijkheid om het pand te huren te herstellen.

Titel afbeelding Controleer een achtergrond voor een huurder Stap 3

3. Interview de aanvrager persoonlijk. Dit is iemand die je kunt communiceren, van het betalen van de huurprijs om onderhoudsproblemen aan te pakken, en je wilt ervoor zorgen dat ze vriendelijk en respectvol zijn en dat je comfortabel bij hen bent als een huurder. Tijdens het interview vragen van potentiële huurders:

Waarom bewegen ze?

Hebben ze huisdieren en zijn ze thuisgebroken?

Roken ze? Binnen of buiten?

Wie anders zal nu of in de toekomst bij hen leven?

Hebben ze vrienden of familieleden die vaak de nacht doorbrengen?

Wat is hun typische werkdag zoals? Werken ze nachten?

Kunnen ze de huur- en borg van de eerste maand betalen voordat ze naar binnen gaan?

Deel 2 van 2:

De achtergrondcontrole uitvoeren

1. Kredietrapporten voor de aanvrager verkrijgen. Een kredietrapport zal u helpen huurders te identificeren die financieel stabiel en betrouwbaar zijn. Op het kredietrapport ziet u informatie over eventuele foreclosures, faillissementen, onwettige vastgelegde rechtszaken en uitzettingen. Elke kredietwaardigheid zal een credit score bieden voor de huurder die de financiële betrouwbaarheid van de aanvrager aantoont. Een typische credit score vereist voor het huren van een appartement is meer dan 620.

Kredietrapporten kunnen online worden verkregen bij de drie belangrijkste kredietrapportage-bureaus (TransUnion, Experian en Equifax) door online een account in te stellen en de instructies voor het maken van een verzoek in te stellen.
Als u een aanvrager ontkent vanwege negatieve informatie over een kredietrapport, moet u de aanvrager een verzenden "ongunstige actie" brief, die de aanvrager van drie dingen informeert: de reden voor afwijzing, de naam en het adres van het Agentschap dat de negatieve informatie heeft gemeld en het recht van de aanvrager om een gratis exemplaar van het rapport te verkrijgen door het binnen 60 dagen van dat Agentschap te verkrijgen.

Titel afbeelding Controleer een achtergrond voor een huurder Stap 5

2. Trek een achtergrondcontrole op uw aanvrager van een geverifieerd huurderscreeningsbedrijf. De achtergrondcontrole toont een aantal dingen zoals elk strafrecord, inclusief het uitvoeren van de naam op de sex-daderendatabase, of hij of zij ooit een eigendom heeft beschadigd en of ze huur op tijd hebben betaald. U wilt eerlijke regelvolgende huurders vinden en dit zal u helpen deze te identificeren.

Onder de FCRA moet u een goedgekeurd consumentenrapportagebureau gebruiken om een achtergrondcontrole op een potentiële huurder te verkrijgen. Het Consumer Finance Protection Bureau heeft een lijst met goedgekeurde CRAS gecompileerd voor Tenant Screening.

De achtergrondcontroles van de huurder kunnen overal van $ 20 tot $ 50 lopen, afhankelijk van de geselecteerde items die zijn geselecteerd.

U kunt huurders aanvragen om een aanvraagkosten te betalen die de kosten van de achtergrond- en kredietcontroles dekken.

Titel afbeelding Controleer een achtergrond voor een huurder Stap 6

3. Neem contact op met de werkgever van de aanvrager. Dit is een mogelijkheid voor u om te verifiëren dat de werkgelegenheids- en inkomensinformatie de verstrekte aanvrager waar is en bepaalt of de potentiële huurder de huur kan betalen. Vraag bijvoorbeeld:

Is de persoon die door u wordt gebruikt, en voor welke tijd?

Verdient de persoon een vast salaris?

Is dit een fulltime of parttime baan?

Wat is het huidige loon van de persoon?

Titel afbeelding Controleer een achtergrond voor een huurder Stap 7

4. Neem contact op met de vorige verhuurders van de aanvrager. Dit is uw kans om de aanvrager te demystificeren. Vorige verhuurders kunnen u vertellen over de persoon als een huurder. Vraag hen:

Wanneer en hoe lang huurde de persoon een eigendom van jou?

Hebben ze de huur op tijd betaald?

Hebben ze de huurovereenkomst in het geval gebroken?

Hebben ze schade aan het onroerend goed veroorzaakt?

Waren er klachten van andere huurders of buren?

Waarom eindigde het lease?

Zou je weer aan deze persoon huren?? ?

Titel afbeelding Controleer een achtergrond voor een huurder Stap 8

5. Neem contact op met de persoonlijke referenties van de aanvrager. Hoewel vrienden en familie een vooringenomenheid zullen hebben voor de aanvrager, hebben ze hem al vele jaren ook gekend en zullen ze u in staat zijn om u te informeren over de aanvrager als persoon, informatie verstrekken over hun karakter, houders en manier. Vraag deze referenties:

Hoe lang ze de aanvrager hebben gekend?

Vinden ze de persoon om betrouwbaar te zijn?

Zouden ze deze persoon als huurder aan een verhuurder aanbevelen?

Video.

Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.

Tips

Er zijn federale wetten die discriminatie verbieden bij het kiezen van huurders. Je kunt niet discrimineren op basis van verschillende factoren, inclusief ras, religie, leeftijd, geslacht en / of handicap.

Hoewel u een voorbeeldverhuurtoepassingen en kredietrapport-autorisatie-formulieren online kunt verkrijgen, is het het beste om een advocaat te raadplegen die is gespecialiseerd in de huurrecht van de huurder / eigendomsrecht om ervoor te zorgen dat uw documenten alles dekken die u nodig hebt en voldoet aan de wet.