Hoe de huurkosten van een eigendom te bepalen

Het instellen van de juiste huur voor uw vastgoedbeleggingsobject gaat meer dan alleen maar proberen een winst te maken.Huurders hebben zoveel keuzes als het gaat om huurwoningen, dus je moet je opvallen.Dit betekent het instellen van de juiste huurprijs die huurders van hoge kwaliteit aantrekt en de positieve kenmerken van uw eigendom weergeeft.Met een beetje onderzoek, wiskunde en market knowhow, kunt u de juiste huurprijs voor uw vastgoedbeleggingen bepalen.

Stappen

Methode 1 van 4:
Gebruik van de waarde van uw huis
  1. Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 1
1. Bereken 1.1 procent van de waarde van uw eigendom.Dit zal resulteren in het maandelijkse bedrag dat u moet laden.Professionele investeerders gebruiken dit percentage als vuistregel voor het bepalen van de huurprijs van een eenheid.
  • Als u bijvoorbeeld een appartement in uw huis verhuurt en uw huis $ 90.000 waard is, gebruikt u de vergelijking $ 90.000 x .011 = $ 990.Dit zou het maandelijkse bedrag zijn dat u huurders voor het apparaat kunt opladen.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 2
    2. Begrijp de beperkingen van het gebruik van deze berekening.Hoewel het misschien een goede plek is om te beginnen, houdt deze platte berekening niet rekening met andere factoren die bijdragen aan of afbreuk doen aan de huurwaarde van een woning.Ook, als het huis zich in een wijk met een hoge inkomen bevindt, kan de procentuele berekening resulteren in een huurprijs die te hoog is.
  • Andere overwegingen, zoals locatie, in de buurt van voorzieningen, ontwerpfuncties en lay-out, zijn ook van invloed op hoeveel huur u kunt opladen.
  • Probeer dezelfde berekening met behulp van een bereik tussen 1.0% tot 1.3%, gebaseerd op huurprijzen en beschikbaarheid van vergelijkbare huurwoningen in het gebied.
  • 3. Overweeg de markt. Als de accommodatie zich in een warme markt bevindt met felle concurrentie van andere huurwoningen, kan deze formule de huur te hoog maken om te concurreren met andere eigenschappen. In dit geval moet u de huidige markt onderzoeken door uw eenheid te vergelijken met andere vergelijkbare huurwoningen om de ideale kosten te vinden.
    • Methode 2 van 4:
    Onderzoek naar vergelijkbare eenheden
    1. Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 3
    1. Onderzoekshuurprijzen voor eenheden vergelijkbaar met de jouwe.Ontdek hoeveel huur anderen opladen voor vergelijkbare eenheden.Kijk op sites zoals Craigslist, Zillow en Trulia.Rijd rond de buurt om huurwoningen te vinden die niet op deze sites worden vermeld.
    • Zoek naar eenheden die overeenkomen met de jouwe in vierkante beeldmateriaal, aantal slaapkamers en badkamers, leeftijd, voorzieningen en locatie.
    • Maak een lijst met eigenschappen die vergelijkbaar zijn met de jouwe en noteer hoeveel huur de eigenaren opladen en de bezettingsgraad. Beoordeel of u hetzelfde kunt vragen, min of meer huur dan deze eigenschappen op basis van de locatie, voorzieningen en grootte van u.
    • Houd er rekening mee dat de geadverteerde huurprijs van een eigendom te hoog is.Als u bijvoorbeeld een eigendom vindt, vergelijkbaar met de uwe dat voor een lange tijd leeg is, vragen de huurprijs de eigenaren misschien te hoog zijn.Houd hier rekening mee bij het instellen van de huurprijs voor uw apparaat.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 4
    2. Neem contact op met Property Managers om een ​​huurprijs te bepalen.Als u van plan bent om een ​​vastgoedbeheerbedrijf in te huren om toezicht te houden op uw eigendom, moeten ze een goed idee hebben van welke huur u kunt opladen. Anders kunt u contact opnemen met de lokale eigendomsbeheerders en vragen ze om huurprijzen in uw omgeving om een ​​idee te krijgen van wat u moet opladen.
  • De rechter huur instellen maakt deel uit van de verantwoordelijkheden van een vastgoedbeheerder.Property Managers begrijpen de lokale markt en kennen de huurwaarden van vergelijkbare eigenschappen in het gebied.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 5
    3. Werk met een agent.Verhuuragenten, Property Managers en enkele makelaars die omhuren met verhuur hebben een groot begrip van de lokale huurmarkt.Ze zijn bekend met alle andere huurwoningen in het gebied.Dit maakt ze gekwalificeerd om de positieve en negatieven van uw huurwoningen te beoordelen en de juiste huurprijs in te stellen.Omdat ze tonen doen, weten ze ook welke huurders het leuk vinden en niet leuk vinden.Een agent weet wat huurders bereid zijn om te betalen voor de locatie, maat en voorzieningen van uw eigendom.
  • Meeste makelaars gaan niet om te gaan met verhuur, hoewel sommige kunnen. Om deze reden wil je misschien contact opnemen met een property management bedrijf of huuragent in jouw omgeving, omdat deze de neiging hebben om zich uitsluitend in huureenheden te specialiseren.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 6
    4. Bereken huurprijs per vierkante voet. Als u andere vergelijkbare huureenheden in uw omgeving niet kunt vinden, bepaalt u de huurprijs per vierkante voet van eenheid die op andere manieren vergelijkbaar is.Breng de huurprijs per vierkante voet aan op uw apparaat aan om de huurprijs in te stellen.
  • Om de huurprijs per vierkante voet te berekenen, deel de huurprijs met de totale vierkante beelden van het apparaat.
  • Stel dat u bijvoorbeeld een drie-slaapkamer hebt, 1.500 vierkante voetenheid beschikbaar.Een nabijgelegen twee-slaapkamer, 1.000 vierkante voeteneenheid huurt voor $ 1.250 per maand.Bereken de huurprijs per vierkante voet van de nabijgelegenheid met de vergelijking $ 1,250 / 1.000 vierkante voet = $ 1.25 per vierkante voet.
  • Breng de huurprijs per vierkante voet aan om de huurprijs voor uw eenheid in te stellen.Vermenigvuldig 1.500 vierkante voet x $ 1.25 = $ 1.875.Op basis van de huurprijs per vierkante voet, kunt u $ 1.875 vragen voor uw apparaat.
  • Merk op dat kleinere eigenschappen over het algemeen huren voor meer per voet dan grotere eigenschappen.
    • Methode 3 van 4:
    Factoren begrijpen die een impact verhuurwaarde
    1. Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 7
    1. Overweeg de locatie.Locatie is de sleutelfactor die hogere huurprijs is.Mensen zijn over het algemeen bereid om te doen zonder bepaalde voorzieningen als de accommodatie op een handige en populaire locatie is.
    • Als het pand in de buurt van scholen is, kan het meer waardevoller zijn voor gezinnen met kinderen.
    • Studenten zijn misschien bereid om meer te betalen voor huureenheden op loopafstand van lokale hogescholen.
    • Huurders hebben ook de neiging om meer te betalen voor eenheden in de buurt van het openbaar vervoer.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 8
    2. Overweeg beschikbare voorzieningen.Huurders zijn bereid om meer te betalen voor bepaalde gemakken en comfort.Huurwoningen gaan bijvoorbeeld voor hogere huur in geplande ontwikkelingen met aantrekkelijke faciliteiten.Wenselijke functies kunnen één eigenschap een hogere huurcommando maken dan een vergelijkbaar onroerend goed zonder hen.
  • Zwembaden en tennisbanen maken verhuur eenheden aantrekkelijker en kunnen hun huurwaarde verhogen.In feite maakt elke buitenruimte, zoals een balkon of terras, een eenheid aantrekkelijker voor huurders.
  • Huurders zijn ook bereid om te betalen voor direct beschikbare of overdekte parkeerplaats, vooral in stedelijke gebieden.Huurders geven de voorkeur aan parkeren uit de straat, maar nabij op straat Parkeren kan ook een beroep doen op huurders.
  • Huurders willen handige wasserij.Als de wasserij in het gebouw zijn, of bij voorkeur in het apparaat, zijn de huurders bereid om meer te betalen.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 9
    3. Overweeg de wenselijkheid van uw eenheid.De grootte en lay-out van het apparaat beïnvloedt de huurwaarde.Ook zijn kwaliteit huurders bereid om topdollar te betalen voor hedendaagse ontwerpelementen.Bovendien, high-end afwerkingen en apparaten opdracht hogere huurprijzen.
  • Het vierkante beeldmateriaal beïnvloedt de huurwaarde.Als een huurder een appartement met 1 slaapkamer appartement met een slaapkamer heeft en een appartement met 1 slaapkamer van 1000 vierkante meter, zal ze waarschijnlijk meer aangetrokken voelen tot de grotere en bereid zijn om meer te betalen.
  • Het vloerniveau is belangrijk voor huurders.U kunt meer in rekening brengen voor eenheden op hogere verdiepingen dan voor eenheden op de begane grond, vooral als er een lift is.Als het pand echter een wandeling is, moet u mogelijk minder huur opladen voor de hogere verdiepingen, omdat huurders minder bereid zijn om de trap te beklimmen.
  • Een wasmachine en droger in de eenheid spreekt aan de meeste huurders.Huurders zullen bereid zijn om te betalen voor het gemak en de privacy van het hebben van hun eigen wasmachine en droger die ze niet hoeven te delen met hun buren.Als u geen wasmachine en droger wilt aanschaffen, denk dan tenminste aan het installeren van wasmachine-droger aansluitingen, zodat huurders hun eigen apparaten kunnen meenemen.
  • De meeste huurders verwachten airconditioning, vooral in gebieden met warme en vochtige weersomstandigheden.Huurders zullen bereid zijn meer te betalen voor centrale airconditioning dan een woning met raameenheden.
  • Bieden gratis draadloos internet.Huurders verwachten dat het gemak van draadloos internet en kwaliteit huurders worden aangetrokken tot eigenschappen die deze service bieden.
  • De lay-out van het apparaat heeft invloed op de huurwaarde.Huurders houden van een open plattegrond.Een eenheid met een open plattegrond ziet er groter uit en zorgt voor een hogere huur dan één zonder.
  • Huurders zijn bereid om te betalen voor hardhouten vloeren.Als u kunt bogen dat uw woning hardhouten vloeren heeft, loopt u de wedstrijd voor.
  • Huurders hebben veel opslagruimte nodig.Ze zullen bereid zijn om hogere huur te betalen voor een woning met extra kasten, vooral inloopkasten.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 10
    4. Pas de huurprijzen aan op basis van de markt.Bijvoorbeeld, wanneer de economie slecht is, neemt de vraag naar huurwoningen toe omdat mensen geen huizen willen kopen.Dit betekent dat u meer kunt opladen voor uw huurwoningen.Omgekeerd, wanneer de vraag naar huurwoningen afneemt, moet u minder in rekening brengen om met huurders te blijven aantrekken.
  • Ook, als u seizoensgebonden huurt, zal de huurprijs die u kunt opladen tijdens het hoogseizoen.Het zal tijdens het laagseizoen afnemen.
  • Denk aan het type lease dat u kunt bieden (maand-tot-maand, een vaste einddatum, vast aantal maanden, optie om te kopen, enz.) En welk type impact kan dit hebben op wie bereid is te huur.
  • U kunt meer in rekening brengen voor korte termijn leases dan langdurige huurcontracten. U kunt bijvoorbeeld $ 1000 maanden op maand of $ 900 per maand in rekening brengen als de huurder een lease voor een jaar tekent. In het algemeen is het aanvaardbaar om de lease te wijzigen op basis van de voorwaarden van het contract, zolang alle aanvragers dezelfde voorwaarden en prijzen hebben geciteerd.
  • Er is een limiet op hoeveel u kunt kosten voor een aanbetaling. Als uw aanbetaling te hoog is, heeft u mogelijk problemen met het aantrekken van huurders.
  • Bij het bepalen van de aanbetaling, overweeg de risicofactor van de aanvrager. Factoren om te overwegen zijn credit score, voormalige huurgeschiedenis, inkomen en elke criminele geschiedenis. Een aanvrager met een goede credit score moet bijvoorbeeld een lagere aanbetaling ontvangen dan één met een slechte credit score.
    • Methode 4 van 4:
    Beslissen om de huur te verhogen
    1. Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 11
    1. Bepaal of u de huur moet verhogen voor bezette eenheden.Het verhogen van de huur voor bezette eenheden vereist vergelijkbare overwegingen als het instellen van de huur voor vacante eenheden.Overweeg de huidige huurmarkt in uw regio.Denk ook na over of u al dan niet riskeert om waardevolle huurders te verliezen.
    • Vergelijk uw huurprijzen met anderen voor vergelijkbare eigenschappen in het gebied.Als uw huur lager is dan andere, oordeelt u of u voldoende voorzieningen biedt om de huur te rechtvaardigen.Bepaal of u huur over het bord wilt verhogen of alleen voor specifieke eenheden.
    • Denk aan je langdurige, waardevolle huurders.Het is moeilijk om een ​​prijs op betrouwbare huurders te plaatsen die uw eigendom zoals hun eigen behandelen.Bepaal of je bereid zou zijn om die huurders te verliezen als ze de toegenomen huur niet willen betalen, en zo ja, of je nu bereid bent om een ​​van hen uit te sluiten van een huurverhoging.
    • Als u meerdere eenheden heeft, wilt u misschien alleen de huur op bepaalde eenheden vergroten. Stagger de huur neemt in de loop van de tijd toe, zodat u niet riskeert dat u al uw huurders tegelijkertijd verliest.
  • 2. Controleer uw staatswetten. In de VS hebben staten wetten met betrekking tot hoe huurverhogingen moeten worden bepaald en aan de huurder worden gecommuniceerd. Deze wetten kunnen aangeven hoeveel dagen opzegterij nodig is voordat u de huur kunt verhogen. U moet ook weten of huurcontrole in uw regio is ingesteld. Je moet de huurder van de huurder voor je staat lezen.
  • Commerciële leases hebben vaak verschillende voorschriften dan woningen.
  • Als u onzeker bent over de wetten in uw staat, neem dan contact op met een advocaat, bij voorkeur iemand die is gespecialiseerd in onroerend goed of in de huurrecht.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 12
    3. Rechtvaardigen uw redenen voor het verhogen van de huur.Leg uit aan huurders de redenering achter de hogere huur.Als hogere onroerendgoedbelasting of bedrijfskosten de toename rechtvaardigen, moet u ervoor zorgen dat huurders dit begrijpen.Maak ze bewust van elke toegevoegde waarde die ze kunnen verwachten vanwege de toename.Misschien huur je bijvoorbeeld een betere janitoriale service aan.Of misschien plannen u enkele kapitaalverbeteringen.
  • Titel afbeelding Bepaal de huurkosten van een woning Stap 13
    4. Communiceren met huurders over de huur.Bouw een plan voor toenemende huurprijzen in uw huurovereenkomsten, zodat huurders weten wanneer ze ze verwachten.Verstrek huurders met schriftelijke kennisgeving van geplande verhogingen in de huur.Houd u aan de meldingsrichtlijnen die in de huurovereenkomst zijn gespecificeerd, zodat huurders voldoende vooraf kennis ontvangen.Gebruik een duidelijke en beknopte taal en wees professioneel door een getypte brief te sturen op het bedrijfsletter.

    • Video

    Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar