Hoe een fha-leningbetaling te berekenen

Een FHA-lening is een leningprogramma dat wordt gesponsord door de Federal Housing Administration (FHA), ontworpen om te helpen bij het verkrijgen van een laag tot matige inkomensfamilies die financiering krijgen om een ​​huis te kopen. Omdat FHA-leningen over het algemeen een relatief lage aanbetaling vereisen in vergelijking met conventionele leningen, moeten ze worden ondersteund door een garant voor geldschieters om ze goed te keuren. Ginnie Mae, de entiteit die verantwoordelijk is voor het garanderen van FHA-leningen, bepaalt ook de leningvoorwaarden en hypotheekverzekeringsbedragen, die veel worden opgenomen in de maandelijkse FHA-betaling. Daarom vereist het berekenen van de betaling op FHA-leningen speciale overwegingen.

Stappen

Deel 1 van 3:
Het bepalen van het bedrag van uw lening
  1. Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 1
1. Bepaal de verkoopprijs van het huis. Uw startpunt voor het bepalen van uw maandelijkse FHA-leningbetaling is de verkoopprijs van uw nieuwe huis. Dit is de aanbiedingsprijs die door de verkoper wordt geaccepteerd, ervan uitgaande dat het beoordelingsproces soepel verloopt. U kunt de exacte verkoopprijs van het huis in uw aanbiedingsdocumenten vinden of door contact op te nemen met uw geldschieter.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 2
    2. Voeg extra uitgaven toe. Met FHA-leningen kunt u in de FHA-financieringskosten rollen, die 1 is.75% van het totale geleende bedrag.
  • Als u zich hebt aangevraagd en bent goedgekeurd voor een FHA 203 (K) -lening, kunt u extra kosten financieren, zoals reparaties en renovaties van een huis, inclusief energiezuinige verbeteringen. Houd er echter rekening mee dat dit ingewikkelder is dan het aanvragen van de FHA-lening op zichzelf.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 3
    3. Trek uw aanbetaling af. Een van de belangrijkste kenmerken van FHA-leningen is hun lage aanbetaling. Hoewel de meeste hypotheekverstrekkers ongeveer 5 procent naar beneden vereisen, vereisen FHA-leningen 3.5 of 10 procent, afhankelijk van uw credit score. Uw credit score moet meestal boven 580 zijn om in aanmerking te komen voor de 3.5 procent aanbetaling. Dit wordt echter van geval tot geval bepaald. Bereken uw aanbetaling en trek deze af van de aankoopprijs om uw bedrag te worden gefinancierd.
  • Bijvoorbeeld voor een huis van $ 180.000, de 3.5-downbetaling zou $ 6.300 zijn, waardoor u een bedrag moet worden gefinancierd van $ 173.700.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 4
    4. Bevestig uw leningbedrag. Na de goedkeuring van FHA-lening, bent u gewist om door te gaan met uw financiering. In dit stadium bevestigt uw geldschieter uw aanbetaling en u gaat door het sluiten of afrekening, proces. Na het betalen van uw sluitingskosten, bevestigt u de lening en neemt u het huis in bezit. Controleer uw lening-documenten om het gefinancierde bedrag te bevestigen.
    • Deel 2 van 3:
    Het berekenen van FHA-hypotheekverzekeringskosten
    1. Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 9
    1. Bepaal uw eenmalige, bovenaanverzekeringspremie. Met FHA-leningen moet u een particuliere hypotheekverzekering (PMI) aanschaffen en behouden. Deze optie vereist dat u een eenmalige, up-front PMI-premie betaalt gelijk aan 1.75 procent van het leningbedrag. Dit bedrag is verschuldigd bij het sluiten. In sommige gevallen kunt u echter in staat zijn om deze vergoeding te financieren door het toe te voegen aan uw totale lening. Houd er rekening mee dat het uw leningbedrag, betaling en rente betaald zal verhogen.
    • Doorgaan met het voorbeeld van het onderdeel "Het bepalen van het bedrag van uw lening," Deze betaling zou 1 zijn.75 procent van het leningbedrag, dat is $ 173.700.
    • Dus de premie vooraan zou zijn 0.0175×Dollar173,700{ displaystyle 0.0175 Times $ 173.700}0.0175 Times $ 173.700, of $ 3.039.75.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 10
    2. Bereken uw jaarlijkse FHA-hypotheekverzekering (MI) Premium. Dit kan variëren afhankelijk van het huidige mandaten, de lening tot waarde van uw hypotheek en de duur van uw lening. Meestal zal het tussen 0 zijn.45 en 1.05 procent van uw leningbedrag jaarlijks. Uw professionele hypotheeklening moet u een exacte percentage kunnen geven.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 11
    3. Verdeel om uw maandelijkse premie te vinden. Zodra u de jaarlijkse hypotheekverzekeringspremie hebt, kunt u verdelen door 12 om de maandelijkse premie te vinden. Een jaarlijkse premie van $ 2.400 zou bijvoorbeeld $ 200 per maand zijn.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 12
    4. Bereken uw totale FHA-betaling. Voeg het maandelijkse hoofd- en rentetoestel, onroerendgoedbelasting toe, de verzekeringskosten van de huiseigenaar, de associatiekosten van de huiseigenaar en de maandelijkse hypotheekverzekeringspremie samen om uw totale FHA-lening maandelijkse betaling te krijgen. Houd er rekening mee dat uw hypotheekverzekeringspremies slechts een schatting zijn en kan veranderen op de tijd dat uw dekking is bevestigd.
    • Deel 3 van 3:
    Berekening van uw maandelijkse betaling
    1. Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 5
    1. Gebruik een standaardbetalingscalculator om uw hoofd- en rentebetalingsbedrag te bepalen. Dit is uw basisbedrag, waarop u alle andere uitgaven in uw FHA-leenbetalingen toevoegt. Voer een online zoekopdracht uit om een ​​leningcalculator-website te vinden en voer de volgende informatie in:
    • Leenbedrag. Dit is het bedrag dat u financiert.
    • Rente. Uw professionele hypotheeklening moet u een redelijke schatting kunnen geven, zelfs voordat u in een tarief slaat.
    • Leningstermijn. Dit is het aantal jaren dat u het huis financiert, gewoonlijk vastgesteld op 30 jaar (of 360 maanden) termijn voor een FHA-lening.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 6
    2. Bereken uw onroerendgoedbelasting. Onroerendgoedbelasting worden maandelijks betaald en zijn gebaseerd op de waarde van uw huis. Zoek het bedrag van uw jaarlijkse onroerendgoedbelasting en deel het met 12 om uw maandelijkse betalingsbedrag te krijgen. U kunt onroerendgoedbelastinginformatie krijgen van de verkoper, uw makelaar of via de recordsafdeling van uw County Tax Assessor.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 7
    3. Ontvang een verzekeringscitaat van een huiseigenaar. Dit jaarlijkse bedrag moet ook worden opgesplitst in 12 gelijke betalingen, die moeten worden toegevoegd aan uw maandelijkse FHA-betaling. Hoewel de verzekeringspremies van de huiseigenaar sterk kunnen variëren, 0.34 procent is een goed gemiddeld aantal dat moet worden gebruikt als uw jaarlijkse premiumbedrag als u geen verzekeringscitaat hebt.
  • In relevante gebieden kan ook de overstromingsverzekering nodig zijn.
  • Titel afbeelding Bereken een FHA-leningbetaling Stap 8
    4. Bepaal HOA-uitgaven. Bepaal of u de Associatie (HOA) of Condominium Association-vergoedingen heeft,. De verkoper of uw makelaar kan u deze informatie geven. Dit bedrag wordt maandelijks beoordeeld en moet worden betaald bovenop uw hypotheek. U betaalt uw HOA- of CONDO-vergoedingen aan de vereniging die deze beoordeelt.

    • Tips

    Vraag uw geldschieter voor een werkblad dat deze berekeningen opslaat en zorgt ervoor dat u nauwkeurige getallen krijgt.

    Waarschuwingen

    Onroerend goedwaarden kunnen het jaar in het jaar fluctueren, en daarom kunnen ook onroerendgoedbelasting. Wees voorbereid dat hogere onroerendgoedbelasting zullen gelijkstellen aan een hogere maandelijkse FHA-leningbetaling.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar