Hoe een eerste huis te kopen

Het kopen van een huis kan overweldigend zijn, vooral voor eerste kopers. Het kost veel moeite om een ​​huis te vinden en te beveiligen dat geschikt is voor jou en het budget en de behoeften van je familie. Echter, met de juiste planning en solide professionele hulp, kunt u uw droom van huisbezit een realiteit maken.

Stappen

Deel 1 van 3:
Ervoor zorgen dat je klaar bent
  1. Titel afbeelding Krijg een creditcard zonder krediet Stap 12
1. Beoordeel uw financiële gereedheid. Een huis kopen vereist een hoog niveau van financiële en persoonlijke beveiliging. U moet een constant inkomen hebben en verwacht dat dit inkomen in de komende jaren stabiel blijft. Overweeg bovendien of u al dan niet van plan bent om op de lange termijn te blijven. Als je jezelf in vijf jaar niet in dezelfde stad voorstelt, moet je het kopen van een huis.
  • Koop niet alleen een thuis omdat het goedkoper zou zijn dan huur en rentetarieven zijn op dit moment gunstig. Wacht tot je weet dat je echt financieel en persoonlijk klaar bent.
  • De jou.S. Department of Housing and Urban Development (HUD) biedt woningcounsors die u kunnen helpen Plan voor uw eerste thuisaankoop. Bezoek http: // hud.gov / counseling om een ​​counselor bij u in de buurt te vinden.
  • Titel afbeelding koop aandelen (voor beginners) Stap 1
    2. Verbeter uw credit score. Uw credit score heeft een sterke invloed op uw vermogen om in aanmerking te komen voor een lening. Het hebben van uitstekend krediet, zal ook het bedrag van de belangstelling verminderen dat u op de lening betaalt. Zorg ervoor dat uw credit score goed of uitstekend is (respectievelijk 700 of 750) om de beste tarieven te krijgen. Als u solliciteert met een partner, partner of vriend, hebben u allebei hoge kredietscores nodig om deze voordelen te krijgen. Het slechte krediet van één persoon kan de algehele toepassingsscore aanzienlijk slepen.
  • Controleer uw credit score gratis bij http: // jaarcreditreport.com. Je hebt één keer per jaar toegang tot deze score.
  • Titel afbeelding Krijg een creditcard Stap 1
    3. Save up voor uw aankoop. Om in aanmerking te komen voor een woninglening, hebt u meestal een aanbetaling van 20 procent van de waarde van het huis nodig. In veel gevallen heb je ook minimaal zes maanden aan hypotheekbetalingen nodig bij de bank. Ten slotte hebt u ook geld nodig om afsluitkosten, verzekeringen en belastingen te dekken. Als u dit geld nog niet hebt, kunt u overwegen en bespaart u nog een paar jaar.
  • Misschien kunt u een huis kopen met weinig of niets omlaag. Dit vereist echter typisch een extra kosten die bekend staan ​​als particuliere hypotheekverzekering (PMI), die een aanzienlijk bedrag aan uw maandelijkse uitgaven zullen toevoegen.
  • Sluitingskosten kunnen overal zijn van 2 tot 5 procent van de verkoopprijs van het huis. Zorg ervoor dat deze deze in uw berekeningen factureren.
  • Titel afbeelding Bereken de hoeveelheid voedselzegels Stap 2
    4
    Bereken uw budget. Begin met online zoeken naar een rekenmachine die u kan vertellen hoeveel thuis u zich kunt veroorloven. Voer uw inkomen en andere uitgaven in om te zien wat uw budget is. Zoek vervolgens naar woningen op onroerend goed lijst van websites zoals Trulia en Realtor.com om een ​​idee te krijgen van welk type thuis je je kunt veroorloven. Als deze resultaten niet aan uw verwachtingen voldoen, overweeg dan te wachten om uw gewenste huis te kopen wanneer u het kunt betalen.
  • Vergeet niet dat, hoewel technisch gezien een bepaald bedrag kan betalen, dat niet betekent dat je het comfortabel kunt betalen. Vergeet niet dat er onverwachte thuiskosten, onderhoud en potentieel onverwachte levenskosten in de komende maanden zullen zijn.
  • Het punt is, ga niet kapot gaan kopen van een huis. Als u een bepaald bedrag niet comfortabel kunt betalen, verlagen u uw budget.
  • Titel afbeelding Bereken Winst Stap 12
    5. Controleer of u in aanmerking komt voor hulp bij overheidslening. Er is een grote verscheidenheid aan leningen die beschikbaar is voor kopers van de eerste keer. Naast standaard bankleningen kunnen er ook leningen worden ondersteund door uw staat die lagere-dan-marktrente. Bovendien biedt de Federal Housing Administration (FHA) leningen met lage aanbetalingen aan kopers met een laag inkomen. Deze leningen zijn ook ideaal voor mensen met lagere credit scores, omdat goedkeuring gemakkelijker te verkrijgen is. Veteranen kunnen ook in aanmerking komen voor VA-leningen, waarvan sommige gunstige termen als 0 procent aanbieden. Praat met uw agent, hypotheekmakelaar of geldschieter over beschikbaarheid voor deze programma`s.
  • De FHA biedt bijvoorbeeld de eerste keer kopers het vermogen om een ​​huis te kopen met zo weinig als 3.5 procent naar beneden.
  • Bezoek http: // fha.gov / voor meer informatie.
  • Titel afbeelding Bereken de hoeveelheid voedselzegels Stap 10
    6. Verkrijg de pre-goedkeuring van de hypotheek. Bezoek Lenders in uw omgeving om offertes voor hypotheekleningen te krijgen. Zorg ervoor dat u om leningen vraagt ​​met de gewenste termen, zowel in hoeveelheid als duur. Als u eenmaal een voor een gunstig tarief hebt gevonden, krijgt u een geldschietbrief van de pre-goedkeuring waarin staat dat u in aanmerking komt voor een woninglening van een specifieke som geld. Veel makelaars vereisen dit als een vereiste voordat u een potentiële klant aanneemt.
    • Deel 2 van 3:
    Het vinden van de juiste woning
    1. Titel afbeelding Kondig je pensioenstap 1
    1. Beschrijf je droomhuis. Bepaal welke kwaliteiten u in een huis wilt. Denk aan je huidige en futures-behoeften voor slaapkamers, badkamers en gemeenschappelijke ruimtes. Denk aan uw behoeften als u een thuisbedrijf, een hobby hebt of gasten vaak vermaken. Overweeg ook locatie. Als je kinderen hebt, wil je in een zeer veilig gebied zijn dat dicht bij je gewenste schooldistrict is. Maak een lijst met kwaliteiten van uw "droomhuis" om naar je makelaar te brengen.
  • Titel afbeelding Kondig je pensioenstap 3 aan
    2. Neem contact op met een full-service agent. Lokaliseer een goede agent via verwijzingen of online beoordelingen. Ga naar hun kantoor en ontmoet elkaar in persoon. Adviseer de agent van uw situatie en presenteert uw geldschieter. Laat de agent weten wat uw voorkeuren zijn. Vraag om de beschikbare eigenschappen op de meerdere vermeldingsservice (MLS) te bekijken terwijl u er bent. Ontvang een print-out van alle informatie en beschikbaarheid, samen met huidige foto`s voor elk huis.
  • Zoek een agent die eerlijk is en snel voor u gaat. Anders kan je droomhuis wegglippen.
  • Titel afbeelding Krijg een nieuw geboortecertificaat Stap 7
    3. Laat de agent je nemen op een rondleiding door de huizen die je interesseren. Maak aantekeningen over uw eerste indrukken en beoordeel elk huis op basis van hoe goed het voldoet aan, of niet voldoet aan uw vereisten. Negeer dingen die je kunt veranderen, zoals verfkleuren, decor en tapijt. Stel je het huis voor zoals het zal zijn, niet zoals het momenteel is. Je kunt een keuken renoveren, maar een andere verdieping toevoegen of een andere slaapkamer is veel moeilijker. Onthoud bij het evalueren van uw prioriteiten. Neem geen genoegen met een slechte locatie, alleen omdat je de lay-out van het huis leuk vindt.
  • Titel afbeelding Invest in onroerend goed zonder geld Stap 12
    4. Vraag om de twee of drie die je het leukst vindt opnieuw bezit. Smeer uw zoekopdracht naar ongeveer drie huizen die aan uw behoeften voldoen. Uw makelaar kan dan tweede bezoeken van deze huizen plannen, zodat u kunt zoeken naar alle details die u mogelijk hebt gemist bij uw eerste pass.
  • Titel afbeelding onderhandelen over een aanbieding Stap 22
    5. Onderzoek de buurt. Zorg ervoor dat u de buurt uitcheckt voordat u zich op een huis vestigt. Praat met de buren over de incidentie van misdrijf, eventuele geluidskwesties en de buurtgemeenschap. Bezoek de buurt op verschillende tijdstippen om er zelf een beter gevoel voor te krijgen. Je zult rode vlaggen herkennen als je ze ziet of hoort.
    • Deel 3 van 3:
    Het kopen van het huis
    1. Titel afbeelding Get zakelijke leningen Stap 11
    1. Bereid een aanbieding voor op uw favoriet. Vraag advies van de agent op de juiste hoeveelheid te bieden. Het klassieke advies is om in lager te komen dan de vraagprijs. Bijzonder wenselijke huizen of die in concurrerende markten kunnen echter een aanbieding vereisen bij of zelfs boven het vragen. Uw makelaar heeft waarschijnlijk een betere handgreep waarop u een aanbieding moet doen ten opzichte van de vraagprijs, dus de uitstel van hun oordeel. Strek echter uw budget niet voorbij uw middel, ook al is uw droomhuis in hoge vraag.
  • Titel afbeelding Get zakelijke leningen Stap 7
    2. Dien uw aanbieding in. Laat de agent uw aanbieding-naar-aankoop zo snel mogelijk indienen. Goede eigenschappen duren niet erg lang op de markt. U moet meestal een aanbiedingsblad invullen met behulp van uw agent. Deze aanbieding wordt vervolgens bij de verkoper ingediend voor beoordeling. Ze kunnen een tegenaanbieding accepteren of terugkeren. Counter-aanbiedingen komen vaker voor, hoewel ze alleen kleine wijzigingen in de aanbiedingsvoorwaarden kunnen maken. Zorg ervoor dat u in nauw contact blijft met uw makelaar na het indienen van een aanbieding, zodat u snel een tegenaanbiedingen kunt bekijken.
  • Titel afbeelding Get zakelijke leningen Stap 14
    3. Vraag de agent om het sluitproces uit te leggen. Sluiten, ook wel nederzetting of escrow genoemd, omvat de medewerking van de koper en verkoper, hun realtors, geldschieters en advocaten om de verkoop af te ronden. Over het algemeen wordt het grootste deel van dit proces afgehandeld door uw agent. Er kunnen echter enkele problemen zijn die uw aandacht nodig hebben in het hele proces. Praat met uw agent om te informeren naar het sluitschema en uw verantwoordelijkheden gedurende deze tijd.
  • Sluitingskosten worden gedurende deze tijd beoordeeld en een aantal kosten opgenomen, variërend van een kredietvergoeding voor een enquête.
  • U kunt afsluitende kosten verwachten tot totaal 2 tot 5 procent van de totale kosten van het huis. Dus, bijvoorbeeld, zou een huis van $ 200.000 tot slotkosten hebben tussen $ 4.000 en $ 10.000.
  • Sluitingskosten worden geschat op uw leningschatting wanneer u een lening aanvraagt. Deze vergoedingen veranderen echter vaak tijdens het sluitproces.
  • Titel afbeelding Denk aan als een grafisch ontwerper Stap 11
    4. Inspecteer het huis grondig. Uw aanbod zal een bepaald aantal dagen of weken vóór het sluiten bepalen, zodat financiering kan worden afgerond en het huis kan worden geïnspecteerd. Gedurende deze tijd wordt het huis gecontroleerd op grote structurele problemen, termieten en om ervoor te zorgen dat de vastgoedgrenzen correct zijn. Je moet de inspecteur en je agent vergezellen tijdens de structurele inspectie, beide voor meer informatie over het huis en om te vragen naar eventuele onvolkomenheden die je zou kunnen zien.
  • Zorg ervoor dat u het geld uitgeeft om een ​​echt professionele thuisinspectie te krijgen. Het krijgen van een vluchtige, budgetinspectie kan je op de lange termijn veel meer kosten.
  • Titel afbeelding Get zakelijke leningen Stap 10
    5. Sluiten op het huis. Er is een vergadering op de sluitingsdatum waarin u definitieve documenten moet ondertekenen die de betaling aan de verkoper vrijgeeft en het bezit is van het huis. Op dit punt zal het huis de uwe zijn en worden de daden en andere documenten ondertekend en overgedragen. Je ontvangt dan de sleutels bij je nieuwe huis.
  • Titel afbeelding Geschil Een verzekering Totaal verlies op een auto Stap 9
    6. Koop huiseigenarenverzekering. Vraag uw makelaar tijdens het sluiten van de verzekering van de huiseigenaren. Dit type verzekering vergoedt u in het geval dat uw huis beschadigd of vernietigd is. Uw specifieke verzekeringsbehoeften zullen afhangen van uw geografische locatie, de waarde van uw huis en de situatie rondom uw aankoop van het huis. U hebt bijvoorbeeld mogelijk overstromingsverzekering nodig als u in een bijzonder overstromingsgebied woont, omdat de meeste huiseigenarenverzekeringsplannen geen overstromingen dekken.
  • Je moet huiseigenarenverzekering krijgen als je in het huis sluit.

    • Tips

    Om schaamte te voorkomen, begrijp het dat een makelaar onlangs een makelaar is. In de jou.S., Realtors zijn agenten die extra onderwijs hebben ondergaan waarmee ze zich bij de National Association of Realtors kunnen toetreden. Als uw agent een makelaar is, zal hij / zij dit feit adverteren.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar