Hoe een huis te kopen met een lease-optie (met foto`s)

Je hebt misschien je droomhuis gevonden, maar je tegoed is niet helemaal genoeg om in aanmerking te komen voor een lening of je hebt geen besparingen voor een aanbetaling. Maak je geen zorgen - een huurovereenkomst met een optie om te kopen is misschien perfect voor je. Met dit arrangement betaalt u huur en heeft u de mogelijkheid om het pand na een paar jaar te kopen.Sommige van de huur die u betaalt, gaat naar uw aanbetaling en als een bonus heeft u tijd om uw krediet op te ruimen voordat u op zoek bent naar een hypotheek.

Stappen

Deel 1 van 4:

Het vinden van een lease-to-buy home

1. Controleer op huizen in uw buurt. Huiseigenaren adverteren vaak hun huizen als lease-to-eigen. Rijd rond en kijk naar borden. Meestal zal het bord de aankoopprijs en de maandelijkse huur vermelden. Controleer alle buurten waar je in wilt wonen.

Titel afbeelding Koop een huis met een lease-optie Stap 2

2. Stel een verkoper om een lease-to-eigen arrangement te overwegen. Veel verkopers hebben nooit gedacht om hun thuis te huren voor een potentiële koper. Echter, als de markt traag is, kunnen ze het overwegen. Als je een thuis vindt waar je van houdt, vraag dan de verkoper als ze open staan voor een lease-to-eigen arrangement.

Zoek websites om te zien of een huis langer dan zes maanden op de markt is geweest. Als dat het geval is, is de eigenaar misschien op zoek om er wat geld te verdienen, dus een lease-to-eigen arrangement kan perfect zijn.

Titel afbeelding Koop een huis met een lease-optie Stap 3

3. Huur een makelaar in onroerend goed. Agenten weten meestal over lease-to-eigen aanbiedingen. Ze kunnen ook weten van eigenschappen die al heel lang op de markt zitten. Vind een onroerend goed agent online of in uw telefoonboek en plann een consultatie.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 4

4. Online zoeken. Websites zoals Itentoown en HousingList bevatten lease-to-eigen aanbiedingen. U moet een abonnementskosten betalen om veel van deze websites te gebruiken. Het is echter een goede optie als je niets zelf kunt vinden en geen agent wilt inhuren.

Deel 2 van 4:

Onderzoek naar huis en eigenaar

1. Controleer waarom de eigenaar verkoopt. Goede redenen omvatten de eigenaar heeft een nieuw huis gekocht en moet het huidige eigendom huren, of ze bereiden zich voor om te bewegen voor een baan. Wanneer je naar het huis kijkt, kun je het uit de hand vragen waarom ze verkopen.

Luister naar tekenen De eigenaar is in financiële problemen. Ze kunnen bijvoorbeeld vaag zijn, of ze kunnen erop staan dat ze iemand in het huis snel moeten krijgen.
Als de eigenaar failliet gaat terwijl je leasing, zullen ze het huis waarschijnlijk verliezen en je ook tegelijkertijd wordt uitgezet. Om deze reden wil je een verkoper die financieel stabiel is.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 6

2. Voer een kredietcontrole uit. Vraag de toestemming van de eigenaar. Ze kunnen protesteren, maar leggen uw zorgen uit en weigeren om door te gaan totdat u een cheque uitvoert. U kunt contact opnemen met Experian, Equifax of Transunion om de cheque uit te voeren.

Zoek naar een grote schuldbelasting, zoals Maxed-out creditcards of accounts in collecties. Dit zijn tekenen van financiële nood.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 7

3. Analyseer belastingregistraties. U kunt onroerendgoedbelastingrecords krijgen van het kantoor van de provinciebelasting Assessor. Zorg ervoor dat de persoon waarmee je werkt eigenlijk de eigenaar is. Soms zullen fraudeurs doen alsof ze een huis bezitten waar ze nog nooit in hebben gewoond!

U kunt ook controleren of eventuele belastingrechten op het terrein zijn geplaatst. Belastingrechten zijn enorme rode vlaggen, dus als u dat vindt, loop dan weg.

Zoek ook naar andere pandrechten, zoals monteurrechten of -lienten die op het terrein zijn geplaatst door iemand die een rechtszaak won tegen de eigenaar.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 8

4. Let op rode vlaggen. Veel fraudeurs zijn op zoek naar een goedgelovige koper, dus je moet jezelf beschermen. Kijk uit voor de volgende tekens dat een lease-to-eigen arrangement schaduwrijk is:

De verkoper wil laadplaatsen onder de huur van de markt.

De verkoper wil uw kredietgeschiedenis niet controleren.

U hebt een aanvraagkosten in rekening gebracht.

Je kunt de huurovereenkomst niet begrijpen en de verkoper wil je vragen niet beantwoorden.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 9

5. Krijg een taxatie. U wilt weten hoeveel het huis waard is, voor het geval u ermee akkoord gaat om het aan het einde van de leaseperiode te kopen. Verkrijg een verwijzing naar een taxateur van uw makelaar. U kunt ook de map van de American Society of taxateurs doorzoeken.

Kosten variëren, afhankelijk van uw locatie en de grootte van het huis. Ontvang een offerte voordat u de taxateur inhuurt.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 10

6. Laat het huis geïnspecteerd. Ontdek nu serieuze (of kleine) defecten in het huis nu. Het zou een schande zijn om twee jaar te huren en ontdek dan dat het huis een groot structureel defect heeft. Uw onroerend goed agent kan een inspecteur aanbevelen, die waarschijnlijk $ 300-600 in rekening brengt voor een inspectie.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 11

7. Bekijk het titelrapport. Een titelverslag zal u vertellen hoe lang de verkoper het huis heeft gehad. Idealiter heeft de verkoper al enkele jaren in het huis gewoond. Iemand die al heel lang het huis in handen heeft, zou het eigen vermogen in huis moeten hebben en waarschijnlijk stabieler is.

Neem contact op met een titelverzekeringsmaatschappij om een kopie van het titelrapport te krijgen.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 12

8. Controleer of u later in aanmerking komt voor een hypotheek. Je hebt nu geen hypotheek nodig, terwijl je huurt. Je hebt echter nog een nodig, als je ervoor kiest om het huis aan het einde van de lease-periode te kopen. Zorg ervoor dat je tegoed niet zo erg is dat je niet kwalificeert.

Een hypotheekmakelaar kan uw kredietgeschiedenis bekijken en voorspellen of u in een paar jaar in aanmerking komt voor een hypotheek.

Ze hebben ook tips voor het verbeteren van uw krediet in de tussentijd.

Deel 3 van 4:

Onderhandelen over een contract

1. Onderhandelen over de aankoopprijs. Uw contract moet identificeren hoeveel u betaalt als u ervoor kiest om het huis na de huurperiode te kopen. Over het algemeen zijn er twee manieren waarop u de prijs kunt instellen:

U kunt de prijs in uw overeenkomst plaatsen. Meestal instelt u de prijs een beetje hoger dan de getaxeerde waarde van het huis om rekening te houden met de stijging van de huizenprijzen. Dit is riskant. De woningmarkt kan crashen tegen de tijd dat u klaar bent om het huis te kopen, maar u moet nog steeds het bedrag in het contract betalen.
Afwisselend, kunt u besluiten om een prijs te repareren wanneer de lease eindigt. U kunt bijvoorbeeld op dat moment een tweede beoordeling hebben.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 14

2. Betalen voor de optie. De optie geeft u het exclusieve recht om het huis te kopen tijdens de optieperiode. Je moet betalen voor dit privilege, meestal 3% van de aankoopprijs. Als de aankoopprijs bijvoorbeeld $ 150.000 is, dan betaal je waarschijnlijk ongeveer $ 4.500.

Meestal wordt het optiebedrag opgesteld tegen de aankoopprijs. Als u echter uiteindelijk afneemt om het huis te kopen, verliest u de optie betaling.

Titel afbeelding Koop een huis met een lease-optie Stap 15

3. Bepaal de lengte van uw huurovereenkomst. Lease-to-eigen contracten duren meestal van twee tot vijf jaar. Het moet echter zo lang duren als nodig om uw kredietgeschiedenis te verbeteren, zodat u een hypotheek kunt krijgen als u ervoor kiest om te kopen.

Kijk naar je kredietgeschiedenis. Sommige negatieve informatie, zoals verzamelaars van verzamelingen, vallen niet voor zeven jaar. Zorg ervoor dat de leasetermijn niet eindigt voordat deze negatieve informatie wordt afgevallen.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 16

4. Onderhandelen over uw maandelijkse huur. Het bedrag is meestal hoger dan de marktrente. Dit overtollige bedrag wordt de "Huurpremie" genoemd en het accumuleert terwijl u huurt. Als u besluit om het huis te kopen, wordt uw huurpremie toegepast op de aankoopprijs.

Bijvoorbeeld, markthuur kan $ 1.000 zijn. U betaalt echter $ 1.250 per maand. Als de extra $ 250 drie jaar verzamelt, heb je $ 9.000 aan de aankoopprijs.

Als je niet doorgaat en het huis koopt, verliest u meestal deze huurpremie.

Sla kopieën van uw huurcontroles op, omdat ze uw hypotheekproces zullen maken veel soepeler.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 17

5. Verdeel onderhoudsverantwoordelijkheden. Als huurder moet u niet verantwoordelijk zijn voor alle onderhoud. Mogelijk moet u echter verantwoordelijk zijn voor klein onderhoud. Heel duidelijk zijn in het contract over wie zorgt voor wat. Stel je de volgende situatie voor:

Routineonderhoud, zoals harkende bladeren en het maaien van het gazon. Meestal is de huurder verantwoordelijk.

Grote reparaties, zoals het repareren van een lekkend dak of het vervangen van een kapotte kachel. Meestal is de huiseigenaar verantwoordelijk.

Eigendom belasting. Meestal moet de huiseigenaar verantwoordelijk zijn.

Verzekering. U moet huurdersverzekering hebben, en de eigenaar moet de verzekering van de huiseigenaar hebben.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 18

6. Controleer uw contract. De verkoper of koper kan het contract opstellen. Als u de leiding heeft, kunt u een voorbeeldcontract online gebruiken of een advocaat inhuren. Minimaal moet u een advocaat naar het contract bekijken. Neem contact op met uw dichtstbijzijnde borgassociatie voor een verwijzing naar een advocaat.

Als de verkoper het contract opstelt, moet u bijzondere aandacht besteden aan de vraag of de overeenkomst een "lease-optie" of "lease-aankoop is."In een lease-aankoopovereenkomst moet u het huis kopen wanneer de huurperiode eindigt. De verkoper kan je aanklagen als je weigert.

In plaats van huurkoop, ontvang een lease-optie, wat u de mogelijkheid geeft om te kopen.

Deel 4 van 4:

Het kopen van het huis

1. Ruim uw krediet op. U hebt waarschijnlijk een hypotheek nodig om het huis te kopen, dus controleer uw kredietgeschiedenis. Krijgen gratis kopieën van uw rapporten van elk van de drie nationale kredietrapportagebureaus en controleer ze op fouten.Een account van een ex-echtgenoot kan bijvoorbeeld worden vermeld als de jouwe.

Neem contact op met het rapportagebureau dat de onjuiste informatie en geschil.

Titel afbeelding Koop een huis met een lease-optie Stap 20

2. Controleer uw credit score. Om in aanmerking te komen voor een conventionele hypotheek, hebt u een score van ongeveer 640 nodig. Als je score te laag is, probeer het dan per agressief te verhogen Schulden betalen, In het bijzonder creditcardschulden. U kunt een kopie van uw credit score op een van de volgende manieren ontvangen:

Gebruik een gratis website, dergelijk krediet.com.

Betaal voor uw FICO-score op myfico.com.

Ontmoeten met een huisvestingscounselor of een credit counselor, die uw score kan krijgen.

Controleer uw online creditcardsaccounts of uw maandelijkse kaartverklaringen.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 21

3. Oefen je optie. Voordat je huurperiode eindigt, moet je de eigenaar vertellen of je het huis wilt kopen. Controleer uw contract om te zien hoe u ze op de hoogte moet stellen. Als u nog niet klaar bent om te kopen, moet u met de eigenaar praten over het verlengen van uw huurovereenkomst.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 22

4. Word vooraf goedgekeurd voor een hypotheek. Een hypotheekverstrekker analyseert uw financiën (activa, inkomsten en maandelijkse schuldverplichtingen). U moet een aanvraag invullen en documentatie verstrekken, zoals uw bankafschriften en het bewijs van inkomsten. Als de geldschieter u goedkeurt, sturen ze u een brief die het bedrag uitlegt dat u kunt lenen.

Zoek twee of drie maanden vooraf voordat u van plan bent om het huis te sluiten. Na 90 dagen is de goedkeuring niet langer geldig.

Titel afbeelding Koop een huis met behulp van een lease-optie Stap 23

Dichtbij op je nieuwe huis. Het sluitproces is langdurig. Uw geldschieter wil een beoordeling, inspectie en titelrapport. U moet elke bekendmaking van de verkoper over defecten in het huis bekijken. Als alles goed gaat, moet je ongeveer 45 dagen na het trainen van je optie.

Tips

Overweeg andere opties voordat u instemt met een lease-to-eigen arrangement. Ontmoet een HUD-gecertificeerde woningcounselor om alle mogelijke opties te bespreken, inclusief overheidsprogramma`s die huurders helpen huiseigenaren te worden.

Tijdelijk verhuur betalingen. Met sommige contracten verliest u alle huurpremies die u hebt verzameld als u zelfs een enkele maandelijkse betaling mist.

Deel in het sociale netwerk: