Hoe een appartement te kopen

Het kopen van een condo kan een intimiderende ervaring zijn, vooral als u een eerste koper bent. Een paar tips leren over het kopen van een condo kan u helpen het proces met meer vertrouwen te benaderen en u een paar dollar op de lange termijn te redden. Doe het voorbereidende werk, plan goed, en vóór lang, zul je je nieuwe condo sluiten!

Stappen

Deel 1 van 3:
Voorbereiden om een ​​condo te kopen
  1. Titel afbeelding Koop een condo Stap 1
1. Word vooraf goedgekeurd voor een lening. Voordat u zelfs kunt beginnen met zoeken naar de juiste condo voor u, moet u weten wat u kunt betalen. Een reis naar de bank geeft u niet alleen de financiële details die u moet doorgaan bij het kopen van een condo, maar stelt ook een redelijk budget voor uw inkomensniveau vast.
  • Mogelijk wilt u overwegen om meer dan één financiële instelling te bezoeken om de beste rente op uw lening te krijgen. Een beetje beenwerk in het begin kan je op de lange termijn veel geld besparen.
  • Mis niet pre-kwalificatie met de vooraf goedkeuring. Uw voorgekwalificeerde bedrag is geen gegarandeerd bedrag, maar dit moet worden gedaan voordat uw financiën grondiger worden onderzocht en u vooraf bent goedgekeurd.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 2
    2. Gebruik uw vooraf goedgekeurde leningbedrag in uw voordeel. Nu u vooraf bent goedgekeurd, had u een voorwaardelijke overeenkomst van uw geldschieter moeten ontvangen. Dit geeft aan dat u één stap dichterbij bent bij het verkrijgen van een daadwerkelijke hypotheek en geeft u een onderhandelingsvermogen bij het omgaan met eigendomsverkopers. Het definieert ook de bovengrens van wat u zich kunt veroorloven.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 3
    3. Onderzoek Ideale gebieden. Breng wat tijd door om het gebied van een paar plaatsen te scope die je echt leuk vindt. Let op verkeerspatronen, nabijheid van grote attracties, supermarkten en andere factoren die misschien aantrekkelijk of onaantrekkelijk zijn, voor u en uw gezin.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 4
    4. Zoek actief voor huizen in uw ideale gebieden. Dit is vooral belangrijk als u ervoor kiest om te forego met behulp van een makelaar. Je potentiële aanbiedingen vinden die misschien een goede pasvorm kunnen zijn, is het primaire doel van een makelaar, maar in plaats van een makelaar in te huren, zou je het moeten doen:
  • Abonneer u op een magazine voor vastgoed
  • Controleer online vermeldingen, zoals Craigslist en Zillow.com
  • Pagina via lokale kranten, die mogelijk vermeldingen hebben
  • Peruse-buurten die je zou willen wonen
  • Zoek Online vastgoedwebsites, die vaak een database van huizen te koop zijn
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 5
    5. Woon open huizen. Zodra u uw keuzes op een korte lijst hebt verkleind, kunt u erachter komen wanneer het appartement beschikbaar is om te bekijken. Vaak zijn er geplande open huizen, maar misschien moet u contact opnemen met de verkoper om een ​​aparte kijk op te zetten. Neem de tijd door het appartement en maak speciale tonen van voor- en nadelen.
  • Neem een ​​notitieblok mee om je te herinneren wat je leuk vond en niet leuk vond aan elk appartement waar je doorheen loopt.
  • Stel vragen over welke soorten condo-kosten zijn geassocieerd met het complex. Hoewel Condo-gemeenschappen met de gemakken zijn voorzien van verstrekte onderhoud en andere diensten, worden ook deze voordelen geleverd met een prijskaartje.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 6
    6. Informeer over huiseigenaarsverenigingen (HOA`s). Als uw eigendom is opgenomen als onderdeel van een Community Hoa, moet u een maandelijks bedrag betalen om gemeenschappelijke ruimtes (landschapsruimte, zwembad, speeltuin, fitnessruimte, enzovoort te behouden.). Deze vergoeding moet worden opgenomen in uw vooraf gekwalificeerde bedrag.
    • Deel 2 van 3:
    Een potentiële makelaar kiezen
    1. Titel afbeelding Koop een condo Stap 7
    1. Doe je huiswerk. De juiste makelaar kan het proces van het kopen van een condo veel gemakkelijker maken, maar de verkeerde pasvorm kan uiteindelijk uw tijd kosten. Vraag uw agent om een ​​lijst te bieden van eerdere klanten met contactgegevens en wie in die lijst is misschien tevreden of teleurgesteld met de prestaties van de makelaar.
    • Een vraag om te overwegen bij het contacteren van de vorige klanten van uw makelaars: wat was de vraagprijs en de verkoopprijs van het pand? Dit is een goede gauge van hoe hard je makelaar voor je zal werken.
  • Titel afbeelding Koop een condo Stap 8
    2. Licenties opzoeken. Elke staat / provincie waar je in woont, moet borden hebben die licentie- en discipline-makelaars. Tijdens het informeren met u Local Realty Regulatory Agency, controleer dan om de status van de licentie van uw potentiële agent te zien en of er disciplinaire acties of klachten zijn geweest.
  • Titel afbeelding Koop een condo Stap 9
    3. Evalueer de certificeringen van uw makelaars. Makelaars zijn gespecialiseerd in verschillende soorten onroerend goed. Zelfs onder generalisten, zult u waarschijnlijk vinden dat uw agent in sommige gebieden extra training heeft. De drie hoofdreferenties die u moet evalueren zijn:
  • CRS (Gecertificeerde residentiële specialist): heeft extra training voltooid die zich richt op residentiële realty.
  • Abr (Geaccrediteerde vertegenwoordiger van de koper): heeft extra training voltooid die kopers vertegenwoordigt in een transactie.
  • SRES (Senior Real Estate Specialist): heeft extra training voltooid die kopers en verkopers boven het 50-jarige leeftijdsmerk helpen.
  • Titel afbeelding Koop een condo Stap 10
    4. Controleer de huidige aanbiedingen van uw potentiële makelaars. Er zijn twee hoofdplaatsen die u mogelijk de huidige aanbiedingen vindt: de website van uw agent of agentschap en makelaar.com, een website die voldoet aan meerdere vermeldingsdiensten.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 11
    5. Huur een makelaar om voor u te pleiten. Hoewel u een condo kunt kopen zonder de hulp van een makelaar, kan het proces schieten als u de hulp van een expert inschakelt. Hij of zij zal u kunnen helpen om snelle condos te vinden die aan uw behoeften voldoen en uw op de hoogte blijven van nieuw vermelde appartementen die geschikt zijn voor u. De makelaar zal de tijd en moeite doen in uw appartement-zoekopdracht, zodat u niet hoeft te doen.
    • Deel 3 van 3:
    Sluiten op het appartement
    1. Titel afbeelding Koop een condo Stap 12
    1. Maak een aanbieding van het appartement. Verkopers Kies doelbewust een vermeldingsprijs waarvan ze weten dat ze worden tegengegaan. Plaats uw eerste aanbieding, maar zorg ervoor dat het redelijk is. Als u het bod te laag plaatst, neemt de verkoper u niet serieus. Maar als u niet laag genoeg gaat, kunt u uiteindelijk meer betalen voor het appartement dan nodig.
    • Wees niet bang om tijdens deze stap te onderhandelen. In sommige gevallen kunnen de sluitingskosten worden onderhandeld als onderdeel van uw aanbod.
  • Titel afbeelding Koop een condo Stap 13
    2. Controleer elke tegenoffer. Wanneer u een tegenoffer hebt gemaakt, zal het u veel vertellen of de verkoper bereid is om te onderhandelen of als ze stevig zijn in hun vraagprijs. Als de verkoper niet bereid is om te onderhandelen over de prijs, vraag dan of er andere gebieden zijn, zoals sluitkosten, verwerkingskosten, enz., waar de verkoper misschien bereid is om een ​​concessie te doen.
  • Titel afbeelding Koop een condo Stap 14
    3. Onderteken het contract te koop. Zodra alle relevante partijen het contract te koop hebben ondertekend, moet u over het algemeen wachten op een advocaat om het contract en eventuele wijzigingen aan te brengen. Wanneer beide partijen tevreden zijn met de staat van het contract, is de advocatenbeoordeling voltooid.
  • Een paar dagen nadat de verkoper uw aanbieding heeft geaccepteerd, zult u meestal een serieus geld moeten betalen (ook bekend als een goede trouw is). Deze fondsen worden in de richting van uw aanbetaling gesteld, maar als de deal er doorheen valt, kunt u dit geld niet terugvorderen.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 15
    4. Wacht op je sluitingsdatum. De sluitingsdatum wordt op dit moment zelden in steen gezet, maar geeft u een basisidee van wanneer de verkoop zal worden afgerond. In veel gevallen moet u een controle doorgeven aan de advocaat van de verkoper voor het evenwicht en de eerste storting.
  • U kunt deze wachttijd gebruiken om te beginnen met het inspecteren van het eigendom en het aanvragen en aanvullen van uw hypotheek papierwerk.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 16
    5. Inspectie. Als u uw inspecties niet uitvoert door de in uw Contract gedefinieerde inspectiedatum die is gedefinieerd, zou u kunnen afzien van uw recht op een inspectie of hypotheek. Alle inspectierapporten moeten worden doorgestuurd naar de verkoper en het afsluitende krediet kunnen worden onderhandeld voor noodzakelijke reparaties. Wanneer u zich stevig vasthoudt aan de aankoop van de accommodatie, moet u de titelwerk bestellen om te verifiëren dat de accommodatie vrij is van pandrechten of andere claims.
  • De status van uw hypotheek moet ook nauwlettend worden bekeken. Kort voordat u sluit op uw appartement, hebt u de hypotheekpakket van uw kredietinstelling nodig. Sommige agentschappen kunnen werken op een slotschatting en het betalen van vooraan met het verschil dat wordt terugbetaald nadat de sluiting is voltooid.
  • Een gecertificeerde bankcontrole is vaak vereist bij het sluiten. Vraag uw agent, geldschieter of de verkoper van het onroerend goed welke betalingsvorm het beste is voor uw situatie.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 17
    6. Voer je laatste wandeling door en stuur de nodige informatie naar je geldschieter. Zorg ervoor dat alle eerder besproken problemen zijn verzorgd en dat er geen nieuwe problemen hebben bijgesneden. Op dit punt zou u een enquêtecertificering moeten ontvangen, beoordeling van de titel en andere relevante documentatie voor uw kredietverlening om uw hypotheek te voltooien.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 18
    7. Finaliseren de verkoop. Nu de noodzakelijke hypotheekinformatie is voltooid, ondertekent de verkoper en de potentiële juridische consul de uiteindelijke documenten en voltooien alle resterende financiële uitwisselingen. De daad wordt dan doorgestuurd naar u of uw agent.
  • Titel Werk moet naar uw bank worden verzonden voor een laatste beoordeling.
  • Pertinent-akte en hypotheekinformatie moet naar uw County-registrar worden verzonden om de verkoop formeel op te nemen.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 19
    8. Volg de toepasselijke sluitingsinstructies. Nu moet de sluitingsdatum worden ingesteld en heeft uw geldschieter instructies opgenomen over het doorgaan en definitieve inspectie-informatie. Afhankelijk van uw situatie kan dit laatste deel van uw reis tot drie maanden duren. Zodra de provincie alle nodige informatie naar betrokken partijen heeft opgenomen en doorgestuurd, sluit u en kunt u beginnen met bewegen.
  • Titel afbeelding Koop een condo stap 20
    9. Betalen afsluitkosten. Deze variëren afhankelijk van uw agent, agentschap en locatie. De geschatte kosten van sluiting is ongeveer 2.3% van uw aankoopprijs. Sommige gemeenschappelijke vergoedingen geassocieerd met het sluiten van uw appartement zijn:
  • Titelwerk
  • Escrow-vergoedingen
  • Belastingen
  • Condominium Capital Tarieven
  • Enquêtekosten
  • Lening rente
  • Dientarieven
  • Koerier of postkosten
  • Titel afbeelding Koop een condo Stap 21
    10. Sluit op je nieuwe appartement. Nu dat je hebt gesloten, zou je je sleutels moeten hebben en kan beginnen met het verplaatsen naar je gloednieuwe condo!
    • Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar