Hoe sectie 8 vouchers te accepteren

Als u een verhuurder bent, zijn er veel voordelen voor het accepteren van woningkeuze-vouchers (HCV`s) - algemeen bekend als sectie 8 vouchers, na het gedeelte van de Amerikaanse code die deze heeft vastgesteld. Samen met gegarandeerde huurbetalingen elke maand, kunt u ook gebruikmaken van gratis advertenties voor uw beschikbare huureenheden en genieten van vooraf afgeschermde huurders. Met een HCV vindt de huurder een eenheid die beschikbaar is op de particuliere woningmarkt en de overheid betaalt elke maand een deel van de huur van de huurder. Als u sectie 8 vouchers wilt accepteren, hoeft u alleen maar een applicatie met uw lokale openbare woningbouwkundige bureau (PHA) te voltooien en een inspectie van de huureenheid te voltooien.

Stappen

Deel 1 van 3:
Registreren met uw lokale PHA
  1. Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 1
1. Zoek het PHA-kantoor dat het dichtst bij uw huurwoning ligt. Hoewel het HCV-programma een federaal programma is, wordt het toegediend door lokale fas en is het onderhevig aan staatswetten en lokale voorschriften. Meestal gebruik u de PHA die het gebied serveert waar uw woning zich bevindt.
  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 2
    2. Vul een aanvraag in om uw accommodatie indien nodig te registreren. Sommige PHA-kantoren vereisen dat u een aanvraag invult voordat u HCVS kunt accepteren. De toepassing vereist meestal dat u informatie over uzelf geeft als een verhuurder en een beschrijving van de woning die u bezit. Omdat het proces varieert van een drastisch onder verschillende PCA`s, vraag dan een voordelenadviseur om door het proces met u te wandelen.
  • Meestal moet u informatie verstrekken over uw huurwoning vergelijkbaar met wat u in een huurvermelding zou plaatsen, zoals het adres, vierkante beeldmateriaal, aantal slaapkamers en badkamers en het aantal eenheden (als u meer dan één heeft).
  • U zult ook documenten moeten verstrekken, inclusief de akte aan de accommodatie, een kopie van uw foto-ID en de resultaten van een Criminal Background Check. Hoewel er geen kosten is om te registreren, moet u mogelijk een vergoeding betalen voor de Criminal Background Check.
  • In sommige gebieden zijn verhuurders hoeven zich niet aan te melden als ze willen deelnemen aan het HCV-programma. Een voordelen Counsellor op uw PHA laat u weten of de registratie vereist is.
  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 3
    3. Bijwonen van een oriëntatieklasse van een verhuurder indien nodig. Sommige PHA`s hebben een oriëntatieklasse van de verhuurder die u moet bijvoegen voordat u HCVS kunt accepteren. Deze oriëntatieklasse introduceert u bij het HCV-programma en de manier waarop de lokale PHA werkt.
  • Uw oriëntatieklasse kan iets zijn dat u in persoon bij het PHA-kantoor moet bijwonen of het kan online zijn.
  • Stel tijdens de oriëntatieklasse eventuele vragen die u mogelijk hebt over het accepteren van HCV`s om uw eigendom te huren. Misschien wil je wat vragen van tevoren opschrijven, zodat je kunt vragen die niet worden beantwoord door de presentatie.

    • Tip: Als de oriëntatie van de verhuurder vereist is, wordt uw registratie niet geaccepteerd totdat u de cursus hebt voltooid en een certificaat van voltooiing hebt opgeleverd aan uw PHA.

  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 4
    4. Maak een portaalaccount van de verhuurder om uw HCV-eigenschappen te beheren. De meeste fas hebben een online portal die u kunt gebruiken om bij te houden met uw sectie 8-toepassingen, inspecties en betalingen. De portal geeft u ook toegang tot forums waar u problemen met andere sectie 8 verhuurders kunt bespreken en antwoorden kunt krijgen op uw vragen van PHA-medewerkers.
  • Meestal kunt u zich ook aanmelden voor directe storting via de portal. De PHA zal het bedrag van de voucher van uw huurder elke maand leiden. U bent verantwoordelijk voor het verzamelen van de rest van de huur van de huurder.
  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 5
    5. Stel een eerlijke markt huur (FMR) voor het apparaat. Elke lokale PHA bepaalt een betalingsnorm voor uw regio die tussen 90% en 110% van de FMR is. De FMRS worden berekend en gepubliceerd door het Amerikaanse ministerie van Housing en Stedelijke Ontwikkeling (HUD) elk jaar.
  • Om de FMR te vinden voor het gebied waar uw huureenheid zich bevindt, ga dan naar HTTPS: // huduser.gov / portal / datasets / fmr.html.
  • Als uw huureenheid zich in een grootstedelijk gebied bevindt, kan een afzonderlijk klein gebied FMR (SAFMR) van toepassing zijn. SAFMRS berekenen verschillende FMR`s voor postcodes binnen grootstedelijke gebieden, waarbij huurprijzen drastisch kunnen variëren. Ga naar HTTPS: // huduser.GOV / Portal / DataSets / FMR / Smallarea / Index.html om de SAFMR op te zoeken.
  • Als u het niet eens bent met de huur die via de PHA aan uw huureenheid is toegewezen, kunt u een aanvraag invullen voor een huurverhoging.

    • Tip: De huur voor uw apparaat kan worden aangepast, ten opzichte van de FMR, afhankelijk van de leeftijd, de staat en de locatie van de accommodatie. Praat met PHA-medewerkers als u vragen heeft over wat u in de huur moet betalen voor uw specifieke eigendom.

    Deel 2 van 3:
    Een sectie 8-huurder vinden
    1. Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 6
    1. Maak een lijst van een huidige of aankomende vacature via de PHA. Elke PHA heeft een woningkaart voor potentiële huurders met vouchers. Deze borden lijst beschikbaar Huureenheden in het gebied en u kunt ze gratis gebruiken. Uw PHA kan ook verbindingen hebben met andere behuizingsborden waar u uw eenheid kunt vermelden.
    • Noem uw unit op de woningkaart op of onder de FMR die van toepassing is op het gebied waar uw huurwoning zich bevindt.
  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 7
    2. Geef standaardtoepassingen aan aan prospectieve huurders met vouchers. Zelfs als een potentiële huurder een voucher heeft, moeten ze nog steeds door uw aanvraagproces hetzelfde doen als andere huurder zou. Hiermee kunt u dezelfde informatie houden over potentiële huurders in uw records.
  • Als u een aanvraagkosten opladen, kunt u ervoor kiezen om af te zien van die vergoeding voor potentiële huurders met vouchers. Er is echter geen wettelijke vereiste dat u dit doet.

    • Tip: Mogelijk wilt u uw aanvraag aanpassen om een ​​vraag toe te voegen of de prospectieve huurder een HCV-voucher gebruikt. Dit zorgt ervoor dat u de aanvraag van de huurder niet per ongeluk ontkent op basis van hun inkomen.

  • Titel afbeelding Accepteer sectie 8 Vouchers Stap 8
    3. Screen potentiële huurders, net zoals u andere aanvrager zou hebben. Het HCV-programma zorgt ervoor dat huurders met vouchers altijd aan uw inkomenseisen voldoen. Hoewel de PHA-schermen aanvragers echter zijn, zijn hun screeningprocessen mogelijk niet zo streng als uw vereisten voor het huren.
  • Zelfs als uw eigendom onderworpen is aan een wet die de discriminatie van potentiële huurders met HCV`s verbiedt, heeft u nog steeds het recht om een ​​huurdertoepassing om een ​​andere reden te weigeren, zoals het falen van uw criminele achtergrondnormen.
  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 9
    4. Dien een aanvraag in voor huurgoedkeuring. Als je een huurder hebt goedgekeurd met een voucher, heb je nog steeds goedkeuring nodig van de PHA Voordat jij en de huurder een huurovereenkomst kan ondertekenen. Op uw verzoek verstrekt u de naam van de huurder en informatie over de huureenheid.
  • U kunt doorgaans invullen en een aanvraagformulier indienen via uw PHA`s verhuurderportaal. U kunt ook het formulier downloaden op HTTPS: // hud.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOCUMENTEN / VERZOEKERS_TANCY_AVALLOBAL52517.pdf.
  • Een PHA-inspecteur inspecteert uw huureenheid om ervoor te zorgen dat het voldoet aan de kwaliteitsnormen van het HCV-programma voordat u de huurovereenkomst goedkeurt.
    • Deel 3 van 3:
    De inspectie van de eigendom voltooien
    1. Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 10
    1. Kijk over de checklist voor eigendominspectie. De checklist voor eigendominspectie geeft u een idee van wat de inspecteur zal kijken. Ga door de huurunit met de checklist en repareer of vervang items die u ziet op de checklist die het nodig heeft voordat u uw inspectie plant. Op die manier heb je een grotere kans om de inspectie te passeren.
  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 11
    2. Plan een eigendom inspectie om uw eigendom te certificeren. Meestal kunt u uw eigendom inspectie online plannen via de huisbaas Portal. U kunt altijd bellen of laten vallen door uw lokale PHA-kantoor en een inspectie op die manier plannen.
  • U moet aanwezig zijn bij de inspectie. Maak aantekeningen terwijl de inspecteur door het apparaat gaat en vragen stel als er iets is dat u het niet begrijpt.
  • Titel afbeelding Accept sectie 8 Vouchers Stap 12
    3. Maak noodzakelijke reparaties om het eigendom tot stand te brengen. Als de inspecteur problemen met uw apparaat opmerkte, keurt de PHA de huurcijfer niet goed totdat u die problemen oplost. De inspecteur laat het u precies weten wat u moet doen om te voldoen aan de kwaliteitsnorm.
  • Sommige situaties kunnen u vereisen dat u iets volledig vervangen in plaats van het eenvoudigweg te repareren. Als het werk dat u moet doen om de inspectie door te geven, is het een langdurige periode, het is een goed idee om dat te communiceren met de toekomstige huurder. Ze kunnen besluiten om ergens anders toe te passen in plaats van te wachten.

    • Tip: Als u items moet repareren of vervangen om het apparaat tot de HCV-programmale kwaliteitsnormen te brengen, moet uw PHA de eenheid opnieuw inspecteren voordat ze de huurovereenkomst kunnen goedkeuren.

  • Titel afbeelding Accepteer sectie 8 Vouchers Stap 13
    4. Vul de behuizingshulpbetalingen (HAP) contract in. Het HAP-contract is een contract tussen u en de PHA die informatie geeft over de huurder en de huurunit, evenals details van de huurovereenkomst die de huurder ondertekent. Wanneer u klaar bent met vullen, dient u deze in op de PHA voor hun handtekening. De huurder hoeft dit document niet te ondertekenen.
  • Uw PHA heeft waarschijnlijk kopieën van het HAP-contract online via de Portal van de verhuurder. U kunt ook een kopie downloaden bij HTTPS: // hud.GOV / SITES / DFILES / PIH / DOCUMENTEN / HOUSEEN_Assistance_payments_Contract.pdf. U kunt dit document invullen op uw computer.
  • Lees het document zorgvuldig. Het beschrijft uw rechten en taken als een verhuurder via het HCV-programma. Neem contact op met uw lokale PHA als u vragen heeft.
  • Nadat iemand het contract voor de PHA ondertekent, moet u ervoor zorgen dat u een kopie van de HAP voor uw records krijgt.

    • Waarschuwingen

    Over het algemeen vereist federale wet niet dat u sectie 8 accepteert. Er zijn echter enkele staten, provincies en steden met "bron van inkomen" Wetten die discriminatie van huurder-aanvragers verbieden op basis van de vraag of deze sectie 8 of andere overheidssubsidies ontvangen. Controleer uw staat en lokale wet of neem contact op met een lokale landbaas / huurder advocaat als u niet zeker bent.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar