Hoe wordt een vastgoedontwikkelaar

Het onroerendgoedontwikkelingsbusiness kan een moeilijk zijn om in te breken, maar het is niet buiten je greep, op voorwaarde dat je geduldig, ambitieus, en, vooral, vindingrijk bent. Wanneer u voor het eerst uw start krijgt, zal uw belangrijkste taak overwegen welke eigenschappen in uw regio het meest commerciële potentieel hebben. U moet dan financiering veiligstellen en het pand uitbreiden terwijl het betaalbaar genoeg is om uw financiële risico te minimaliseren. Na het vaststellen van het eigendom om aan uw visie te voldoen, kunt u beslissen of het beter zou zijn om het te huren of te verkopen en deze toe te voegen aan uw lijst met lucratieve locaties.

Stappen

Deel 1 van 3:
Uw start in het bedrijf krijgen
  1. Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 1
1. Ontwerp een gedetailleerd bedrijfsplan. Zodra u hebt besloten om uw hand te proberen bij het ontwikkelen van onroerend goed, is uw eerste stap om te schetsen hoe u uwAnto-actie hebt gesteld. Ga zitten en schrijf een korte beschrijving van uw bedrijf op terwijl u het voorstelt en hoe het het potentieel heeft om de plaats waar u woont ten goede komt. Maak dan een lijst met de beschikbare middelen die voor u beschikbaar zijn, zoals opstartgeld en verbindingen met lokale eigenaren van onroerend goed.
  • Een paar belangrijke punten die de moeite waard zijn, zijn onder meer hoeveel kapitaal u tot uw beschikking hebt, of u in staat bent om zelf meerdere eigendommen te beheren, en hoe u waarschijnlijk de huidige toestand van de vastgoedmarkt kunt vinden.
  • Zal uw vastgoedontwikkeling uw fulltime baan worden of zal het een parttime onderneming zijn die bedoeld is om uw inkomen te diversifiëren?
  • Titel afbeelding Word woning ontwikkelaar Stap 2
    2. Wees specifiek over je doelen. Om een ​​woningontwikkelaar te verdienen, moet u een duidelijker doel in gedachten hebben dan "een woning omdraaien en veel geld verdienen."Een betere aanpak is om te beginnen met een bescheiden maar gericht plan, bijvoorbeeld," Ik wil het oude Graystoke-gebouw kopen en het in een betaalbare studentenhuisvesting veranderen."Met een basisstrategie op zijn plaats, heb je een concreter idee van wat het zal duren om het gebeuren te maken.
  • Houd je doelen realistisch als je voor het eerst begint en bouw je portfolio (en je reputatie) één eigenschap tegelijk. Het instellen van uw bezienswaardigheden kan een kostbare fout blijken te zijn.
  • De eenvoudigste manier om in het bedrijf te breken is om een ​​huis te kopen, het op te lossen en het te verkopen. Vanaf daar kunt u overgaan naar grotere, duurdere eigenschappen.
  • Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 3
    3. Overweeg de vastgoedbehoeften van uw omgeving. Het kan zijn dat de huisvesting buiten een up-and-aankomend industrieel centrum vrijwel niet bestaat, of dat er een tekort aan heupgelaten in de stad is. Overal dat er een bepaalde vraag is, is er een mogelijkheid voor een winstgevende ontwikkeling. In de regel zijn de meest succesvolle projecten degenen die mensen geven wat ze willen.
  • Neem altijd de bevolking van het gebied waarin u zich in aanmerking ontwikkelt. Het is belangrijk om uw woning te plannen met uw waarschijnlijke koper of huurder in gedachten.
  • Als je bijvoorbeeld in een gebied woont met veel oudere bewoners, zal het bijvoorbeeld zinvol zijn om gemakkelijk toegankelijke single-shy-huizen of condos te bouwen dan gebouwen met meerdere verdiepingen, zelfs als ze op dit moment modieus zijn.
    • Deel 2 van 3:
    Financiering van uw projecten
    1. Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 4
    1. Een ontwikkelingslening aanvragen. Nadat je een haalbaar plan hebt bedacht voor je eerste ontwikkeling, ga dan naar de bank en ga je over je plan met een van de experts van het vastgoedontwikkeling op het personeel. Ze kunnen u voorzien van een nauwkeurige schatting van alle bijbehorende koopkosten, evenals hoeveel monetaire hulp u kunt verwachten te ontvangen. In de meeste gevallen zal de bank 70-80% van de primaire inkoopkosten opstellen, maar mag de "zachte" uitgaven niet bedekken zoals constructie- en vergunningen.
    • Zoals met een ander type lening, moet u mogelijk het bewijs van krediet tonen of onderpand bieden om als een veilige investering te worden beschouwd. Sommige banken kunnen u zelfs vragen om een ​​aanbetaling van ongeveer 15-20% van de totale geprojecteerde ontwikkelingskosten neer te leggen.
    • Het kost veel geld om commerciële en residentiële eigenschappen te kopen en op te richten. Tenzij u een aanzienlijk bedrag hebt opgepikt in besparingen, moet u waarschijnlijk op zekere mate op externe financiering vertrouwen.
    • Zet wat gedachte in uw voorstel en bepaal of het is dat het een opname heeft die de bank kan kiezen om uw verzoek om financiering niet goed te keuren als ze het gevoel hebben dat ze te veel risico nemen.
  • Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 5
    2. Stel veilige financiële limieten in. Bedenk met een bovenste bedrag dat je denkt dat een bepaalde accommodatie waard is en eraan zit. Op die manier kun je voorkomen dat je wordt gepraat om deals te accepteren die uiteindelijk geld uit je zak zullen nemen. Verantwoord budgettering en investering is een van de sleutels om het op de lange termijn te snijden.
  • Hoeveel je bereid bent te betalen, is afhankelijk van dingen zoals de economie, locatie en geprojecteerde waarde van het voltooide eigendom, dus het zal afwijken van project tot project.
  • Het eigenschap Development-business is veel zoals gokken - het is beter om klein te winnen, maar vaak dan om de hele pot in te zetten en alles te verliezen.
  • Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 6
    3. Bepaal of u wilt kopen om te leasen of verkopen. Kopen aan Lease is een relatief laag-risico-manier om winst te maken wanneer je jezelf voor het eerst vestigt, want het geeft je een kans om te verdienen wat je betaalde voor het onroerend goed in huurkosten. Omgekeerd kunt u kopen om te verkopen, u kunt verbeteringen aanbrengen en naar het volgende project gaan zonder zorgen te maken over hoe veranderingen in de markt de grove van de accommodatie kunnen beïnvloeden. Raadpleeg terug naar uw initiële businessplan en beschikbare middelen om te bepalen welke optie het potentieel heeft voor de hoogste opbrengst.
  • De overgrote meerderheid van nieuwe ontwikkelaars verkiest om te kopen om te leasen. Op deze manier hebben ze een gestage stroom van inkomsten die ze kunnen rekenen, wat op zijn beurt kan worden gedaan in de richting van toekomstige projecten.
  • Ticht bij het kopen van huur, probeer dan 10% van uw initiële investeringen in jaarlijkse huurkosten uit te voeren. Bij het kopen om te verkopen, is het het beste om te vragen om ten minste 30% van het totale bedrag dat u voor de accommodatie hebt betaald om uw uitgaven te rechtvaardigen. Bijvoorbeeld, $ 150.000 in de jaarlijkse inkomsten is genoeg om een ​​$ 1 te houden.5 miljoen verhuur onroerend goed. Voor een een-en-klaar-ontwikkeling waar je $ 4 miljoen in hebt gezonken, kom je op de top zolang je niet verkoopt voor minder dan $ 1.2 miljoen.
  • Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 7
    4. Houd rekening met de risico`s van opkopende eigenschappen. Er is geen garantie dat de eigenschappen die u verwerft, geld genereren, zelfs als het in het midden van een gebied in het midden van een economische giek ondergaat. Zoals met een andere zakelijke onderneming, is er altijd een element van blinde kans. Als u niet zeker weet of u realistisch kunt doorstaan ​​zonder de inkomsten uit een nieuw onroerend goed, kan het wijst zijn om te houden voor een veiligere optie.
  • Er zijn talloze andere immateriële factoren die een eigenschap kunnen voorkomen dat u de manier waarop u het verwachtte, inclusief veranderingen in het economisch klimaat en onvoorziene structurele problemen verwachtte. Deze factoren zijn vaak moeilijk of onmogelijk om voor te plannen.
    • Deel 3 van 3:
    Uw vastgoedportefeuille bouwen
    1. Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 8
    1. Zoek naar eigenschappen in opkomende locaties. Een goede vuistregel is om gebieden te identificeren die net beginnen te tonen tekenen van groei of een recente opwekking in populariteit hebben ervaren. Op die manier kunt u de accommodatie met een laag tarief opstellen en deze op een premie verkopen, uw winst maximaliseren.
    • Houd in de gaten voor betaalbare locaties die in de buurt van scholen, prominente bedrijven, winkelcentra zijn, en andere plaatsen die waarschijnlijk kopers aantrekken.
    • Een gemeenschappelijke fout gemaakt door rookie-ontwikkelaars is om naar plaatsen te kijken die al dween en proberen daar in te drukken. Houd er rekening mee dat hoe groter de giek, hoe minder kans voor uitbreiding daar zal zijn.
  • Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 9
    2. Vind gemotiveerde verkopers. Je krijgt de beste deals van mensen die zo snel mogelijk moeten verkopen. Dit kan een gescheiden stel, een failliete bedrijfseigenaar of een huiseigenaar die weggaat en niet veel interesse heeft gezien in hun eigendom. Deze mensen weten dat als ze niet meteen in contanten zijn, ze staan ​​om een ​​groot deel van hun investering te verliezen.
  • Overweeg om een ​​makelaar in dienst te nemen om u te helpen bij het volgen en mediëren van koop. Ze zullen vaak privé zijn aan de reden van de verkoper om te scheiden met hun eigendom, wat u een voordeel kan geven wanneer het tijd is om een ​​aanbieding te doen.
  • Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 10
    3. Neem de tijd om een ​​koop te maken. Wees niet te popelen om de deal te verzegelen.Je wilt ervoor zorgen dat je je huiswerk hebt gedaan en beoordeelde zowel de risico`s als het verdienen van potentieel van elke accommodatie waarnaar je kijkt voordat je je comment. Anders kon je vastzalen om meer middelen erin te laten zinken dan je je ooit had voorgesteld en uiteindelijk een verlies van je terugkeer kost.
  • Vraag de huidige eigenaar alle vragen die u mogelijk hebt over overwegingen zoals zonering, onderhoud en belastingen. Neem een ​​paar dagen om in uw beslissing te slapen, indien nodig.
  • Zodra u de perfecte woning hebt gevonden, aarzel dan niet om uw naam aan de stippellijn te ondertekenen.
  • Titel afbeelding Word een woning ontwikkelaar Stap 11
    4. Werk met een ontwikkelingsteam om uw eigenschappen op te remmen. Zodra het pand de jouwe is, is alles wat er nog over is, is het klaar voor wederverkoop. Afhankelijk van het type eigendom, moet u mogelijk een contractant of bouwteam, architecten, ingenieurs en interieurdecorateurs en ontwerpers inhuren om uw visie tot leven te brengen. Het primaire doel hier is om het beter te maken dan het was toen je het kocht, daardoor de waarde opdagen.
  • Voor afzonderlijke huizen en kleinere projecten waar het financieel onpraktisch zou zijn om buiten hulp te rekruteren, kunt u zelf op fix-up kosten besparen door elementaire reparaties en renovaties zelf uit te voeren.
  • Wanneer het tijd is om te verkopen, prijs de accommodatie eerlijk volgens de verbeteringen die u hebt aangebracht. Wees bereid om onder de reden te onderhandelen om een ​​som te bereiken die dicht genoeg is met je vraagprijs om mee te leven.

    • Tips

    Bespaar zoveel mogelijk kapitaal als u kunt aanvullen van uw bedrijfsleningen voordat u gaat over het plannen van uw eerste ontwikkeling. Je zult blij zijn dat je het gedaan hebt, zou de uitgaven uiteindelijk meer zijn dan je hebt onderhandeld.
  • Zorg ervoor dat de verbeteringen die u aanbrengt aan uw eigenschappen binnen de parameters van uw lokale zonering- en bouwcodes valt.
  • Het is misschien een goed idee om te werken met een Veteran Propertion Development Manager voor uw eerste paarprojecten. Ze kunnen waardevolle begeleiding bieden en je helpen de soorten valkuilen te zompen die de neiging hebben om problemen te veroorzaken voor eerste ontwikkelaars.
  • Kopen van eigenschappen bij veiling kan een goede manier zijn om een ​​winnende deal te grijpen.
  • Hoe meer ervaring je wint, hoe gemakkelijker het zal zijn om leningen te krijgen en aanvragen in de toekomst goedgekeurd.

    • Waarschuwingen

    Vanwege het inherente risico is vastgoedontwikkeling mogelijk niet de veiligste bedrijf voor degenen die niet veel van een financieel veiligheidsnet hebben.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar