Hoe faillissementsvoorschriften te kopen

Veel mensen proberen onroerend goed te kopen van een afscherming of een bankverkoop in een poging om een ​​koopje te krijgen. Door op een dergelijke verkoop te kopen, kunt u mogelijk een prijs betalen die voldoet aan de schulden van de bank, maar kan aanzienlijk lager zijn dan de eerlijke marktwaarde van het pand. Een speciale categorie categorie is de verkoop van onroerend goed in faillissement. De verkoop van faillissementsactiva heeft hun eigen specifieke zorgen om voor te kijken, en speciale procedures die moeten worden gevolgd. Uiteindelijk wordt uw aankoop echter met extra bescherming in de vorm van een faillissementsgerechtshof.

Stappen

Deel 1 van 5:
Zoeken en vinden van eigenschappen
  1. Titel afbeelding Invest in onroerend goed zonder geld Stap 10
1. Huur een makelaar in onroerend goed. De eerste stappen met betrekking tot het kopen van een woning via een faillissementszaak is niet anders dan het kopen van een ander eigendom. Hoewel je dit zelfstandig kunt doen, heb je misschien betere resultaten met een makelaar. Een agent heeft toegang tot vastgoedvermeldingen die u mogelijk niet hebt, en een agent kan u helpen bij het opstellen en beoordelen van het papierwerk gedurende het hele proces.
  • Titel afbeelding Market Een product Stap 8
    2. Controleer de krantenreclame voor faillissementsverkoop Kennisgevingen. Federaal faillissementswet vereist dat onroerend goed dat wordt verkocht als onderdeel van een faillissementszaak, moet lokaal worden geadverteerd in een poging om de prijs te maximaliseren. Als je in je lokale krant of dichtstbijzijnde grote stadskrant kijkt, vind je waarschijnlijk een aparte sectie binnen het onroerend goed of de aangrenzende advertenties die faillissementsverkoop vermeldt.
  • Titel afbeelding Krijg een baan snelle stap 1
    3. Gebruik online zoekfuncties. Sommige commerciële vastgoedbedrijven op internet bieden zoekfuncties die u specifiek voor eigenschappen laten zoeken die zijn in de verkoop, faillissement of verkoop in de bank. U kunt dagelijkse e-mailwaarschuwingen instellen die dergelijke eigenschappen op sites zoals realtytrac laten zien.com. En u kunt er ook voor kiezen om dergelijke functies te gebruiken om eigenschappen te identificeren die bij u in de buurt zijn.Sommige voorbeeldsites die u kunt kiezen zijn:
  • Zillow.com
  • realtytrac.com
  • mls.com
  • lus.com
    • Deel 2 van 5:
    Voorbereiden om het pand te kopen
    1. Titel afbeelding Krijg een baan snelle stap 4
    1. Raadpleeg met een advocaat. Het kopen van een eigendom van een faillissementsgoed, draagt ​​verschillende bezorgdheid dan het kopen van een woning rechtstreeks van de eigenaar. Het is een goed idee om een ​​advocaat te raadplegen. De advocaat kan u helpen de verkoopprocedures te begrijpen, met name de onderdelen die verschillen in faillissement. Enkele van de juridische kwesties die voortvloeien uit een faillissement aankoop zijn:
    • Of het onroerend goed gratis en vrij van alle schulden wordt verkocht
    • Of u nu verantwoordelijk bent voor eventuele uitstaande verplichtingen op het terrein
    • Of u nu verantwoordelijk bent voor milieuproblemen op het terrein
    • Hoe u uw aankoop kunt handhaven tegen andere geïnteresseerde partijen
    • Of de voormalige eigenaar geen recht heeft om het pand in te wisselen of in te koop
  • Titel afbeelding Sluit een bankrekening Stap 8
    2. Veilige vooraf goedkeuring voor financiering. Zodra u een woning vindt, wordt geadverteerd voor verkoop in een faillissementszaak, de procedure heeft de neiging om vrij snel te bewegen, en u zult het waarschijnlijk niet kunnen vertragen om financiering te doen. Een faillissementsverkoop omvat veel belanghebbende partijen, inclusief de schuldenaar, de curator, de hof zelf, de hypotheekhouder en de ongedekte schuldeisers. Al deze mensen wachten vaak in afwachting van de uitkomst van de verkoop van het pand, om te leren of er contant geld zal zijn om in het faillissementsgeval te distribueren. De rechtbank zal waarschijnlijk geen uitverkoop uitstellen om u te huisvesten.
  • Titel afbeelding Be schuldenvrije stap 3
    3. Bepaal de wettelijke eigenaar van het pand. Wanneer een woning een actief is in een faillissementszaak, is de juridische eigenaar - de persoon met het recht om het te verkopen - niet de individuele schuldenaar. U, uw advocaat of uw makelaar, moet de rechterlijke gegevens onderzoeken om de wettelijke eigenaar te bepalen.
  • Als de debiteur een hoofdstuk 7 faillissement heeft ingediend, dan transfereert alle accommodatie juridisch naar een faillissementsbestand. De faillissementsstruiken is de persoon met de bevoegdheid om te onderhandelen over de verkoop van het pand. Je kunt de identiteit van de trustee achterhalen door contact op te nemen met het faillissementsrechtbank en het controleren van de officiële docket van de faillissementszaak van de debiteur.
  • Als de debiteur een hoofdstuk 11 of hoofdstuk 13 faillissementszaak heeft ingediend, behoudt de debiteur wettelijk eigendom van het pand en heeft zij de bevoegdheid om te onderhandelen over de verkoop.
  • Titel afbeelding Help Save the Milieu Stap 44
    4. Poging om het pand te bekijken of te inspecteren. Heel vaak worden eigenschappen die worden verkocht via faillissementsgevallen worden verkocht "zoals het is."Je hebt meestal een zeer beperkte gelegenheid om het pand te bekijken, behalve het rijden door de buitenkant. Niettemin zou u of uw agent of advocaat moeten proberen contact op te nemen met de schuldenaar of faillissementsbestand en toestemming te krijgen voor een grondiger inspectie.
  • Net als bij de aankoop van een huis bent u verantwoordelijk voor de kosten van uw eigen inspectie, als u ervoor kiest om een ​​professionele thuisinspecteur in te huren.
  • Soms zal de krantenreclame die het onroerend goed in faillissement te koop zijn, ook een open huis adverteren. Als u dit ziet, moet u van deze gelegenheid gebruik maken om het pand in meer detail te bekijken.
  • Deze worden beschouwd als noodlijdende eigenschappen. Wees voorzichtig met de risico`s die u mogelijk neemt als u de AS-IS-eigendom koopt.
    • Deel 3 van 5:
    Bepalen van uw aanbiedingsbedrag
    1. Titel afbeelding Vind een baan in Dubai Stap 6
    1. Onderzoek de eerlijke marktwaarde van het pand. Een makelaar in onroerend goed zou u hiermee kunnen helpen, hoewel internetbronnen u kunnen helpen wat van het werk zelf te doen. U wilt het pand vergelijken met andere eigenschappen van vergelijkbare grootte, functie en locatie. Ontdek het als vergelijkbare eigenschappen onlangs in het gebied hebben verkocht en die verkoopprijzen compileren. De eerlijke marktwaarde van het onroerend goed dat u overweegt, moet enigszins vergelijkbaar zijn.
    • Sommige online websites maken dit proces heel eenvoudig. U kunt eenvoudig het adres van elke eigenschap typen en de site zal het op een kaart bepalen, de verkoop in de buurt identificeren en u presenteert met een bereik voor de waarde van de eigenschap. Sommige sites die deze functie aanbieden, zijn Zillow.com, RedFin.com of huizen.com.
    • Werk met een gespecialiseerde afschermingsmiddel en ontvang een professionele inspectie gedaan om extra pandrechten te achterhalen op het afgeschermde eigenschap.
  • Titel afbeelding Krijg een patent Stap 6
    2. Onderzoek de openstaande schulden op het pand. Als het pand wordt verkocht als onderdeel van een faillissementszaak, kunt u naar de faillissementsrechtbank gaan en de verplichtingen onderzoeken die de debiteur meldde. Specifiek bent u het meest geïnteresseerd in het schuldersschema C, dat is de lijst met beveiligde schulden. Bekijk het zorgvuldig om het totale aantal hypotheken op het pand te zien.
  • Mogelijk moet u ook de faillissementsbusie naar andere documenten zoeken. Het is mogelijk dat de debiteur een schuldeiser van zijn schema C-rapport heeft achtergelaten, en die schuldeiser kan een latere kennisgeving van beveiligde claim indienen.
  • Werk met een gespecialiseerde afschermingsmiddel en ontvang een professionele inspectie gedaan om extra pandrechten te achterhalen op het afgeschermde eigenschap.
  • Titel afbeelding Bestandsbelastingen voor een overleden persoon Stap 3
    3. Bereken uw aanbiedingsbedrag. Het kennen van het aantal schulden van de accommodatie kan u helpen anticiperen op wat u mogelijk als aankoopprijs kunt aanbieden. U wilt niet overschrijden wat u van mening bent dat de eerlijke marktwaarde van het onroerend goed is, maar uw aanbod zal waarschijnlijk het bedrag van de uitstaande leningen moeten overschrijden. Onder faillissementswet hebben de schuldeisers het recht om te bezwaar tegen een verkoopprijs die ze te laag beschouwen.
  • Overweeg bijvoorbeeld een huis in faillissement dat een eerste hypotheek heeft van $ 150.000 verschuldigd en een tweede hypotheek van $ 70.000, voor een totaal van $ 220.000. Als u een aanbieding van $ 100.000 indient, zou de eerste hypotheek slechts gedeeltelijke betaling ontvangen en zou de tweede hypotheek niets ontvangen. Het is onwaarschijnlijk dat een dergelijke aanbieding zou worden geaccepteerd.
  • Stel dat, met dezelfde gegevens, die u de waarde van de accommodatie schat om ongeveer $ 300.000 te zijn. Je zou een aanbod kunnen doen van $ 220.000. Vervolgens zouden beide hypotheken volledig worden betaald en zou je het huis ongeveer 70% van zijn waarde hebben.
  • Sommige eigenschappen zijn eenvoudigweg "onderwater."Dit betekent dat de hypotheken de waarde overschrijden. U zou niet worden verwacht of vereist om hoger te bieden dan de eerlijke marktwaarde van het pand. In een dergelijk geval zullen de hypotheekhouders waarschijnlijk geld verliezen.
  • De meeste kredietverstrekkers met de eerste en tweede pandrechten zullen een bod inbrengen op het onroerend goed dat ten minste gelijk is aan het geleende bedrag om ervoor te zorgen dat ze de accommodatie ontvangen en deze in een afzonderlijke transactie kunnen beschikken.
  • Titel afbeelding onderhandelen over een aanbieding Stap 6
    4. Onderhandelen over een aankoopprijs. Nadat u hebt besloten wat u van mening bent dat u een eerlijke prijs bent voor de accommodatie, kunt u uw aanbod doen aan de eigenaar of Trustee. Net als onderhandeling, moet u voorbereid zijn op wat terug-en-Forth-communicatie terwijl u een overeenkomst probeert te bereiken. Uiteindelijk bereik je een gemeenschappelijke prijs of je besluit om de aankoop op te geven.
    • Deel 4 van 5:
    Het finaliseren van de faillissement aankoop
    1. Titel afbeelding Get Power of Advorney Stap 8
    1. Bekijk een aankoop- en verkoopovereenkomst. Als koper in faillissement, krijgt u waarschijnlijk een aankoop- en verkoopovereenkomst uit de schuldenaar / eigenaar of de trustee. Dit is het podium waar u een advocaat of onroerend goed agent u moet helpen. Veel van de voorwaarden van een standaard aankoop- en verkoopovereenkomst zijn mogelijk niet van toepassing op een faillissementsverkoop. Een standaardverkoop kan bijvoorbeeld afhankelijk worden gemaakt van het verkrijgen van financiering, maar een faillissementsverkoop zal meestal eisen dat u die voorafgeleide hebt. U wilt de volgende gegevens over de overeenkomst controleren:
    • Nauwkeurige beschrijving van het pand
    • Nauwkeurige weergave van de aankoopprijs
    • Sluitingskosten waarvoor u verantwoordelijk is voor
    • Speciale bepalingen
    • sluitingsdatum
  • Titel afbeelding Notariseer een document Stap 9
    2. Bijwonen van een hoorzitting in faillissementsrechtbank. Dit is misschien het grootste verschil tussen het onderhandelen over een privé-eigendomsverkoop of zelfs een verkoop van bankscherming, en een verkoop in een faillissementszaak. Als een verkoop van een actief in een faillissementsgoed, moet de verkoop worden goedgekeurd door de faillissementsrechter. De rechter zal de geschatte eerlijke marktwaarde van het pand beoordelen (zoals gepresenteerd door de schuldenaar of de trustee) en de uitstaande leningen. Het belangrijkste doel van de rechter is om ervoor te zorgen dat de procedures van de faillissementsrechtbank worden gevolgd en dat de verkoop in het belang van de schuldeisers in het algemeen is.
  • Afbeelding getiteld Retire Rich Stap 11
    3. Wees voorbereid op een veiling. Het belangrijkste wat u moet begrijpen over het kopen van een woning via een faillissementszaak is dat uw aankoop niet definitief is totdat u door de rechtbank bevindt. Ook al heeft u mogelijk een ondertekende aankoop- en verkoopovereenkomst, is die overeenkomst onderworpen aan de definitieve goedkeuring van het Hof. Het Hof heeft de bevoegdheid om een ​​privéverkoop in een open veiling te maken, afhankelijk van de waarde van het pand.
  • Overweeg bijvoorbeeld het eerdere voorbeeld van een woning met hypotheken in totaal $ 220.000, en een geschatte eerlijke marktwaarde van $ 300.000. Als u onderhandelt over een verkoopprijs van $ 220.000, zijn de twee hypotheekhouders tevreden. De rest van de schuldeisers van de schuldenaar zouden echter niets ontvangen. De faillissementsrechter kan een veiling bestellen om het onroerend goed te verkopen voor een hogere prijs. Elke prijs tussen $ 220.000 en $ 300.000 zou nog steeds een koopje zijn voor de koper en zou geld genereren om de andere schulden van de schuldenaar af te betalen.
  • Titel afbeelding Solliciteer voor kinderbijslag Stap 13
    4. Verkrijg een rechterlijk bevel voor een "gratis en duidelijke" verkoop. Uiteindelijk, of u het pand koopt via uw eigen onderhandelde overeenkomst of via een faillissementsveiling, zal de verkoop door de rechter moeten worden goedgekeurd. Een verkoop in faillissement is in het algemeen voltooid met een bestelling waarin staat dat uw aankoop "gratis en duidelijk" van alle pandrechten, bezwaren of andere claims op het onroerend goed is.
  • De "gratis en duidelijke" bestelling betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over andere hypotheekhouders die de betaling van u vereisen voor eventuele uitstaande leningen. Hun enige manier van handelen is door het faillissementsrechtbank als schuldeiser.
    • Deel 5 van 5:
    Tips
    • Steek wat geld opzij voor thuisreparaties voor het geval het huis dringende reparaties nodig heeft.
    • Controleer het recht van verlossingswetgeving in uw staat waarmee huiseigenaren hun eigendom kunnen terugvorderen als ze binnen een bepaalde tijdsperiode alle contributie betalen.

    Video

    Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar