Hoe je je eigen vastgoedsluiting te doen

Door het proces van het kopen of verkopen van een huis zonder de hulp van een makelaar van onroerend goed kan lastig zijn. Het kan echter ook een grote hoeveelheid geld besparen. Door het proces zorgvuldig door het proces te bewegen en de tijd te nemen om te leren, kunt u met succes uw eigen onroerendgoeddeal sluiten. Merk op dat het een hypotheekbedrijf of de koper een sluitingsmiddel nodig heeft en u niet toestaan ​​om dit zelf te doen.

Stappen

Deel 1 van 3:
Documenten verzamelen
  1. Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 1
1. Ontwerp een aankoop- en verkoopovereenkomst. Een aankoop- en verkoopovereenkomst is een vrij lang document waarin de basisvoorwaarden zijn om de deal te maken die u maakt met een koper of verkoper. Terwijl de meeste professionele makelaars een zeer langdurig document gebruiken, als u zelf een sluiting wilt doen, kunt u de nodige informatie in één naar twee pagina`s inpakken door vast te houden aan de basis. Zoeken naar "Vastgoedaankoop en verkoopovereenkomst sjabloon" online om voorbeelden en bruikbare sjablonen te vinden. Alles wat je nodig hebt, zijn:
  • De datum van de overeenkomst, de vervaldatum van de overeenkomst, en wanneer de transactie zal sluiten. Dit moet de inspectierechten omvatten en die betaalt, indien dan ook.
  • De prijs van het pand en de middelen (contant, cheque, enz.) Dat bedrag wordt betaald.
  • De staat, provincie, pakketnummer en wettelijke beschrijving van het pand dat wordt gekocht of verkocht.
  • De naam en handtekening van de koper en verkoper.
  • Details over welke partij zal het sluiten van kosten zoals onroerendgoedbelasting, titelwerk, opnamekosten, enz. Inclusief Escrow-bedragen en voorwaarden om te sluiten, inclusief het recht van koper of verkoper om te rennemen aan transactie (zoals als het huis een grote structurele schade is).
  • Titel afbeelding Titel Do Your Own Real Estate Sluiting Stap 2
    2. Een titel zoeken. Als u een eigendom koopt of verkoopt, moet u een eigendom van een verzekering verkrijgen of uitgeven. Tenzij je echt bekend bent met onroerend goed-omgang en professionele ervaring in het veld te hebben, is het het beste om een ​​titelverzekeringsbedrijf te huren om onderzoek te doen en een beleid te geven.
  • Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 3
    3. Krijg een daad. Een daad is het meest fundamentele document van een vastgoedtransactie. Het is het document dat bepaalt wie de bezit is van het eigendom en de verwachtingen van de koper en de verkoper. Als u zelf een akte plannen en opstelt, is het van vitaal belang om het volgende op te nemen:
  • Een verklaring die de eigenaar met de accommodatie recht geeft, in feite een korte openingsverklaring die de tijd en datum zegt dat de koper het eigendom heeft gewonnen.
  • Een lijst met eigendomsrechten van de ene persoon naar het andere, dat is welke rechten de koper doet en niet heeft over hoe hij of zij het eigendom gebruikt
  • Een definitie van welk eigendom van een eigendom betekent in het bestuursorgaan van dat specifieke regio, dat is een kort overzicht van eigendomsrechten in uw staat, stad, enz.
  • Zodra een daad is ondertekend en voltooid, moet u het naar het lokale gerechtsgebouw brengen waar het kan worden ondertekend en notarief. Welk precieze kantoor van de rechtbank of de provincie notarisseert daden varieert van staat tot staat en provincie naar County, maar iemand bij het gerechtsgebouw zou de informatie moeten kunnen verstrekken. U kunt deze informatie ook online vinden via de website van uw lokale staat.
  • Titel afbeelding Titel Do Your Own Real Estate Closing Step 4
    4. Controleer of een ondersteunende documentatie nodig is. Wetten met betrekking tot eigendommen hebben de neiging om per staat te variëren. Sommige staten vereisen ondersteunende documentatie. Meestal hebben deze documenten stadsambtenaren informeren zoals een provincie penningmeester van de prijs van het onroerend goed of finaliseren het feit dat de accommodatie is overgedragen aan een nieuwe eigenaar. Vraag aan het gerechtsgebouw over alle ondersteunende documenten die u nodig heeft. U kunt deze informatie ook vinden op de website van uw staat.
  • Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 5
    5. Zorg ervoor dat je de juiste sjabloon hebt gebruikt. Documenten met betrekking tot onroerend goed transacties komen in een specifieke sjabloon. Afhankelijk van de staat moeten de formulieren mogelijk in een zeer specifiek formaat worden ontworpen. USlegal, een softwareprogramma waarmee u juridische documenten helpt formatteren, kan worden gebruikt om de sjabloon te garanderen. U kunt ook sommige sjablonen online downloaden of praten met een advocaat of vastgoedagent over de juiste opmaak.
    • Deel 2 van 3:
    Het sluitproces starten
    1. Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 6
    1. Open escrow. Een Escrow-account is een account aangehouden door een derde partij namens de twee partijen die betrokken zijn bij een transactie. Een Escrow-account is de beste manier om zowel de koper als de verkoper te verzekeren, krijgt een eerlijke deal met betrekking tot de transactie.
    • Geld mag niet worden uitgewisseld tussen koper en verkoper in een vastgoedtransactie totdat de verkoop is voltooid. Een Escrow-account is waar elk geld in de tussentijd optreedt en een escrow-agentschap beheert het account.
    • U vindt Escrow-agentschappen online en in de gele pagina`s. Zorg ervoor dat je beoordelingen lees. Mogelijk wilt u zelfs een vertegenwoordiger vragen voor de telefoonnummers van vorige klanten, zodat u mensen een-op-één kunt vragen over hun ervaring met het werk met het Agentschap.
  • Titel afbeelding Titel Do Your Own Real Estate Sluiting Stap 7
    2. Bepaal of u een advocaat wilt. Als je niet goed thuis bent in het vastgoedgame, wil je misschien professionele juridische raadpleging inhuren om alle documenten voor jou te bekijken. Als je hulp wilt, zoek dan een vastgoedadvocaat in jouw omgeving. Lees AS met een Escrow-bedrijf, lees online reviews en zoek naar de meningen van Past Clients.
  • Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 8
    3. Onderhandelen over sluitingskosten. Toen u bij het einde van de onderhandelingen over de verkoopprijs van een huis betreft, heeft u enkele slotkosten van het Escrow-bedrijf opgebouwd. Hoewel u niet kunt verwachten dat het bedrijf gratis taken uitvoert, profiteren veel Escrow-bedrijven van onwetende kopers en verkopers om op ongewenste vergoedingen te klappen. Weet hoe te onderhandelen met het Escrow-bedrijf met betrekking tot sluitkosten.
  • Kijk uit voor vergoedingen met namen zoals Application Review vergoedingen, beoordelingsvergoedingen, verwerkingskosten en afrekeningskosten. Begin onderhandelingen door een escrow-agent te vragen, hoe juist deze kosten voor. Als de agent zich bezorgd is, ben je achterdochtig, hij mag aanbieden om af te zien of de kosten te verminderen. Escrow-agentschappen willen een solide reputatie behouden en niet willen dat kopers en verkopers klagen bij anderen in de onroerend goed World of Junk-vergoedingen.
  • Titel afbeelding Titel Do Your Own Real Estate Sluiting Stap 9
    4. Inspecteer het huis. Zodra je naar sluiting bent, moet je een huisinspectie uitvoeren. U wilt ervoor zorgen dat er geen reparaties of renovaties nodig zijn voordat u de deal sluit.
  • Tenzij je kennis hebt van thuisinspectie en reparatie, moet je een derde partij inhuren om de inspectie uit te voeren. Kwesties zoals defecte bedrading en een slechte sanitair, die grote problemen op de weg kunnen vormen, kunnen door het ongetraste oog over het hoofd worden gezien.
  • Een thuisinspectiebureau zal voor een kleine vergoeding over een huis kijken en eventuele openstaande problemen afleggen. Als er iets belangrijks is, zoals grote structurele problemen die kostbare reparaties vereisen, kunt u de verkoper vragen om hiervoor te betalen voordat u de deal sluit.
  • Titel afbeelding Titel Do Your Own Real Estate Sluiting Stap 10
    5. Controleer op ongedierte. U moet ook een professionele uitroeiing inspecteren inspecteer het huis voor tekenen van ongedierte voordat u een deal sluit. Problemen zoals termieten en bedwantsen kunnen ongelooflijk moeilijk zijn om zich te ontdoen van en ratten en muizen zijn onhygiënisch. Alle belangrijke ongedierteproblemen moeten door de verkoper worden geëlimineerd voordat u bij een huis sluit.
    • Deel 3 van 3:
    Afronden
    1. Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 11
    1. Heronderhandelen, indien nodig. Afhankelijk van de resultaten van uw inspectie en uw slotomstandigheden (tenzij in het papierwerk wordt gespeld, is de eigenschap mogelijk "zoals het is"), Mogelijk moet u uw aanbod opnieuw onderhandelen. Bepaalde problemen, zoals bug en structurele schade, kunnen betekenen dat u min of meer voor het huis wilt betalen.
    • Als er iets in inspectie kwam, heb je twee opties. U kunt minder betalen voor het huis, aangezien u moet betalen voor kosten van reparaties. U kunt ook vragen of de verkoper reparaties hebben gemaakt voordat u de deal finaliseert en de oorspronkelijk overeengekomen prijs betaalt.
    • Reparatiebedrijven en ongedierteverwijderingsbedrijven kunnen vaak alleen een geschatte kosten geven. Dit kan heronderhandelen van de prijs die wordt gegeven van reparaties moeilijk. De beste optie is om te vragen of de verkoper reparaties hebben gemaakt voordat u de deal finaliseert. Dit zorgt ervoor dat u niet meer geld zult uitgeven dan nodig.
  • Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 12
    2. Zoek de rente uit. U moet een rentevoet vergrendelen voordat u een onroerend goed deal finaliseert. De rentetarieven zijn onvoorspelbaar en hebben de neiging om in de loop van de tijd te fluctueren, dus probeer een lage tarief te vergrendelen voordat u officieel papierwerk ondertekent.
  • Titel afbeelding Titel Do Your Own Real Estate Sluiting Stap 13
    3. Fonds escrow. Wanneer u in eerste instantie bent begonnen met het onderhandelen over uw deal, moest u waarschijnlijk een serieus geld neerleggen als het is opgenomen in de aankoop- en verkoopovereenkomst. Dit is geld neergezet in uw Escrow-account om een ​​ernstige interesse in te brengen in de aanschaf van het pand. Het serieuze geld gaat meestal naar financiering Escrow en uw aanbetaling.Terwijl je naar het sluitingsproces gaat, moet je elke resterende escrow-vergoedingen betalen.
  • Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Closing Step 14
    4. Doe een laatste wandeling door. Voordat u al uw papieren ondertekent, doet u een laatste walkthrough van het pand. Zorg ervoor dat er geen schade is gedaan, eventuele reparaties waarvoor u vroegen, en niets is verwijderd of veranderd tegen uw wil.
  • Titel afbeelding Do Your Own Real Estate Sluiting Stap 15
    5. Onderteken de papieren. Zodra u al het andere betrokken bent, is er niets meer te doen, maar tekent de papieren. Hoewel dit misschien een eenvoudig proces lijkt, zijn er een paar dingen die je moet bewust zijn om naar binnen te gaan.
  • Onroerend goed sluitingen kunnen ingewikkeld zijn. Er kunnen meer dan 100 pagina`s papierwerk zijn. Hoewel u niet alles hoeft te lezen, moet u ervoor zorgen dat de dingen als rentetarieven, aanbetalingen, sluitingskosten en uw rechten zijn die u tijdens het sluitproces overeenstemt.
  • Als er iets is dat u niet begrijpt over het vastgoedpapierwerk, raadpleegt u een advocaat van onroerend goed.

    • Waarschuwingen

    Onroerend goed sluitingen zijn een complex proces dat een grote hoeveelheid voorbereiding en vaardigheid vereist. Als u op elk moment niet zeker bent van wat u doet of het gevoel hebt dat u boven uw hoofd bent, raadpleegt u een makelaar of advocaat om u te helpen. Beide professionals in onroerend goed zullen je in rekening brengen voor hun hulp, maar vaak zullen hun kosten klein zijn in vergelijking met de kosten van het maken van een kostbare fout door te proberen een onroerend goed te verwerken.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar