Hoe een eigendomsonderzoek uit te voeren

Een vastgoedonderzoek wordt gebruikt om te beoordelen waar de grenzen van een pand liggen. Als u van plan bent om een ​​eigendom te kopen of te verkopen, of de bouwconstructie op één bent, moet u een professionele inspecteur inhuren om de enquête uit te voeren. Als u echter gewoon nieuwsgierig bent waar uw wettelijke eigenschap lijn is, kunt u zelf een geschatte eigenschappenonderzoek uitvoeren met een beetje onderzoek, meten en voetenwerken.

Stappen

Deel 1 van 3:
Beslissen om een ​​eigendomsonderzoek uit te voeren
  1. Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 1
1. Bepaal of u het land moet onderzoeken. Het primaire doel van het uitvoeren van een vastgoedonderzoek is om geschillen over eigendomsregels te voorkomen. Het hek of gebouwen van een buurman kunnen op uw eigendom zijn, of vice versa, zonder dat u erover weet. Enquêtes worden vaak uitgevoerd voorafgaand aan de verkoop van een eigenschap, het begin van de bouw op een gebouw of hek, of wanneer een woning wordt onderverdeeld te koop. In wezen geeft een vastgoedonderzoek u de mogelijkheid om precies te weten waar uw woning legaal eindigt en de aangrenzende woning begint.
  • Alleen professioneel uitgevoerde onroerendgoedonderzoeken zijn juridisch-bindend.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Step 2
    2. Begrijp dat bestaande grenzen mogelijk niet juist zijn. In veel gevallen, en vooral voor landelijke eigenschappen, is het misschien wel het geval dat bestaande grenzen niet de echte, wettelijke grenzen van een eigendom zijn. Jij en je buurman hebben misschien een hek of een natuurlijke grens, zoals een sloot of kreek, die je land verdelen. Uw daad kan echter een andere regel specificeren die moet worden gebruikt bij het bepalen van de werkelijke grenzen van eigenschappen.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 3
    3. Besluiten om het land zelf te onderzoeken. Landmaguur is een relatief moeilijke en tijdrovende taak, dus verwacht te betalen tussen $ 350 en $ 500, zo niet meer, als u ervoor kiest om uw land professioneel onderzocht te hebben.Als u dit niet wilt betalen, kunt u het land zelf onderzoeken. Houd er echter rekening mee dat u dit doet niet dezelfde voordelen van een professionele enquête.
  • Een amateur-enquête kan niet worden gebruikt voor de rechtbank, als onderdeel van bankvereiste informatie in een verkoopopdrachten of als een manier om bestaande eigendomsmarkeringen te verplaatsen om ze nauwkeuriger te maken.
  • Een amateur-enquête kan worden gebruikt om een ​​opgeleide benadering van uw grenslijn te krijgen en kan u helpen bij vastgoedgeschillen van een niet-juridische aard (zoals uw buurman die beweert dat u een hek op zijn land brengt).
  • Professionele landmeters kunnen u ook informatie verstrekken die het moeilijk zou hebben om alleen te krijgen, zoals hiaten of overlappingen met naburige eigenschappen - erfenis - uw eigendom van waterfuncties - relaties met het naburige woning (overhangen, aantekeningen, enz.) - Publieke infrastructuur of rechtenrechten-toegangspunten- en bestemmingsproblemen.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 4
    4. Huur een professional in als je er een nodig hebt. Het uitvoeren van een eigendomsonderzoek door jezelf kan een meer kosteneffectieve manier zijn om te gaan, maar kan je potentieel in de problemen brengen. Als je door zelfs een kleine marge bent en iets op een aangrenzend bezit bouwt, kan je buurman je naar de rechtbank brengen, wat je uiteindelijk duizenden zou kunnen kosten. Overweeg de kosten van het maken van een fout voordat u besluit om niet een paar honderd dollar door te brengen om uw land professioneel onderzocht te hebben.
  • Als je een professional inhuurt, zorg er dan voor dat ze een licentie, verzekerd en jarenlange ervaring hebben.
  • Kies een gelicentieerde professional die is gespecialiseerd in onroerend goed enquêtes, in plaats van een algemene aannemer of klusjesman die soms een enquêtes aan de zijkant doet.
    • Deel 2 van 3:
    Uw enquête plannen
    1. Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 5
    1. Eigenschapsdocumenten verwerven. Om te bepalen waar uw wettelijke grenzen zich bevinden, heeft u ten minste één juridisch document nodig dat uw land beschrijft. De daad aan het land moet een sectie hebben genoemd "wettelijke beschrijving" die de grenzen en de relaties tussen hen beschrijft. Een ander handig document is de kaart van je land, ook wel een plat genoemd. In tegenstelling tot uw akte, toont de platte een werkelijke kaart van de grenzen van uw eigendom en de omliggende gebieden.
    • Het lokaliseren van een plat voor uw land kan moeilijk of onmogelijk zijn. Soms zijn ze bij de daad inbegrepen. Andere keren kunnen ze aanwezig zijn in de records van je stad of provincie. Neem contact op met uw stad of County Hall om te controleren of deze records daar bestaan.
    • Als je geen plat kunt vinden, probeer dan die voor omliggende eigenschappen te lokaliseren. Dit kan u helpen om gedeelde grenzen te identificeren.
    • Een vorige enquêtekaart kan onbetrouwbaar zijn, vooral als het heel oud is. Houd er ook rekening mee dat niet alle land is ondervraagd.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 6
    2. Lees en begrijp uw vastgoeddocumenten. Het plat moet vrij eenvoudig te begrijpen zijn, omdat het de locatie van grenslijnen en markeringen weergeeft, en soms andere nuttige informatie heeft zoals coördinaten of triangulatie-informatie. De wettelijke beschrijving op de akte zal echter in meer verwarringstaal worden geschreven en zal een van de twee systemen gebruiken voor het beschrijven van grenslijnen: meten en grenzen of het Public Land Survey System (PLSS).
  • METES EN BEGENS is een systeem dat gebruik maakt van een lager (of richting) en lengte (of afstand) tussen punten om het pand te beschrijven. Lagers worden beschreven met behulp van een specifieke notatie die Compass Azimuts converteert (de graadmarkeringen op een kompas) om notatie te dragen. Dit betekent het toevoegen van een nummer (0 voor NE, 90 voor SE, 180 voor SW, of 270 voor NW) aan de vermelde meting om het bijpassende kompas Azimuth te vinden.
  • De beschrijving kan bijvoorbeeld een startpunt noemen, vervolgens een volgende marker 200 voet naar S50W vanaf dat punt. Dit betekent dat de volgende marker op 200 meter afstand en ruwweg naar het zuidwesten ligt. S50W zou 230 graden (50 +180) zijn met behulp van het Azimuth-systeem (of bijna precies in het zuidwesten).
  • Afwisselend, kan uw land worden beschreven door de originele grenzen van de plss. Dit bijna 200 jaar oude systeem splitste het land in 640-acre secties. Het splitste dan die secties in kwartalen, en die kwartalen in verdere kwartalen, enzovoort. Secties zijn genummerd en vervolgens worden delen van die secties beschreven met fracties.
  • De NW 1/4 van de NW 1/4 van Sectie 4 zou bijvoorbeeld de bovenkant zijn, links, de meeste 1 / 16e van sectie 4.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 7
    3. Verzamel je gereedschap. U hebt een methode nodig om ervoor te zorgen dat u de rubriek naar de volgende marker op de juiste manier volgt en uw voortgang effectief meten. De meeste landmeters kiezen ervoor om een ​​kompas en een zeer lange meetlint voor dit doel te gebruiken. U moet ook zorgen voor uw kaarten en documenten met u. Breng tot slot een methode om uw eigendomsmarkeringen te markeren, zoals felgekleurde vlaggen of berichten.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 8
    4. Zoek een bekende hoek. Om te starten, heb je een startpunt nodig. Juridische beschrijvingen geven meestal een startpunt op om te meten, wat alles kan zijn. Bijvoorbeeld, het kan zeggen "50 voet ten opzichte van de weg" of kan beginnen bij een boom- of rockfunctie. Dit punt kan op uw woning plaatsvinden door de beschreven locatie voor een marker te zoeken. Als alternatief kunt u de CSSS-coördinaten en kaarten gebruiken om een ​​starthoek te lokaliseren.
  • Google Maps en USGS Topography Maps zijn zowel gratis, online bronnen voor kaarten die u kunnen helpen bij het vinden van een starthoek. Via deze services kunt u gratis een virtuele kopie van een luchtkaart verkrijgen. Mogelijk moet u in of uitzoomen om grenslijnen te onderscheiden.
  • De bekende hoek kan ook een marker of de wegkruising van een buurman zijn. Reken echter niet op het gebruik van markten zoals bomen, hekken of rotsen, omdat ze in de loop van de jaren mogelijk zijn verplaatst.
    • Deel 3 van 3:
    Het vasthouden van het eigendomsonderzoek
    1. Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 9
    1. Begin bij de bekende hoek. Grijp je benodigdheden en kopieën van je kaarten en ga naar het pand. Doorzoek de hoek die je hebt ontdekt via je onderzoek voor een bestaande eigendomsmarkering. Als er geen bestaande marker is, markeert u de hoek zelf zo goed mogelijk met de informatie die u hebt.
    • Zorg er bij het lokaliseren van enquête-monumenten er zeker van of de objecten die u vindt of niet daadwerkelijke monumenten of gewoon rommel op uw land zijn. Tenzij ze perfect overeenkomen met de beschrijving van je kaart of daad, zijn ze misschien niet wat je zoekt.
    • Als u onzeker bent over de locatie of het bestaan ​​van een dergelijk monument, huur dan een professionele landmeter in.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 10
    2. Gebruik uw kompas om de locatie van de volgende hoek te identificeren. Begin op je hoek en verplaats je kompas om het lager aan de volgende marker te vinden. Plant uw meetlint in de eerste hoek en begin met wandelen, handhaven van uw kompas. Het kan helpen om eerst een oriëntatiepunt in die richting te identificeren, zodat u weet dat u op koers verblijft. Tijdens het meetafstand weet dat de beschreven afstand niet in relatie is met de topografie van het land. Dat wil zeggen, de afstand is alleen de horizontale afstand, niet over obstructie of heuvels. Het bepalen van deze daadwerkelijke afstand kan u vereisen dat u een manier vindt om uw meetlint precies te houden tijdens het meten.
  • Als u niet rechtstreeks een bepaald gebied kunt passeren, beweegt u precies loodrecht op uw lager totdat u de obstructie kunt passeren, naar voren richting de markering, en vervolgens teruggaan op koers wanneer u loodrecht in de tegenovergestelde richting kunt verplaatsen.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 11
    3. Markeer de hoek als je het hebt bereikt. Wanneer u denkt dat u de volgende hoek hebt bereikt, zoekt u naar de beschreven marker. Als je het niet kunt vinden, kan het begraven of ontbreken. Probeer een metaaldetector te gebruiken om te lokaliseren als het een metalen staaf of spike moet zijn. Je kunt je kompas ook gebruiken als een metaaldetector door het heel dicht bij de grond te houden in de buurt van waar je denkt dat een metalen marker zou kunnen zijn. Wanneer het naar beneden wijst naar de grond en spins, heb je iets metalen ondergronds geplaatst, wat je marker kan zijn.
  • Markers kunnen alles zijn. Moderne markeringen zijn metalen staven of palen, maar oude markten kunnen glazen scherven, geëtste rotsen, houten inzetten, stapels houtskool, of iets anders.
  • Sommige markeringen zijn mogelijk onmogelijk om nauwkeurig te lokaliseren. Probeer de volgende hoek te lokaliseren als je er geen kunt vinden. Het lokaliseren van de twee aangrenzende hoeken kan u helpen een ontbrekende te identificeren.
  • Titel afbeelding Gedrag a Property Survey Stap 12
    4. Herhaal voor de andere hoeken. Markeer de hoek die je net hebt gevonden. Benaderen het als je geen bestaande marker hebt gevonden. Herhaal dan voor de andere hoeken van het pand, en zorg ervoor dat u elke hoek onderweg markeert. Mogelijk kiest u ook regelmatig het merk de eigenschaplijn als u gaat. Dit kan u helpen uw pad op een later tijdstip te volgen indien nodig. Na dit proces komt u hopelijk terug op uw startpunt met een volledig gemarkeerde plot land achter u. Zo niet, dan moet je je stappen volgen om te identificeren wat er mis ging.

    • Video

    Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.

    Tips

    Als u uw eigendom onderzoekt omdat u erop wilt bouwen, controleer dan de lokale bestemmingswetten om te zien hoeveel van het land u kunt gebruiken.

    Waarschuwingen

    Zorg ervoor dat u uw lokale wetten controleert, het kan illegaal zijn om een ​​eigendomsonderzoek te gebruiken dat u uzelf hebt gegeven voor officiële doeleinden.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar