Hoe benieuw aan de eigendomsbeoordelingen van Allegheny County

Als u in Allegheny County woont en de provincie de waarde van uw eigendom heeft beoordeeld op een manier die u denkt dat oneerlijk of niet-vertegenwoordiger is van zijn eerlijke marktwaarde, heeft u de mogelijkheid om deze vastgoedbeoordeling aan te spreken. Een eigenaar of een belastingtiteit in Allegheny County heeft het recht om een eigendom van elk kalenderjaar in beroep te gaan. De deadline van de Allegheny County-belasting voor 2021 is 31 maart 2021. Dit beroep is een tegenstander, wat betekent dat zowel u als elk van de belastingtanden (I.e. Het schooldistrict, de gemeente of de gemeente en / of de provincie) presenteert uw respectieve posities zo goed mogelijk, en een onafhankelijke instantie (in dit geval, de Allegheny County Board of Assessment) zal beslissen wie wint op het eerste hoogtepunt van de eerste niveau Hoorzitting, vaak de BPAAR-gehoor genoemd (die staat voor de raad van bestuur en beoordeling). Er is ook een hogere voorziening van het tweede niveau, de Novo (die fris of nieuw betekent). Dit betekent dat elke belanghebbende, de eigenaar of een van de 3 belastingtiniteiten van de 3 belasting van het BPAAR-besluit van het eerste niveau binnen 30 dagen na de oorspronkelijke beslissing kan beroep doen, zonder verwijzing naar welk bewijs dat bij die hoorzitting wordt verwezen. Omdat dit proces overeenkomsten met een proef deelt, moet u rekening houden met het inhuren van een advocaat om u te helpen met uw oproep.

Stappen

Deel 1 van 3:

Voorbereiden op uw eigendomsbeoordeling

1. Let op de informatie over uw kennisgeving van beoordelingsformulier. Dit formulier wordt aan u verzonden door het Office of Property Assessment in december van elk jaar en bevat informatie die u nodig heeft wanneer u het formulier invult dat nodig is om uw beroep in te leiden. Noteer de volgende informatie uit dit formulier:

Uw blok en partijnummer.
De totale marktwaarde van uw woning.
De land- en bouwwaarde van uw woning.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 2

2. Verkrijg een jaarlijkse beoordelingsformulier. Dit is het document dat u invult om het beroepsproces te starten. U kunt dit op een van de drie manieren verkrijgen:

U kunt een kopie verkrijgen van het klantenservicecentrum van het Office of Property Assessment door te bellen (412) 350-4600.

Als alternatief kunt u naar het kantoor zelf gaan in het County Office-gebouw, 542 Forbes Avenue, Kamer 347, Pittsburgh, PA 15219.

U kunt ook een kopie van het formulier online verkrijgen.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 3

3. Voltooi en verzend het jaarlijkse appelformulier. Met behulp van de informatie uit het formulier Kennisgeving van beoordelingsverandering, vult u het jaarlijkse appelformulier volledig in en voer deze vervolgens in op het Office of Property Assessment in persoon, per post of per e-mail. Zorg ervoor dat u het formulier ondertekent en dateert.

Op dit formulier kun je een andere persoon (zoals een advocaat) aanwijzen om je te vertegenwoordigen bij de hogere voorziening.

Deze formulieren zijn elk jaar beschikbaar van januari tot 31 maart.

U dient het formulier op 31 maart van het jaar in te dienen waarin u een beroep op zoek bent.

Als u de bovenstaande deadline mist, kunt u onder bepaalde omstandigheden een late aantrekkingskracht indienen met behulp van het verstrekte formulier.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 4

4. Zet de datum van uw beroep in uw agenda. Nadat u het jaarlijkse beroepsformulier hebt ingediend, plannen het Office of Property Assessment een hoortedatum voor uw oproep, die vóór de raad van eigendomsbeoordeling en beoordeling zal worden uitgevoerd. Het Office of Property Assessment zal u ten minste 14 dagen van tevoren op de hoogte brengen van de datum van uw hoorzitting.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 5

5. Vraag een kopie van uw eigendomsregistratiekaart aan. De eigenschap recordkaart is het document in het bestand met de provincie dat het County gebruikt om de beoordeelde waarde van uw woning te bepalen. Kijkend over de informatie in dit document helpt u u voor te bereiden op uw hogere voorziening. U moet het Office of Property Assessment op (412) 350-4600 bellen en een kopie van deze kaart aanvragen.

U zult het persoonlijk moeten ophalen op het kantoor van onroerendgoedbeoordeling bij het County Office-gebouw, 542 Forbes Avenue, kamer 347, Pittsburgh, PA 15219.

Iedereen kan op deze manier informatie voor elke accommodatie in Allegheny County aanvragen. Overweeg het verkrijgen van de eigendomsregistratiekaarten voor eigenschappen die u in waarde als uw eigen waarde beschouwt om een idee te krijgen van hoe de provincie ze in aanvulling op de uwe heeft beoordeeld.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 6

6. Bekijk de informatie op uw eigendomsregistratiekaart. Als u eenmaal een kopie van uw eigendomsrecordkaart hebt, bekijk dan de informatie die het in detail bevat. Je doet dit om twee redenen.

Ten eerste, aangezien dit de belangrijkste bron van informatie is waarmee het County de waarde van uw eigendom beoordeelt, is het nuttig om te begrijpen - voordat de hogere voorzieningen horen - hoe de provincie uw eigendom waardeert.

Ten tweede moet u de informatie op de kaart voor nauwkeurigheid bekijken. Alle fouten kunnen ongerechtvaardige waarde toevoegen aan uw eigendom, dus controleer dit voorzichtig.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 7

7. Verzamel informatie over vergelijkbare eigenschappen. Probeer vóór uw beroep te horen, probeer dan informatie te verzamelen over verschillende eigenschappen in uw gebied die vergelijkbaar is met uw eigen die in de afgelopen drie jaar zijn verkocht. Probeer informatie te verzamelen voor tussen drie en vijf eigenschappen die vergelijkbaar zijn met de jouwe. U zult deze informatie bij uw hogere voorziening horen, dus zorg ervoor dat u foto`s maakt van deze eigenschappen voor vergelijking. Probeer de volgende bronnen voor deze informatie te controleren:

Een lokale makelaar.

The Real Estate Multi-List for Western Pennsylvania.

Kranten.

Websites die informatie bevatten met betrekking tot de verkoop van onroerend goed.

U moet op zoek zijn naar huizen in uw regio die vergelijkbaar is met de uwe die verkocht zijn voor een bedrag dat dichter bij de waarde komt waartoe u denkt dat uw eigendom moet worden beoordeeld. Daarom wilt u documenteren, voor elk eigendom, de daadwerkelijke verkoopprijs, naast concrete informatie tot vaststelling van gelijkenis, zoals vierkante beeldmateriaal, aantal kamers, locatie in de buurt, toestand van het pand, het jaar waarin het huis was gebouwd, enz.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 8

8. Maak foto`s van interne / externe problemen met uw huis. U wilt bewijs verzamelen met betrekking tot de waarde van uw huis om aanwezig te zijn bij de hogere voorziening, en alle informatie die de waarde van uw huis vermindert, zal zeer nuttig zijn. Als er problemen zijn die reparatie of onderhoud vereisen, probeer dan schattingen te krijgen voor de kosten voordat uw hogere voorziening gehoor. Probeer te zoeken naar problemen zoals het volgende:

Gebarsten stichting

Waterschade of overstromingen

Schimmelschade

Lekken

Oude bedrading of armaturen (E.g., badkamer of keuken)

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 9

9. Heb je thuis getaxeerd door een gecertificeerde taxateur. U mag ook uw eigen beoordelingsbewijs presenteren bij de hogere voorziening. Als u het gevoel hebt dat de beoordeling van de provincie van uw huis onnauwkeurig is, heeft een gecertificeerde taxateur die uw woning schriftelijk waardeert en dit bewijs naar de hogere voorziening hoort, als u denkt dat het uw zaak zal helpen.

Deel 2 van 3:

Een beroep doen op uw eigendomsbeoordeling

1. Verschijnen voor uw hogere voorziening. Op de datum van uw appelhoorzitting, zorg ervoor dat u snel en op de juiste locatie aankomt. Je gaat naar kamer 334 van het kantoorgebouw van Allegheny County op 542 Forbes Avenue, Pittsburgh, PA 15219. Parkeren is beschikbaar in de binnenstad. Zorg ervoor dat u het volgende meebrengt:

Een kopie van uw hoorzitting.
Specifieke informatie die de waarde van uw woning demonstreert. Zorg ervoor dat u drie exemplaren van al dergelijk bewijs brengt.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 11

2. Zicht op fouten op uw eigendomsregistratiekaart. Nadat u incheckt en aankomt tot uw appelhoorzitting, zit u aan de andere kant van de hoorzitting in een kleine kamer. Je wordt dan gezworen (wat betekent dat je de waarheid moet vertellen) en het proces zal beginnen. Als u fouten op uw eigendomsrecordkaart hebt opgemerkt, is het nu het moment om ze aan de aandacht van de hoorzitting te brengen.

Voordat u bij de hoorzitting aankomt, moet u eventuele fouten op uw eigendomsregistratiekaart opschrijven en die geschriften en een kopie van de kaart in de registratie ter hoorzitting brengen.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 12

3. Vraag de beoordelaar indien van toepassing. Er is een kleine mogelijkheid dat een beoordelaar aanwezig zal zijn bij de hogere voorziening. Als iemand aanwezig is, vraag dan de beoordelaar of hij of zij uw eigendom heeft beoordeeld en, zo ja, vraag ze om een kopie van hun rapport.

Als de assessor zo`n rapport voor de hoorzitting niet heeft voorbereid, vraag het dan of ze je huis zagen, als ze iets weten over de waarde van je huis, en als hij of zij een licentie heeft als een gecertificeerde Pennsylvania-evaluator.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Eigendomsbeoordelingen Stap 13

4. Presenteer uw bewijs. Nu is het tijd voor u om echt uw zaak te maken dat de provincie uw eigendom heeft beoordeeld op een andere waarde dan zijn eerlijke marktwaarde. Gebruik de informatie en het bewijs dat u hebt gecompileerd tijdens de voorbereiding van deze hogere voorziening. Wijs uit de verkoopprijzen voor vergelijkbare huizen, herstel schattingen, eventuele andere problemen met uw huis die zijn waarde pijn doen, en eventuele problemen met uw wijk die de waarde van uw eigendom negatief beïnvloeden (E.g., verkeer, geluid, vervuiling, misdaad).

Als u foto`s gebruikt om uw huis te vergelijken met anderen in het gebied, begin dan met een foto van de us eerst om een referentiepunt voor de hoorexaminator vast te stellen.

Probeer uw bewijs te organiseren om uw presentatie zo gemakkelijk mogelijk te maken. Label alle foto`s met relevante informatie, rangschikken ze op een poster, enz.

Zorg ervoor dat u kopieën van alle relevante bewijsmateriaal laat, zodat de hoorzitting examinator het kan overwegen na het gehoor van beroep.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 14

5. Beantwoord alle vragen. Ofwel het schooldistrict of de gemeente waarin uw woning zich bevindt, kan een advocaat aanwezig zijn bij de hoorzitting. Hij of zij kan u vragen stellen over uw huis of buurt om de beoordeelde waarde van de provincie te verdedigen. Beantwoord deze vragen waarheidsgetrouw, maar zorg ervoor dat u uw eigendom in het licht voor u het meest gunstig kunt werpen wanneer u dit doet.

U kunt dit individu in twijfel trekken over elk bewijs dat hij of zij stelt ter ondersteuning van de beoordeling van de provincie.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 15

6. Wacht op een beslissing. Nadat je aantrekkingshoorzitting voorbij is, kun je weggaan, omdat er die dag geen beslissing wordt genomen. De gehooronderzoeker, op basis van het bewijsmateriaal en de getuigenis die bij de hogere voorziening wordt gepresenteerd, zal een aanbeveling doen aan de raad van bestuur van eigendomsbeoordeling, die de ultieme waarderingsbesluit zal maken.

U dient het besluit van de Raad van Bestuur te ontvangen met betrekking tot uw oproep per post binnen enkele weken na de datum van uw hogere voorziening.

Deel 3 van 3:

Een beroep doen op de beslissing van het bestuur van de beslissing van het eigendom

1. Controleer de beslissingsbrief van de raad van eigendommen. Een paar weken na uw hogere voorziening, ontvangt u een brief (een aankondiging van de dispositie) van de raad van bestuur van eigendomsbeoordeling die zijn beslissing over uw oproep beschrijft. Kijk naar de beoordeelde waarde om te zien of het in uw smaak is veranderd. Zo niet, dan heb je de mogelijkheid om een ander aantrekkingskracht in te dienen, deze keer met de Allegheny County Court of Common Preems.

U kunt een volledig nieuwe aantrekkingskracht presenteren voor het bestuur van kijkers, dat deel uitmaakt van het Gerecht van gemeenschappelijke middelen.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 17

2. Bestand uw oproep met de Allegheny County Court of Common Preems. U hebt 30 dagen na de verzenddatum van de kennisgeving van dispositie om een beroep in te dienen bij het bestuur van kijkers. U zult een niet-restitueerbare indieningskosten van $ 130 moeten betalen.50. Er zijn drie manieren om dit beroep in te dienen:

U kunt E-bestand naar de Civil Docket. Er zijn instructies specifiek voor dit type beroep aan de onderkant van de pagina.

Voer een Mail-in Appeal-formulier in en stuur het naar het adres dat op het formulier wordt vermeld.

Een inloopgerecht en hand leveren aan het ministerie van Court Records, Civil / Family Division, 414 Grant Street, 1e verdieping City-County-gebouw, Pittsburgh, PA 15219.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 18

3. Woon je aantrekkingskracht bij het horen van kijkers. Nadat u uw beroep hebt ingediend, plannen de Raad van Kijkers uw hogere voorziening. Dit kan overal van 8 tot 12 maanden duren om te plannen. Op de geplande datum verschijnt u op op de aangewezen locatie en presenteer het bewijs van hetzelfde type dat u in uw eerste oproep aan de hoorzittingsexaminer hebt gepresenteerd.

Dit is een veel formele procedure dan de eerste oproep, en u moet overwegen om een advocaat in te huren om u in dit stadium te helpen.

Titel afbeelding Appeal Allegheny County Property Assessments Stap 19

4. Ontvang uw beslissing. Nadat u uw zaak hebt gemaakt voor de Raad van Bestuur, ontvangt u opnieuw een beslissing in de post. Als u nog steeds niet tevreden bent met het resultaat, heeft u het recht om de beslissing van de Raad van de Raad in het Office of Court Records in het City-County-gebouw in beroep te gaan. Dit beroep zal een juryproef zijn voor een rechter.

U hebt 30 dagen na de verzenddatum van de beslissingsbrief van de raad van kijkers om dit volgende beroep in te dienen.

Tips

Als u uw beroep niet om de een of andere reden kunt, kunt u een eenmalige uitstel aanvragen door het Office of Property Assessment minstens zeven dagen vóór de schema-hoortedatum te schrijven.

Vergeet niet dat de hogere voorziening een tegenstander is, en dat de hoorzitting-examinator u niet helpt om uw zaak te winnen. Presenteer uw informatie in het licht dat het meest gunstig voor u is, en onthoud dat voorbereiding en vriendelijkheid de beste manier zijn om uw zaak te winnen.

Bewaar altijd een kopie van alle documenten die u onderwerpt bij het Office of Property Assessment.

Appeal-hoorzittingen duren over het algemeen ongeveer 20 minuten en zijn een kwestie van openbaar record.

Overweeg om een advocaat in te huren met de relevante ervaring om u tijdens dit proces te helpen, omdat zijn of haar expertise u kan helpen een gunstiger resultaat te verkrijgen dan alleen dit doen. Dit zou ook helpen als u denkt dat u ongemakkelijk zou zijn om uw onroerend goed te verdedigen in de formele instelling van het gehoor van beroep, aangezien de advocaat voor u kan spreken.Bij het onderzoeken van advocaten moet u informeren over de ervaring die de advocaten ook in zowel belastingaansproken en in uw specifieke schooldistrict hebben.

Waarschuwingen

Mis niet of ben te laat op uw beroep horen! Het niet in beroep gaan op uw geplande hoorzitting, zal ertoe leiden dat u uw vermogen verliest om de beoordeelde waarde van uw woning voor het jaar in beroep te gaan.

Elke keer dat een beroep in Allegheny County is ingediend, kan de beoordeling worden verlaagd, opgelopen of verhoogd.

Eigenaars moeten heel voorzichtig zijn met het indienen van beroep als ze van mening zijn dat de huidige beoordeling minder is dan de ware marktwaarde van het pand.

Dit artikel, terwijl informatief, vertegenwoordigt geen juridisch advies. Als u vragen heeft over dit proces, is het het beste om een advocaat te raadplegen.

Deel in het sociale netwerk:

Hoe benieuw aan de eigendomsbeoordelingen van allegheny county

Stappen

Tips

Waarschuwingen