Hoe de bestemmingsplaatsen te controleren

Zoning-wetgeving wordt vastgesteld door steden of provincies om te beperken hoe eigendom in bepaalde gebieden kan worden gebruikt. Het doel van deze wetten is om te voorkomen dat bedrijven negatief beïnvloeden van woonwijken - typisch om verkeer en congestie te verminderen, en ervoor zorgen dat mensen veilige en vredige plekken hebben om te leven. Evenzo beheert de associaties van huiseigenaar het gebruik van onroerend goed binnen een bepaalde geplande ontwikkeling. Of u nu uw huis wilt schilderen of een thuisactiviteit start, u moet eerst de bestemmingswetten controleren om ervoor te zorgen dat uw voorgestelde gebruik is toegestaan.

Stappen

Deel 1 van 3:
CONTROLEENDE STAD EN COUNTY ORDINANESS
  1. Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 1
1. Bepaal welke wetten van toepassing zijn op uw eigendom. Afhankelijk van waar de accommodatie zich bevindt, moet u mogelijk provincie of stadswetten evalueren.
  • Stad Zoning-wetgeving overschrijven meestal de provinciewetten als het pand zich in stadslimieten bevindt.
  • Naast zoning-verordeningen, zorg er dan voor dat u aan andere wetten kijkt die van toepassing is op uw specifieke gebruik. Als u bijvoorbeeld denkt om een ​​kinderopvang uit uw huis te runnen, moet u mogelijk voldoen aan gezondheids- en sanitatiecodes, veiligheid of brandcodes.
  • Controleer op het laagste niveau en werk je een weg omhoog. Je moet aan al ze voldoen, dus het is efficiënter om aan de onderkant te beginnen. Als u bijvoorbeeld bent en uw verhuurder niet goedkeurt van uw gebruik, maakt het niet uit of het is toegestaan ​​onder reglement City Zoning.
  • Vooral als u erover nadenkt om een ​​thuisbedrijf te starten, let op dat het gebruik van uw huis voor een commercieel doel u kan onderwerpen aan andere commerciële voorschriften die niet typisch van toepassing zijn op woningen.
  • De meeste staten stellen bepaalde thuisbedrijven toe, hoewel de bestemmingswetgeving het aantal werknemers dat u kunt hebben beperken of cliënten of klanten bij u thuis kunnen komen.
  • De Small Business Association heeft een lijst met de vergunningen en licenties die nodig zijn om een ​​thuisbedrijf in elke staat te bedienen HTTPS: // SBA.GOV / INHOUD / What-State-Licenties-and-Permits-Does-Your-Business-Need.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 2
    2. Zoek stads- of provinciale verordeningen om het toegestane gebruik voor uw eigendom te ontdekken. Veel jurisdicties hebben hun volledige bestemmingscode online beschikbaar, of misschien moet u een bezoek brengen aan het kantoor van de County of Municipal Clerk, de bibliotheek of het kantoor van de City Attorney.
  • De meeste steden worden in het algemeen georganiseerd in zoneringcategorieën. De categorie van het pand waar uw huis zich bevindt is het eerste informatie dat u nodig hebt. Als uw buurt bijvoorbeeld een woning- en commerciële zone met gemengd gebruik is en u van plan bent om een ​​thuisbedrijf te openen, hoeft u waarschijnlijk niet verder te kijken - u mag duidelijk een bedrijf in die zone bedienen.
  • Houd echter in gedachten dat het zelden zo eenvoudig zal zijn. Uw huis kan zich bevinden in een zone van gemengd gebruik, maar er kunnen verdere beperkingen zijn met betrekking tot het type bedrijf dat u zou kunnen hebben of de uren die zaken open kunnen zijn.
  • Residentiële zones kunnen ook worden onderverdeeld volgens de soorten woningen en bezettingsniveaus toegestaan. Als u bijvoorbeeld van plan was om het appartement over uw garage te verhuren voor een extra inkomsten, is dat mogelijk niet toegestaan ​​als uw huis zich in een gezinszone bevindt.
  • Een bestemmingsverordening kan bepaalde soorten thuisbedrijven mogelijk maken, maar de specificiteit zal verschillen. Sommigen zijn misschien zo vaag dat je er helemaal geen moeite mee kunt krijgen, in welk geval je iemand zou moeten noemen in de gemeentelijke planningsafdeling voor verduidelijking.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 3
    3. Bel uw gemeentelijke planning of bouwafdeling. De planningsafdeling voert doorgaans de bestemmingswetten uit voor een bepaalde locatie.
  • Zelfs als u denkt dat u begrijpt hoe de wetten in uw regio werken, is het altijd het beste om te bellen en een officiële mening te krijgen over de specifieke eigendom voordat u erop vertrouwt.
  • Houd er rekening mee dat Zoning-wetten niet altijd een duidelijk antwoord geven op vragen over thuisbedrijven of ander gebruik van eigendommen. Als u bijvoorbeeld thuis werkt, maar geen klanten of klanten naar uw huis komen en geen verhoogd verkeer in de buurt, zou er waarschijnlijk geen enkel probleem met uw gebruik zijn.
  • Tegelijkertijd kan het soms een vergissing zijn om de aandacht te vestigen op uw geplande gebruik voordat u hebt bepaald of het is toegestaan. Als je je zorgen maakt over het aantrekken van onnodige aandacht op je eigendom, overweeg dan om een ​​vriend te krijgen om je te bellen of je exacte straatadres op kantoor te leveren.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 4
    4. Onderzoek eerdere toepassingen van het pand. Als een eerdere eigenaar in staat was om een ​​variantie of uitzondering op de wet te krijgen, kunt u mogelijk hetzelfde doen.
  • U moet echter ook in gedachten houden, alleen omdat een vorige eigenaar het onroerend goed heeft geplaatst op bepaalde toepassingen betekent niet dat u hetzelfde kunt doen. Uw buren zijn mogelijk veranderd of de voorschriften zijn mogelijk strenger geworden sinds die eigenaar op het terrein woonde.
  • Wanneer een bestemmingswet wordt aangenomen, zijn eerdere activiteiten meestal uitgesloten. Echter, als die eigenaar zich verhuisde en u de accommodatie hebt gekocht, moet u alle bestemmingswetten volgen die momenteel op die woning van toepassing zijn.
  • Als de vorige eigenaar in staat was om een ​​variantie of uitzondering te krijgen op dezelfde zoning-wet die u blijft doen om iets te doen wat u wilt doen, heeft u misschien een betere kans om zelf een variantie te krijgen.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 5
    5. Overweeg een advocaat te raadplegen. Als u vragen of opmerkingen heeft, wilt u misschien met een lokale advocaat van het land gebruiken.
  • Als u geïnteresseerd bent in het kopen van een huis, heeft uw vastgoedagent ook informatie over lokale bestemmingsvoorschriften die u kunnen helpen. Zorg ervoor dat je eerlijk bent met je agent over wat je wilt doen met het pand dat je koopt.
  • Als u vragen heeft over een vaag geformuleerde zoning-verordening of een andere beperking van uw eigendom, kan een advocaat u mogelijk helpen de taal te ontleden en te bepalen of uw gebruik zou zijn toegestaan.
  • Een vastgoedadvocaat kan u ook vertrouwd maken met lokale bestemmingsvereisten en u kunt helpen bij het bepalen van uw opties.
    • Deel 2 van 3:
    Controleren van convenanten, omstandigheden en beperkingen
    1. Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 6
    1. Woon de associatievergadering van een huiseigenaar bij. Naar een vergadering gaan, geeft je de kans om jezelf vertrouwd te raken met de associatie-leden en erachter te komen met wie je kunt praten over je situatie.
    • Als u de accommodatie nog niet hebt gekocht, wilt u misschien een vergadering bijwonen voordat u koopt om ervoor te zorgen dat u zich op uw gemak voelt met de procedures en de verantwoordelijke personen.
    • De Associatievergadering van de huiseigenaar biedt u meestal de mogelijkheid om eventuele problemen of vragen te bespreken die u heeft met de officieren van de Vereniging.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 7
    2. Krijg een kopie van de geplande ontwikkelingsregels. De convenanten van een ontwikkeling, overtuigingen en beperkingen (CC & RS) zullen doorgaans onroerend goed verregel meer strikt maken dan gemeentelijke bestemmingsproducten.
  • Als u de accommodatie nog niet hebt gekocht, moet u ervoor zorgen dat u de CC & RS zorgvuldig leest voordat u koopt. Als u een gepland gebruik heeft voor uw eigendom dat is verboden door de CC & RS, kan het meer logischer zijn om een ​​thuis een thuis te vinden.
  • Houd er rekening mee dat u meestal moet voldoen aan de regels van de stadszonering naast de CC & RS, dus zelfs als uw gebruik niet expliciet wordt verboden door de CC & RS, is het mogelijk nog steeds niet toegestaan ​​onder de regels van de stadsvoorschriften.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 8
    3. Neem contact op met de associatie van de huiseigenaar. Als uw eigendom zich in een geplande gemeenschap bevindt, wordt landgebruik doorgaans beheerst door de associatie van de huiseigenaar in plaats van de gemeentelijke planning-afdeling.
  • Houd er rekening mee dat de associaties van de huiseigenaar de neiging hebben om hun CC & RS veel strikt te handhaven dan de planningkantoren van de stad of provincie doen, en het kan moeilijker voor u zijn om een ​​vrijstelling te krijgen.
  • Als u woont in een gebied dat wordt beheerst door CC & RS, dient u zo snel mogelijk contact op te nemen met de associatie van de huiseigenaar met betrekking tot uw geplande gebruik - idealiter lang voordat u uw plannen in beweging hebt ingesteld.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 9
    4. Praat met je buren. Als de convenanten die uw eigendom regelen, verbieden het gebruik dat u in gedachten hebt, kunnen uw buren u misschien helpen bij het krijgen van een uitzondering.
  • Uw CC & RS kan bijvoorbeeld thuisbedrijven verbieden. Als u echter weet dat u geen klanten bij uw huis ontmoet, en zult ze weinig leveringen hebben, kunnen deze details u helpen uw buren te overtuigen dat uw thuisbedrijf niet storend is voor de buurt of hun eigendomswaarden beïnvloeden.
    • Deel 3 van 3:
    Op zoek naar een variantie
    1. Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 10
    1. Zoek naar formulieren. De meeste steden en huiseigenaar`s verenigingen hebben formulieren die u kunt invullen als u een variantie of uitzondering van de beperkingen op uw eigendom nodig heeft.
    • Controleer het aanvraagformulier voor tijden Uw aanvraag kan worden ingediend en deadlines voor het indienen van informatie of documentatie die nodig is met de toepassing.
    • Mogelijk moet u een de beschrijving van uw accommodatie bij uw aanvraag bijvoegen. Deze beschrijving is meestal te vinden op uw daad.
    • Bij het zoeken naar een variantie, moet u over het algemeen bewijzen aan de zoning board of de associatie van de huiseigenaar dat de variantie voor u nodig is en dat uw voorgestelde gebruik het karakter van de wijk niet zal veranderen of inbreuk maken op de eigendomsrechten van uw buren.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 11
    2. Vraag een hoorzitting aan. Wanneer u in uw formulier inhoudt, ontdek dan de procedure voor het aanvragen van een hoorzitting.
  • Publieke kennisgeving van de hoorzitting wordt gedaan aan uw buren en anderen in het algemene gebied rondom de accommodatie, en uw hoorzitting is open voor het publiek.
  • U wordt doorgaans een vergoeding in rekening gebracht voor het indienen van een aanvraag of een verzoek om een ​​variantie. Deze kosten variëren sterk bij steden, provincies en huiseigenaar verenigingen. Als u zich zorgen maakt over de vergoeding, bel vooruit en ontdek hoeveel het is voordat u uw formulier inhoudt.
  • Het proces varieert sterk bij steden en provincies. Op sommige locaties neemt een zoning-afdelingsofficier eerst een beslissing over uw aanvraag. Alleen als hij of zij uw verzoek om een ​​variantie ontkent, heeft u de mogelijkheid om gehoord te worden door de volledige zonering.
  • Houd er rekening mee dat er extra kosten kunnen zijn als het proces doorgaat. Alles verteld, je kunt enkele duizenden dollars betalen die net een variantie aanvragen - en je toepassing kan nog worden ontkend.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 12
    3. Informatie verzamelen. Bereid je voor op je hoorzitting door documenten en informatie te verzamelen over het gebruik dat je in gedachten hebt voor je eigendom en zijn potentiële impact op je buurt.
  • Denk aan het doel van de specifieke beperking of regelgeving. Als u niet zeker weet welk doel was bedoeld, wilt u misschien terugkijken naar de geschiedenis van de verordening en erachter te komen waarom het voor het eerst werd voorgesteld.
  • Als u kunt bewijzen dat uw gebruik niet zal veroorzaken dat de problemen de verordening moest voorkomen, zal u doorgaans eerder een variantie krijgen.
  • Als u op zoek bent naar een uitzondering van een CC & R, houd er rekening mee dat de meeste van dergelijke regels worden gecreëerd met het doel de waarde van het pand te vergroten. Dus, uw informatie over uw geplande gebruik moet zich concentreren op hoe het niet afbreuk is aan de waarde van uw huis of de huizen eromheen.
  • Meestal heeft de minder gebruik van uw gebruik van invloed op de waarde van woningen en de omliggende buurt - inclusief buitenuiteringen en verkeersstroom - hoe groter uw kansen om een ​​variantie te hebben goedgekeurd.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 13
    4. Krijg brieven van je buren. Als u zich al bezighoudt met een gebruik dat de zoningbeperkingen schendt, zijn uw buren misschien bereid om letters namens u te schrijven als het gebruik hen niet stoort.
  • Als u uw buren redelijk goed kent, praat dan met hen over uw voorgestelde gebruik voor uw eigendom. Zolang ze er goed mee zijn, vraag ze dan om brieven te schrijven voor u detaillering van hun goedkeuring en hoe ze niet anticiperen op uw gebruik van invloed op uw leven.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 14
    5. Bijwonen van je gehoor. Uw verzoek om een ​​variantie wordt ontslagen, tenzij u op uw hoorzitting verschijnt en uw zaak betwist.
  • Je krijgt een kans om uit te leggen waarom je de variantie nodig hebt en laat zien wat er zal gebeuren als je de variantie krijgt. Als u buren heeft die u ondersteunen, kunnen ze meestal tot de hoorzitting komen en namens u getuigen.
  • Iedereen die de openbare kennisgeving van de hoorzitting en objecten aan uw variantie zag, krijgt ook de mogelijkheid om hun bezwaren tegen het bestuur uit te drukken.
  • Titel afbeelding Check Zoning Wetten Stap 15
    6. Beroep een negatieve beslissing. Als de associatie of zoning-bord van de huiseigenaar niet in uw voordeel regeert, kan u typisch een hogere autoriteit aanspreken.
  • Meestal kan een plannings- of bestendigheidsbesluit van besturing aan uw gemeenteraad of County Board of Supervisors worden aangesproken. Hoewel het moeilijk kan zijn om goedkeuring in hogere aantrekkingskracht te krijgen, zal het helpen bij het ondersteunen van uw buren.
  • Zelfs als de bord u een variantie verleent, heeft er ook iemand in tegenstelling tot het typisch de mogelijkheid om de beslissing in beroep te gaan. Als iemand zich tegen uw variantie heeft, hebben ze een specifieke periode om een ​​beroep in te dienen, wat betekent dat u mogelijk moet wachten voordat u in uw variantie kunt handelen.

    • Video

    Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.

    Tips

    U kunt ook Zoning-voorschriften controleren als u zich zorgen maakt over uw buren. Als ze iets doen dat je stoort - alles, van het houden van kippen om hun huis turquoise en roze te schilderen - je kunt contact opnemen met de afdeling Planning van de stad en ontdekken of het de bestemmingsvoorschriften in jouw omgeving overtreedt.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar