Hoe een contract te annuleren voor een daad: 14 stappen (met afbeeldingen)

Een contract voor akte, ook bekend als een afzetverkoopovereenkomst, afbetaling landcontract of eigenaarfinanciering, is een overeenkomst tussen een landeigenaar / verkoper en een koper, waarin de koper de verkoper rechtstreeks voor het onroerend goed betaalt via termijnen. De koper kan naar het land gaan, maar de verkoper behoudt de juridische titel aan de accommodatie totdat de koper het volledige overeengekomen aankoopprijs betaalt. Onder bepaalde en specifieke omstandigheden, zoals het niet betalen, kunnen de verkoper en de koper een contract voor daad annuleren. De stappen om een annulering te annuleren, worden vaak uiteengezet in het staatsrecht en ze specificeren de acties die een verkoper of koper moeten nemen om het contract te beëindigen.

Stappen

Deel 1 van 3:

Lokaliseren en beoordelen van toepasselijke staatswet

1. Zoek toepasselijke staatswetgeving. Omdat verschillende staten verwijzen naar een contract voor akte door verschillende namen, moet u een brede zoekopdracht uitvoeren om uw staatswetten te lokaliseren. U moet een internet zoeken naar uw staatsnaam, het woord "Law" of "Code" en elk van de volgende trefwoorden: "Contract voor deed", "Installment Sale Agreement", "Installment Land Contract" en "Eigenaar Financiering."Wanneer uw zoekopdracht een overeenkomst retourneert met een website van de overheidswebsite, zoals legalis.staat.vader.VS, u hebt de toepasselijke staatswet geïdentificeerd.

U kunt ook de wetten van uw staat zoeken op: HTTPS: // wet.cornell.edu / statuten.html, Zoek uw staat en klik op het toepasselijke Statuut of Code Link. Zoek naar een zoekvenster en voer een trefwoord uit voor: "Contract voor DED", "Intallment Sale Agreement", "AFLEIDING LAND CONTRACT" en "Eigenaar Financiering."Dit zou u moeten leiden naar de toepasselijke wetgeving en de naam die uw staat gebruikt om te verwijzen naar contracten voor daad.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 2

2. Controleer de toepasselijke staatswetgeving. Zodra u de wet van uw staat hebt gevonden met betrekking tot contract voor daden, lees de wetten nauwlettend. Betaal bijzondere aandacht aan het volgende:

Informatie die nodig is om in het contract te worden opgenomen. Afhankelijk van de specifieke toestand vereisen de staatswetten bepaalde informatie die moet worden opgenomen in een geldig en afdwingbaar contract voor daad. Dit kan omvatten: handtekeningen- en vervaldatum van de afbetaling - de prijs van het contract - de lengte van het contract en het bedrag van de aanbetaling.

Beëindiging van het contract. Sommige staten vermelden specifiek de redenen waarom een koper of verkoper een contract kan beëindigen, het specifieke tijdsbestek dat ze moeten beëindigen, en de procedures voor beëindiging.

Annulering van het contract. Sommige staten zullen uiteengezet in de omstandigheden waaronder een contract kan worden geannuleerd, zoals een oordeel van het Hof. Sommige staten staan een koper toe om om welke reden dan ook een termijnlandcontract te annuleren, zolang ze de verkoper op de hoogte zijn.

Forfiture-bepalingen. Forfiture kan verwijzen naar een volledige beëindiging van de rechten van de koper in het kader van het contract, omdat de koper niet kan voldoen aan een vereiste in het contract.

Oplossingenbepalingen. Deze bepalingen kunnen redenen opgeven waarom een contract kan worden geannuleerd. Bijvoorbeeld in sommige staten, als een verkoper niet de juiste kennisgeving van een verbeurdverklaring geeft, mag de koper het contract annuleren.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 3

3. Huur een advocaat. Zodra u de specifieke wet voor uw staat hebt gevonden en gelezen, moet u overwegen om een onroerend goed te huren of de procureur op te nemen om de wet en uw contract te bekijken. Dit is vooral belangrijk voor kopers die minder juridische opties hebben onder een contract voor daad. U kunt attente op een aantal manieren lokaliseren, waaronder:

Verwijzing van vriend of familielid. Als iemand die je kent een advocaat hebt gebruikt voor een vastgoedtransactie of een advocaat die gespecialiseerd is in contracten, kun je ze vragen of ze die advocaat zouden aanraden. Een aanbeveling van een vertrouwde persoon met persoonlijke ervaring met een advocaat is een goede plek om te beginnen.

Local of State Legal Bar-associaties. Lokale en staatsborgassociaties bieden vaak verwijzingsdiensten aan advocaten in uw regio. Via staatsbar-associaties kunt u controleren of er klachten zijn ingediend tegen uw prospectieve advocaat. De American Bar Association heeft een lijst gecompileerd met staatsbeurs die u kunnen leiden naar procureurverwijderingssites, zoals contactinformatie voor staatsborgassociaties. De ABA biedt deze informatie op HTTPS: // AmericanBar.Org / groepen / Legal_Services / Flh-Home /

Deel 2 van 3:

Een contract voor akte als verkoper beëindigen

1. Bekijk het contract voor een ontspanning of annuleringsclausule. De clausule bevat instructies voor het redden van het contract en vermeldt de tijd waarin u dit moet doen. Als u nog steeds in de tijd bent opgegeven door de clausule, volgt u de instructies van het contract over hoe u kunt onttrekken.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 5

2. Bepaal of de koper in gebreke is. Een landeigenaar kan een contract voor de akte beëindigen als de koper in gebreke is op een van de voorwaarden van het contract. Gemeenschappelijke redenen Een landeigenaar kan een contract voor akte beëindigen zijn:

De koper is achter op betalingen. Staatswet verstrekt de minimale hoeveelheid delinquente betalingen en / of het aantal dagen of maanden achter de koper moet zijn voordat een landeigenaar het contract kan beëindigen. Controleer de statuten van uw staat of met een advocaat om te bepalen of de koper ver genoeg voor u is om het contract wettelijk te beëindigen.

De koper heeft niet de eigendom verzekerde. De meeste contracten voor daad vereisen dat de koper een passende hoeveelheid verzekeringen op het terrein behoudt. Als een koper niet voldoet aan deze termijn, is hij of zij mogelijk in gebreke en kan een landeigenaar het contract beëindigen.

De koper heeft geen eigendom of onroerendgoedbelasting op het terrein betaald. Veel contracten voor daad vereisen dat de koper alle onroerend goed of onroerendgoedbelasting betaalt, verschuldigd op het pand. Controleer de statuten van uw staat of spreek met een advocaat om te bepalen of de koper ver genoeg op deze betalingen voor u is om het contract legaal te beëindigen.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 6

3. Notificeer de koper van beëindiging van contract voor standaard. De meeste staten vereisen dat een verkoper schriftelijke kennisgeving van de beëindiging van een contract voor standaard verstrekt. Als u een contract voor akte annuleert vanwege de standaardinstelling van de verkoper, moet u uw staatswetten controleren om de juiste meldingsmethode te bepalen. Staten kunnen het volgende vereisen:

Kennisgeving van beëindiging moet schriftelijk zijn en persoonlijk of per aangetekende post worden afgeleverd.

KENNISGEVING MOET DE REDENEN VOOR DESGANG GELD, zoals het niet doen van betalingen, het niet handhaven van het eigendom of het niet onderhouden van de verzekering.

Kennisgeving moet de datum van beëindiging specificeren, wat typisch een bepaald aantal dagen nadat de kennisgeving is verzonden. Staatswet zal het tijdsbestek specificeren voor beëindiging.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 7

4. Beslis welke beëindigingsprocedure het meest geschikt is. De beëindigingsprocedures die voor u beschikbaar zijn, zijn afhankelijk van de wetten van uw staat. Controleer de statuten van uw staat of met een advocaat om te bepalen welke opties beschikbaar zijn in uw staat. Gemeenschappelijke beëindigingsprocedures zijn onder meer een onderhandelde annulering, waarbij een akte in plaats van beëindiging wordt uitgevoerd en een rechtszaak in te dienen.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 8

5. Onderhandelen over een annulering van het contract. Partijen bij een contract kunnen op elk moment overeenkomen om het contract te redden, zelfs als het contract zelf anders zegt. Om te onderhandelen over de annulering van het contract voor akte, neemt u de volgende stappen:

Neem contact op met de andere partij en vraag of ze bereid zijn om te onderhandelen over de annulering van het contract.

Bied de andere partij een stimulans aan om het contract voor daad te annuleren. U moet overwegen aanbod om enkele van de betalingen die u al hebt ontvangen, te retourneren of compenseren voor eventuele verbeteringen die een partij heeft gedaan naar het pand.

Zodra u bij een overeenkomst bent gekomen, moet u de overeenkomst schriftelijk plaatsen en beide partijen aanmelden voor een notaris.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 9

6. Voer een daad uit in plaats van beëindiging. In sommige staten is een akte in plaats van beëindiging beschikbaar en stelt de koper in staat om alle rechten in de accommodatie op te geven zonder dat de landeigenaar een van het al betaalde geld dat over het contract dat is betaald, terug te geven. Het zal de partijen buiten de rechtbank bewaren en een terugname of afscherming van het kredietrapport van de in gebreke blijvende koper behouden.

De verkoper / schuldeiser en koper moeten tot een overeenkomst komen waarbij de koper vrijwillig enige rechten overgeeft om een contract in te wisselen of een contract te herstellen. Bepaalde staten staan een verkoper toe, zelfs een in gebreke, om de standaardinstelling te corrigeren en het contract te behouden.

Om aan te tonen dat een verkoper een verkoper niet dwingt om zijn of haar rechten op te geven, moet een verkoper de koper wat voordeel aanbieden, bekend als overweging, voor het opgeven van hun belang in het pand. Meestal wordt verwacht dat de verkoper wordt verwacht om een soort van compensatie aan de koper te verstrekken.

Beide partijen moeten worden opgesteld voor rechtbanken om goed te kijken naar overeenkomsten voor een akte in plaats van beëindiging om ervoor te zorgen dat een koper niet significant benadeeld wordt.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 10

7. Een rechtszaak aanspannen. Veel staten maken het brengen rechtszaak tegen een koper in gebreke van een contract voor akte eenvoudige en kosteneffectief. Sommige staten, zoals Minnesota, maken het proces echter vrij gecompliceerd en tijdrovend, evenals duur. Raadpleeg het kantoor of een advocaat met het kantoor van uw lokale Court en vraag het om het proces van een rechtszaak mee te geven om een contract voor akte in uw staat te beëindigen.. Houd bij het indienen van een rechtszaak het volgende:

U moet juridische redenen hebben om een contract voor daad te beëindigen. Deze remedies kunnen een verbeurdverlening in het contract omvatten, geschikt zijn voor specifieke prestaties waarbij de koper het pand moet betalen of verlaten, of contractbreuk.

Deel 3 van 3:

Een contract voor akte als koper beëindigen

1. Bepalen of het contract voldoet aan de minimumvereisten van de staat. Lees het contract aandachtig en bepaal of alle elementen die nodig zijn in het kader van de staatswetgeving aanwezig zijn in het contract. Als een verkoper niet meer een vereist element bevat, kunnen in sommige staten kopers de mogelijkheid hebben om het contract te beëindigen.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 12

2. Bekijk het contract voor een ontspanning of annuleringsclausule. De clausule bevat instructies voor het redden van het contract en vermeldt de tijd waarin u dit moet doen. Volg de instructies in het contract over hoe u het contract in de tijd vermeld,. Staten kunnen specifieke regels hebben over het incontracten van een contract, waaronder het verstrekken van schriftelijke kennisgeving.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 13

3. Zorg voor schriftelijke kennisgeving. Als u contracteert, heeft u een herzettingsclausule, moet u een schriftelijke kennisgeving van uw beslissing verlenen om in te halen. Deze schriftelijke documentatie kan een ondertekend ontwijkingsformulier bevatten, dat eerder aan u of een eenvoudige letter wordt verstrekt, waarin staat dat u het contract afneemt. Mogelijk moet u de volgende informatie verstrekken:

De naam, het adres en het telefoonnummer van de verkoper of zijn of haar advocaat.

Een beschrijving van het contract voor akte, inclusief de namen van de partijen.

Een beschrijving van het pand.

Een verklaring van ontbinding, inclusief wanneer het contract wordt ingetrokken en de basis voor de ontbinding.

Een lijst met alle betalingen die onder het contract zijn gedaan.

Als uw contract geen ontspanningsclausule bevat, bekijk dan de statuten van uw staat om te zien of een ontsnappingsperiode kan van toepassing zijn. Sommige staats- en federale wetten vereisen dat bepaalde contracten binnen een specifieke periode in rekening brengen, meestal drie (3) tot tien (10) dagen na het aangaan van het contract.

Titel afbeelding Annuleer een contract voor een daad Stap 14

4. Bepaal of u wettelijk recht heeft om het contract te beëindigen. Er zijn beperkte omstandigheden, waarbij een partij een contract kan beëindigen. Deze remedies zijn niet specifiek voor contracten voor daad, maar sommige staten laten algemene contractremedies toe om van toepassing te zijn op contracten voor daad. Een koper kan mogelijk een contract voor de akte beëindigen om de volgende redenen:

Fraude en verkeerdepresentatie. Mogelijk kunt u het contract annuleren als u kunt aantonen dat de verkoper loog over de toestand van de accommodatie, en die leugen heeft u geïnduceerd om het contract aan te gaan.

Contractbreuk door de andere partij. Als een partij bewust niet voldoet aan de voorwaarden van het contract, kan de andere partij het contract beëindigen. Een overtredende partij heeft geen recht om te klagen dat de ander het contract heeft beëindigd, wat hij of zij heeft overtreden.

Onmogelijkheid. Als een partij bij een contract niet in staat is zijn of haar verplichtingen uit te voeren vanwege de onmogelijkheid van dergelijke uitvoering, heeft hij of zij een wettelijk recht om het contract te beëindigen. De reden voor de onmogelijkheid van prestaties mag niet de schuld zijn van de partij die het onmogelijk vindt om te presteren. Het moet de schuld zijn van de andere partij of het resultaat van een "daad van God" of Act of Nature, zoals een orkaan of tornado.Als een tornado bijvoorbeeld de accommodatie over de reparatie beschadigt voordat u het in het bezit hebt genomen, kunt u mogelijk het contract voor de daad wettelijk annuleren.

Niet-vasthoudende titel. Als een verkoper een onjuiste retentierecht, hypotheek of andere bezwaring op het terrein heeft, steken sommige staten geen verkoper toe om een contract voor akte op het pand uit te voeren. U moet uw overheidswetten controleren om te zien of het een bezwarende eigenschap verbiedt van het onderwerp van het contract voor akte. Als dit het geval is, moet u een titelcontrole op het betreffende eigendom uitvoeren om te zien of er eventuele pandrechten op het terrein zijn. Als dat het geval is, heeft u een rechtsgrondslag om het contract te beëindigen.