3 manieren om een taxateur te vinden

Als het gaat om het vinden van een taxateur van onroerend goed, kan het ontmoedigen om te weten wat er moet zoeken. Zelfs als u niet veel ervaring hebt met het werken met eigenschappen of eigendomsbeoordelingen, kunt u ervoor zorgen dat u de juiste persoon voor de taak kiest door belangrijke kwalificaties en eigenschappen van een goede taxateur te kennen.

Stappen

Methode 1 van 3:

Het kiezen van de juiste eigendom taxateur

1. Bepaal of u een beoordeling of schatting nodig heeft. Beide taken komen vaak voor in de vastgoedwereld, maar elk wordt gebruikt voor een ander doel. Schattingen zijn meer algemene berekeningen gemaakt wanneer meer exacte berekeningen niet nodig zijn. Schattingen zijn vaak voorbereid met het doel een huis op de verkoopmarkt te zetten. Schattingen kunnen door iedereen worden gemaakt en worden vaak gemaakt door makelaars zelf. Aan de andere kant zijn taxaties meer exacte waardeberekeningen en houden rekening met een aantal wetenschappelijke factoren. Beoordelingen zijn vaak vereist voor belasting- en leningdoeleinden (E.g., Om de belastingaansprakelijkheid van een huiseigenaar te achterhalen of om erachter te komen welk type hypotheek iemand nodig heeft). Beoordelingen kunnen niet door iemand worden uitgevoerd en moeten worden voltooid door getrainde individuen.

Titel afbeelding Word een marketingconsultant Stap 3

2. Zorg ervoor dat ze een licentie of gecertificeerd zijn. Zorg er altijd voor dat een taxateur een licentie heeft of gecertificeerd door de staat om vastgoedbeoordelingen uit te voeren. Terwijl de staatsvergunning en / of certificering niet altijd een indicatie van kwaliteit is, zorgt het ervoor dat een persoon bepaalde normen heeft voldaan en bevoegd is om eigendomsachteringen uit te voeren. Sommige staten vereisen geen licentie om vastgoedbeoordelingen uit te voeren.

Op het niveau van de staat zijn er twee soorten taxatierecertificaten: de door de staat gecertificeerde residentiële vastgoedbeoordeling zou de minimumlicentie zijn om te overwegen. Als het een typisch residentiële woning is die u beoordeeld wilt, wil u een door de staat gecertificeerde residentiële vastgoedbeoordeling, als een minimale kwalificatie.

Wees niet bang om een taxateur te vragen voor een kopie van zijn of haar licentie. Zodra u een kopie van de licentie krijgt, is het een goed idee om te controleren bij het overheidsinstantie dat het document heeft uitgegeven om ervoor te zorgen dat de licentie actief is en in goede staat. Bovendien kunt u de u bekijken.S. Nationaal register bij http: // airconditioning.geur en controleer of de taxateur is geregistreerd en in aanmerking komt om beoordelingen uit te voeren.

Titel afbeelding Word ARIZONA LICENTED CONTRACTOR Stap 9

3. Vraag naar hun professionele benamingen of lidmaatschappen. Veel uitstekende onroerend goed taxateurs dragen een professionele aanduiding. De meest bekende aanduidingen van de industrie zijn de senior onroerend goed taxateur (SRPA), senior residentiële taxateur (SRA) en het lid van de ledencijfers (MAI). Deze aanwijzingen worden afgegeven door het beoordelingsinstituut en demonstreren de toewijding van een taxateur aan voortgezet onderwijs en ethische normen.

Titel afbeelding Word Arizona Licented Contractor Stap 7

4. Informeer naar hun ervaring. Vraag wat hun ervaring werkt aan het onroerend goed en de buurt die u op zoek bent om getaxeerd te worden. Taxateurs die veel van hun werk doen of in een bepaald gebied leven, hebben vaak een diepe kennis van vastgoedwaarden in dat gebied. Bovendien weten ze meer kans hoe "wijkvariabelen" Zoals schooldistricten en brandafdelingen beïnvloeden de vastgoedwaarden in het gebied.

Hoewel jaren van ervaring niet noodzakelijkerwijs de kwaliteit aangeeft, zijn er bepaalde benchmarks kwaliteitsbewijzen. Het duurt meestal ongeveer vijf jaar om een goede werkkennis en competentie te krijgen.

Titel afbeelding Krijg een counseling licentie Stap 10

5. Vraag rond voor referenties. Als u een taxateur in de gele pagina`s vindt, heeft u mogelijk niet veel informatie over hen. Het kan nuttig zijn om bronmensen in de industrie te menen. Vraag een geldschieter, makelaar, advocaat of accountant voor een taxateur die ze in het verleden hebben gebruikt. Je moet nog steeds verder in hun kwalificaties informeren, maar iemand vinden die ervaring heeft met de taxateur is een goede start.

U kunt internet ook gebruiken om informatie te vinden over de inloggegevens van een taxateur, klantervaringen en geschiedenis van klachten. Bijvoorbeeld, in Californië, het Department of Consumer Affairs, Bureau of Real Estate Taxaisers heeft een zoekfunctie op hun website. Met behulp van de zoekfunctie kunt u informatie vinden over een erkende taxateur in de staat.

Methode 2 van 3:

Een potentiële pasvorm interviewen

1. Een interview opzetten. Het is echt belangrijk om te voldoen aan uw potentiële eigendomsbewijs voordat u een soort werkrelatie invoert.Dit is een manier om ervoor te zorgen dat ze de kwalificaties hebben waarnaar u op zoek bent, maar ook dat u op de juiste pagina bent, wat betreft de verwachtingen. Het is ook belangrijk om een niveau van comfort te hebben dat uw werkrelatie soepeler zal maken.

Dingen zoals persoonlijkheid en de vibe van je interacties met hen kunnen echt helpen vertrouwen te bouwen. Zorg ervoor dat ze persoonlijk zijn en bereid zijn om uw vragen te beantwoorden en hun proces uit te leggen. Hun vermogen om met mensen om te gaan en soepel te communiceren, kan van invloed zijn op hun vermogen om informatie over de accommodatie te vinden en dus hoe nauwkeurig hun beoordeling is.

Titel afbeelding Divide Activa in echtscheiding Stap 1

2. Vraag hen de juiste vragen. Een goede taxateur moet in staat zijn om belangrijke vragen te beantwoorden die inzicht geven in hun strategieën, filosofieën en ervaringen. Dit betekent echter ook dat u de juiste vragen moet weten om te vragen. Enkele goede vragen om te vragen, onder meer:

Krijgt u een voorlopig rapport? U moet elke taxateur nodig hebben om u een voorlopig rapport te geven, zodat u ervoor kunt zorgen dat de taxateur toegang heeft tot alle informatie die u belangrijk vindt. Bovendien geeft het u de mogelijkheid om het beoordelingsproces te beëindigen voordat een eindrapport wordt uitgegeven als u niet tevreden bent met het proces.

Wat kwalificeert u om mijn specifieke eigendom te beoordelen?

Behoort u tot een taxateurmaatschappij die tests? Er zijn een aantal certificaten en trainingsprogramma`s voor taxateurs, maar slechts sommige hebben gestandaardiseerde onderwijs- en testmethoden. Als ze deel uitmaken van een organisatie die moet worden getest om te worden geaccrediteerd, kunt u er zeker van zijn dat ze aan de vereiste verwachtingen voldoen.

Hoe ga je aan met problemen buiten je specialiteit? Er zijn meer dan 220 gebieden van speciale kennis bij het beoordelen en niemand kan ze allemaal beheersen. Het is waarschijnlijk dat ze tegen problemen zullen komen die ze niet volledig zijn gekwalificeerd om te begrijpen. Hun vermogen om andere collega`s en experts te raadplegen, kan ervoor zorgen dat ze de probleemoplossende vaardigheden hebben die nodig zijn om het werk met succes te doen.

Hoe ziet uw rapport eruit? U moet formele en georganiseerde documentatie ontvangen van hoe zij tot hun conclusies kwamen. Vraag om voorbeelden van hun vorige werk, zodat u kunt zien hoe zij hun informatie organiseren en presenteren, zodat u ervoor kunt zorgen dat u hun werk begrijpt.

Titel afbeelding Open een interview Stap 3

3. Zorg ervoor dat u de details van hun compensatie- en rapportturnel kunt achterhalen. Zodra u besluit dat de taxateur die u hebt ontmoet, is er een waar u verder mee wilt gaan, u wilt ervoor zorgen dat u alle details van de werkrelatie weet die u op het punt staat binnen te gaan. De vergoeding die u betaalt, hangt af van de complexiteit van het pand, het type, de grootte en de markt.

Voor residentiële beoordelingen kunt u verwachten overal van $ 250 - $ 1000 USD, met gemiddelden in het USD-assortiment van $ 300 - $ 500.

Verhuurbeoordelingen kunnen nergens kosten van $ 400 - $ 2400 USD en moeten documentatie van de huurgeschiedenis bevatten.

Commerciële eigenschappen zijn duurder en kunnen variëren van $ 1.000- $ 5.000 USD.

Ze moeten je ook een ruwe beurt rond kunnen geven wanneer het zal worden gedaan. Het gebruikelijke tijdsbestek is ongeveer een week, maar ze kunnen het misschien eerder voor een extra vergoeding krijgen.

Methode 3 van 3:

Afwerking van de beoordelingsovereenkomst

1. Ontdek wat je geld je krijgt. Typisch zal een beoordeling omvatten: een document met meerdere pagina`s dat een beschrijving van de eigenschap wordt getaxeerd, de datum van het verslag, het doel en het beoogde gebruik, de methoden en aannames van de taxateur, en voldoen aan alle juridische vormverplichtingen in uw staat.

Titel afbeelding Ga aan een hypotheek Stap 10

2. Teken een serviceovereenkomst. Meestal heeft een taxateur u een serviceovereenkomst ondertekend die u zal vertellen wat hun diensten zullen omvatten, de tijd die ze verwachten te nemen, en hoe ze zullen worden betaald. Het geeft ook de details van het rapport dat ze voor u zullen zorgen.

De daadwerkelijke betalingsdatum kan variëren. De meeste vereisen ten minste een gedeeltelijke betaling aan de voorkant, maar ze hebben mogelijk een ander beleid.

Titel afbeelding Ontwikkel een bedrijfsproces Stap 3

3. Begrijp dat beoordelingen subjectief zijn. Een taxateur zal hun persoonlijke mening van waarde geven, gebaseerd op hun schatting van de reactie van de markt, maar andere taxateurs hebben verschillende meningen en soms reageert de markt op onverwachte manieren. Een beoordeling is niet nauwkeuriger dan andere voorspellingen van menselijk gedrag.

Geef geen beoordeling meer dan het verdient. Het beoordelen is meestal subjectief, niet de harde wetenschap dat veel leken dat het het is. De geschatte waarde van een bepaald eigenschap is een waarde die reflecterend is van de huidige markt en is voltooid met behulp van historische gegevens. U moet echter begrijpen dat een beoordeling (goed of slecht) een belang zal instellen in de grond die wordt erkend door geldschieters, kopers en verkopers. Het overwinnen van een lage beoordeling kan moeilijk zijn.

De ingangsdatum is weerspiegelend gewoonlijk van de datum van inspectie en is typisch de dop voor de datum van verkoop die een potentiële vergelijkbare vergelijkbare kan hebben. Een huidige marktwaarde voorspelt niet de toekomst en een goede taxateur zal de beoogde gebruiker als consument herkennen en een gedetailleerde uitleg van markttrends schrijven.

Titel afbeelding Neem een hypotheek aan. Stap 4

4. Gebruik het rapport voor een lening of verkoop. Zodra u het officiële rapport hebt, kunt u het rapport gebruiken om uw eigendom te verkopen of om een lening voor een aankoop te beveiligen. Elke bank of geldschieter vereist in het algemeen een formele beoordeling om ervoor te zorgen dat de accommodatie voldoende bescherming is voor de lening of hypotheek verlengd.

Waarschuwingen

Wees voorzichtig wanneer de makelaar voor de makelaar voor de verkoper, of de verkoper, de taxateur aanbeveelt omdat ze mogelijk belangenconflicten hebben.

Als u uw huis verkoopt en wilt weten welke prijs u zou moeten vragen, en wat uw marketingtijd zal zijn, is een conventionele beoordeling niet genoeg. Laat de taxateur weten wat u de beoordeling voor gebruikt en vraag wat ze doen om u te helpen. Als het niet zo genoeg klinkt, bel dan een andere taxateur.

Een beoordeling is een onbevooroordeelde mening van waarde. Een ervaren taxateur helpt je om je huis te verkopen door te laten zien wat precies de markt doet. Een makelaar werkt om een aanbieding te verkrijgen. Werkers kunnen zeggen dat uw huis meer waard is dan het echt is om een vermelding te kopen. De eerste stap in de verkoop van een huis moet zijn om contact op te nemen met een onafhankelijke en onbevooroordeelde taxateur - vooral in een vluchtige markt.

Marktreacties op eigenschappen zijn vaak emotioneel, met name voor unieke eigenschappen. Wees voorzichtig om emoties uit het beoordelingsproces te houden.

Geen beoordeling is een exacte wetenschap. Indien goed gedaan, kan een beoordeling een geloofwaardig resultaat geven. Door middel van marktanalyse kan een getrainde taxateur een waarde van waarde geven, waaraan kan worden vertrouwd. Zonder taxateurs zou fraude in de industrie ongebreideld zijn en crises als de S & L-crisis in de vroege jaren 90 zijn.

Deel in het sociale netwerk:

Hoe een taxateur te vinden

Stappen

Waarschuwingen