Hoe u uw eigen huis kunt bouwen (vs)

Veel mensen dromen ervan om hun eigen huis te bouwen. Met zo`n enorm project is het echter moeilijk om te weten waar te beginnen. Gelukkig hoeft het proces niet zo ontmoedigend te zijn als u eenvoudig een lijst maakt van alles wat u moet doen en de bestelling die u nodig hebt om het in te doen. Begin met het kopen van een stuk land waar u terrein kunt breken op uw nieuwe huis. Dan een huisplan samen met de hulp van een architect en huur een team van bouwers in om je droom een ​​realiteit te maken.

Stappen

Deel 1 van 4:
Financiering en beheren van uw project
  1. Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 1
1. Stel een realistisch werkbudget voor uw project in. Het nummer dat u bedenkt, is uiteindelijk afhankelijk van wat voor soort beschikbare inkomsten die u heeft, evenals het bedrag dat u bereid bent om in leningen te halen. Het bedenken van een praktisch budget is de sleutel tot het focussen van uw visie en het instellen van uw bezienswaardigheden op een plan waar u van houdt, die u niet verlaat, verdrinkt.
  • Bij het bouwen van uw eigen huis met behulp van een bouwaannemer, kunt u verwachten zoveel of meer te betalen dan u zou doen als u een huis koopt dat al op de markt is.
  • Elk huis is een beetje anders, maar voor een 2800 vierkante voet eengezinswoning, kijk je naar een gemiddelde kosten van ongeveer $ 290.000. Dat cijfer gaat alleen omhoog terwijl je de vierkante beelden verhoogt of extra voorzieningen toevoegen.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 2
    2
    Zoek een stukje eigendom om je nieuwe huis te situeren. Als u nog geen site voor uw nieuwe huis hebt, is uw eerste stap om er een te verwerven. Begin rond te kijken naar geschikte plaatsen om te bouwen, waarbij je voorkeuren en financiële beperkingen in gedachten houden, evenals de wetsvoorstellen voor het gebied.
  • In veel delen van de VS is het mogelijk om een ​​paar hectare land te kopen voor $ 20.000-50.000.
  • Rustige landelijke en voorsteden gebieden zijn vooral populair bij eigenaarbouwers
  • Een andere optie is om veel te kopen in een bestaande ontwikkeling, dan heb je thuis gebouwd met je eigen specificaties. Zorg ervoor dat u controleert met de eigenaar van de ontwikkeling om erachter te komen of er specifieke bouwvoorschriften op zijn plaats waar u misschien over moet weten.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 3
    3
    Aanvragen voor een bouwlening om het geld te krijgen dat je moet bouwen. Als je eenmaal de perfecte plek voor je nieuwe huis hebt uitgekozen, praat dan met een leningadviseur bij je bank over het krijgen van een bouwlening om je te helpen betalen. Met een bouwlening zal de Bank u geheel of een deel van de kosten voor het pand voorstellen met het begrip dat u het terugbetaalt zodra uw huis is voltooid.
  • Vergeet niet om een ​​kopie van uw budget mee te nemen naar de bank bij u wanneer u naar binnen gaat voor uw vergadering.
  • Het beveiligen van een bouwlening zal u in staat stellen een stuk grond van de markt te nemen, zodat iemand anders het niet kan kopen voordat u het doet. Het geeft u ook de tijd om een ​​huisplan op te stellen en deze aan uw lokale overheid in te dienen voor goedkeuring.

    • Waarschuwing

    Houd er rekening mee dat het huis dat u bouwt als onderpand voor uw bouwlening, wat betekent dat u uw huis zou kunnen verliezen als u niet uw lening betaalt.

  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 4
    4. Huur een makelaar of het kopen van u om u door het bouwproces te lopen. Onderzoeksinstallaties en agenten in uw omgeving en neem wat tijd om de beoordelingen van klanten te lezen om er een te vinden die wordt aanbevolen. Een huis bouwen is een complex project. Om deze reden wordt het sterk aanbevolen dat u iemand in uw hoek heeft om u te helpen bij het navigeren van de vele juridische en financiële details.
  • Een makelaar zal dienen als een liaison tussen jou en de bouwer. Ze zullen uw wensen communiceren aan uw architect en bouwteam, bieden waardevol kosten-snijdend advies en zorgen voor gecompliceerde juridische taken voor u.
  • Laat budget geen zorgen om u te ontmoedigen om met een makelaar te werken. Hun taak is om de overhead van je project te minimaliseren, wat betekent dat ze uiteindelijk voor zichzelf betalen.
    • Deel 2 van 4:
    Je nieuwe huis plannen
    1. Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 5
    1. Een gedetailleerd huisplan opstellen of kopen. Als u eerdere ervaring heeft met het bouwen van huizen, kunt u uw eigen aangepaste plattegrond ontwerpen. Anders is uw beste gok om online te gaan en door een kant-en-klare huisplannen te bladeren totdat u er een vindt die u aanroept. Plannen zoals deze maken uitstekende sjablonen - je kunt ze later altijd aanpassen om alles precies te krijgen zoals je het wilt.
    • Wanneer u een huisplan selecteert, moet u rekening houden met factoren zoals de totale grootte, het aantal niveaus en het algemene gemak en de toegankelijkheid van de lay-out. Functies zoals deze zullen vooral belangrijk zijn als u een gezin hebt.
    • Premade House-plannen zijn meestal geprijsd per schaal en detailniveau. In het algemeen kunt u verwachten dat u ergens bij betaalt vanaf $ 700 tot $ 1.500 als u besluit om een ​​sjabloon online te kopen.
    • Uw huisplan is de blauwdruk voor uw nieuwe huis. Jij en je bouwteam verwijzen er elke stap naar wens, dus het is belangrijk om ervoor te zorgen dat alles op zijn plaats is.

    Tip

    Het kiezen van een plattegrond is een van de meest cruciale (en leukste) delen van het bouwen van een nieuw huis, dus neem je tijd en kijk naar veel verschillende plannen om er een te vinden die overeenkomt met je visie zo dicht mogelijk bij je visie.

  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 6
    2
    Raadpleeg een architect Voor begeleiding met uw huisplan als u hulp nodig hebt. Tijdens het inhuren van een architect is het geen noodzaak, het kan een grote hulp zijn als je het gevoel hebt dat je in je hoofd bent met het ontwerpproces. Een architect kan u helpen uw bouwplannen te verfijnen en rechtstreeks met het bouwteam om te zorgen dat de constructie soepel loopt.
  • Als u geen architect nodig hebt om uw hand gedurende het hele project vast te houden, hebt u ook de mogelijkheid om ze afzonderlijk te betalen voor verschillende services.
  • Sommige architecten rekenen een uurlijks of dagtarief, terwijl anderen een vast percentage van de totale bouwkosten beweren, meestal 5-15%.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 7
    3. Dien uw huisplan in op uw stad of provincie voor goedkeuring. Zodra je de finishing raakt op de plattegrond hebt geplaatst, stuur het dan naar je lokale woonkamer-afdeling. Een panel van examinatoren zal uw plannen beoordelen om ervoor te zorgen dat ze voldoen aan alle benodigde bouwcodes en bestemmingsvoorschriften. Alle potentiële bouwers moeten plannen voor hun nieuwe huis indienen, of het nu hun eerste of hun vijftiende is.
  • Als uw plannen zijn goedgekeurd, wordt u op de hoogte gebracht per telefoon of e-mail en ontvangt u later een kopie van de bouwvergunning per post.
  • Als uw plannen worden afgewezen, moet u de opgegeven wijzigingen aanbrengen in de tevredenheid van de afdeling om ervoor te zorgen dat ze officieel worden gewist voor de bouw.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 8
    4. Schat de totale kosten van het bouwen van uw nieuwe huis. Trek een uitgebreide checklist van Home Builder online in en gebruik het om een ​​notitie van elk ding te maken dat u verwacht te betalen. Om ervoor te zorgen dat uw uitsplitsing zo nauwkeurig mogelijk is, moet deze niet alleen de kosten omvatten die verband houden met de algemene constructie, maar ook secundaire uitgaven zoals het schilderen, landschapsarchitectuur en decoreren.
  • Het kan helpen om een ​​grafiekverdeling te creëren in fasen. Uw eerste kolom kan landkosten, bouwvergunningen en inspectiekosten omvatten, de volgende zou foundation, framing en dakbedekking bevatten en de latere kolommen kunnen worden gebruikt om de kleine afwerkingsdetails op te nemen.
  • Ga over uw kostenraming met uw makelaar of koopagent om ervoor te zorgen dat alles wordt verantwoord. Wees voorbereid om aanpassingen aan te brengen als uw uitsplitsing niet bij uw werkbudget past.
    • Deel 3 van 4:
    Finaliseren van uw bouwbereidingen
    1. Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 9
    1
    Huur een bouwaannemer in om toezicht te houden op de bouw op uw nieuwe huis. De beste manier om een ​​gekwalificeerde aannemer te vinden, is om met vrienden en medewerkers te praten die hun eigen huis hebben gebouwd en kijken of ze een aanbeveling kunnen bieden. Zodra je iemand hebt gevonden die bij de rekening past, controleer je om er zeker van te zijn dat ze goed worden gelicentieerd en gebonden voordat je akkoord gaat met ze samenwerken. Dit is een niet-onderhandelbare juridische voorwaarde in de meeste staten.
    • Het is ook een goed idee om prospectieve bouwaannemers te vragen voor een lijst met referenties, zelfs als de wet het niet nodig heeft. Neem contact op met ten minste de helft van de referenties die zijn genoemd om te horen over hun ervaring uit de eerste hand.
    • Uw algemene bouwaannemer is verantwoordelijk voor het inhuren van onderaannemers om gespecialiseerd werk zoals sanitair, elektrische bedrading, dakbedekking, vensterinstallatie en schilderen af ​​te hanteren.

    Andere bronnen

    Als je niemand weet die onlangs met een aannemer heeft gewerkt, zou ze aanraden, bladerde websites zoals Home Advisor, Houzz en Angie`s lijst om een ​​gerenommeerde professional met een goede staat van dienst te vinden.

  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 10
    2. Werk een voorlopig bouwschema uit met uw bouwploeg. Ga zitten met je bouwaannemer om te bespreken wanneer elke fase van het gebouw begint en eindigt. Probeer op zijn minst een losse tijdlijn vast te stellen voor hoe het project doorloopt. Op die manier heb je een idee van hoe snel ze aan de slag kunnen gaan, en wanneer je thuis klaar bent.
  • Inchecken met uw contractor periodiek om te bevestigen dat ze vasthouden aan het overeengekomen schema.
  • Een goede aannemer laat het u ruim van tevoren weten wanneer ze vertragingen in het schema voorzien.
  • Als je onderweg geen manier hebt om de verschillende mijlpalen bij te houden, wordt je in wezen overgelaten aan de genade van je bouwploeg.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 11
    3. Stel een formeel contract op met uw bouwer. Alle belangrijke details verbinden met betrekking tot het project aan papier. Uw contract moet de volledige contactgegevens van de aannemer, de geschatte start- en einddatums, en een inventaris van vereiste materialen, samen met speciale termen die u en uw bouwer hebben ingesteld. Zorg ervoor dat de gebruikte taal is voltooid en duidelijk geformuleerd, zodat u uw basen hebt gedekt in het geval van een geschil.
  • U hoeft ook op te geven hoe uw aannemer in uw contract wordt betaald. Tegenwoordig ontvangen aannemers typisch hun geld via trekvergoeding, waardoor ze kunnen verzamelen wat ze nodig hebben als ze gaan.
  • Laat je makelaar of advocaat met je over het contract kijken voordat je het ondertekent - ze kunnen in staat zijn om eventuele verwarrende bepalingen of terminologie voor jou te interpreteren.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 12
    4. Koop de verzekering van Builder om indien nodig aansprakelijkheid te voorkomen. Meest gekwalificeerde aannemers dragen hun eigen verzekering, wat betekent dat je er geen moeite mee zult doen. Als u om een ​​of andere reden niet doet, haalt u niet een goedkoop plan uit dat dekking biedt voor werkplekongevallen, catastrofes, vandalisme en diefstal. Je slaapt `s nachts beter, wetende dat je van de haak bent in geval van een noodgeval.
  • Vraag uw aannemer voor een kopie van hun beleid om te zien wat voor soort bescherming het biedt. Als je niet leuk vindt wat je ziet, kun je altijd je eigen plan kopen om je dekking te verbeteren.
  • De verzekeringspolis van een Basic Builder kan u $ 1.000-5.000 per jaar uitvoeren, afhankelijk van waar u bouwt en hoe groot uw project het is.
  • Gewoonlijk heeft u geen afzonderlijke verzekeringspolis nodig als u uw huis hebt gebouwd in een bestaande gemeenschap, onderverdeling of ontwikkeling. Je zult echter, als je bouwt op een stukje privé-eigendom.
    • Deel 4 van 4:
    Toezicht op het bouwproces
    1. Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 13
    1. Beginnen de fundering leggen voor je nieuwe huis. Het eerste ding dat je bouwploeg zal doen wanneer het tijd is om aan de slag te gaan, is uitgraven de site die je hebt uitgekozen voor je nieuwe huis in voorbereiding om de stichting te gieten. Ze doen dit door beton te gieten in een reeks "voettekst" -borden die zijn geregeld om de omtrek van het huis en de individuele kamers te vormen.
    • Extra grondvormen kan nodig zijn als u van plan bent om uw huis op een heuvel of een ander pleister van oneffen terrein te bouwen.
    • De fundering is misschien wel het belangrijkste deel van een nieuw huis. Zonder een stevige, goedgelegde stichting, kan zelfs het mooiste huis worden geplaagd door structurele problemen.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 14
    2. Zet het frame op voor de interne structuur van uw huis. Vervolgens zullen uw bouwers beginnen met het snijden en monteren van hout voor het frame, dat ondersteuning biedt voor de muren, het dak en de vloer. Dit moet worden gedaan met extreme zorg en precisie volgens de blauwdruk bedacht voor uw specifieke plattegrond.
  • Framing mag alleen worden gedaan door een ervaren team van timmerlieden - elk lid moet op precies de juiste plaats staan ​​om ervoor te zorgen dat het frame veilig houdt en voldoet aan de regionale veiligheidsnormen.
  • Dit kan een van de meest tijdrovende fasen van constructie blijken te zijn, omdat ongunstige weersomstandigheden zoals regen het potentieel hebben om de dingen aanzienlijk te vertragen.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 15
    3
    Bouw de vloer, muren en dak uit. Zodra er een frame is om mee te werken, zullen vloeren, gevelbeplating en dakbedekking onderaannemers worden ingebracht om de belangrijkste buitenoppervlakken van uw huis te installeren. Deze ruwe oppervlakken zijn collectief bekend als "omhulsel."Zodra de omhulling op zijn plaats is, omringen uw bouwers de hele structuur met huisfolie, die een soort waterdichte barrière is die is ontworpen om schimmel- en vochtbeschadiging te voorkomen.
  • Dakbedekking is een uitgebreide baan op zich en zal meestal langer duren om te voltooien en inspecteren dan de rest van de omhulling.
  • Dit is ook wanneer de contouren voor buitenopeningen zoals deuren en ramen zullen worden gesneden.
  • Afhankelijk van hoe uw aannemer de voorkeur geeft aan dingen, kunnen ze ervoor kiezen om door te gaan en de gevelbeplating en andere buitenwijk onmiddellijk te installeren nadat de omhulling is voltooid.
  • Waterschade kan uw huis sneller vernietigen dan iets anders. Om ervoor te zorgen dat uw huis duurzaam is, zorg er dan voor dat u echt aandacht besteedt aan de waterdichtheid van uw dak, opruimen, deuren en ramen buiten, evenals uw douches, wastafels en toiletten binnenshuis.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 16
    4. Integreer de ruwe sanitair, elektrische en HVAC-systemen. Op dit punt zal een ander team van onderaannemers beginnen met het uitlaten van de basisstructuur van uw huis met waterleidingen en toevoerlijnen, elektrische bedrading en ductorkan voor verwarming en airconditioning. Het is belangrijk om in de nutcomponenten te plaatsen, terwijl de aannemers nog steeds gemakkelijke toegang hebben tot kritieke gebieden zoals muurkosten en ondervloeren.
  • De leidingen van uw huis, kanalen en bedrading worden later afgedekt door gipsplaat en andere afwerkingsdetails.
  • In veel gevallen zullen bouwers tegelijkertijd nutslijnen en omhulsels installeren om het meest efficiënte gebruik van hun tijd te maken.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 17
    5. Installeer isolatie in de frame. Voordat de gipsplaat of andere afwerkingsoppervlakken worden toegepast, vullen uw bouwers de ruimtes in de muur en het plafondmontage met een of andere vorm van isolatie. Isolatie maakt uw huis energiezuiniger door het te helpen bij het handhaven van een consistent temperatuurbereik. Het dient ook als een extra verdedigingslinie tegen vocht en plagen.
  • Er zijn veel soorten huisisolatie om uit te kiezen, waaronder glasvezel, cellulose, minerale wol, spuitschuim en betonnen blokken. Praat met uw algemene aannemer over welk type isolatie het beste kan werken voor uw huis.
  • Fiberglas en minerale wolisolaties zijn meestal het minst dure om te kopen en te installeren, terwijl losse vulling cellulose en starre schuimisolaties behoren tot de meest energie-efficiënte opties.

    • Tip: Ervoor zorgen dat uw nieuwe huis goed is geïsoleerd, kan u uiteindelijk u geld besparen op hulpprogramma`s in de lijn.

  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 18
    6
    Hang Drywall en voltooi de resterende binnendetails. Uw bouwers zijn nu klaar om de gipsplaat te installeren die nodig zijn voor de binnenmuren. Dit omvat het bevestigen en tapen van gipsplaten zodat de naden tussen hen niet zichtbaar zijn, dan gladstrijken op een primer verf. Hoewel dit wordt gedaan, brengen ze ook decoratieve trim aan deuren, ramen en andere armaturen af ​​om ze een afgewerkt uiterlijk te geven.
  • Zorg ervoor dat u uw vormvoorkeuren bespreken met uw algemene aannemer of onderaannemer. U kunt beslissen over een daadwerkelijke kleur voor uw muren en verder trimmen wanneer het tijd is om te beginnen met decoreren.
  • Titel afbeelding Bouw je eigen huis (VS) Stap 19
    7. Installeer de vloeren en werkbladen. De laatste taak van primaire constructie is om alle harde oppervlakken in te voeren die het uiterlijk van uw nieuwe huis definiëren. Uw keuze van stijl en materiaal is helemaal aan u, dus dit zal meestal een kwestie zijn van het communiceren van wat u aan uw aannemers wilt. Wanneer u uw oppervlakken uitkiest, moet u rekening houden met de functie en de mode.
  • Hardhout, tegel, laminaat en tapijt zijn allemaal gebruikelijke vloeren opties. Je zou met een consistent thema in je hele huis kunnen blijven, of je kunt verschillende materialen in dezelfde ruimte vermengen.
  • Graniet, keramiek en beton zijn enkele van de meest gewilde aanrechtoppervlakken voor drukke keukens. Al deze materialen zijn verkrijgbaar in een breed scala aan kleuren die het gemakkelijk maakt om elke kamer samen te binden.
  • Met alle belangrijke interieuroppervlakken, kunt u verder gaan met het decoreren en personaliseren van uw nieuwe huis.

    • Tips

    Als u met beperkte fondsen werkt, denk dan na over het bouwen van een klein huis of een vergelijkbare minimalistische leefruimte als alternatief voor een traditioneel huis.
  • Maak geen laatste betaling of teken een release op uw afgewerkte huis totdat u tevreden bent. Onthoud: als de eigenaar van de eigenschap, heb je het laatste woord.

    • Waarschuwingen

    Het bouwen van je eigen huis kan extreem stressvol zijn, omdat het veel tijd, energie en aandacht voor detail vereist. Zorg ervoor dat je aan de taak bent voordat je de toewijding doet en boven je hoofd komt. Tegen die tijd zal het te laat zijn om terug te keren.
    Deel in het sociale netwerk:
    Vergelijkbaar