In elke economie zullen er altijd mensen zijn die op zoek zijn om onroerend goed te kopen en te verkopen. De vastgoedsector, rondom degenen die deze transacties uitvoeren en faciliteren, kan een lucratief veld zijn voor het starten en groeien van uw eigen bedrijf. Als je eigen baas bent, vooral in een veld zoals onroerend goed, zal je iets interessants doen om te doen en laat je de mogelijkheid om je eigen uren en salaris in te stellen.
Stappen
Deel 1 van 3:
Word een makelaar
1. Ontvang een bachelordiploma. Hoewel ze een agent worden, vereist slechts een middelbare schooldiploma, de financiën die betrokken zijn bij onroerend goed steeds complexer. Dit maakt makelaars minder waarschijnlijk iemand in dienst te nemen zonder ten minste een bachelordiploma. Bovendien helpt de informatie die u in deze klassen krijgt wanneer u cursussen opneemt voor licenties.
Als u geïnteresseerd bent in een makelaar, focus op klassen in onroerend goed, bedrijfskunde, marketing en financiën. Controleer of uw school cursussen aanbiedt die onroerend goedrecht, landgebruiksplanning, ethiek en milieukwesties inhouden. Bovendien wil je ook een sterke achtergrond hebben in statistieken en Engels.
2. Geld besparen. Om in het onroerend goed te breken, hebt u een beetje besparingen nodig. Cursussen, examen- en licentiekosten en reclame kunnen ongeveer $ 6.000 kosten als u probeert aan de slag te gaan. Daarnaast zal het enkele maanden zijn totdat u klanten begint te krijgen en behandelt om te sluiten, zodat u mogelijk niet wordt betaald.
Een goede schatting is dat je zes maanden van levensduur moet dekken om rekening te houden met het moment waarop je geen inkomen in te trekken.
3. Leer de regels van uw staat. Elke staat vereist enige hoeveelheid pre-licenties cursussen voordat u de vereiste examens gebruikt. Dat aantal varieert tussen staten, dus zorg ervoor dat u weet wat uw staat vereist voordat u zich aanmeldt voor klassen.
Elke staat heeft een verscheidenheid aan wetten met vastgoedpraktijken, licentievereisten en toeslagen en voorschriften met de handel. Uw beste gok voor specifieke informatie is de vastgoedcommissie van uw staat.
Als je in de buurt van een staatsgrens woont, kan het misschien gunstig zijn om licenties in verschillende staten te krijgen. Voor de meeste staten dekt een deel van het examen nationale vastgoedwetgeving, dus uw aanvullende studie hoefde alleen verschillen in staatswetten te dekken.
4. Neem vastgoedklassen. Elke staat vereist een ander aantal uren om in aanmerking te komen voor het licentieverzoek. Mogelijk moet u deze uren in een klaslokaal bedekken, die u gewoonlijk kunt doen via lokale hogescholen.
Hoewel individuele regels per staat kunnen variëren, kunnen onroerend goed klassen die in de universiteit worden genomen, de vereisten van de staat dekken. Als uw college niet alle vereiste klassen heeft, kunt u ze via een goedgekeurde provider hebben genomen, wat een ander college, een handelsassociatie of een andere licentie op locatie of correspondentiescholen kan zijn. Deze andere methoden zijn handig als u als een tweede carrière een makelaar gebruikt.
In sommige staten, zoals Californië, kunt u mogelijk de vereiste uren krijgen via een online cursus die u in 2 ½ weken kunt voltooien, terwijl Texas tot 180 klasuren nodig heeft (zes cursussen van elk 30 uur). Onroerend goed cursussen omvat een verscheidenheid aan onderwerpen die betrekking hebben op de principes van vastgoedwerk, inclusief contract- en agentuurrecht, contractvormen en vastgoedfinanciering.
5. Neem het licentieverzoek van uw staat. Elke staat heeft een examen dat u moet passeren om uw licentie te ontvangen. Neem contact op met het licentiebureau van uw individuele staat om erachter te komen wanneer en hoe u het examen neemt, en welke materialen u moet brengen.
Examens bevatten vragen die informatie behandelen die verband houden met zowel staats- als nationale vastgoedwetten. Het examen van Californië dekt verschillende brede gebieden die een begrip van de taalkundige en wiskundige vaardigheden van onroerend goed, kennis van de praktijken van het beroep aantonen, en erkenning van de verplichting van de agent aan een klant en andere ethische praktijken. De staat wijst er ook op dat dit allemaal potentiële onderwerpen zijn, en het examen zal niet allemaal dekken, alleen een selectie.
Het punt van het examen is om te laten zien dat u de minimale hoeveelheid informatie die nodig is om het vastgoedproces te begrijpen heeft gemasterd. Omdat er veel aan het proces is, is het beter om het examen kort na het afronden van de cursus te nemen.
6. Word lid van een brokerage. Dit zijn de bedrijven waarin vastgoedagenten werken en werken met één is een vereiste. Als u wilt oefenen als makelaar in onroerend goed, wilt u in contact komen met één voordat u klaar bent met het maken van cursussen. Op die manier heb je ergens om te beginnen met werken als je bent gecertificeerd. Zelfs als u besluit om onafhankelijk te gaan als een agent, hebt u nog steeds contact met een makelaar nodig om transacties te voltooien.
Je kunt de werkgelegenheid vinden met een makelaar door een verscheidenheid aan middelen. Veel open agentenopeningen door middel van arbeidspagina`s in kranten en internet-sites, evenals op hun eigen website. Bovendien geven grotere makelaars u de mogelijkheid om een interview aan te vragen om te zien wat er beschikbaar is.
Sommige bemiddeling vereist dat u extra cursussen en permanente educatie aanneemt om uw ontwikkeling te bevorderen terwijl u voor hen werkt. Vergeet niet dat de eisen van de staat slechts het minimum zijn, en als uw makelaardij een goed is, kunnen ze meer verwachten. Zorg ervoor dat u deze vereisten bespreken en bereid bent ze te ontmoeten voordat u zich aanmeldt.
Expert tip
Hannah Park
Onroerend goed Agenthannah Park is een licentie-makelaar die in Los Angeles, Californië werkt en is een onderdeel van Keller Williams, Larchmont. Ze ontving haar vastgoedcertificering in 2018 van het California Bureau of Real Estate, en is nu gespecialiseerd als Agent Agent van een koper.
Hannah Park Makelaar
Doe je onderzoek voordat je lid wordt van een brokerage. Stel hen relevante vragen zoals wat uw commissie is gesneden en hoe de training is. Je moet ook een gevoel krijgen voor de stemming op kantoor.
Deel 2 van 3:
Uw bedrijf starten
1. Word een makelaar. Om er zelfstandig uit te schakelen als een bedrijf, moet je een makelaar worden. Staatvereisten voor het worden van een broker variëren, maar ze betrekken over het algemeen verschillende jaren ervaring als agent, aanhoudende cursussen voor onderwijs en het passeren van een makelaaronderzoek.
Bijvoorbeeld, in New York, moet je minimaal 2 jaar ervaring hebben als een gelicentieerde verkoper, of 3 jaar in het algemene vastgoedveld. U moet een vastgoedbroker-klasse van 45 uur voltooien, passeert u vervolgens een door de staat toegediende kwalificerende examen. Als u al geen licentiemiddel bent, moet u ook de 75-uurs kwalificerende verkoper-cursus voltooien.
2. Vind je niche. Net als een nieuw bedrijf, heb je een niche nodig om aan de slag te gaan en nieuwe klanten te vinden. Overweeg wat voor soort onroerend goed je wilt zien, evenals verschillende klantenbases die je hoopt te dienen.
Een goede vuistregel, vooral als je aan de slag bent, is het zoeken naar niches die je al weet. Dit kunnen gebieden zijn waar je eerder in hebt gewerkt, of dingen die je bekend bent met je eigen persoonlijke leven. Dit geeft u een voordeel bij het vermarkten van uw bedrijf met bepaalde soorten onroerendgoedeigenaren zonder veel nieuw onderzoek. Als u bijvoorbeeld eerder in de hotelindustrie hebt gewerkt, kunt u met de zorgen van hoteleigenaren spreken op een manier dat andere professionals in onroerend goed niet kunnen.
Een andere plek om te kijken, is het vinden van iets waar je van houdt en zoekt naar een niche om vergelijkbare mensen te dienen. Je weet misschien niet alles over onroerend goed in dat gebied, maar je zult waarschijnlijk een achtergrond hebben in wat mensen zoeken. Als je het leuk vindt om buiten te brengen, heb je waarschijnlijk al nagedacht over de dingen waar je naar op zoek bent in een eigenschap die zou helpen bij het hangen, de landbouw of andere soortgelijke activiteiten. Het zal veel gemakkelijker zijn om meer te weten te komen over dat type eigendom en uw vaardigheden op de markt brengen aan potentiële klanten, als u geïnteresseerd bent in het onderwerp.
Het is beter om een niche te vinden in plaats van een "one size fits all" bedrijf te vinden. Dit zal u helpen uw marketing te richten en te voorkomen dat u klanten aanneemt waarvan de behoeften te divers zijn.
Expert tip
Hannah Park
Onroerend goed Agenthannah Park is een licentie-makelaar die in Los Angeles, Californië werkt en is een onderdeel van Keller Williams, Larchmont. Ze ontving haar vastgoedcertificering in 2018 van het California Bureau of Real Estate, en is nu gespecialiseerd als Agent Agent van een koper.
Hannah Park Makelaar
Onze expert is het ermee eens: Als je eenmaal meerdere jaren ervaring hebt in de industrie, kies dan je onroerend goed niche. Doe veel onderzoek en netwerken terwijl je voor jezelf of in een brokerage werkt om te ontdekken welk type niche je wilt.
3
Maak uw bedrijfsplan. Als u zelfstandig in zaken doet, hebt u een plan nodig om uw structuur vast te stellen en uw doelen te verklaren aan potentiële beleggers en werknemers. Beschrijf de markt die u van plan bent te bereiken en hoe u van plan bent ze te richten.
Zoals uw bedrijf uiteindelijk zal uitbreiden om meer agenten in te huren, wilt u ervoor zorgen dat uw plan hen vermeldt. Zorg ervoor dat je uitlegt hoe je van plan bent om ze te rekruteren en te trainen, evenals hoe je van plan bent ze te houden.
Vergeet niet om duidelijk te zijn over uw missie en doelen. Uw missie moet kort zijn en uitleggen wat u doet en hoe u het wilt doen. Je doelen moeten duidelijk en meetbaar zijn en hebben definitieve tijdframes om ze te bereiken.
Een bedrijfsplan voor onroerend goed moet rekening houden met het aantal klanten dat u moet bereiken om uw doelen te bereiken. Onthouden dat niet al uw contacten tot verkoop zullen leiden, vermenigvuldig uw verwachte verkoop met 2 (3 als u een relatief onervaren verkoper bent) om rekening te houden met de verkoop die u niet zult doen. Dividing Dit aantal met 40 geeft u het aantal nieuwe klanten dat u elke week moet verwerven.
4. Registreer het bedrijf in uw staat. Elke staat heeft een ander kantoor en vereisten voor het registreren van een nieuw vastgoedbedrijf. In Florida moet u bijvoorbeeld een specifiek formulier invullen (formulier DBPR-RE 7), een vergoeding betalen en voldoen aan bepaalde vereisten met betrekking tot de structuur van uw bedrijf en de rollen van uw werknemers.
Sommige steden en provincies hebben aanvullende vereisten en kosten. In San Francisco moet u bijvoorbeeld zich bij het stadsbureau registreren, een vergoeding betalen op basis van het type en de hoeveelheid bedrijf die u in de stad doet en informatie verstrekken over de juridische structuur van uw bedrijf.
5. Krijg belastinginformatie. Uw bedrijf moet belastingen betalen, dus u zult belastingidentificatie-informatie van federale en staatskantoren nodig hebben. Deze informatie moet beschikbaar zijn via de juiste belastingkantoren.
Krijg een werkgeveridentificatienummer (EIN) van de IRS. Je kunt een aanvraag indienen de IRS-website, of u kunt een voltooide SS-4-formulier faxen of mailen. Online indienen krijgt u onmiddellijk een EIN, terwijl het gemailde of gefaxt formulier een getal in ongeveer vier werkdagen moet retourneren. Indiening voor een EIN is gratis.
Wanneer u zich als een bedrijf opneemt en zich registreert in uw staat, moet u een belastingidentificatienummer van de staatsniveau ontvangen. Elke staat heeft verschillende verplichtingen en vereisten, dus zorg ervoor dat u de relevante wetten van uw staat kent.
6. Personeel huren. U kunt zelf een onafhankelijk vastgoedbedrijf uitvoeren, maar als u wilt groeien, heeft u extra werknemers nodig. Dit betekent niet alleen agenten, maar assistenten en ander personeel om het bedrijf soepel te laten lopen.
De meest voor de hand liggende huur is nieuwe agenten. U kunt oudere, meer gevestigde agenten beschouwen, die mogelijk in staat zijn om met hun eigen klanten te komen. Ze zullen waarschijnlijk ook een hoger salaris opgeven. Je kunt ook kijken naar nieuwere agenten, die minder kosten, maar ook training en ervaring nodig hebben. Aangezien veel onroerendgoedbedrijf Offsite is voltooid, en buiten reguliere kantooruren moeten goede makelaars van makelaars hard werken, onafhankelijke agenten die zich goed kunnen verhouden tot uw klantenbestand zonder uw aanwezigheid.
Je zou een actieve rol moeten spelen bij de training en het verbeteren van je agenten. Je wilt ervoor zorgen dat ze allemaal consistent zijn, kwaliteitswerk als onderdeel van het bouwen van je merk. Sommige van de beste zullen uiteindelijk willen vertrekken. Hoewel u misschien een aantal kunt aanmoedigen om te blijven, moet u bereid zijn om hen te laten vertrekken om hun dromen van onafhankelijk succes na te streven.
Andere aspecten van uw bedrijf zoals belastingen en payroll zijn elk beetje zo belangrijk als het werkelijke vastgoedwerk, en u moet ervoor zorgen dat ze professioneel worden verzorgd. Beter om een accountant in te huren dan u of een van uw agenten aan die taak inneemt, naast hun reguliere taak.
7. Vertel anderen dat je een bedrijf bent begonnen. Gebruik uw bestaande netwerk van vrienden en familie en klanten. Als ze niet weten dat je alleen bent begonnen, hoe zullen ze weten om naar je te zoeken?
Reclame maken. Zoek manieren om je naam te krijgen. Overweeg het type publiek dat u wilt bereiken, en de mediums die het meest nuttig zijn om hun aandacht te krijgen. Vanwege de verscheidenheid aan mensen die op zoek zijn naar onroerend goed, zijn zowel online als traditionele afdrukvormen waarschijnlijk handig om uw bedrijf daar te krijgen. Als u zich zorgen maakt over hoe reclame invloed heeft op uw bottom line, overweeg dan verschillende manieren om uw bedrijf gratis te promoten.
Niet alle mensen met wie u contact houdt, hebben uw diensten nodig, althans meteen.Dit begint het woord uit te schakelen en hen aan je te laten denken wanneer ze dat wel nodig zijn om betrokken te raken bij onroerend goed.
8. Vraag naar verwijzingen. Onroerend goed kan een zeer persoonlijk bedrijf zijn, dus wees niet bang om uw huidige klanten te gebruiken om meer bedrijven op te treden. Als je een goede baan hebt gedaan, zullen ze meer geneigd zijn anderen te vertellen, zodat je een hoofd begint te beginnen met het verkrijgen van extra klanten.
De beste tijd om te vragen naar verwijzingen is direct nadat u een verkoop hebt gesloten of een belangrijke service hebt opgeleverd aan een klant. Je klant zal in een goed humeur zijn en meer kans om te helpen. Plus, het kan vroeger een verkoop in gevaar brengen.
9. Maak een klantendatabase. Terwijl je je bereik uitbreidt, zal het nuttig zijn om een database van al je klanten te maken en informatie over hen. Deze informatie moet in een gedeelde database worden geplaatst, zodat al uw werknemers het kunnen verwijzen.
Wanneer u de database baart, moet u zoveel belangrijke informatie opnemen als u kunt over elke klant. Denk eraan wat voor soort dingen die ze op zoek waren in onroerend goed, die ze misschien kennen, en andere informatie die misschien nuttig kan zijn bij het verbonden zijn met hen en het bouwen van je netwerk.
10. Fungeren als een manager. Dit is meer een psychologische stap dan een fysieke. Zodra je je eigen bedrijf hebt, heb je minder tijd om te besteden aan het werk van een agent, het kopen en verkopen van onroerend goed. Als er iets, zal u waarschijnlijk alleen in de verkoop stappen om problemen op te lossen, het werk niet te initiëren. Zorg ervoor dat u de tijd neemt om het bedrijf te beheren en vertrouw op uw agenten om uw relaties en eigendomsoverdrachten te beheren.
Maak een reeks normen en beste praktijken voor uw werknemers om te volgen. Dit kunnen stappen zijn om met klanten te werken of te reiken naar nieuwe klanten die iedereen in het bedrijf zal weten en volgen. Dit zal helpen bij het creëren van consistentie in uw bedrijf en kunt u in plaats daarvan vooruit bedenken dan elke transactie van MicroManage.
Geef jezelf taken om te bereiken. Als u de manager bent, moet u proactief zijn over uw werklast. In plaats van zich te concentreren op het sluiten van de verkoop, denk dan aan manieren waarop u nieuwe klanten wilt aantrekken, of beter uw bedrijf kunt promoten. Controleer de activiteit van uw bedrijf en probeer manieren te vinden om het efficiënter te maken. Je zou niet moeten wachten op dingen om naar boven te komen, zodat je ze kunt oplossen.
Deel 3 van 3:
Uw bedrijf uitbreiden
1. Maak een bedrijfsnetwerk. Word lid van lokale organisaties van makelaars of andere zakelijke professionals zoals de Kamer van Koophandel. Naast het uitbreiden van uw potentiële klantenbestand, kunt u ook met anderen in uw vakgebied werken om de lokale marktomstandigheden beter te begrijpen.
Word lid van de National Associate of Realtors. Dit is een nationale organisatie van makelaars die helpt om het beroep te besturen. De leden stellen een ethische code in en bieden associaties die uw kennis van nationale en lokale industriecondities kunnen vergroten. Om een makelaar te worden, moet je extra cursussen volgen en vaardigheden demonstreren in een specifiek gebied van onroerend goed. Sommige van de opgesomde specialisaties van de NAR omvatten kennis over Green (Eco-friendly) onroerend goed en vastgoedtechnologie, of omgaan met specifieke klantenbases zoals senioren, minderheden of militaire verhuizing.
2. Ontdek uw markt. Als je in onroerend goed bent, weet je dat de locatie van belang is. Zorg ervoor dat u de markt kent waarop u werkt en houdt de wijzigingen bij. Mogelijk kunt u nieuwe niches opmerken of vinden dat uw niche in uw buurt wordt gesloten. Verlies voor deze trends helpt u om problemen te voorkomen en uw bedrijf te laten groeien.
Kijk naar populatie en zakelijke trends in jouw omgeving. Nieuwe bedrijven die openen betekent dat nieuwe mensen, van wie velen op zoek zullen zijn om huizen te kopen. Aan de andere kant, als de bevolking ouder is, heb je meer mensen die willen verkopen.
Sociale media-relaties met uw klanten zijn een andere goede manier om markttrends op te merken. Vergeet niet om naar uw klanten te luisteren en wees niet bang om uw klanten te betrekken over dingen die ze in de buurt zien.
Houd in de gaten voor foreclosures, veilingen of andere verkoop van onroerend goed. Zelfs op een sterke markt gebeuren dit soort dingen. Iemand`s ongeluk kan uw economische kansen zijn.
3. Maak een aanwezigheid van internet. Voor een persoonlijk bedrijf zoals onroerend goed, met een aanwezigheid dat mensen gemakkelijk toegang hebben tot vitaal belangrijk is. Naast uw eigen website zijn er veel sociale mediasites die platforms kunnen bieden om klanten te bereiken en realtime feedback te ontvangen.
Zorg ervoor dat je een hebt website Dat omvat basisinformatie over uw bedrijf en de klanten die u wilt bereiken. Zorg ervoor dat het actuele informatie over uw locatie en contactgegevens bevat.
Twitter is een uitstekende bron voor een onroerend goed bedrijf. Maak een hendel dat uw bedrijfsnaam weerspiegelt of wat u doet. Zorg ervoor dat u uw tweets gebruikt om het verkeer terug te sturen naar uw website en andere sociale media-platforms, inclusief links terug naar nieuwe dingen die u als blogberichten hebt. Twitter is een goede manier om buiten informatie of links te benadrukken die van belang kunnen zijn voor uw klanten, zelfs als u ze niet hebt geschreven.
Zorg ervoor dat je een sterke online aanwezigheid hebt op andere sociale media-sites Likselinkedin, Facebook, AndGoogle +, evenals Service Review-sites zoals Angie`s List.
4. Huur extra personeel. Naarmate uw bedrijf groeit, wilt u mogelijk extra agenten en makelaars inhuren. Met een groter personeel moet u mogelijk inhuren voor kantoren zoals Human Resource and Payroll Services.
Zorg ervoor dat u de belastinginformatie `en de belastinginformatie` en de belasting van uw bedrijf bijhoudt. Zorg ervoor dat uw werknemers zowel de I-9-formulier (voor arbeidsunibiliteit) en W-4-formulier (voor belastingen). Houd alle belastingformulieren van uw medewerkers ingediend voor eenvoudige referentie.
Tips
Dit is een verkoopactiviteiten en u zult niet aan iedereen verkopen. Vergeet niet om niet persoonlijk te nemen, en je zult het voorbij kunnen komen om de mensen te vinden die echt willen wat je verkoopt.
Video
Door deze service te gebruiken, kan sommige informatie worden gedeeld met YouTube.
Hoe onroerend goed in dubai te kopen
Hoe een escrow-officier te worden
Hoe een bedrijf te koop te vinden
Hoe een commercieel voorstel voor onroerend goed te maken
Hoe wordt een bouwmanager
Hoe u de eigenschappen van de markt koopt
Hoe wordt een property manager
Hoe u vastgoedveilingen kunt vinden
Hoe je je eigen vastgoedsluiting te doen
Hoe land in florida te kopen
Hoe wordt een vergunde makelaar in florida
Hoe een vastgoedlicentie van florida aanvraagt
Hoe een goede makelaar te vinden
Hoe wordt een makelaar in louisiana
Hoe worden een makelaar
Hoe wordt een taxateur in onroerend goed
Hoe een financieel adviseur te worden
Hoe wordt een vastgoedbeoordeling in californië
Hoe een california real estate broker`s-licentie te controleren
Hoe wordt een makelaar in washington
Hoe wordt een makelaar in texas